事件:1998年7月23日在德福花園發生五屍命案,案中5名死者都是女性,外界初以為是邪教集體自殺,後揭發為內地神棍謀財害命的謀殺案。 神棍誘騙迷信3名闊太及其2名女兒,喝下有毒符水,最終5人同告中毒身亡。 大角咀殺雙親案 高等法院於2014年8月4日展開第一次聆訊,周凱亮和謝臻麒為該案被告。

  • 當年案件審訊期間,曾經兩度組成陪審團,對案件開展兩次審議過程。
  • 香港的公立精神科排期動輒兩三年,要不就要負擔高昂的私家醫療服務收費,對於一些重症患者根本是杯水車薪,不像台灣可以拿著健保卡隨時可掛號就醫。
  • 謝臻麒版本:表示自己對案件毫不知情,不清楚單位之用途,只是被周凱亮逼他借出單位。
  • 法官在判刑時指,周凱亮是「極度危險的人物」,並且自戀、有心理變態的傾向,有人格障礙,未能感受到別人的感受,冷血,至今一點悔意也沒有。

法官在判刑時指,周凱亮是極度危險的人物,自戀、有心理變態的傾向,有人格障礙,未能感受到別人的感受,冷血,至今一點悔意也沒有。 亦同時斥責警方對第二被告謝臻麒的處理手法有問題,質疑警方有迫他認罪之嫌。 大角咀殺雙親案 法官又指,周凱亮對待謝仁慈慷慨,卻是一直利用謝,法官評論周凱亮自恃比他人聰明,其實做人完全失敗,卻不認為自己有錯,又把責任推向他人,且不斷的講大話。 之兩兄弟懷疑父母的失蹤是與金錢掛勾,本身決定前往父母內地遊玩地區尋人但失敗,無奈之下只能夠報警求助。 警方翻查出入境記錄,發現均無周父周母的記錄,兄弟二人決定開設Facebook專頁去尋親,更找了當時的《蘋果日報》,希望能夠得到外界關注。 大角咀殺雙親案 兄弟二人懷疑父母的失蹤與金錢有關,但卻無從入手調查,於是決定前往內地尋找他們,可是無功而回。

大角咀殺雙親案: 兇手疑似不止一人 同謀好友反駁自己被威迫

7人陪审团在组成3日后,一陪审员以该案造成心理负担为由申请退席而减至6人。 大角咀殺雙親案2025 不久,另一陪审员以该案造成心理负担为由申请退席而进一步减至5人。 2014年8月13日,高等法院暂委法官司徒冕宣布重新遴选陪审团。 据与周凯亮相识多年的陈昇尧供称,周凯亮在小学时因父母逼令学琴对父母心生怨恨,中学阶段起亦因情绪问题跟不上学业成绩,和同学难相处,在香港中学会考失利。 后来父母安排周凯亮往澳洲留学,期间多次遭受歧视及欺凌,以及被黑人“见一次打一次”的经历。

他亦強調,這部電影的許多主要演員具有深厚的舞台劇演員背景,在電影中的表演方式因此不是強調演員演技「自然」,而是試圖在熒幕中呈現如何「表演」的技法,間接凸顯日常法庭內的「表現」。 大角咀殺雙親案2025 他向BBC解析說,在法庭,可以看到從律師、犯人到證人,基本上每個人很努力地在「表演」,「法庭就好像一個『舞台』,要把故事說得『動聽』,誰能讓九個不能發言的陪審團成員信服,那誰就是贏家」。 本片導演何爵天簡短地回應BBC中文稱,這部電影從2020年開拍一年殺青,電影確實反應社會,但這部與過去2015年謀殺案審判有關的電影,「也許可以說是回應這個時代,是個歷史的記錄吧」。 2019年香港發生反對逃犯條例修訂的示威活動之後,幾年來一連串有關集會以及示威衝突的逮捕及審判成為香港日常。 有一些讀者說,感受複雜的部分民眾或許因此將情感投射在這部深度探討過去司法審判的電影裏。 據警員在法庭作供透露,趕至現場時房內一片凌亂,被水掩浸,浴室企缸有血水,水中浸著一些殘肢。

大角咀殺雙親案: 正義迴廊真實案件|9年前香港弒雙親案搬上大銀幕,兇手好友爆案件另有內情?

