香港公務員房屋資助制度，是香港公務員的員工福利之一。 按照資助方式分類，有關津貼大致可分為公務員宿舍、合作社建屋、各類現金資助、首期貸款，以及公務員申請公營房屋配額五類。 有關房屋津貼的事務，主要由公務員事務局轄下的「住屋資助及編制政策部」負責[1]，並與有關的政府部門合作。
- 但係新聞主要係業主減價，呎價不斷跌穿若干年嘅價，同本人唱好樓市時，業主只有反價冇減價另一回事。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 但要注意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因不能享有雙重福利。
- 展望未來,市建局打算收購靠背壟道/浙江街以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道公務員樓。
- 假設你賣出的物業成交價為$4,000,000，通常你需要支付$40,000予地產代理，而買家同樣也是。
- 一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。
買樓賣樓都要經過一系列程序，業主切勿掉以輕心，以為放售樓盤穩坐收錢就可以。 內地生租樓潮也令一部分業主「轉售為租」，利嘉閣總裁廖偉強透露，放盤多時的業主有感近日租賃需求大增，寧願「轉售為租」也不會大幅減價賣樓，二手市況依然疲弱。 香港文匯報訊（記者 周曉菁）港銀上周加息的影響發酵，加上剛過去的周末日（29及30日）天氣不穩，二手交投重陷僵局。 綜合四大代理數據，剛過去的周六、日十大指標屋苑分別僅錄2至4宗交投，成交宗數按周均有縮減。
公務員買樓: 香港公務員房屋資助制度
公務員機制相當容易「貧富懸殊」，高級公務員可以年年跳point, 基層公務員就好快跳完point，結果就是極大的貧富懸殊。 公務員買樓 當年政府推出的自置居所貸款計劃幫助了非常多的市民和基層公務員上車，而物業一如上述客人例子，帶來巨大財富(1300萬市值物業)。 不失為貧富懸殊的再平衡方法，社會也會和諧d，少點怨氣。 最近我們就遇上了17年前就消失的公務員自置居所貸款計劃。 現代人為了享受「先買後付」的便利性，以及透過消費賺取些許優惠，故多半會申辦幾張信用卡。
1952年，政府成立了香港政府公務員建屋合作社，並以寶翠園原址作為首個以合作社的建屋計劃作為試點。 公務員樓性質與宿舍不同，屬早期的房屋福利，過往公務員可自組「公務員建屋合作社」起樓，由政府批地及提供低息貸款；經過分契後，可補地價自由買賣。 現時香港未分契的合作社有67個（22個位於香港，45個位於九龍），而已完成分契的有171個（70個位於香港，98個位於九龍，1個於港九均有樓宇，2個位於新界）。 分契後，已取得業權的前社員，須向地政總署申請撤銷轉讓限制及補地價，才可自由轉讓，與一般二手物業無異。
公務員買樓: 公務員房屋津貼一覽
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[5][6][7]現時，靠背壟美善同道、馬頭涌馬頭涌道、採石山常盛街、西灣河街及長沙灣保安道、順寧道一帶，仍然有不少公務員樓。 展望未來,市建局打算收購靠背壟道/浙江街以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道公務員樓。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。
公務員買樓: 香港公務員按揭福利
這個計劃的很多參與者都自從買入私人樓後就沒有轉過按，業主年齡也接近中年，而物業剩餘按揭金額一般都非常少。 公務員買樓 年期方面，一般大銀行都會用75-人齡來作為最長年期。 根據「公務員公共房屋配額計劃」，初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過計劃申請租住公屋，或申請綠表資格證明書購買資助房屋，包括居屋、居屋二手市場及綠置居。
另一個方法就是阿聰單名買樓，在申請按揭時把父親（需要有入息）填報為借款人。 在居所用途一欄，阿聰仍可申報「繼續住在宿舍」，而父親則以借款人身份搬入新居，獲批按揭保險機會也會較大。 假如阿聰打算用自己一人名義買樓，按揭申請又單獨闖關，那麼在按揭保險申請表上，便沒有空間填報「供家人居住」用途，按揭保險公司拒批機會依然甚高。 這情況下，他仍然可以申請6成或以下按揭，因一般銀行都可接受「供家人居住」，但就要準備多點首期了。 作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。 至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。
公務員買樓: About the Author: 按揭大師
