【英國樓價2021】政府統計處上星期公布年中人口數字，一年內有近9萬人離開香港，掀起了移民潮。 英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。
倫敦樓價走勢: 項目資料:
到外地移民，一個落腳點是十分重要，有人會先租地方，安頓好後才考慮購買，亦有人會先買房屋，那 2022 年英國的樓價，究竟會升還是跌呢？ 綜觀英國各區，首都倫敦地區平均樓價最貴達49.54萬英鎊，折合港幣約530萬元；比第二名東南英格蘭的平均樓價貴13.2萬英鎊（36.3%），相當於140萬港元。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
- 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
- 想投資二手英國物業市場，不似一手樓可以直接到香港展銷會查詢，卻需要透過自己上網如 Rightmove、Zoopla 等向當地經紀聯絡及查詢取得物業估價。
- 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
特區政府會全力支持並推動廣州南沙成為粵港澳大灣區內的高水平對外開放門戶，並加強港穗兩地在創新科技、金融、教育、青年創新就業等領域的合作。 李家超指，隨着疫情轉趨穩定，香港與內地人員的往來已重新蓬勃起來，將會在短期內到訪廣東省，尤其是大灣區各城市，並與省和各市領導共同商議進一步把彼此合作提升至更高台階，共同推進灣區高質量發展。 艾德金融外滙部副主管熊俊傑表示，本周英國經濟數據重點落於周五公布的去年12月國內生產總值（GDP）。 市場預計英國經濟在去年第四季度可能勉強避免技術性衰退，而今年第二季度出現衰退的可能依然無法排除。
倫敦樓價走勢: 英國移民｜倫敦Zone 1樓價意外跌10% ：「核心外圍」成港人新寵｜美聯環球
目前各方都擔心英國將會在沒協議的情況下與歐盟「分手」，市場估計，硬脫歐最壞的影響是導致英國國內生產總值蒸發9.3%，令當地樓價大幅插水三成。 不過，一向被低估的伯明翰（Birmingham），卻有另一番景象。 當地過去5年經濟增長高達19.8%，適逢英鎊低水，反而是入市良機。 租賃需求及租金均明顯上升，例如過去三個月中，曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。 加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。
倫敦樓價走勢: 英國公佈兩年 BNO Visa 計劃移居港人數字
但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 倫敦樓價走勢2025 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。
倫敦樓價走勢: 英國買樓投資策略｜分析關鍵2要點
然邢交通基建不只鐵路和機場, 倫敦樓價走勢2025 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 倫敦樓價走勢2025 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
為大家提供一站式樓市諮詢服務，擁有經驗豐富的專業團隊，全方位分析市場趨勢，提供最可靠的海外房地產資訊。 在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，透過專業的國際知識及視野，了解各地市場背景、趨勢和策略，為您制定最適合的投資方案。 伯明翰市政府從2010年便開始實施Big City Plan Blue Print大城市計畫藍圖，通過一系列的城市建設，在2031年前將伯明翰打造為一個創新發展的綠色城市及企業聚集地。 預料創造5萬個就業職位及每年帶來約210億英鎊（2,132億港元）的經濟效益，並有超過16億英鎊（162億港元）投資進駐，銳意發展成世界級城市。 例如連接New Street 以及伯明翰珠寶街Jewellery Quarter的Paradise city總體建設將在2027年完工，第一棟樓已經初具規模，在建設完成後這裏將成為新寫字樓及餐飲的聚集地。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
倫敦樓價走勢: 英國樓市狂潮 – 2021年7月19日
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
倫敦樓價走勢: 英國房價指數 (同比)
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。
倫敦樓價走勢: 英國樓盤介紹｜Sheffield 樓盤VS曼徹斯特樓盤VS利物浦樓盤
East Croydon一站可直達Zone 1 London 倫敦樓價走勢 Bridge，該區一個住宅發展項目，現時首期只需17萬港幣起。 英國樓盤項目多元，若您正打算投資，建議您優先考慮租金回報率高的區域，以下為您介紹Sheffield 樓盤、曼徹斯特樓盤及利物浦樓盤3個區域的優勢及現樓項目，幫助您熟悉英國增值潛力城市。 由於BNO政策實施，近年來越來越多香港人投資英國樓盤， 2022年的英國樓價走勢及熱門投資區域也成為投資人所評估的關鍵。 本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢（包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤），最後還有英國樓盤展銷會推薦，幫助您找到合適的投資項目。