香港的公立精神科排期動輒兩三年,要不就要負擔高昂的私家醫療服務收費,對於一些重症患者根本是杯水車薪,不像台灣可以拿著健保卡隨時可掛號就醫。 但如果當時周凱亮成功被診斷出其可能有的精神問題並獲得適當的治療,或許結局又有不同? 筆者希望可以藉這個案件,喚醒讀者對精神健康的重視,或許就可以阻止一些悲劇發生。 大角咀殺雙親案 大角咀肢解父母案始於2013年,一對姓周兄弟通過Facebook開設專頁,希望透過社交網絡尋找失蹤的雙親。 他們報稱父母於當年的3月2日向他們聲稱要前往中國遊玩兩天,卻於其後便失蹤無法聯繫。 小兒子周凱亮當時為了找回父母,為蘋果動新聞拍片請求幫助,而一眾高登神探認為影片的周凱亮肢體動作奇怪、眼神閃避十分古怪,推測他便是謀害父母的兇手。

  • 據報道,兇手將死者的肉及內臟沖入馬桶,頭部發身體則放在發泡膠盒再坐巴士到九龍城碼頭拋至海中,人骨則混入石硤尾街市肉檔充當豬骨,發現時相信部份人體已被賣出。
  • 根據資料,除今次蔡天鳳碎屍案外,本港過去十年共發生兩宗碎屍案件,最轟動是大角咀肢解父母案。
  • 事件:轟動一時的大角咀肢解父母案,兇手為受害夫婦的幼子周凱亮。
  • 何爵天向BBC中文記者解釋,他希望借著九名陪審團成員針對此案的各說各話及矛盾掙扎,邀請觀眾也參與思考該案件中出現的種種議論,「觀眾也可以是電影中的陪審團」。
  • 該宗奇案發生於2013年,周榮基(65歲)及蕭月兒(62歲)與兩名兒子周凱膺及周凱亮(案發時29歲)一同居住在西環。

故事以2013年轟動一時的大角咀弒雙親案作原型,透過案件探討公義。 電影《正義迴廊》以此案作為藍本改編,由舞台劇演員楊偉倫及麥沛東分別飾演張顯宗(周凱亮)及唐文奇(謝臻麒)。 大角咀殺雙親案 據與周凱亮相識多年的陳昇堯供稱,周凱亮在小學時因父母逼令學琴對父母心生怨恨,中學階段起亦因情緒問題跟不上學業成績,和同學難相處,在香港中學會考失利。

大角咀殺雙親案: 法官判決:自持聰明、做人完全失敗

此外,浴室的馬桶內有不完整的頭顱和部份腦袋,並混有類似辣椒的物體。 大角咀殺雙親案 另外,有內臟在一張反轉的凳子上,脾臟等器官以及一些肌肉則在洗手盆。 高等法院于2014年8月4日展开第一次聆讯,周凯亮和谢臻麒为该案被告。

無綫電視劇集《是咁的,法官閣下》第21-25集以此案作為藍本改編,而周凱亮及謝臻麒的角色設定分別由陳志健及女演員小寶飾演任子超及朱迪迪,不過結局改為以主腦自殺為終結。 2014年8月13日,高等法院暫委法官司徒冕宣佈重新遴選陪審團。 香港奇案為不少電影帶來靈感,數十年間跟據真人真事改編的奇案電影多不勝數,雖然當中總有些掛羊頭賣狗肉的噱頭作,但也不乏優質之作,例如2015年翁子光導演的《踏血尋梅 … 來自香港九龍土瓜灣的郭妮可(Nicole Kwok)告訴記BBC中文稱,她覺得劇本著墨在陪審團是一個很好的嘗試。 這部電影帶出法律有時並非可以簡單地確定「非黑即白」,去做界分的工具。 不過,藝術創作明顯取材或改編自真實發生過的犯罪事件,如何呈現本來就一直存有爭議。

