因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
中州置業: 項目背景
開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 發展商今天夥拍中原按揭推出「星凱‧堤岸」星級低息按揭優惠，買家經中原按揭轉介承造低息按揭，息率將為銀行同業拆息（H息）加1.3%，並可享約1.4%現金回贈。 中原按揭董事總經理王美鳳指，H息最新報0.06%，以此為例，即買家可以低至1.36%息率承造按揭。 她又指，按揭將由本地銀行提供，惟現不便透露銀行詳細資料。
黃先生於2015年在香港成立中洲置業有限公司，公司由黃先生全資私人擁有並為公司董事長，公司以香港及海外房地產發展及投資業務為主。 当时，作为一个爱好和平的人，到了耶路撒冷，看到“东城”和“西城”的反差，我只是简单地想：还是以色列把城市建设、管理的好，巴勒斯坦人的环境卫生意识似乎不够高嘛。 耶路撒冷的巴勒斯坦人，乃至以色列境内的巴勒斯坦人某种程度上说要比巴勒斯坦的巴勒斯坦人生活条件更优越，但他们仍对未来感到悲观。 东耶路撒冷的巴勒斯坦人同样向以色列政府交税，可家门口路灯坏了，却可能迟迟没人来修。 中州置業 以色列政府似乎不愿多花钱改善巴勒斯坦人社区的市政服务、绿化和基础设施，因此东城看上去难免破败、杂乱。
中州置業: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
以色列希伯来大学的巴勒斯坦大学生和犹太大学生会在同一家咖啡馆喝咖啡，但他们也不会打成一片、亲如一家。 从古至今，因为地理位置、宗教、政治地位等原因，耶路撒冷的命运一直都没有消停过。 这座城市在不同国家、宗教与文明之间数经易手，上演着冲突与杀戮、征服与摧毁，当然还有重建与复兴。 中州置業2025 有人说，在耶路撒冷，你会发现神性、人性还有非人性，你会感受到宗教神圣与庄严，也会发现在宗教的名义之下，人世间利益斗争的腥风血雨。 在老城内，你会看到犹太教堂、基督教堂和清真寺相距不远，也会看到头戴黑色礼帽的正统犹太教徒和蒙着黑色头巾的巴勒斯坦穆斯林妇女擦身而过。 在巴勒斯坦国情概况中，关于首都的介绍如下：1988年11月，巴勒斯坦全国委员会第19次特别会议通过《独立宣言》，宣布耶路撒冷为巴勒斯坦国首都。
Patrick Sir兩年前與藝人太太關宛珊誕下囝囝Preemo，之後更由細屋搬大屋，為的就是讓一家三口住得更舒適。 而令他在置業路上事半功倍，除了靠自身經驗外，中銀香港按揭「置業專家」App提供豐富又實用的置業資訊、專業貼心的按揭團隊、方便簡易的數碼化服務特色，亦是他作為精明置業人士的致勝之道。 項目今日（14日）亦夥中原推出聖誕置業優惠吸客，由即日起至12月31日，經中原地產購入維港滙任何期數的首五名三房至四房買家，可獲贈1.68萬元傢俬禮券，總值約8.4萬元。
中州置業: 善用「置業專家」App小工具 置業靠睇準時機 新手業主必留意樓市走勢
在拉姆安拉，我遇见过一位高大帅气的健身教练，他是巴勒斯坦人，来自耶路撒冷，却选择在拉姆安拉工作并在那买了房。 中州置業2025 我问他为何不在耶路撒冷生活，他说耶路撒冷是很好很漂亮，许多地方都像是欧洲城市一样，但那里缺少阿拉伯的氛围和生活方式，他在耶路撒冷缺少归属感，感觉自己是异乡人。 比如说，从耶路撒冷开车到死海之滨的度假村Ein Bokek，可以畅通无阻地走1号公路转90号公路（下图蓝线）——虽然在地图上它穿过了巴勒斯坦（西岸）境内——而不用绕到6号公路（灰线）。
- 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。
- 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
- 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
- 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。
- 項目今日（14日）亦夥中原推出聖誕置業優惠吸客，由即日起至12月31日，經中原地產購入維港滙任何期數的首五名三房至四房買家，可獲贈1.68萬元傢俬禮券，總值約8.4萬元。
- 他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱．
對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 中州置業 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 中州置業 中州置業 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
中州置業: 陳永傑：內房盤未曾在港出問題 買家毋須過於憂慮
「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。
中州置業: 按揭計算機
但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 中州置業2025 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。
中州置業: 耶路撒冷属于哪个国家？
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
中州置業: 星凱．堤岸12萬呎會所逾百項設施首曝光 發展商︰貼心照顧不同年齡層所需
