MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由84萬元至271萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 公眾亦可在辦公時間到位於觀塘建生廣場一樓的房委會綠置居售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、香港房屋協會（房協）轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述的紙本文件。 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
公屋清拆計劃: 裝修報價流程 – 裝修報價注意事項！
2010年10月6日，特區政府跨部門進行巡查，期間不斷敦促發展商妥善處理工作，並要求發展商多與居民溝通，督促承建公司配合工務部門的監測工作，密切監察地盤附近地面的沉降情況，採取有效措施，以減低打樁工程對周邊環境造成影響。 居民反映的建築雜物放置問題，房屋局接獲消息後，已即時責成發展商搬走放置該處雜物，並加快清理。 2009年5月22日，澳門特區政府表示，一直督促並跟進發展商按承諾於5月27日之前完成「地段4」的木屋清遷。 公屋清拆計劃 現已進入最後階段，所有合資格的木屋家團已陸續獲安排選購或租賃單位，發展商須負責解決其臨時的居住問題，確保如期清拆木屋。
- 現有的公共房屋存在一些較為老舊，亦因較為不受歡迎，而空置一段時間的單位。
- 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。
- 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。
- 二○一四年公布的「長策」除重申上述重建的基本原則外，更表明重建高樓齡公共屋邨，長遠而言或可增加公屋供應，但短期內會減少可供編配給輪候人士的公屋單位數量。
所有符合資格的受影響住戶，將能按住戶人數獲發為數10,270元至30,600元不等的「住戶搬遷津貼」；而符合安置資格的一人和二人住戶可選擇領取單身人士津貼／二人家庭津貼，以代替接受公屋或中轉房屋安排，為數分別為79,310元及96,180元。 而所有符合資格的受影響住戶，將能按住戶人數獲發為數10,270元至30,600元不等的「住戶搬遷津貼」，以協助他們支付部分搬遷費用。 發展局已於 2018 年 5 月公布措施，修訂為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶和業務經營者而設的特惠補償及安置安排。
公屋清拆計劃: 清拆前登記
聯席指，目前公屋輪候情況嚴峻，大規模的重建在短中期內難免會影響輪候情況，但長遠而言，透過重建舊邨，既可改善居住環境，也可進一步增加出租或資助出售房屋的單位供應。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席日前召開記者會，公佈《舊邨重建藍圖研究報告》。 分別就房委會及房協轄下的 14條舊屋邨，進行重建可行性的方案研究，具體提出善用及創造安置居民的土地及房屋資源建議，以及重建的具體方式。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，綠表資格受制於公屋入息上限，公屋入息上限更較白表低，即使綠表人士符合資格，未必有足夠收入供較貴的居屋。 他舉例說，公屋一人每月入息上限12,000至13,000元，根本供不到樓，故可供綠表單身人士選購的居屋不會很多，特別是市區居屋售價較高。
- 居于已登记住用寮屋的核准住户如受山泥倾泻或其他天灾影响，在公屋资源许可下，通常会获原区安置，但倘若市区内没有单位可供编配时，他们会被安置往扩展市区(包括东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌及青衣)。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 假如住戶在清拆時未能獲編配公屋，將獲安置入住屯門寶田中轉房屋。
- 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。
- 至於油漆工程方面，一般家居裝修採用的油漆材料以乳膠漆居多，花費約$2,800；吊頂設計多半以石膏板為主，整體設計比較簡單收費約$2,000；如果是比較複雜的造型設計，價格就會高10%以上。
若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 正如我剛才所說，除了為低收入家庭提供可以負擔的租住房屋外，透過推出資助出售單位回應中低收入家庭的置業訴求亦是房屋政策的重要一環。 我們明白，房屋供求失衡、樓價租金高企、公屋輪候時間上升等等，都是廣大市民所關注的切身問題。 我們一直以最大的決心，積極覓地建屋，豐富房屋階梯，盡力協助基層家庭，讓他們可以入住適切而可負擔的居所。
公屋清拆計劃: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
項目不但釋放了珍貴的市區土地潛力，增加房屋供應，亦為居民改善他們的居所設施。 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，項目預計可提供約1,600個單位。
公屋清拆計劃: 香港房屋委員會及房屋署
選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 公屋清拆計劃 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 公屋清拆計劃2025 除了讓資助出售單位的定價為買家所能負擔，我們亦要確保較有置業需要的申請者，可以在選樓時享有較高優次，達致有效運用房屋資源。 就此，房委會於每個銷售計劃開售前，制訂相關銷售細節，包括不同類別申請者的選樓優次。 以房委會於今年三月通過的綠置居二○二○／二一銷售安排為例，申請者的選樓優次依次為：受房委會已公布清拆計劃影響的家庭申請者、「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、其他家庭申請者、受房委會已公布清拆計劃影響的一人申請者，最後為一人申請者。 現時的選樓優次，在公營房屋供應仍然緊絀的情況下，大致能平衡各方期望。
