過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 我們經一系列檢視不同項目後，找到約12 000個單位可以此方法提前（落成）。
- 談及「劏房」，陳帆指劏房租務管制研究工作小組自今年4月成立以來，多管齊下，全力開展多項工作，包括聘請顧問進行「劏房議題」相關研究，並設立3個專題小組委員會探討有關課題，包括社會、經濟及法律等，正就應否及如何進行劏房租務管制收集社會各界意見。
- 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
- 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。
- 她提到，上月發表的《施政報告》透露，今年《長策》報告是自6年前重新制定10年房屋策略以來首次達標，政府已全數覓得興建足以滿足未來十年約30.1萬個公營房屋單位需求的330公頃土地。
- 部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。
- 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
這些平衡快速方法，便是當我們進行一些快速建築，例如興建方艙時，我們發覺是最有效可以提速的，所以在這裏亦利用了「設計及建造」合約的模式。 運輸及房屋局最新預測顯示，未來5年共有10.53萬伙公營房屋落成，當中最新披露的2026/27的公營房屋，主要集中在「北部都會區」的元朗和北區；而資助房屋則集中在啟德新發展區。 在整個五年期中，東涌的公營房屋總供應達1.31萬伙，佔整體最多，啟德則以1.21萬伙排第二。
居屋未來供應: 沙田愉德苑簡介
另外，當局最新預測的2026/27年度完工的項目中，包括房委會兩個屋苑座落九龍城，同屬啟德2B區3號地盤，合共提供2,600伙，與屯門湖山路項目的規模相同；餘下的屋苑則是為於東涌103區，涉及1,800伙，該年度合共能提供7,100個居屋單位。 正如《2021年施政報告》及《長遠房屋策略2021年周年進度報告》公布，政府已覓得約350公頃土地，預計可在上述十年期內興建約 個公營房屋單位，亦即是說可完全滿足上述 個公營房屋單位的需求。 根據運輸房屋局最新預測，在未來4年間，房委會共有67,600伙公營房屋落成，而房協則有10,000伙，即合共可供應77,600伙。 不過，按去年底公布的《長遠房屋策略》目標，未來10年公營房屋的供應目標為30.1萬伙，即上述4年的每年供應仍然不達標，料未來6年要「追落後」逾22萬伙才足夠。 【公屋/綠置居/居屋】早前政府已宣布，在未來10年，政府已覓得約350公頃土地，以提供330,000個公營房屋單位。
繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外，「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓。 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 居屋未來供應 居屋未來供應 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。
居屋未來供應: 公營房屋｜未來5年10.5萬伙落成 東涌最多 啟德成市區居屋大戶
當局表示，計劃今年將有關建議修改所需的附屬法例提交立法會，進行先訂立後審議程序，並視乎立法程序進度，計劃於今年第四季至明年首季期間落實。 同時，以近三年即19/20至21/22財年作計算，賣地計劃提供的私人土地供應合共平均超過14,000伙，比起再前3年，即16/17至18/19年度約20,060伙，大幅減少30%。 第一期工程將提供幼稚園、兒童及青年綜合服務中心和長者鄰舍中心等；另外設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 其實，除了東涌新市鎮擴展、洪水橋、古洞北／粉嶺北等正在推展的新界新發展區外，我們也曾發表相關研究報告，力爭在大嶼山東部水域填海造島，以及推動新界實現大規劃城鎮化，而這些建議亦分別被政府以「明日大嶼願景」和「北部都會區」的形式採納。
- 投資者相信，股份以大幅低估公司表現及內在價值的水平買賣，而收購股份反映對公司不斷發展的業務模式及長期增長前景充滿信心。
- 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
- 改劃時他可能要補地價，而補地價方面是否可以有一些優惠，而他們將來賣樓時亦要以折扣價出售，這些我們會在政策框架再詳細交代。
- 和諧一型Harmony 1佳翠苑、康雅苑、天祐苑、曉麗苑、荔欣苑、廣明苑、錦豐苑部份樓宇外型39-41層高十字型大廈，造形組織嚴密，中央水電錶房，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層16-20個單位。
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港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 居屋未來供應 2019至2020年，今年可揀的新居屋包括荃灣尚文苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑及早前已推售的長沙灣凱樂苑將會提供合共4,400個單位；至於2020至2021年，沙田旭禾苑、馬鞍山錦暉苑及2018年已推售的東湧裕泰苑會提供2,791個單位。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。
居屋未來供應: 私人機構參建居屋計劃
團結香港基金發表日前發表《未來10年房屋落成量預測》，未來10年期的公營房屋落成量預計可達30.6萬個單位。 不過，報告指過去9年的公屋落成量不達標，累計少建了超過105,000個單位，相等於14條彩虹邨。 居屋未來供應2025 報告稱綠置居是納米單位「重災區」，今年推售項目首次出現面積僅186呎納米單位，是歷來最細。
居屋未來供應: 沙田愉德苑
現實環境下市民就只有愈住愈細，私營房屋中納米樓應運而生，單位面積愈起愈細，例如屯門某住宅項目，最細單位面積為128平方呎，約200萬元樓價只可以買一個比車位還細的「龍床盤」。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 該北角居屋項目位於渣華道、電照街交界，本為一個籃球場及休憩處。 由於地皮面積細小，將興建為一幢34層高的單幢居屋，預計2023/24年建成。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 月入上限資產限額1人家庭26,000元850,000元2人或以上家庭52,000元1,700,000元上述條件與2017年房委會白表居屋的限制相同。
居屋未來供應: 出售居者有其屋計劃單位2014