楊聰永指，料新付款計劃推出後，1000萬以上單位料將錄得新一輪成交。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱・堤岸」基座設有非住宅項目包括約10萬平方呎大型購物商場。 「The 中州置業 ARLES 星凱・堤岸」取名自法國南部城市The Arles亞爾，這個地方有「藝術誕生地」的稱號，當地聚居了不少藝術家，其中著名後印象派藝術大師梵高，多幅舉世知名畫作的創作地就在亞爾。 中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。
中州置業: 樓盤以南望城門河、鐵路
老城的大马士革门外是一片巴勒斯坦人的聚居区，人挤，车多，楼旧，地上垃圾和污渍随处可见，城墙公园中的石椅、花坛等设施因为人为的破坏和不爱护已经破损，小贩挤在城门外摆地摊，叫卖着鞋子、衣服、玩具等小商品。 如今，他们持有以色列的居住证，有的人还拿到了以色列护照。 有的人仍使用约旦护照或者巴勒斯坦旅行证，甚至还挂着约旦国王像敬仰怀念。 中州置業2025 他们像是失去了祖国的人，为身份感到困扰，缺少归属感。 头几次去耶路撒冷，这座城市的一切对我还很新鲜，这些奇妙的混搭组合冲击着我的视觉和感受，令我着迷、不解与困惑。
中州置業: 付款辧法
代理指，由於原業主在放盤時同時放租，若然售價不到心理水平原業主會選擇出租單位，所以叫價企得較硬。 最終單位微減至445萬元成交，折合呎價11,209元，屬於市價成交。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。
中州置業: 發展項目
因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 中州置業2025 中州置業 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。
透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 中州置業 中洲置業於2015年開始發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場，所有員工皆為香港本地團隊，在地產界擁有豐富經驗。
另外，以色列在大多数和巴勒斯坦的交界处是有关卡控制的，禁止两边人员交流。 但作为游客（持除以色列和巴勒斯坦外的第三国护照）可以自由的来往以色列和巴勒斯坦领土。 去巴勒斯坦的话还是找一个当地的旅行团或导游比较方便。
中州置業: 香港
但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 中州置業2025 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢?
中州置業: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 中州置業2025 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。
多去几次耶路撒冷，或在那生活一段时间，你便会发现美丽平静的表面下，耶路撒冷深处潜藏的种族主义问题，那神圣的天空下，同样也隐隐飘荡着歧视、敌意的紧张空气。 中州置業 在此，首先映入眼帘的是一片干净的小广场，其上栽种着如棋盘格般整齐的小树，其下是隧道，一条南北向的城市主干道贯穿而过。 离开大马士革门，沿着老城城墙走，先上坡，再下坡，再向左拐一个弯，走大约一公里多，就能到达雅法门，这大约只需十分钟，景象却突然一变，我感觉像从一个国家穿越到了另一个国家。
中州置業: 陳永傑：內房盤未曾在港出問題 買家毋須過於憂慮
圣殿山犹太人不能进入，只有阿拉伯人可以去礼拜，但是以色列控制了其唯一入口（因此以色列前总理沙龙可以在2000年由以色列军警保护下“访问”圣殿山，这也引发了耶路撒冷和巴勒斯坦各地的穆斯林强烈抗议，史称“第二次巴勒斯坦大起义”）。 中州置業 中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，減辣措施出台後，樓市整體交投氣氛比早前明顯好轉，加上新盤推出不同優惠，成功搶去市場大批購買力，當中九龍區新盤受市場熱捧。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。
中州置業: 樓盤西面望明渠、火炭路及山景
市區重建局（下稱市建局）上月截收九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目標書， 即日接獲6份標書。 中州置業 中州置業 市建局今日 （14日）公布招標結果，項目由信和置業（0083）、招商局置地（0978）及鷹君集團（0041）組成的財團（金威朗有限公司）以19.34億元奪得，每呎樓面地價4,694元，較早前估值下限低約19%。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
当时，我只是期望着耶路撒冷能一直保持美丽和平静，我每次去，它都在那儿美丽而平静地等着我，没有爆炸，也有没冲突，金色的阳光洒满大地。 每次去耶路撒冷，我都不愿在“东城”多呆，而愿意去“西城”闲逛，以求饱饱眼福，换个心情，去感受我当时所向往的“现代、有序、整洁、美好”——这些都是在巴勒斯坦所缺少的东西。 确实，巴勒斯坦人聚居区像是耶路撒冷的边缘角落，渐渐被忽视、被遗忘。 “拥挤的街道、混乱的交通、肮脏的地面”，甚至是破败的山村，这些便是巴勒斯坦的东耶路撒冷给我留下的印象。
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。