公屋清拆計劃: 購買「綠置居」費用預算
此外，還有日常家居維修服務、提供無障礙通道、升降機現代化工程等，讓住戶有一個長幼傷健共融的社區。 公屋清拆計劃 公屋清拆計劃 除了將公屋資源聚焦分配予有需要的人士，將公屋租金定於租戶可負擔的水平同樣重要，亦是我們一貫的政策。 《房屋條例》訂明，房委會需要按照法定機制每兩年檢討公屋租金一次，並需要按該次租金檢討中收入指數的變動結果調整公屋租金。
公屋清拆計劃: 香港供樓利息詳細攻略
除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 提供免費上門度尺、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 裝修公司首先會到單位度尺，了解單位情況和客人喜好需求，然後制定裝修方案和訂造傢私，有需要還會有室內設計師為客人構思家居風格和起出設計圖，之後裝修公司會依照項目、物料、手工等計算裝修費用和工程日期，客人同意裝修報價後，便會正式展開工程。 一般來說，裝修工程公司只負責裝修工序，裝修師傅不會繪製精緻的設計圖，通常需要業主提供室內設計圖，提供的服務較室內設計公司少。 而且聘請裝修師傅未必一定連工包料，一般會由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層，但地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面及窗台石材等，則通常需要由業主自行訂購。
公屋清拆計劃: 申請方法1. 網上申請
早年原構思方案，是以新建的前大磡邨公營房屋項目，即現時的啟鑽苑作遷置資源，但房委會把其中的單位轉為綠表置居計劃，並已於2021年5月推出，錯失了彩虹邨重建的黃金機會，令不少居民感到失望。 從早前房委會就著重建轄下六座工廠大廈進行公營房屋用途研究，並決定把其中四座工廈所在用地改作公營房屋發展。 此外，水務署於 2017 年開始研究搬遷荃灣二號食水配水庫往附近岩洞以騰出土地作房屋發展的可行性，而研究結果是正面的。 聯席認為，當局應積極考慮改劃工廈用地、研究搬遷配水庫至岩洞，以騰空更多土地興建公屋。
公屋清拆計劃: 公屋清拆計劃2022: 石籬中轉屋2022年拆 重建1100公屋單位
比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場，屋苑另設一座服務設施大樓，提供康樂、幼兒及安老設施；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 房委會將在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
公屋清拆計劃: 公屋清拆計劃2022: 按揭計算機
房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 對受屋邨清拆計劃影響的公共屋邨租戶，如資源許可，香港房屋委員會(房委會)會盡量以重建屋邨附近合適的遷置資源遷置受屋邨清拆影響的住戶。 若受影響的住戶有意選擇其它區域屋邨的翻新單位，可向房委會提出申請。 特首林鄭月娥在11月25日宣讀2020年《施政報告》，提出重建石籬中轉屋項目，指房委會已對石籬中轉房屋的樓宇狀況作全面結構勘察，認為繼續保存到超逾2022年，並不符合成本效益。
公屋清拆計劃: 家庭
另外業主和裝修公司均有責任在裝修前，釐清屋內需要清拆及保留的物件，並訂立清單；更需要商討萬一有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法，並白紙黑字列明在合約上。 2021年9月19日，有10多個青蔥經屋家團到房屋局請願，反映上樓8年未有做契，近日接獲當局通知解除買賣預售合同，要求局方解釋。 房屋局回應指，相關請願人士不符合新經屋法的過渡規定，並於經屋申請時或揀選單位前，擁有或曾擁有樓花或單位，因此不符合做契資格，須解除預約合同。 司警指於同年9月19日接獲一名青葱大廈住戶的電郵，其反映發現在青葱大廈第2座15樓防火層內放置了床、雜物及女裝鞋，未知是何人及如何留在此處，由於該大廈接近鴨涌河，其擔心有非法入境者藏匿於此，故希望司警局關注及提供協助。 司警局大廈罪案預防小組人員接報後，即時與管理該大廈的物管公司聯絡，並於翌日聯同管理公司人員巡查上述大廈。
立法會財務委員會 (財委會) 已於 2018 年 7 月 18 日通過新措施下有關向受影響合資格寮屋住戶和業務經營者提供適用的特惠補償安排，政府亦已經落實新引入的安置安排。 發展局亦於 2022 年 5 月 3 日公布優化政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供的特惠補償 / 特惠津貼安排。 財委會已於 2022 年 5 月 27 日通過實施有關優化措施。 按照現行資助出售房屋定價安排，折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。 但據悉，於接受申請前(即2022年下半年)，房委會會重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。
用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 光是簡約公屋是不能吸引或幫助到劏房戶，當局是需要有一個更高維度和深度的全方位政策協助及跨局協作，才能吸引更多劏房戶入住新界區的簡約公屋，這樣才能可以舒緩到劏房戶問題。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