大角咀殺雙親案: 香港碎屍案

後來二人回港報警求助,發現父母無出入境紀錄,所以開設了FB專頁「失蹤的爸爸媽媽」,又找來《蘋果日報》拍片呼籲外界協助,希望透過社交網絡尋找失蹤雙親。 另一宗碎屍案則發生在2017年12月,當時37歲曹姓女子涉謀殺12歲親生女兒。 大角咀殺雙親案2025 根據資料,除今次蔡天鳳碎屍案外,本港過去十年共發生兩宗碎屍案件,最轟動是大角咀肢解父母案。 事發於2013年3月,當時29歲的周凱亮哄騙父親周榮基及母親蕭月兒到大角咀海興大樓參觀新居,其後殺害兩名六旬父母,利用多日進行分屍,更將父母頭顱放置在雪櫃中。 蕭穎君稱,她相約亮於翌早一同到警署自首,亮則稱自己無法把真相告之兄長,着蕭代他告之。 亮無表明為何要殺父母,但稱自已「由細到大都唔鍾意」父母,且有心理病,感受不到其他人的痛楚及痛苦。

大角咀殺雙親案: YouTube 影片下方的好友留言?

法官判刑時表示周凱亮是極度危險人物,自戀、心理變態、冷血、沒有悔意。 更表示周凱亮自恃比他人聰明,但做人完全失敗,又不認為自己有錯,把責任全部推向他人。 周凱亮版本:自己因炒賣股票失利,欠下巨債,父母不願為他償還或賣樓分錢。 他原本想自殺解決,但好友謝臻麒則表示他長年受父母壓迫,父母現在有能力卻不願替他還款。 然後二人一同計劃並執行謀殺,周凱亮負責引誘父母到單位及殺父親,而謝臻麒則負責殺母親、分屍和處理屍體。

大角咀殺雙親案: 香港謀殺及分屍案 / 維基百科,自由的 百科全書

周凯亮在2003年回港后亦不会向友人表达心事,性格较孤僻[3]。 周凯亮回港后曾任职数份工作,但做不长,有数年时间没工作,据知周凯亮曾受父母付钱在港大修读学位课程。 2011年曾获友人许国雄介绍在一间公司工作,但做了个半月因表现欠佳被解雇[4]。 案发前最后一份工作在报社任职地产版记者,但因遭上司责骂而于2012年年初辞职[5]。 此外,周凯亮自称在中国内地曾有过六、七段男女关系,更令其中一名女子怀孕,但该女子产后,他未曾见过母女两人。

大角咀殺雙親案: 兇手非一人咁簡單!?

香港電影導演陳可辛指麥沛東飾演的謝臻麒一直帶動觀眾情緒,從同情、為他感到忐忑,到慢慢轉為心寒,甚至是毛骨悚然,懷疑自己對角色的設定、人物、人性、表演的判斷。 他的演出既動人,亦成功在正邪之間如履薄冰,表達出角色的無力感。 謝臻麒向警員憶述,2013年3月4日,謝臻麒回到大角咀單位時發現屋內有很濃烈的漂白水及消毒藥水味,並嗅到有異味。 當時剛好周凱亮回家,周凱亮笑著帶他進入房間,向他展示膠箱內的殘肢,謝臻麒稱當時見到一隻手,不敢相信周凱亮真的下手殺人。 法證人員在案發單位其中一個雪櫃內,發現女死者的內臟,包括卵巢、肝臟及腸臟等。

大角咀殺雙親案: 中國防長等多名軍事高官「失蹤」 習近平遇到麻煩了嗎

當時一眾高登神探發現周凱亮肢體動作奇怪、眼神閃避十分古怪,推測他便是的弒親兇手。 原來兩老於3月1日離開屋苑後就沒有回家,CCTV 亦證實3月2日周凱亮並沒有與父母飲茶。 警方收到消息後馬上拘捕周凱亮,周凱亮亦直認是自己與朋友謝臻麒謀害父母。

大角咀殺雙親案: 審訊

真實事件中的「尋親」部分,電影中亦一一呈現,甚至一開始便開宗明義指出兇手,把電影的重心更多的著墨於審訊的過程,和兇手行兇的原因。 時間回到9年前的3月,案件原為一宗兩老失蹤案,由其兩位兒子報案。 電影中的小兒子稱張顯宗(楊偉倫 飾),角色原型為案件兇手周凱亮。

