面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建築面積（Gross Leasable Area）之中，建築面積當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。
隨著社會結構變化，無生育計劃的頂客族夫妻比例也越來越高，雖然眼前的財務負擔減輕了；但是沒有子女後事怎麼辦？ 不用擔心，本文將為你說明如何與另一半透過預先規劃財產分配、夫妻保險及退休險推薦選擇等一系列老後生活規劃。 提前預防老、病風險及無子女後事可能無人處理的問題，與伴侶一同打造安心、有保障的無子女晚年生活。
面積定義: 我們想讓你知道的是
LIFE Lab.人生設計所提供全方位的免費預約諮詢保單健診服務，將有專人根據您提供的資料，提供客觀、專業的分析建議，協助您規劃未來的每一步，包含：夫妻財產保障與資產分配規劃、保單內容健診／需求釐清及商品諮詢等一系列貼心服務。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。
- 量度。
- 也可以增加購買退休型保險、長照險、醫療險或是重大傷病險等保險類型，降低面對年老、疾病、失智失能問題時的財務負擔。
- 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
- 建築面積沒有統一定義
- 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。
- 陳姓民眾說，整隻虱目魚最高價部分在虱目魚肚，魚肚從每片七十元漲至一二○元，若虱目魚池邊價居高不下，魚肚價格也跟著水漲船高，消費者荷包將縮水。
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 實用面積定義
面積定義: 樓市資訊 香港置業
事實上，「建築面 積」並無統一定義，較常見的是把一些公用設施的面積，例如停車場、公共走廊、會 所等，計算入「建築面積」內。 實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。
- 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
- 這就可以解釋為何香港旅客去關西玩「京阪神」——京都、大阪、神戶一次玩完，而去東京玩通常不會跑到其他的縣（千葉迪士尼除外）。
- 因此後
- 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
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- 在分析學中，平面的面積通常以勒貝格測度（Lebesgue measure）定義。
假使其中一方先過世了，另一半也能獲得更多財產保障，避免與其他親屬發生遺產繼承糾紛，保障配偶的養老財產不會受到過多影響。 我們利用圖資網站GADM的地圖資料，並在繪製地圖時使用正確呈現區域面積的等積投影，把亞洲主要城市抓來跟香港比一比。 高程以米為單位，由「香港主水平基準」(HKPD) 面積定義 向上計算。 水深以「海圖水平基準」為計算根據，該基準位於「香港主水平基準」以下 0.15 米。 面積（英語：Area）是用作表示一個曲面或平面圖形所佔範圍的量，可看成是長度（一維度量）及體積（三維度量）的二維類比。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。
面積定義: 香港地理資料 （截至2022年10月）
根據條例，「實用面積」是指該住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽 台，但就並不包括空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭 或庭院的面積。 在計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始 量度。 面積定義 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆
面積定義: 生活與休閒
總樓面面積（英語：Total Gross Floor Area）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。
面積定義: 《嘉義》養殖面積逐年少 虱目魚價格看俏
面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的 面積；如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、 面積定義2025 面積定義 工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 換言之，如果單位的牆身是用作
面積定義: 面積未計算牆身飾面部份
到2013年，政府全面實施的《一手住宅物業銷售條例》（第621章）規定，未落 成和已落成的一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告中，只可採用實用面積表達該 等物業的面積及每平方呎或平方米的售價。
面積定義: 單位列表
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 雖然許多人認為離退休生活還有一段距離，但本文仍然建議提早規劃並安排退休保險，除了可以更好控制金流並避免風險。 相對於中年才開始規劃退休準備，購買醫療、長期照護和具有生存金給付的保險；年輕時有更多元的退休保險方案可供選擇，而且保費支出的負擔也較輕微。 透過完善的晚年生活規劃，夫妻倆可以確保彼此退休後的生活品質。
面積定義: 夫妻保險
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 LIFE Lab.人生設計所提供全方位的免費預約諮詢保單健診服務，幫助您預先規劃財產分配、夫妻保險及退休險推薦選擇等一系列老後生活規劃，預防老、病風險及無子女後事可能無人處理的問題，與伴侶一同打造安心、有保障的無子女晚年生活。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 面積定義 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。
面積定義: 夫妻保險為何需要提前規劃？一起規劃人生的保險應該這樣做
在香港，建築面積原指總樓面面積（Gross Floor Area of Land Lease），即在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
面積定義: 香港
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 面積定義2025 同時，無論是夫妻保險或是個人加保，趁年輕時提早規劃合適的保險方案，身體健康較沒有體況的問題，而且也可以透過時間的複利效果，及早開始累積資產，讓夫妻二人更接近自己的理想退休生活。 為因應超高齡化社會，平均餘命增加，無子女夫妻更應該一起重點規劃彼此生存期間適用的保險類型，建立可安心享受退休生活的一系列保障措施。
之外的任何公用部分的面積。 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 由於建築面積被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建築面積相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，亦須從圍封該露台、工作平台或陽台的 圍封牆的外部開始量度。
因此，大家不難發現新盤或半新盤項目均 只標示實用面積，而未見建築面積。 面積定義2025 由於不用考慮將不動產（如：土地、房屋）和財富分配、傳承給後代的問題，只需要專注預防「老、病」風險，以及相應的保險、理財、退休規劃及預立遺囑等晚年生活規劃。
在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 或是沒有生育計畫，想透過提前保險和財富規劃，與另一半安心度過兩人退休生活嗎？
舉例說，如果屋苑的會所愈大，每戶要攤分的面積愈多，即單位建築面積亦愈多 ，這便可能導致出現逾千呎「建築面積」的單位，實際可用空間或只得一半。 因此後 來社會上出現不少聲音，指「建築面積」不能反映單位的實用性。 香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。
面積定義: 沒有子女後事怎麼辦？夫妻保險提早規劃，無子女晚年生活有保障
至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 面積定義 夫妻還可以共同規劃保險和安養信託，例如委託信任的機構設立「信託監察人」，以防止雙方同時失能或另一半生活不能自理時，無人能夠協助請領保單理賠的困境。 也可以增加購買退休型保險、長照險、醫療險或是重大傷病險等保險類型，降低面對年老、疾病、失智失能問題時的財務負擔。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
