展望下半年行情，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市现在喜忧参半，想要复苏并非一蹴而就。 今年LPR下调减轻买家置业成本，放款节奏提速有助于交易流程顺利进行。 上海房價地圖 上海房價地圖 包括上海在人才落户上放出大招，今年应届硕士毕业生可以直接落户，这些都对提升市场信心有利。 从乐观的角度来看，6月市场复苏，在诸多利好政策的推动下，新房成交达到正常水平。
但有一点需要指出，我国1998年商品房改革后，上海住房市场处于高速发展阶段，而香港和新加坡则市场发展时间长，市场更加成熟。 因此，上海与香港和新加坡的市场发展阶段不同，房价涨幅更大是相对合理的。 以房价收入比为例，香港选取的时间段为1997年至2018年，是一轮较完整的长周期；新加坡选取的时间段为2000年至2018年；上海选取的时间段为2004年至2018年，包含两轮短周期。 租金收益率受数据限制，时间段统一为2009年至2018年，三个地区走势类似，具有一定可比性。
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旅美中國企業家孟軍日前對大紀元表示，很多人沒有想到2023年是中國整個經濟最差的一年，今年比「疫情清零」那三年還要差。 我們已經看到了，外資幾乎已經全部撤離，民營企業基本上倒閉了一大半了，包括房地產行業整個團滅，整個房地產行業，沒有了，現在整個金融行業的危機隨時要爆了，其實已經爆了，只是中共各媒體不允許去報。 上海房價地圖 9月樓市銷售邊際顯示了被刺激的波起，但銷售水準仍低於3月和6月；9月的市場銷售規模創近八年同期新低。 而10月又是大降溫，銷售面積和銷售額分別比9月下降28.4%和25.9%。 上海房價地圖2025 1—10月商品房銷售面積同比下降7.8%，而商品房待售面積，同比增長18.1%，其中住宅待售面積增長19.7%。
11月15日，中共國家統計局發布1—10月全國房地產基本情況稱，1—10月份全國房地產開發投資同比下降9.3%，降幅比1—9月繼續擴大0.2%。 其中，10月當月房地產開發投資同比下降11.3%，降幅較上月11.2%略有擴大，單月同比降幅連續6個月在10%以上。 9月份，一線城市在鬆綁政策全面刺激下，交易上升，新舊房售價稍有回升；而10月份，房價沒有穩住9月份的趨勢，繼續下降，並且降幅擴大。 上海房價地圖2025 上海房價地圖2025 為確保顧客能找到實用的評語，我們僅接受在退房後 3 個月內送出的評語，而且當評語在頁面上顯示超過 36 個月，或者住宿有所有權變更的情況時，我們就會停止顯示這些評語。 1998年7月，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，福利分配制度结束，我国住房真正开始市场化发展。 2018年，新加坡住房总户数为132.5万户，其中，组屋、无地私宅、有地私宅和其他住房分别为104.3万户、30.7万户、21.0万户和0.4万户，分别占比78.7%、15.9%、5.1%和0.3%。
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居屋满足了无法承担私人住宅价格，但又希望居住条件好于公屋的家庭的居住需求。 2018年，按照人口划分，居住在私人住宅中的居民占54.8%，政府主导的公营房屋占44.6%，临时住房屋占0.6%。 其中，公营房屋又包括公屋与资助出售单位两类，2018年居住人口分别占29.1%和15.5%。 资助出售单位以居屋为主，即“居者有其屋计划”（除此之外，还有“租者置其屋计划”、“夹心阶层置屋计划”、 “重建置业计划”等，但规模不大且有些计划已经停止）。 由于境内外的统计口径和方式不同，我国大陆地区的统计中，租赁业并未在GDP中完全体现。
- 预计下半年成交量还是在当前水平整固，9、10月份有机会看到下半年的高点。
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- 中國重點城市最熱銷項目上海榜，TOP10項目合計銷售額高達370億元人民幣，成為全國銷冠城市，並且遠遠高於2022年274.68億元和2021年的192億元。
- 这类住宅无永久地权，地权使用年限为99年，主要是位于新加坡核心城区的公寓。