大角咀殺雙親案: 電影

亮更透露父母的婚姻關係不好,父親打兄長,兄長又打他,他原打算殺害父母後下一個目標就是兄長,但在這個多星期他感到兄長對他的關愛,故放棄計劃。 蕭形容亮在當時說話冷靜,但說及無人發現屍體及嗅到臭味時則顯得一臉自豪。 兄弟二人「懷疑」父母的失蹤與金錢問題有關,卻無法找到線索,決定回到內地找尋父母亦失敗,只好報警求助。 但警察發現父母沒有出入境紀錄,二人在沒有辦法之下為父母開設專頁,又求助於《蘋果日報》,希望可以找到父母。 《正義迴廊》由楊偉倫、麥沛東、蘇玉華、林海峰主演,選角上雖並非當紅小生,但其精妙之處在於演員角色上的安排恰到好處。

大角咀殺雙親案: 警方調查手法

麥又指,兩雪櫃內分別藏著兩死者的頭顱,頭顱均沒有被包裹,只是置於毛巾上,雪櫃上的微波爐內則有內藏黃色油脂的碗碟。 法證人員在案發單位的不同房間內起回兩死者周榮基及蕭月兒的殘肢,被三重密封,先是黑色膠袋,內藏以膠紙密封的膠盒,盒內再有黑色膠袋包裹殘肢。 一位署名「王小花」的網友也在「豆瓣」上評論,導演用了許多「類型片技巧」讓庭審過程變得有趣,「但也存在用力過猛的問題,導演塞了太多無關緊要的內容進來,讓人不知道他最主要想要表達什麼」。

何爵天一連提出許多問題,包括:「智商不高就等於沒有能力殺人」,「兇嫌的成長背景及社會經驗又怎麼讓他親手殺了父母」,以及「兇嫌沉溺於種種網絡論壇,助長自我,想要受到關注」等。 何爵天向BBC中文記者解釋,他希望借著九名陪審團成員針對此案的各說各話及矛盾掙扎,邀請觀眾也參與思考該案件中出現的種種議論,「觀眾也可以是電影中的陪審團」。 大角咀殺雙親案2025 1987年出生的導演何爵天在電影圈磨練多年,第一次執導劇情長片。 他認為這題材並非「闔家歡」的影片被列為「三級片」,片長還超過兩小時,但為了凖備這部電影他下足了功夫,與同事親身去很多香港法庭聽審。 卅歲的首被告周凱亮及卅七歲次被告謝臻麒,被控於去年三月一日在香港謀殺周榮基及蕭月兒並於同日至三月十五日阻止合法埋葬二人屍體。

大角咀殺雙親案: 智商測試與判罪

2013年3月初,Facebook上出现一个名为“失踪的爸爸妈妈”专页,由一对姓周兄弟开设,希望透过社交网络寻找失踪双亲。 大角咀殺雙親案2025 他们报称他们的父母于2013年3月2日,声称返内地游玩两天后便失去踪影,专页提供的资料指失踪父亲周荣基当时身穿深蓝色背心长袖恤衫及牛仔裤,而母亲萧月儿则身穿浅色冷衫及牛仔裤,两人均背着斜孭袋。 至2013年3月15日中午时分警方在大角咀角祥街发现两具碎尸,初步相信是失踪夫妇,警方同时拘捕两名男子,包括失踪夫妇的幼子周凯亮及其朋友谢臻麒。

大角咀殺雙親案: 香港奇案面面觀:大角咀弒親案

小兒子周凱亮在 2013 年 3 月 2 日於旺角朗豪坊與父母飲茶,父母當時對周凱亮說會回內地遊玩兩天,然而之後兩兄弟一直無法聯絡父母,連電話亦無法接通。 兩兄弟在翻查父母的物件時,發現二人護照都在家中,但回鄉證不見了。 大角嘴夫婦遭殺害及肢解案終於得出裁決,首被告周凱亮,兩項謀殺罪罪成,而次被告謝臻麒,則獲陪審團一致裁定兩項謀殺罪不成立。 兇案現場在周凱亮好友 —— 謝臻麒家中,電影中兇手好友角色稱為唐文奇(麥沛東 )。 周凱亮向父母聲稱需要父母幫助清潔在外租的單位,成功誘騙他們到案發地點。 另外,好友又暗示智力較低的謝臻麒,才是教唆周凱亮殺害父母的主謀:「身邊有個人同佢講,想自殺不如搵你最憎嘅人走先啦,先至有呢個慘劇」、「人扮聰明冇乜可能,不過扮蠢扮遲鈍低能,係人都得」。

