原業主於2018年5月以1472.4萬元買入，帳面蝕192.4萬元或13%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。 原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。
第二階段發展的就是啟德河下方，過河的步行天橋在2021年底才開通，這邊距離港鐵站最近的是尚． 珒溋和嘉峯匯，大約3分鐘，2021年首先入伙，之後到The Henley在年底入夥，距離地鐵站約6分鐘。 今年預計Monaco系列會陸續入夥，之後還有地王項目地鐵站上蓋新鴻基的1F1號項目。 啟德買2025 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共11,470個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟德買: 樓市資訊 美聯物業
啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。 另外，啟晴邨附近有多條巴士及小巴線，可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。 現時如果要購物消費，可以前往啟晴邨一帶商場，內有街市及六十多間商舖，包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 項目剛公布首張價單，推出148伙，提供最高10%折扣，折實售價518.22萬元入場，折實呎價19,580元起。
- 整體而言，這些屋苑位於鐵路站上蓋或沿線，Monterey、晉海、Malibu、LP6屬於港鐵日出康城康城站屋苑，天寰、龍譽和Oasis Kai Tak位近啟德站，匯璽屬於南昌站屋苑，利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站。
- 近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。
- 啟德Monaco位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。
- 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。
- 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。
今午（28日）1時許，啟德承豐道33號啟德郵輪碼7名工人在地底進行灌石屎工序期間感到呼吸困難不適，當中一人疑一度陷入半昏迷，他連同另外3名不適工人由救護車送院，餘下3名工人經檢查後無恙。 據了解，7人當時一個面積僅100平方呎的密閉空間內工作，疑因空氣不流通及天氣酷熱導致不適。 勞工處回覆《香港01》查詢表示，已知悉事件，並已展開調查。 啟德買 地盤承建商協興建築回應查詢時則表示，7名工人均配備適當裝備，現場亦有設置抽風及通風設施。 這些屋苑設有住客會所和商場，Monterey、晉海、Malibu、LP6位於日出康城，每個屋苑設有會所，並共用商場「The LOHAS康城」。
啟德買: 樓市盲唱淡 必然力數最差一面
如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 部份啟德新盤毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。 部份新盤則位處未來港鐵沙中綫啟德站對面，步行約10多分鐘也可到達港鐵彩虹站。 與此同時，啟德校網為34小學校網及九龍城中學校網，吸引年輕家庭客進駐。
啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 區內有多個大型基建，包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
啟德買: 樓市成交｜一手樓成交多二手樓579宗
原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。
車站廣場建於前機場北停機坪地區，佔地約3.5公頃，提供寬敞的露天廣場及大草坪，可以帶同寵物一同前往，並有休憩涼亭供休息，園內亦有展板展示舊啟德機場的照片，讓人懷緬歷史。 暈倒工人送院後已恢復清醒，情況穩定，另外3名工人亦無大礙。 協興指出，意外期間，7名工人均配備適當裝備，現場亦有設置抽風及通風設施，公司現正全力配合警方及有關部門調查意外原因。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
啟德買: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 今期居屋委員會將以62折推售6個新盤，包括觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。 一家四口蝸居130呎劏房的季小姐表示，希望抽到啟德的單位，改善現時的居住環境。 亦有「慈母」專程為女兒交表，感慨「畀唔起私樓咁多首期」，只盼可以抽到居屋，為女兒未來作打算。 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】居屋2023今日（31日）申請首日交表，有不少市民一早前往樂富房委會交表，大部分市民心儀位於啟德的「樓王」啟悅苑。 由2016年開始，原有G11啟德選區分拆成三個選區：十三街一帶的G02宋皇臺選區及啟德發展區內的G12啟德北選區、G13 啟德南選區。