- 2018年，香港、新加坡和上海人均GDP分别为48717.3、64581.9和20398.0美元，新加坡高于香港且远高于上海。
- 2018年，香港房价收入比为24.3，这意味着以2018年香港家庭收入中位数，需要24.3年才能买一套住房，数值较高，远超合理水平。
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 上海房價地圖2025 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 10月份，70個大中城市中，有67個城市二手房價比9月下降，其中北京、上海、廣州和深圳環比下降都超過0.5%，北京降幅最大為1.1%。 10月份70城房價指數顯示，新商品住宅房價指數連續5個月下跌，10月環比下跌0.4%，跌幅比9月擴大了0.1%。 其中，一線城市北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%。
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回顾历史，2000年以来，房价收入比没有上行趋势，整体维持在11-15的区间内震荡，保持稳定状态，表明新加坡房价上涨幅度与收入增幅相符。 1979年底，香港与新加坡私人住宅房价指数基本处于同一水平，而截止2019年2季度，香港名义房价指数上涨了22.9倍，而新加坡仅上涨了10.9倍。 上海房價地圖 香港土地供应不足主要有3个原因：（1）生态环保问题。 上海房價地圖 香港土地总面积为1106.34平方公里，境内山多平地少，约有650平方公里（即约59%陆地总面积）属天然山坡，大量的自然土地受到法规保护，不能进行开发。
廣東省住房政策研究員李宇嘉分析稱，這一資料從6月份開啟下跌以來，整體呈現跌幅擴大態勢。 9月份在銷售環比回升的支撐下，跌幅保持平穩，但10月份再次擴大。 這片房齡近30年的二手房，兩年前單價還在與「湯臣一品」等豪宅對標，日前，網傳「兩年血虧300萬（約41.61萬美金），上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬」（約從138.68萬美金跌到83.2萬美金）。 舊房子賣不出去的背後，是因為北京二手房成交同樣遇冷。 甚至連過去憑藉是「名校入場券」而熱賣的學區房，也無法避免。 隨著二手房不斷降價，新房打折優惠促銷也加大，又迫使二手房繼續降價。
上海房價地圖: 上海大廈的入住及退房時間分別是？
同时，由于土地稀少，政府只能进行填海造地，但因环保人士的反对，2005年后填海造地面积大幅减少，导致土地供应不足。 2004年，香港政府采用“勾地”方式来进行土地出让，即在公开出让前政府与开发商协商土地出让价格以避免土地流拍，但这种方式使土地地价信息不公开、不对称，反而增加了土地出让的难度。 （3）几大家族、大房企垄断土地市场和新房市场，用囤地、减缓施工速度等手段控制住房供应节奏。 实际上一个地区的房价高低由许多因素决定，其泡沫程度也难以简单地以量化结果完整呈现。 但为了更清晰地理解这一问题，我们不妨从房价收入比、租金收益率和居民部门杠杆率三个角度进行相互比较。 但比较结果仅由这三个较重要的因素得出，并不能完全反应某个地区的泡沫程度，此外，房价收入比和租金收益率本身具有一定相关性，因为租金归根结底是一种消费能力，由收入决定，特此说明。
上海房價地圖: 一線城市新房價格轉跌 二手房再次跌入「谷底」
更有極端的案例，據某地產博主爆料稱，上海市靜安區教育學院附屬學校的一處面積6.4平方米的學區房，挂出後兩小時即以360萬元的價格成交，每平方米單價相當於56萬元。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，資料表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。 從成交週期來看，房源成交週期和客源成交週期都有縮短，目前成交節奏有加快趨勢。 IM匿名咨询让您放心，消息动态推送让您省心，服务承诺让您安心，数据百科锦囊让您感受贴心漫漫找房路，我们努力为您想更多。
