有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 買樓程式二手 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 買樓程式二手2025 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。
- 有5款型號沒有標示進口商或供應商的公司名稱以及其香港地址，涉違反《商品說明條例》，消委會已轉交海關研究跟進。
- 為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。
- 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 買樓程式二手2025 當地買賣物業的費用涉及契税、印花税、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值税、個人所得税、不動產登記費等。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。
買樓程式二手: 二手樓怎樣計算壓力測試？
在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 另外，買家可於各大銀行的網站進行物業估價，於商議樓價時作為指標。 銀行一般會根據物業質素、過往成交等進行估價，個別物業初期可能會出現估價不足，按揭貸款金額以實際成交價格及正式申請按揭後的正式物業估價中，較低者作計算基準，如銀行估價不足，買家或要付上更多首期。
- 按現行法例，如果買家收受或購買某物品時，在得知或相信該貨品為贓物的情況下仍繼續完成交易，或屬處理贓物，同樣會觸犯《盜竊罪條例》。
- 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。
- 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。
- 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。
- 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
在買賣一手樓方面，據戴德梁行提供的資料，涉及契税(税率1%至3%)、印花税（暫免徵收)、住房維修基金（總房款2%)、交易手續費（總面積3元）、房屋登記費（80元）以及按揭貸款等。 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
買樓程式二手: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 買樓程式二手2025 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。
買樓程式二手: 第一步: 簽署「睇樓紙」
伊瑪牌（imarflex）和三信（SANSHIN）供應商回應表示，消委會的物料阻燃測試結果屬於個別事件，但會安排受影響批次的用戶更換零件，並不斷改良產品確保符合安全標準。 愛麗思（IRIS OHYAMA）廠商對測試結果並不認可，認為測試結果只較標準略高為誤差所致，若用戶按照說明書操作，避免兒童觸碰，便能排除安全隱患。 普樂氏（Proluxury）在較高電壓運作時，摩打線圈的溫度升幅為93.1K，超出標準上限（90K），未符標準要求，溫度容易過熱產生隱患。
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想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
買樓程式二手: 簽訂「臨時買賣合約」
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高3%至5%，以增加議價空間。 為免買貴樓，買家可於銀行網站免費查詢估價，作為參考指標。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
買樓程式二手: 簽署臨時買賣合約、落細訂
在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。 如單位裝修、景觀、座向等均合心意，買家可要求地產代理協助查冊，在物業的土地登記冊上查詢物業產權負擔。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
買樓程式二手: 查詢單位估價、查冊
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 買樓程式二手 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
買樓程式二手: 樓宇按揭
但今次檢測發現，逾九成樣本檢出不同種類的亞硝胺化合物，當中逾三成含有亞硝胺化合物總遷移量由0.058mg/kg至0.39mg/kg，最多超標6.8倍。 消委會則建議市民投保時要留意條款，若打算在旅程中參與較高風險活動，應先了解有關活動是否在旅遊保險的承保範圍內，並留意相關限制。 消委會近日調查26個旅遊保險計劃，以到訪較熱門的亞洲地區（例如日本、韓國、泰國、馬來西亞等）7天短途旅程為例，個人保費介乎79元（美亞保險）至263元（三井住友海上火災保險），相差逾兩倍。
買樓程式二手: 按揭計算機
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 買樓程式二手 買樓程式二手2025 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
買樓程式二手: 【樓市反應】供樓壓力未增 買家加快入市利新盤
美聯馮根明稱，該盤1座高層E室，實用面積約523方呎，原先開價900萬元，減價至858萬元沽出，呎價約16,405元。 據了解，同類型單位上月做價仍達880萬元，而原業主於2016年以875.8萬元購入，帳面蝕17.8萬元。 息口仍未見頂，後市仍有隱憂，當中新供應較多地區，二手樓價壓力更大，並頻現蝕讓成交。 屯門上源有套三房單位減價至796萬元易手，原業主持貨約4年帳蝕近百萬元。
所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 買樓程式二手 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
買樓程式二手: 二手市況｜換樓客追價20萬 斥790萬購葵涌廣場3房
無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
買樓程式二手: 香港最高質素的房地產應用程式
消委會指出，按現時的生產技術，已有方法大幅度減低乳膠製品中亞硝胺化合物的形成，近年海外研究組織同類檢測，發現三至四成氣球超標，而本港氣球這次檢測七成超標，顯示本港出售的氣球產品超標情況較嚴重。 即使保費相若，保障項目、條款及範圍也頗有差異，特別是長者的受保年齡上限和保障額均有不同。 另外，有一個計劃雖然沒有調低長者可得的最高賠償額，但70歲的受保人須額外繳交逾四成保費。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。
買樓程式二手: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
買樓程式二手: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
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買樓程式二手: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