其後，香港屋宇建設委員會亦為他們申請政府廉租屋或廉租屋邨，劃定了每年15%的配額[10]，以保障他們的住屋權益。 申請者中有不少也是公務員，原因相當簡單：當年的基層公務員排公務員條隊就非常容易就申請到公屋居屋。 成功申請的綠表家庭可選擇領取一筆過80萬元免息貸款，13年內攤還；或60萬元免息貸款，分20年攤還。 白表家庭則可選擇一筆過50萬元免息貸款，分14年攤還；或40萬元免息貸款，分20年攤還。 由於政府對於樓市「辣招」未有放鬆，買樓後想買第二層物業，需要支付樓價劃一15%的印花稅，因此余先生想保留另一半的首置名額。 公務員買樓 不過，目前余先生的每月收入只得2.5萬，加上首期不多，只能借到盡9成以及加借按保。
公務員買樓: 計劃造成公務員間的「貧富懸殊」再平衡
至於投機性嘅賺升幅，2020至2021年疫情後大反彈，連投機第三世界英國加拿大嘅樓市都大反彈，更加唔好提咩新加坡嘅傷心話題，唯獨是香港冇反彈，事實上係個市同世界脫鈎。 聯儲局再加多一次息，個別證券行嘅簡單剩餘美元存款，都可達4.83厘（實際會低過，因為有條件，大約4.3厘至4.5厘左右吧），最近港元做定期都有4厘。 相對香港租金回報率約2.8厘，如果唔係自住，可以話買樓已經失去投資價值。 他透露自己當時收到代理寄來的NOVOLAND廣告，見到是自己熟悉的屯門區，便以試一試的心態「入飛」。 「每一次看，都發現比上一年又貴了好多，終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭，而他終於等到一個機會再上車。 阿康回憶20年前因為屯門區仍未開始發展，甚至當時連西鐵也未曾擁有，導致當時屯門樓價追不上、甚或跑輸其他地區。
公務員買樓: 政府宿舍公務員 兩招九成按揭買私樓：與家人聯名和做借款人【星之谷專欄－蘋果日報】
以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 現時新入職公務員，都是收取固定百分比津貼，固可自由選擇H按或P按。 2000年6月前入職公務員，由於仍是受制居所資助計劃(HFS)及自置居所資助計劃(HPS)，一般都是採用P按，以盡取津貼上限。 醫管局新入職人員，可以選擇購屋貸款利息津貼計劃(HLISS)或5%現金津貼計劃，兩者只可選其一。
公務員買樓: 物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
銀行不會將不穩定收入（例如偶發的超時工作津貼）計算到收入之中。 如果是借八成或以下按揭的話，一般而言，在過去半年內顯示的津貼，即使有些不是恆常發放，所有津貼的平均額也可以計算在收入中。 除了以上兩種主要的津貼之外，公務員其他的津貼雖然未必直接與買樓、供樓相關，但也有機會可以計入收入之中，提高過壓力測試的機會。 不過，首期貸款計劃未必是百利而無一害，各位公務員使用時也要小心。 借這種貸款買樓時，銀行會將其當作二按去計算，並將首期貸款的供款計算到壓力測試當中，變相買家未必能夠輕鬆過壓測買樓。
公務員買樓: 房屋福利
除非你本身有實際自住需要，或者間物業係超值，否則就唔建議太進取去做。 因為你要沽出現有股票之餘，你每月資金都會因供樓，而所餘無幾（以500萬樓，按8成計）。 買完這個物業後，你已經無其他類別資產，也無法進行財富增值，咁係唔理想。
公務員買樓: 公務員按揭攻略 I-II－首期貸款、供樓津貼【星之谷專欄－都市日報】
執政黨共同民主黨黨鞭兼代理党首金太年表示，將在4月國會上加強杜絕公務員投機的政策力度，新推所有公職人員財產義務登記的立法；並且新增有關沒收非法所得的立法案。 涉及公務員炒土地的醜聞是在本月初被公民團體揭發，當時，兩個公民團體指控LH僱員在京畿道光明市和始興市兩個城市收購土地，然後政府在這兩個地方宣布大規模的都市發展計劃。 公務員買樓 最後利申，文章內容只屬筆者從業多年經驗和個案觀察所得，並不代表銀行或按揭保險公司立場，最終決定須以當局為準。 假設你賣出的物業成交價為$4,000,000，通常你需要支付$40,000予地產代理，而買家同樣也是。 放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的1%予地產代理，即是地產代理總共會收到2%的代理佣金。
公務員買樓: 樓市資訊 美聯物業
只需要向房委會申請 提早清還所有貸款事宜，就可以透過轉按去另外一個銀行。 客人是公務員，2001年透過計劃貸款60萬，買入當時市值200萬的黃埔花園，現時市值1300萬。 最後，在他的理財顧問分析後，決定透過轉按300萬來應付退休生活和理財需要。 工作超時津貼不是固定的，銀行會以過去六個月平均數計算；如果申請九成按揭，這些非固定收入不能當入息。 例如警務人員和醫護獲得的加時津貼，是例外情況，這些收入來自突發社會事件，不少銀行都不會全數計算，有大型銀行只以底薪20%作為上限，再用過去6個月超時工作的平均數，可批8成按揭以下的物業。 其實大部分銀行不視作入息，你可先交稅單、銀行出糧紀錄、僱傭合約等讓銀行審批，作為入息證明。