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根据香港政府统计处数据，2018年香港自置居所住户在家庭住户总数中所占的比例（住房自有率）为49.2%，大致和租房家庭住户各占一半。 回顾历史，2000年后，香港的住房自有率最高上升至2003年的峰值53.8%，随后5年基本保持这一水平。 上海房價地圖 2008年全球金融危机后，住房自有率开始持续下行，2015年至2016年短暂上升后继续下行，这和金融危机后，香港经济受到较大冲击，以及香港长期的货币宽松环境助推房价快速上涨有较大关系。
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为了衡量香港和新加坡房价的泡沫程度，本文选取了房价收入比、租金收益率和杠杆率等三类指标进行比较。 其中，未公布相关房价或租金相关数据的时间段，本文均采用房价指数和租金指数进行推算。 1998年至2018年3季度，新加坡实际房价指数基本处于70至120的区间内震荡，没有上行的趋势，表明新加坡私人住宅的价格涨幅基本与通货膨胀相符，处于健康的水平。 上海房價地圖 香港和新加坡两个地区在经济体量、人口规模和国际地位上都较为接近，具有较强的可比性。
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上图可以明显看出：二手房挂牌价总体走势坚挺，涨跌幅都比较有限，而且这还是在挂牌量剧增的情况之下，总的来讲，目前新增挂牌房源的价格相对克制。 上海房價地圖2025 从供应结构来看，2月上市楼盘均价没有3w以下，4个为3-5w，5个为5-8w，2个为8-10w，中端改善产品相对活跃，成交面积前十榜单中4-6万元/㎡的项目有7个。 值得关注的是，豪宅类产品继续保持较高活跃度，榜单中还有2个10万+产品。
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2018年，根据国家统计局，全国居民人均可支配收入为28228元，人均可支配收入中位数为24336元，平均值高于中位数16%。 上海市并未公布中位数数据，上海作为大都市，外来人口较多，常住人口数量庞大，其贫富差距应大于全国水平，本文假设上海城镇居民人均可支配收入高于其中位数的20%。 上海房價地圖2025 从市场层面看，新加坡的住房自有率和人均住房面积均远高于香港，居住条件优良；新加坡的房价收入比远低于香港；新加坡私人住宅的租金收益率与香港私人住宅接近，但占据市场大部分份额的组屋的租金收益率则要高出许多，市场更加健康。 上海房價地圖 2000年至2014年，香港和新加坡两地的居民杠杆率走势相似，香港整体杠杆率高于新加坡，2014年后，新加坡杠杆率逐渐下降，而香港则继续上行。 相比之下，2015年之前，上海的居民部门杠杆率水平明显低于其他两个地区的水平，2001年仅19.4%，至2014年底也仅为40.2%。 但2014年后，上海杠杆率开始快速上行，这和本轮房地产上涨居民部门加杠杆行为是有较大关系的，2014年底至2017年底仅3年时间，杠杆率就上升了24.2%。
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土地使用权为香港政府所有，通过招拍挂、协议出让、勾地等方式进行土地出让，土地出让金由香港政府支配，通常土地使用权为50年。 从人口增速看，香港人口增长平稳，1992年至2018年增速一直低于2.5%，其中，1992年至1996年增速处于1%至2.5%的相对高增长区间，1996年后增速便基本处于1%以下，人口增长缓慢。 上海房價地圖2025 相比之下，新加坡和上海人口增速则波动较大，但整体变化趋势较为接近。 按照大陆地区的统计口径，2017年，上海房地产相关产业占GDP比重为9.3%，其中，建造和房地产业的占比分别为3.2%和6.1%，整体占比高于新加坡但低于香港。
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因此，需要注意的是，与香港和新加坡的统计口径相比，上海房地产相关产业的GDP占比可能是低估的。 2018年，香港、新加坡和上海人均GDP分别为48717.3、64581.9和20398.0美元，新加坡高于香港且远高于上海。 上海房價地圖 回顾历史，新加坡人均GDP于2004年超过香港后开始快速增长，2010年后基本保持13000至19000美元的差距。
上海房價地圖: 評語標準與準則