啟德買: 發展
自2017年《啟德發展計劃》正式啟動後，啟德已漸發展成為充滿活力的住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心。 承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。 儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地，為啟德樓市添上隱憂，區內隨即推出的新盤卻紅盤高開！ 作為財案後首個發售新盤，啟德GRANDE MONACO於2月27日（周六）首輪價單發售88伙，折實入場766.2萬元，折實平均呎價24,124元。
啟德買: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
估計如果從AIRSIDE前往中環僅20分鐘，往香港國際機場和深圳邊境需45分鐘。 踏入2023年，隨着利好因素呈現，一月份迄今(21日)區內二手市場交投加快。 中原地產副區域營業經理陳智欣表示，上月全月二手市場錄得11宗買賣成交個案，但本月至今已錄得8宗成交個案，有機會達至上月宗數。
啟德買: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。 該長發街物業位於長發街與順寧道單邊交界，屬街市段，人流旺，物業總樓面約4,000平方呎，成交呎價約1.95萬元。 啟德買 原業主馬亞木於2005年以1,800萬元買入上址，現帳面獲利約6,000萬元或約3.3倍。 交通連接︰連接AIRSIDE的啟德港鐵站出入口亦在新商場2023年第三季試業時同步啟用；購物商場上有32層甲級寫字樓。
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2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅項目，涉及740伙。 項目為現樓，已入伙，共設6座住宅大樓，當中包括2座樓高31層的高座大樓，以及四座樓高5層之低座大樓組成，合共提供740個單位。 戶型涵蓋一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。 發展商分別於中環國際金融中心1期及啟德現樓設有示範單位。 啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶，例如啟德車站廣場花園，通常港鐵站上蓋是商場、住宅，但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園，當中有一大部分是草地，假日有不是人在野餐，包括兒童設施、寵物公園。 貴為近年市區新樓供應總鎮的啟德2023年預計繼續有超過5000個新單位推出，主要集中在跑道區，而隨着啟德地鐵站附近繼續有新盤例如Monaco系列等陸續入伙，加上各屋苑仍有貨尾開賣，2023年繼續有不少新盤、現樓貨尾和樓花貨尾給各類型的買家。
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啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界[1]。 是次首批折實均價，均低於同系同區沐泰街7號三期系列，低約13%至25%。
啟德買: 樓市走勢2023｜啟德最新樓面地價跌至6千多一呎！低價賣地啟示｜第一桶金
該12伙低座地下連花園特色單位實用面積分別為282及627方呎，附連實用面積介乎106至501平方呎花園。 珒溋，其基座舖位部分本月中旬傳獲洽購，據知情人士指，買家為建華集團或相關人士，成交價約2.85億元，如屬實，將為建華集團今年最大手入市個案，以舖位面積約12,217平方呎計，成交呎價約23,328元。 啟德不少新樓盤都自設購物商場，而區內除了煥然壹居設有商舖外，啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等。 啟德買 未來沙中綫啟德站廣場一帶，亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 除此之外，區內住戶亦可選擇步行10多分鐘至土瓜灣，該區設有不少民生商店、食肆及購物中心，如翔龍灣商場；又或選擇乘車至九龍灣MegaBox、德福花園商場等，有更豐富的購物選擇。 自啟德機場搬遷後，啟德機場舊址及其毗鄰填海地區成為東九龍新發展區，糅合社區、房屋、商業、旅遊和基建用途，啟德樓盤吸引不少看中區內發展潛力的買家入場。