名媛蔡天鳳Abby Choi遭揭發在大埔龍尾村一村屋單位內被殺害烹屍煮成「人肉湯」,全城震驚。 大角咀夫婦被殺及肢解碎屍案昨在高院續審,控方開始傳召證人作供。 首被告周凱亮的表姐供稱,首被告被捕前一晚約她見面,向她剖白了殺害父母的事,更披露原本下一個目標是殺害兄長,但在父母「失蹤」的個多星期他感受到兄長對他的關愛,故放棄計劃。 首被告透露因不喜歡父母及對父母給予期望感到不能負荷,最終與友人策劃殺人行動;他又向表姐透露如何處置屍體,在講述無人發現屍體及嗅到臭味時,更顯得一臉自豪。 首被告的兄長周凱膺昨亦出庭供述兩兄弟關係,但二人在庭上並無任何交流或眼神接觸。 造成此等悲劇,我們對兇手的態度可能會認為他是一個殺人不眨眼的變態,但是筆者認為,我們更應該從社會的角度探討精神健康的重要性。

從港片《英雄本色》或杜琪峰的警匪片,到《法內情》、《法外情》,甚或《人肉叉燒包》等,這些涉及社會兇殺案情節的電影一直很受香港觀眾歡迎。 受邀觀影的人士深度沉浸在審判劇情中,參與案件思考的電影手法因此奏效。 許多香港影迷「二刷」甚至「三刷」購票入場,希望在電影中參與「辦案」,即便這部電影中的一些人物及劇情細節並非與原案完全雷同。 最終,在2015年的審判中,周姓兇嫌被判終生監禁,謝姓男子則謀殺罪不成立,僅被判處協助毀損屍體一罪。 何爵天說,他希望借著九名陪審團成員針對此案的各說各話及矛盾掙扎,邀請觀眾也參與思考該案件中出現的種種議論(圖為電影中陪審團成員劇照)。

大角咀殺雙親案: 殺害父母後親自見報尋雙親

今日凌晨(17日)西營盤高街富裕大廈一單位發生倫常慘劇,一名44歲姓覃男子疑與78歲父親於家中爭執,其間有人取出軍刀捅父,事後兒子墮樓身亡,警方將案件列作「謀殺」及「自殺」案。 2013年3月初,Facebook上出現一個名為「失蹤的爸爸媽媽」專頁,由一對姓周兄弟開設,希望透過社交網絡尋找失蹤雙親。 他們報稱他們的父母於2013年3月2日,聲稱返內地遊玩兩天後便失去蹤影,專頁提供的資料指失蹤父親周榮基當時身穿深藍色背心長袖恤衫及牛仔褲,而母親蕭月兒則身穿淺色冷衫及牛仔褲,兩人均背着斜孭袋。 至2013年3月15日中午時分警方在大角咀角祥街發現兩具碎屍,初步相信是失蹤夫婦,警方同時拘捕兩名男子,包括失蹤夫婦的幼子周凱亮及其朋友謝臻麒。 警方全日於現場搜集證物及處理屍體,並在晚上於冷凍庫內尋獲二人的頭顱。 據報道疑兇周凱亮向警方承認殺死父母之前,曾在線上遊戲「鐵拳」的群組及WhatsApp上向友人率先「自首」。

大角咀殺雙親案: 警方调查手法

在預算限制下,近年來獨立製片的香港電影在香港舞台劇中找尋硬底子的演員,出演大熒幕角色。 在片中飾演弱智嫌疑犯而走紅的麥沛東亦告訴BBC中文,為了這個角色,他在如何表演出在愚蠢與聰明、天真及狡猾中游走的個性方面下足功夫。 香港01為你準備了蔡天鳳碎屍案懶人包,更找到大律師拆解六大法律疑問,Abby老公為譚仔「太子爺」,早前譚仔集團表示…詳情請看。

兩具屍體的部分殘肢以黑色膠袋、膠紙及膠盒進行多重密封;有部分殘肢經過除臭處理、以保鮮紙及膠袋包裝、然後到海邊棄置;而案發單位內亦有兩台雪櫃,分別存放兩位遇害者頭顱及內臟。 在周凱亮被拘捕的消息公諸於世後,網民們找出他的各種社交媒體內容,並發覺他其實有不少精神問題的跡象。 周凱亮曾經猛烈抨擊其父母的「填鴨式教育」令他對人生絕望,並曾指出「臨死前,一定拉多幾個我生前最憎恨的人落去陪我」。 而作為局外人的我們更無法得知他的成長經歷及與家人的關係,儘管殺父弒母在傳統文化中大逆不道,但我們在不了解他的個人背景時,並不宜對他妄作判斷。 2013年3月,中菲混血青年霍立賢,邀請21歲友人陳明天,到八鄉橫台山寓所打機時,聯手殺害50歲父親霍禮池,同時傷及43歲菲籍母親Irene,最終兩人均被控謀殺及企圖謀殺,判處終身監禁。