因此，發帖的公務員夫婦月入如未達5倍入息限額，繳交雙倍租金及差餉後仍可住在原有單位。 除入息以外，須符合申請公屋或居屋資格的其他一般規定，而且獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，如過免審查限期後，入息及資產超標，同樣要繳額外租金，或交還單位。 在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之5倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之100倍，否則須遷出單位。 很難一概而論，主要是看買家自身還款能力，以及是否足夠通過供款與入息比率(DSR)，比較下何者借得較多成數等。 文在寅總統3月29日宣布，開除首席經濟顧問金尚祖（Kim Sang-jo)，因為他趕在去年7月房租調漲幅度的上限訂為5％以前兩天，將名下首爾富裕江南區一套房屋租金大幅調漲14％。 負責監視由醜聞引發的所有投機案件的政府調查小組目前正在調查530多人，其中包括100多名前任和現任的公務員。
其實宿舍及自住物業並非魚與熊掌，如果樓價是1000萬元或以下，可以申請高成數按揭，亦毋須放棄宿舍。 但要留意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因為這是雙重福利。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 公務員買樓2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
與此同時，政府改為在各區購入不少豪宅，以滿足「公務員樓」政策取消後的公務員住屋需求。 相反，如果公務員想買的物業是少於600萬，或許直接向按揭證券公司申請八至九成按揭，還款期會長得多(最高30年)。 首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。
公務員買樓: 樓市終回落 斥1000萬買屯門新盤三房單位
而這種貸款最大的特色在於息口相當低，對於想上車而又沒有足夠首期的公務員來說，能夠減輕一部分燃眉之急。 假如你的月收入是$30,000，政府就會資助你$3,300作供樓之用。 所以，如果你是新制公務員的話，對比起舊制，我們則會建議你選用「H按」供樓，因為利息會相對較低，變相資助能夠填補的供款較多，如果供款少的話，甚至可能有賺。
公務員買樓: 公務員署任職位分3種:
最終，他以400萬元賣出自己於屯門區的物業，但因為該物業仍未「供完」，賣樓後只能拿著40萬元離場，賺逾一成。 該女網民近日投稿至facebook專頁「公務員secrets」，指與丈夫同是公務員，2人的薪點分別是25及27，即為51,095元及55,995元，月入合共約10.7萬元。 樓主表示一家4口現居住公屋，兩年後則過了10年免審查期限，因而求問網民「到時點算好？有無方法應付房屋署，可以下年未過十年免審查時買定私樓？」。 根據CSR172(1)(c)，以上任何一類做滿30日試用期 (包括跟署理首天與最後一天相連之星期六、日)才可獲署任津貼，例如第二類，就是起薪點 X 公務員買樓2025 15% 。
同時，由於首期貸款的年期只有十年，變相頭十年連同按揭還款額會相對較高，即使能夠享受低利息也不一定對你有著數。 特別注意的是，如果借了首期貸款的話，按保公司是不會批核高成數按揭，所以在高成數按揭和首期貸款之間你只能夠二選其一。 作為人民工僕（不論你同意與否），香港政府為公務員提供的房屋相關優惠或福利令不少人為之羨慕，甚至慕其名去報考公務員。 但阿聰的情況是正在居住公務員宿舍，須聲明將會交還予政府，私樓才能夠申請高成數按揭。 其中一位公務員朋友阿聰（化名），本身住在政府宿舍，打算買一層約值800萬元的私樓給父母居住，並申請九成按揭，除需要經銀行審批，亦需要按揭保險公司批核。
公務員公屋規定，申請人不得於同一年度再次申請，要等到下一年度才可重新申請。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。
公務員買樓: 公務員樓做唔到按揭
5%現金津貼計劃之美妙，在於津貼可以計算入息，令借款能力及買樓能力增加，讓您有可能買更貴的樓。 而且這個津貼計劃可以申請H按，而HLISS只能夠申請P按。 5%現金津貼計劃美妙之處，在於津貼可以計算入息，令借款能力增加，有能力買更貴的樓。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼，因此可隨意選擇H按或P按。
【理財個案】公務員月入26K，有媽媽做擔保，想9成按買西環300呎舊樓，但銀行指最多借8成，且最好有160萬現金在手，想知應否沽盡手上股票湊夠首期買樓。 公務員買樓2025 7月下旬舉行的中共中央政治局會議提到，要積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。 公務員買樓 公司註冊處資料，該公司董事楊家樹、李旺卿及楊敏健，為從事保齡球場生意的楊氏家族。 若果業主最終選擇借首期貸款，緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，這是因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預較多時間，便毋須擔心成交期死線。 自置居所貸款計劃是房委會於1988年推出，目的鼓勵公屋居屋的住戶買入私人樓，計劃於2002年結束。 而透過「自置貸款計劃」獲得置業貸款/資助的住戶約有57,000戶。