啟德站位於啟德河傍邊，若以啟德河為分界，啟德重建的新發展是第一階段是啟德河上方的一部分，首5個項目在2017年至2018年入夥，最為人熟悉的一定是唯一一幅「港人港地」的啟德1號，啟德1號其中一個最靠近啟德站的樓盤，步程只需要一分鐘。 啟德買2025 陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 啟德買 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。
啟德買: 樓市資訊 香港置業
【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 啟德新盤近年深受尋求在市區置業的買家追捧，樓價走勢及成交受到市場關注。
事實上反映業主取態的美聯信心指數，已經連升幾個星期，代表願意劈價的業主已經比之前少了很多，樓市見底在即，如果真的想把握這次機會買到筍盤上車又住又賺的話，就必須好好把握這幾個月的機會了。 價錢稍為低一點都算合理，如果成本是14,580元，賣價要2.2萬元，相對現時啟德其他樓盤，確實是平了，但其實又唔係平咗想像中那麼多，更不是市場所講的崩盤，不過可惜在唱淡氣氛下沒有人留意。 這個價錢隨時古洞都買唔到啊，實在不合理，於是就想找出原因來。 整體而言，這些屋苑位於鐵路站上蓋或沿線，Monterey、晉海、Malibu、LP6屬於港鐵日出康城康城站屋苑，天寰、龍譽和Oasis Kai Tak位近啟德站，匯璽屬於南昌站屋苑，利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站。 啟德買2025 本港最大豬肉零售商、有「街市大王」之稱的建華集團或相關人士，今年頻頻出手大舉掃入零售舖位物業，2021年至少七度入市、斥資超過6億元，為市面上最積極入市買磚頭的財團之一。
二手方面，於辣招的掣肘下，去年全年僅錄114宗二手成交，按年下調55%，平均實用呎價則逆市向升，最新報23335元，按年升3.3%。 按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 啟德買2025 另一個最接近啟德港鐵站的屋苑是OASIS KAI TAK，步程只需要一分鐘，同時設有50米標準長度的泳池，也是區內少數有非開放式廚房兩房單位的樓盤。 龍譽、嘉匯、天寰就隔一條街，不過步行去港鐵站也不過兩三分鐘。
啟德買: 體育設施
原業主於2017年9月以855.7萬元買入，帳面蝕43.7萬元或5.1%。 近期蝕讓成交個案：1座中低層B室，實用面積699平方呎，成交價1800萬元，實用呎價25,751元，成交日期為2022年5月。 原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。
據了解，7名男工人年齡介乎31至57歲，他們今早10時許開始，在地盤地庫擬建為停車場的工地內，一個100平方呎的密閉空間內進行灌石屎工序，該密閉空間出入口僅2呎乘4呎。 至下午約1時，各人感到呼吸困難，遂返回地面休息，其中一名年約34歲工人更疑陷入半昏迷，有人遂於1時07分報警求助。 救援人員接報趕至為7名工人治理後，將一度昏迷的男工及另外3名不適工人送聯合醫院救治，餘下3人經檢查後毋須送院。 股市已經率先反映，由15000點以下反彈3成，試問在這種情況之下，為甚麼樓價會不斷下跌呢？
不過，位於啟德的天寰、龍譽和Oasis Kai Tak稍遜一點，因現時附近只有晴朗商場，附近AIRSIDE商場仍未開放。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 綜合今年市場資訊，建華集團年內已至少買入8項工商舖物業，涉及金額超過6億元，當中不少由建華集團董事長文卓培的兒子文景華，以及建華集團行政總裁凌偉業持有。
啟德AIRSIDE多層購物商場預料2023年第三季試業，全場共70萬呎，據悉現時出租率接近八成。 店鋪包羅本地及國際品牌、多國菜餐廳美食、體驗式零售、約25,000呎city’super及逾12,000呎MUJI。 啟德發展區2023年第三季將有新商場落成，AIRSIDE共70萬呎的大型新商場，匯聚餐飲、娛樂及藝術焦點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
啟德買: 樓市走勢2023｜啟德最新樓面地價跌至6千多一呎！低價賣地啟示｜第一桶金
再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成，提供70萬平方呎大型商場，設大型超市及戲院等。 啟德另一主要基建項目是啟德體育園，當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施，並且有各種的休憩公園及社區設施，主場館可容納5萬名觀眾，預計會在2023年完工，並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。
日出康城則鄰近港鐵站和公共運輸交匯處，選擇較多，亦很方便，較啟德和南昌站優勝。 利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站，由屋苑步行前往需約8分鐘，附近奧海城亦有小巴總站，但距離屋苑較遠，由屋苑步行前往至少10分鐘。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。