大角咀殺雙親案: 香港碎尸案

高登一眾網民看過周凱亮尋親片段後,都覺得他肢體動作奇怪,眼神閃閃縮縮,推測他殺害了自己父母。 而警方後來也找到不同證據,發現原來失蹤者自3月1日離開屋苑就沒有回家,CCTV亦顯示周凱亮一家沒有去飲茶。 另外又有網民接連報案,指周凱亮突然在線上遊戲群組及WhatsApp自認殺害父母,於是警方拘捕了周凱亮,而周凱亮隨後直認與朋友謝臻麒一同犯案。

早前飛虎水鬼隊再在其他地方搜到其他殘肢,而蔡天鳳Abby 生前好友再爆賣樓內情。 事件:1999年5月26日,一名女子遭多人禁錮於單位內,被迫飲尿、吃糞便、嚴重毆打和燃燒身體,死後被肢解、烹屍,頭顱被塞進一個Hello Kitty洋娃娃之內。 小欖精神病治療中心的諮詢師雷盛祥為周凱亮和謝臻麒進行了智商測試。 測出周凱亮的智商為126,高於平均水準;謝臻麒的智商則為84。 這代表周凱亮具有比謝臻麒更高的智商,可操縱和誣陷他人包括謝臻麒謀殺。

原來兩位失蹤者於 3 月 1  日離開屋苑沒有回家,CCTV 亦證實 大角咀殺雙親案 3 月 2 日周凱亮沒有與父母飲茶。 大角咀殺雙親案 謝臻麒版本:表示自己對案件毫不知情,不清楚單位之用途,只是被周凱亮逼他借出單位。 大角咀殺雙親案2025 不過上庭時,他卻推翻一切控罪,表示是警方把他拘留了41 小時才開始盤問,盤問的 9 小時亦令他身心俱疲,所以才認罪。 而另一邊廂,警方都找到周凱亮說謊的證據 —— 其父母1日並沒有回家,2日更沒有跟小兒子飲茶。 收到消息後,警方馬上拘捕周凱亮,他直認不諱,更供稱好友跟自己一起謀害父母。

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在有肝臟腫瘤及合併危險因子的情況下,AFP指數高於500 ng/mL往往可代替切片診斷肝癌。 婦女健康檢查抽血項目中,幾乎都會有「CA 125」這一項,而且還加上了一個括弧註解「卵巢癌指數」,不少人一看紅字,亦即超過 35 U/ml,不免大吃一驚。 但若要追蹤癌症病人接受治療後的療效,腫瘤標記有其有意義,因為癌症病人指數高,做完治療後,指數應該要下降。 由於這位病人是乳癌復發,胡涵婷於是建議先做病理檢驗,才發現她的乳癌型態已有變化,因此重新開了補充荷爾蒙的藥,三個禮拜後,她的CA153指數也下降了。 例如有一名五十多歲男子,不抽菸也不胖,健檢中的腫瘤標記,發現可能為大腸癌指數的CEA接近六(正常值為五以下),接著就去腫瘤科求診,卻查不出異狀,虛驚一場。 腫瘤指數可能是診斷癌症最簡單也最便宜的方法;然而不是每個癌都有,僅一部分癌症可以由”超高”的指數就高度懷疑罹病。 但輕微的子宮內膜異位(第一、二期)則敏感度偏低,約在15%至20%之間。 EBV-IGA是鼻咽癌的檢驗,鼻咽癌為台灣地區最常見的頭頸部腫瘤,與.E.B病毒關係密切,鼻咽癌病人血清中E.B病毒IGA抗體會敏感升高。…