倫敦樓價走勢: 英國各地區平均租金走勢
買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。
倫敦樓價走勢: 疫情改變打工仔生活習慣
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仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。
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銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 此大規模優化城市計劃將發展新商業金融區重新規劃當地的住宅、商業空間和基礎設施，提供逾6.5萬平方米新型公共空間和28公里的步行及單車路線，並為5,000多個新房屋提供新的休閒和娛樂設施。 短期而言，單純只計算美國加息，會否導致香港樓市冧市呢? 倫敦樓價走勢2025 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。
英國國家統計局公布，今年5月倫敦樓價按年跌4.4%，為2009年8月以來最大跌幅。 倫敦樓價走勢 伯明翰大學在2019年QS世界大學排名中位居世界第79位，截止至2017年底，從伯明翰大學已經出了11位諾貝爾獎得主，3名英國首相。 阿斯頓大學在畢業生的就業能力方面表現尤為突出，在2017年QS世界大學就業能力排名中，名列全球第18名。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
倫敦樓價走勢: 移民潮｜英國樓價平定貴？即睇當地各熱門地區城市樓價升幅
截至 2022 年 7 月，英國的按年平均租金升幅為 12.3%，較往年同時期增長了超過 10%。 在過去 12 個月，英國的每月平均租金升 115 英鎊。 復星恒利科技金融集團有限公司宣布，攜旗下三家全資持牌子公司「復星恒利資本有限公司」、「復星恒利資產管理有限公司」及「復星恒利證券有限公司」全面升級並更名為「復星財富國際控股有限公司」，並舉行更名揭牌儀式。 復星財富集團踏上新發展里程，將持續深化財富管埋業務，打造立足香港的數智化全球財富理平台，為用戶提供高質量金融產品和服務。 據英國衛報消息報道，卡塔爾投資者意以45億英鎊（約427億港元）收購曼聯（美：MANU），估值低於格拉沙期望的60億英鎊。
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 據英國國家統計署統計，2017年至2021年英國平均樓價持續上升，2021年平均樓價高達255,913英鎊（約274萬港元），5年間升幅約19%。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
倫敦樓價走勢: 海外樓市：伯明翰樓價 英國脫歐影響輕微
從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。 學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。 位於東倫敦的紐漢區的升幅第3高，為2.7%，原因是奧運新城史特拉福的持續發展，目前已有倫敦大學學院、倫敦藝術大學等機構宣布入駐。 與之並列第3的還有東北部的哈林蓋區及西南部的旺茲沃思區。
倫敦樓價走勢: 香港
以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 倫敦樓價走勢2025 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。
倫敦樓價走勢: 最新成交
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。
星之谷移民及海外房地產顧問董事總經理莊鈺洪表示，北部城市樓價去年跑出，主因這些地點樓價相對便宜，平均樓價只是倫敦一半，入場門檻低，吸引不少投資者及自用的買家入貨。 至於倫敦樓價則大幅落後大市，同期只錄得2.4%升幅，甚至比2020年的3.2%升幅還要低。 美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖: 英國樓市 走勢:
反而一啲遠少少，但係大啲同環境好啲既地方升值潛力高啲。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 倫敦樓價走勢 四大會計師樓亦同樣給出過千億赤字的預測（見下圖），當中以安永最悲觀，料港府2022至2023財政年度將錄得1,350億元赤字，最樂觀的羅兵咸永道都要料錄得1090億元赤字，同「財爺」看法相若。 周一公布的英國1月標普全球/CIPS建築業PMI從去年12月的48.8降至48.4，創下2020年5月以來最低水平，主因是借貸成本上升，嚴重打擊房屋建設。
倫敦樓價走勢: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
London Square香港區業務發展總監Edith Kwok表示，現時是入市的好時機，「投資者普遍鍾情… 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
倫敦樓價走勢: 英國樓盤增值熱門區域2：曼徹斯特樓盤
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 倫敦以外的租金按年上升5.5%，部份地區上升8-9%。 英鎊滙率持續下跌，不少海外買家把握機會置業投資，倫敦物業交投活躍，項目的查詢量亦有所增加。