屋苑命名為「青俊苑」，已於2017年6月開始入伙，提供465個住宅單位。 民政處十分重視青年發展，致力培育葵青青年成為愛國愛港、具備世界視野、有抱負和具正向思維的新一代。 民政處於2022年復辦「葵青區體育節」，提供的賽事包括各式球類和田徑錦標賽，透過運動競技打破隔膜，亦喚起區內居民，尤其是青年對運動的熱誠。 民政處又在2022年舉辦「葵青區電競推廣暨比賽巡禮」，透過講座、工作坊，向葵青青年介紹電競，藉比賽讓他們實踐所學，並從中培養青年的團結互助精神。 新一期綠表置居計劃（綠置居）今早（8日）攪珠，以電腦抽籤決定申請者的優先次序。 頭10個號碼分別為48，21，96，75，74，10，83，72，18，32。
公屋清拆計劃: 政府清拆4工廈建公屋 逾9成租戶反對
我們相信以上的政策，是切合社會對確保公屋資源得以有效運用的期望。 我們知道社會上有意見希望透過重建高樓齡屋邨，改善公屋現有住戶的居住環境，與及增加公營房屋供應。 房委會一直按四個基本原則考慮，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，就實際情况謹慎考慮是否重建個別公共屋邨。
公屋清拆計劃: 特惠補償及安置 – 簡介短片、小冊子及常見問題
符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 核心家庭的揀樓優先於非核心家庭，舉例，申請人與父母一同申請，較與兄弟姊妹一同申請優先，前者符合核心家庭定義，後者為非核心家庭申請。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 例如2020年，涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位，綠白表比例為 4：6，白表申請者可分配到4,239伙，綠表2,826伙。 相較2019年整體伙數約4,870伙，綠白表比例 5：5、，2020年白表申請人的中籤機會已明顯增加，然而申請表數量依然嚴重超額。 而最後一批清拆樓宇居民可選擇入住華富邨原址重建的屋邨，預料在接收屋邨全部樓宇竣工後10年入伙，最後一期拆卸重建工程會展開。
公屋清拆計劃: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 公屋清拆計劃 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 按照政府在1987年發表的《長遠房屋策略》，我們推出整體重建計劃，目的是將第三至第六型的舊式公屋樓宇和早期的政府廉租屋邨有秩序地清拆重建。 隨着牛頭角下邨(二區)在2010年1月完成清拆後，整個整體重建計劃已告完成。
當合資格住戶向地政總署確認遷出並簽妥地政總署提供的確認書後，地政總署便會發放有關款項。 「住宅物業」包括任何在香港特別行政區的住宅樓宇、未落成的住宅樓宇、建築事務監督許可的天台搭建物、用作居住用途的屋地及小型屋宇批地。 舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 政府公布，新居屋2022鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 現有的公共房屋存在一些較為老舊，亦因較為不受歡迎，而空置一段時間的單位。 如果把這些單位轉用作中轉屋用途，一來可以善用閒置公共房屋資源，亦可確保未來因為遭遇突發變故，無家可歸，而且未能即時入住公屋的人，令他們可以留在原本居住的區域或者鄰近地方生活，以保存其社區網絡，助其渡過難關。
公屋清拆計劃: 香港房屋委员会及房屋署
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 繼石籬中轉屋清拆後，遭遇突發事件而無家可歸的市民，只能尋求屯門寶田中轉屋作為唯一的安置選擇，大大減低市民尋求支援的機會。 關於增加各區中轉屋供應的兩項建議，其一是利用各區現有空置期較長的公屋單位，其二是在現有閒置土地上以組合屋形式興建中轉屋。 這樣不但可以善用現有資源，避免造成寶貴資源的競爭，同時能夠惠及更多有需要人士，包括受拆遷、家暴影響人士等等，政府實宜認真考慮。 公屋清拆計劃2025 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。
房委會指，仍有大量人士輪候公屋，無計劃將空置單位改為中轉屋，亦沒有計劃再設中轉屋，認為寶田邨中轉屋足以應付需求。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。
公屋清拆計劃: 申請人數及組合
另外，《房屋條例》亦訂明，房委會可按其認為適合的期間，減免租戶的租金。 上述機制一方面為房委會提供客觀的基礎，以租戶的負擔能力決定何時應調整公屋租金及調整的幅度，另一方面亦給房委會足夠彈性，適時對居民多加協助。 因應2019冠狀病毒病疫情對整體社會經濟造成衝擊，以至對公屋租戶所帶來的影響，在平衡公屋租戶的負擔能力以及房委會的財務健康和可持續發展後，房委會在去年七月調整公屋租金時，亦通過為公屋租戶在去年九月及今年九月提供租金寛免。 公屋清拆計劃2025 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 公屋清拆計劃 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。
公屋清拆計劃: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
政府宣佈於8月10日啟動清遷程序，同日刊登清拆通告及張貼告示，30日後可進行清拆。 就已計劃興建的公屋單位數目（包括重建項目）的資料公布方面，我們每季會把更新的五年期的公營房屋預測建屋量上載至運輸及房屋局（運房局）及相關機構（包括房委會及房協）的網頁，供公眾查閱。 運房局亦會每年向立法會房屋事務委員會就未來五年期的公營房屋建設計劃作簡報，相關文件可於立法會網頁閱覽。 受房委會已公布公屋/中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先。 不計受清拆計劃影響的申請者，綠表「家有長者」的家庭申請者是最先揀樓的類別，之後是其他家庭申請者，最後是一人申請者。 綠置居2022按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，房委會之後會向申請者發信，要求申請者在10日內遞交填妥的入息及資產申報表，並提供相關證明文件。