不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 位於元朗洪水橋的項目亦自有特色，其位置鄰近長實集團旗下剛於去年推出的新盤#LYOS，將利用「組裝合成」技術興建，料成為全港最高的「組裝合成」建築物。 至於仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，於多家銀行皆有撇帳紀錄，是否便沒有方法呢？ 近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議……
居屋未來供應: 出售居者有其屋計劃單位2017
瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。
居屋未來供應: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 啟德2B區2號地盤項目啟欣苑和安達臣RS-1號地盤項目安秀苑，分別屬於「啟德發展計劃」和「安達臣道石礦場發展計劃」的一部分，兩項發展計劃都位於九龍核心市區的範圍之內，都是拆遷老舊大型基建設施後騰空出來的大片相連土地，可說是市區中的新發展區。 兩個項目分別提供約1,840和1,906伙，合共佔今次全部供應高達42%，在4類土地中佔比最高。
居屋未來供應: 新居屋項目
樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。 居屋未來供應2025 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位，而部份大廈的兩對翼高度也不同，多數分別為33層及37層。 部份風車型因應地盤而高度有可能不同，而一層總共有8至16個單位。 天台原設計作嬉戲空間，設兒動玩樂設施，但因安全及維護成本原因，屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。
居屋未來供應: 未來公屋落成地區分布（2022、2023、2024、2025）
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 2004年，紅灣半島的發展商新世界發展與其後購得紅灣半島一半權益的新鴻基地產，宣布清拆紅灣半島，引起社會各界嘩然。 2004年12月10日，由於當時屋宇署指出可以批出清拆令，但不容許發展商更改總建築圖則，使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇，兩大發展商由於受各界反對，被迫宣布擱置清拆計劃，事件才告平息。 新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。
居屋未來供應: 新居屋基本資料
公營房屋中公屋、綠置居佔21萬，其他資助出售單位佔9.1萬。 對於2023/24年度預料僅有800個資助出售單位，他認為數字較低。 居屋未來供應 翻查資料，該年度原本預計有渣華道(200個單位)、昭信路(600個單位)、啟德2B2號地盤(1,800個單位)等資助出售單位項目落成，招估計當中例如啟德項目或面臨延誤，才導致該年度資助出售單位數字較低。 根據去年《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年公營房屋供應目標為30.1萬個，其中「公屋/綠置居」供應目標佔21萬個，其餘資助出售單位供應目標佔9.1萬個。
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 居屋未來供應2025 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 2000年，香港爆發居屋短樁醜聞，位於沙田圓洲角的愉翠苑有兩幢大廈因大部份樁柱短樁導致樓宇傾斜而被迫拆卸，而像元朗天水圍的天頌苑這些短樁情況嚴重的居屋亦需要作維修補樁工程。 並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。
居屋未來供應: 政府曾預告未來10年建屋「頭輕尾重」
1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 居屋未來供應 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 新居屋售價不變的箇中原因，主因是居屋單位愈起愈細而呎價卻愈來愈升。 再者，居屋售價卻維持不變，平均呎價持續上升，由14年及16年新居屋的平均呎價在6千元以下，17年升至$6,579，往後維持在6千左右，19年亦曾升至$7,562。 然而，我們透過整理每年居屋的銷售安排中的單位呎數分佈以及最終售價表，計算出居屋單位的平均售價，發現自2014年重推居屋以來，除了16年跌至210萬（港元，下同），歷年新居屋售價卻維持在平均250萬至300萬之間。
投資者認為，增持股票事項符合專注於具社會影響力的技術及教育投資的主題。 居屋未來供應2025 董事會藉此分享投資者的觀點，公司已取得可觀的收益增長，主要由於自2021年底進軍私立輔助教育業務後的正面財務影響。 投資者相信，股份以大幅低估公司表現及內在價值的水平買賣，而收購股份反映對公司不斷發展的業務模式及長期增長前景充滿信心。
房委會今日（27日）在網頁公布，2022/23年度僅建1.48萬伙公營房屋單位，數字至少創5年新低，也遠遠未及《長遠房屋策略》每年建2.8萬伙公營房屋的目標。 2016年2月，房委會宣佈推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,600多個單位（原定於2015年推出，但因鉛水事件造成的額外檢查，而推遲一年出售），2月底接受申請，5月攪珠，7月選樓。 唯房署以《一手住宅物業銷售條例》不包括公營房屋為理由，不設清水房示範單位及派發樓書，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，以縮減籌備工作所需時間及金錢。 而當局參考私樓樓價後，決定維持2015年9月樓市高峰期的售價出售，售價介乎149萬元至327萬元。
居屋未來供應: 按揭保費表8大著數
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 在房委會未來4年的公屋及綠置居供應中，以2025／26年供應最多，單年供應約12, 600伙，並提供最多市區盤，約有7,800伙，包括觀塘區及深水埗區，單計觀塘區已有三個項目完工，分別有曉明街、宏照道第一及第二期項目，約涉5,200個單位。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
居屋未來供應: 沙田區
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按此比例，公營房屋供應目標為301,000個單位，其中210,000個為公屋或綠表置居計劃單位，91,000個為其他資助出售單位。 居屋未來供應 運輸及房屋局局長陳帆表示，未來十年總房屋供應目標維持430,000個單位，公私營房屋比例也維持七比三。 他說，政府有信心和決心未來十年興建330,000個公營房屋單位。 據上述《長策》周年進度報告推算，2021/22至2030/31年度10年總房屋供應目標為43萬個單位，與2019年就2020/21至2029/30年度的十年期公布的供應目標相同。 在總房屋供應目標43萬個單位中，公營房屋供應目標為30.1萬個單位，私營房屋供應目標為12.9萬個單位，與去年供應目標相同。