出租房屋稅試算好唔好2025!內含出租房屋稅試算絕密資料

通常不論是出租或營業用都使用一般稅率的徵收方式,而依照地價會分為6個級別,每進一個級別,就會有累進稅率,第一級為10‰稅率、第二級稅率15‰、第三級25‰,依此下去直到第6級,更多詳細可以上內政部官網查詢。 有關房屋出租是否會影響稅率,這邊就告訴各位有關地價稅徵收的方式,以及更改房屋使用情形後,將會影響到的層面。 本網站所載的資料為個人研究之心得,並不構成投資的意見或建議。 出租房屋稅試算 投資人在作出任何投資決策前,您應考慮自己的財務狀況、投資目標及經驗、風險承受能力及理解相關金融產品的性質和風險的能力。 1.本試算結果為估算,未計算個別加減項等因素,故與實際稅額會有誤差,實際應納稅額仍應以當年度核定發單資料為準(房屋稅係按月課徵,本表為整年度稅額)。 內政部自2023年起試辦不動產產權線上查驗服務,提供民眾確認不動產產權新選擇,有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險,安全、快速又方便,歡迎多加利用。 土地稅法第28條規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。 房屋稅、地價稅自用住宅的標準大致相同,都是要本人、配偶或直系親屬有實際居住事實,且房屋無出租或營業使用,房屋稅限制本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,可享有1.2%的自用住宅稅率,一般稅率則要1.5~3.6%。 ※本站的所有文章內容(文字、圖片、表格)均為智慧財產,若有內容引用需求,請來信提出授權要求,如有私自引用、複製、轉載的情形,本人將保留法律追訴權,請勿以身試法。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗,以實踐普惠金融的價值。 稅捐機關指出,適用優惠稅率的原因消滅時應自次期起恢復按一般稅率課徵地價稅,故土地於年度中有出租或營業情事,應自次年恢復按一般稅率課徵。…

六花亭15大分析2025!(持續更新)

我們把點心製作視為一種農產品加工業,對我們來說,乳製品王國———北海道的大自然充滿綠意,水質純淨、空氣新鮮,是再好不過的環境了。 一盒内有5个口味:白巧克力,白摩卡,焦糖,抹茶,草莓。 小小一盒装满心意,是可以送小孩送亲人的阳光普照伴手礼。 今次為大家介紹咗一提起北海道手信就會諗到嘅超經典名店「六花亭」。 但是六花亭伴手禮效期都很短,例如萊姆葡萄奶油夾心餅乾,保存期限只有3-4週左右。 從藍色開始順時鐘方向,依序是藍色/薄荷酒、暗紅色/葡萄酒、米白色/梅酒、黃色/白蘭地、紅色/水果酒、白色/君度酒。 二樓的咖啡廳有販賣使用六花亭菓子改製而成的泡芙等甜點。 抹茶和红茶口味的巧克力也各自的味道,好好的感觉。 一盒内有5个口味:白巧克力,白摩卡,焦糖,抹茶,草莓。 一桶里面差不多有12-15粒巧克力,带着草莓夹心,酸中带甜,冬天里的绝佳选择。 另外,北海道外的人也被这北海道的人气土特产的经典品牌所感染,深受喜爱。 三十多年来,在各店家年年无不绞尽脑汁推出新品的情況下,六花亭的本店却仍一本初衷贩卖早期的知名甜品,这份坚持更是传为美谈。…

頭皮乾燥5大優勢2025!(震驚真相)

寶拉•培岡 Paula Begoun 對美容和化妝用品有超過25年的深入研究,同時也是美容暢銷書作家,全球銷售超過250萬冊,勇於揭發許多化妝品真相,致力宣傳保養正確知識。 1995年,創立自有品牌「PAULA’S CHOICE寶拉珍選」,研發出可以改善青春痘、皺紋、及敏感皮膚問題的保養品。 為了確保您能擁有一個健康且滋潤的頭皮,可以考慮服用像生髮配方軟糖這樣的頭髮營養劑。 我們的營養劑富含碘、維生素B12和維生素E等呵護頭皮的成分。 無論您是想舒緩頭皮發癢,還是想從一開始就預防頭皮幹癢,以下這些頭皮護理習慣將有助於使您的頭皮保持健康和滋潤。 如果您曾經得過水痘,那麼您可能已經了解膠態燕麥的皮膚舒緩功效。 皮膚發炎反應導致頭皮乾癬產生搔癢的症狀。 補充抗氧化物,例如:維生素C、維生素E、胡蘿蔔素以及硒,可以減緩頭皮搔癢症狀。…