仅从房价收入比、租金收益率和居民部门杠杆率3个指标来看，在量化处理后，新加坡分数远高于香港和上海，表明房地产市场非常健康；香港和上海分数均较低，表明这两个地区的房价泡沫均较明显，其中，香港房价泡沫最大。 上海房價地圖 另外，值得关注的是，近二十年来，上海的经济和住房市场处于高速发展阶段，而香港和新加坡的住房市场发展时间相对较长，已经处于较成熟的阶段，因此，上海的房价涨幅较大具有一定的合理性。 根据克尔瑞、上海市统计局和国家统计局数据，并结合二手房价涨幅以剔除限价影响，以1999年为基准，本文计算了上海商品住宅（即对应香港和新加坡的私人住宅）的名义房价指数。 1999年至2018年，上海房价上涨了8.7倍，同期，香港与新加坡的涨幅分别为286%和56%，均小于上海。
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「一房難求」，一小時跳漲40萬、一平米56萬等熱點事件不斷衝上熱搜。 有人說，這是在上演「末日瘋狂」，也是政府每調控一次樓市就瘋狂一次的鐵律。 上海房價地圖2025 上海房價地圖 從1月份開始，在二手房成交套數環比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。
《市界》報導稱，據媒體消息，在去年的12月初，上海新房最多每7個人就能搖到一套房，而到了月底，每12個人才能搖到一套。 （圖片來源：Adobe Stock） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。 在浦東內環內洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價300萬元上下，到了第二周，總價已經明顯提升到了500萬元左右。
上海房價地圖: 香港：公屋+居屋+私人住宅
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共14,322個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,康栢苑,德田邨,康華苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。
上海房價地圖: 成交記錄
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回顾历史，1997年至2000年是租金收益率一段小的上行阶段；2001年至2018年处于长期下行的趋势，从2001年的高点5.7%已经下降了3.2%，主要原因是房价上涨幅度远超租金上涨幅度。 2018年，上海商品住宅房价收入比为25.6，较2016年的最高值30已经有所下降，但略高于香港并远高于新加坡的房价收入比水平。 2018年，香港房价收入比为24.3，这意味着以2018年香港家庭收入中位数，需要24.3年才能买一套住房，数值较高，远超合理水平。 其中，香港岛、九龙和新界三个地区的私宅价格分别为17.8、14.8和12.3万港元/平方米；估算户均面积为55平方米；香港家庭年收入中位数为33.8万港元。 根据公开资料，2018年新加坡人均住房面积约为30平方米，远高于香港13平方米的水平，可见新加坡的居民整体居住环境要优于香港。 6月以来，香港接连发生暴力冲突，不断升级的暴力冲突已经完全超出了和平示威的范畴，扭曲了事件本身。
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预计下半年成交量还是在当前水平整固，9、10月份有机会看到下半年的高点。 据上海中原地产统计，上半年新建商品住宅共成交377.78万平方米，累计同比减少31.84％。 上海“十三五规划”提出，未来总体目标是住有所居，进一步完善住房市场和保障两大体系，以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多样性住房需求。
年中本是交付旺季，但较往年相比，今年出现了扎堆延期交付的现象。 虽然复工复产正在稳步推进，上海楼市也正在逐步按下“重启键”，但是疫情对房地产的影响还在，尤其是工地建设方面。 為了刺激樓市銷售，從8月底開始，中國各地房地產政策井噴，期待傳統行銷旺季「金九銀十」的到來。 據諸葛資料研究中心不完全統計，9月房地產政策鬆綁次數高達144次，創今年以來月度調整頻次新高。 一般認為，10月樓市低迷的原因，跟市場信心不足有很大關係。
