廳房的定義是指在屋宇單位內有最少4平方米的空間及可容納一張成人佔用的床，而四周則由地面連接天花或屋頂高度最少2米的牆壁所圍繞。 廳房的總數包括睡房、飯廳、客廳、士多房、書房、多用途房、工人房及其他可用作住家用途而符合上述廳房定義的空間。 如廳房由固定或非固定凡間隔所分隔或基於用途上的需要而分隔（例如沒有間隔的客飯廳）便需作個別計算。 居於租住居所的家庭住戶每月為其居所支付的租金金額與住戶每月收入的比率。
- 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。
- 房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
- 問 4.為何在香港擁有住宅物業的公屋住戶須遷離其公屋單位？
- 而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。
根據現行規定，公共福利金計劃的申請人只能選擇申領計劃下的其中一項津貼(包括高齡津貼、傷殘津貼及長者生活津貼)及不能同時領取綜援。 這項規定的目的是避免出現領取雙重福利的情況，並確保無須供款的社會保障制度能持續。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 申請人必須年滿65歲及符合其他申請規定，方符合資格申領長者生活津貼。 自住定義 社署會接受申請人在達到申請津貼的年齡（即65歲生日）前一個月內提交的申請。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
自住定義: 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
本行業的例子有酒店、賓館及旅舍、酒樓餐館、酒吧及酒廊、咖啡室等。 運輸、倉庫、郵政及速遞服務業 ：本行業包括通過鐵路、公路、水上及空中運輸工具提供定期或不定期的客貨運輸，以及其輔助活動，如機場、碼頭、停車場、貨物處理、倉庫、郵政及速遞等，亦包括觀光旅運和附有或不附駕駛員或操作員的運輸設備租賃。 本行業的例子有陸路運輸業、水上運輸業、空運業、貨倉及運輸輔助服務業、郵政及快遞活動等。 建造業 ：本行業包括樓房及土木工程的一般建造及專門建造活動，凡新造工程、修繕、增建及改建、在工地架起預製樓宇結構及臨時性建造工程均屬於本行業主類。
- 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
- 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。
- 除參閱上述指引外，市民亦可聯絡社會保障辦事處或致電社署熱線就綜援計劃作出查詢。
- 第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。
長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。 長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如申請人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，只須申報於填寫申請表格時所賺取的入息便可。 「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。 社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。
自住定義: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
前5年間從另一個區議會分區、新市鎮或新界其他地方搬到現時居住的區議會分區、新市鎮或新界其他地方的人口。 在比較數據時透過標準化技術計算的標準化率，有消除性別和年齡差異的作用。 這技術涉及以按性別和年齡組別劃分的標準人口分布作權數，計算性別和年齡組別比率的加權平均值。 自營作業者 (Self-employed)：從事本身業務／職業時為賺取利潤或費用而工作，並沒有僱用他人或受僱於人的人。 高中 ：包括所有中學舊學制的四至七年級及新學制的四至六年級或同等程度、毅進計劃／毅進文憑以及工藝程度教育。
但其實住宅物業與非住宅物業按不同法例有著不同的定義。 自住定義 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。 符合以上要件並依規定申請地價稅，適用自用住宅用地稅率2‰，否則一般用地稅率為10‰至55‰累進稅率，稅負相差至少4倍以上。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
自住定義: 配偶互贈土地，可申請不課土地增值稅：
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 （按揭利率，按揭成數，按揭年期一覽） 居屋2023常見問題1：居屋申請費幾錢？ 以「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022）為例，申請費為港幣250元。 如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
自住定義: 相關內容
包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 自住定義2025 「資產」包括土地和非自住物業、現金、銀行儲蓄、股票及股份的投資(包括債券、基金、獨資、合夥經營的公司／商號或有限公司的權益及累算退休權益)、商業／作投資用途的車輛(例如的士及公共小巴)及其營業牌照，以及金條及金幣等。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。
自住定義: 什麼是「按揭成數」?
若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。
自住定義: 按揭證券公司(舊按保)
簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 自住定義 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 如你屆時正領取高齡津貼／傷殘津貼而又符合長者生活津貼的入息及資產限額規定，可透過電話、傳真、電郵或郵遞提出申請轉領長者生活津貼。 自住定義 自住定義 你亦可到區內的社會保障辦事處索取「長者生活津貼簡易表格」及「長者生活津貼申請人／受惠人須知」，或在社署網頁下載有關表格及須知。
自住定義: 申請 9成按揭條件
大家在購入車位、村屋、居屋等各種物業時都要考慮這些物業性質和用途，這些都影響到按揭成數，當準業主交付部分首期，其他就要向銀行借貸，承造按揭，隨著2019年按揭保險措施修訂，按揭成數都隨之放寬，下文可讓你了解按揭成數的詳情。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
自住定義: 申請資格
像是新法延長房地持有時間，令人「無利可圖」；法人稅率與自然人一致，使人們無法靠公司圖利；修正土地漲價總數額減除規定，打擊相當精準，只有內行人才知道要這樣修。 自住房是自住型商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。 此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 自住定義2025 其他職業課程 ：包括法律及法理學、新聞學、電台及電視廣播、公共關係、圖書館學、社會工作、農業程序、中藥、旅遊業、酒店管理、實驗室技術、民間保安、軍務、職業輔導及其他服務行業。 若一名5歲及以上人士（失去語言能力的人士除外）在日常生活中（如讀書或工作），能夠使用某種語言／方言與人進行簡單交談，則他／她可算具備使用該種語言／方言的能力。 如一名人士除慣用交談語言外，尚能說其他語言／方言，則他／她可算具備使用該種語言／方言作為其他交談語言／方言的能力。
自住定義: 新聞稿
有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。 申請人必須填報其配偶／同居人士的個人資料及經濟狀況。 註：只適用於符合以下條件的申請個案：申請人與同居人士同居於同一處所；申請人與同居人士共同分享經濟來源；和申請人同意向社會福利署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取長者生活津貼／其他津貼。 自住定義 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 在香港人口中，大部分為華人，而非華人中則以亞洲人為主。
自住定義: 貸款特快8大伏位
經理及行政級人員：包括政府的行政人員、專員及署／處長；領事；議員；工商界、進出口貿易、批發和零售業、飲食及旅店業、運輸、電力、燃氣、水務業及其他服務、以及漁農業中的董事、執行總監、總裁、總經理、專職經理、分行經理及小型機構經理。 其他非從事經濟活動人士 ：其他未有分類的非從事經濟活動人士，如非受薪的宗教工作者，以及因長期患病或殘疾而不能工作或沒有找尋工作的人。 失業人口 ：基本上指15歲及以上人士（甲）在中期人口統計前的7天內並無職位，且並無為賺取薪酬或利潤而工作；（乙）在中期人口統計前的7天內隨時可工作；及（丙）在中期人口統計前的30天內有找尋工作。
如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。 居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？ 因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。 居屋2023按揭資訊 按揭成數還款年期綠表買家最高95%最長25年白表買家最高90%最長25年 由2022年11月1日起，居屋按揭除了P按外，亦可以選擇H按。 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 要注意，申請「按保」人士必須於申請時未持有任何香港住宅物業、為固定受薪人士及最高供款比率為45%。
自住定義: 土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母……）所有。
地產、專業及商用服務業 ：本行業包括（甲）所有與地產相關的活動，（乙）要求嚴格的專業訓練或以專門知識及技術為使用者提供服務的活動，及（丙）主要從事支援一般企業（小部分亦支援家庭住戶）日常運作的各種活動的機構單位。 50%的住戶佔用的人均居所樓面面積高於這數字，而其餘50%的住戶佔用的人均居所樓面面積低於這數字。 不過，部份人對「按保」（全稱：按揭保險計劃）誤會頗深，最常見的就是將「按保」與「二按」混淆。 其實「按保」及「二按」的分別是，「按保」主要由按揭保險公司作為擔保，以減低銀行為置業人士提供六成以上至九成按揭貸款之風險。 相反，全稱第二按揭，指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭，亦即為兩筆貸款。 問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？
自住定義: 相關新聞
倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？ 答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。
自住定義: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
自修、在各類訓練學校修讀非正式課程或夜間課程，並在中期人口統計前的7天內沒有工作的人亦歸入此類別。 兼職學生歸入從事經濟活動人士，故並不包括在此類別內。 非從事經濟活動人口 ：指在中期人口統計前的7天內並無職位亦無工作的人，但不包括在該7天內正在休假和失業的人。 而料理家務者、退休人士及所有15歲以下人士則包括在內。
不過，若家庭成員選擇分開申報，每位成員均須填寫其資產的詳細資料（而非只申報其資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍），以便房屋署評估整個家庭的資產淨值水平有否超逾相關限額，但這階段仍無需提供證明文件。 若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，有關住戶將被視作選擇不申報。 拒絕申報入息及／或資產淨值的住戶，需遷出所住的公屋單位。 申請人於2.0 行動、香港房屋協會提供的「長者維修自住物業津貼計劃」及屋宇署提供「樓宇安全貸款計劃」所獲得的資助／貸款總額不能超過申請人用以支付有關工程的實際支出。
自住定義: 擔保人或聯名借款人
若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 合資格申請津貼的人士，須持有效香港身份證，並年滿60歲，亦須為有關自住物業的業主，故公屋租戶並無法申領此津貼，業主非居於有關物業亦不合資格。 除了正領取綜援、長者生活津貼的人士，如申請者通過入息及資產審查，亦合資格獲得最高4萬元的津貼，惟未解除破產令的人士將不會獲批此津貼。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。
本材料由Sing Tao Newspapers 自住定義 San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 持有房產2年內課45%；持有2年～5年課35%；持有5年～10年課20%；超過10年課15%。 文書支援人員 ：包括速記員、秘書及打字員；簿記、金融、船務、存案及人事部文員；銀行櫃位員；接待員及查詢文員。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
