無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。
The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 放租時，你同時要有幾種文件齊全，包括「能源效益證書」，必須達E級以上；「煤氣安全證書」以及電器必須完成「安裝調查測試」。 在房产这个阶梯上，你我都不是金字塔尖尖儿的那一拨儿。
英國租金: 英國房屋類別
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。 而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
- 由於在香港都有幾年租屋經驗，深知道租屋有不少陷阱，必須要清楚自己權益及如何去保護自己，特別係到英國之前的資料搜集。
- 房東的個人所得稅應於1月31日（納稅申報日）之前繳納。
- 租金上漲使租戶選擇維持原有合約續租，而非另尋新住所。
- 在2020/21年度，英國推出216,000個新單位，低於2019/20年度的243,000間，主要是受到新常態影響。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 很多投資人認為自己沒有居住在英國，很多時候也很難直接獲取租房和支出的相關記錄。
- 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。
自上個月以來，蘇格蘭租金上升3.3%，平均租金為812英鎊。 西南地區6月份租金為1,053英鎊，自去年以來上升了11.1%。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 英國租金 BNO 簽證。
英國租金: 英國稅項簡介
假如發現業主並未依照法例處理和歸還押金，租客可以透過small claims court小額錢債處，要求業主即時將押金交由官方指定的第三方保管（仍在租約期間） ，或在14天內歸還（租約完結）。 Small claims court 更有權要求業主歸還押金的3倍的金額，視乎嚴重性。 根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection 的計劃，交由官方指定的第三方保管。
直到2021年3月31日前, 在英國買樓有印花稅優惠，全球其他地方沒有物業享受可以0% Stamp duty，賣了香港樓, 再在英國買, 其實是挺有著數的. 好處也很明顯, 你在英國開展新生活時, 資金會充裕很多. 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。
英國租金: 出租不可不看詳解
倫敦的租金增長也從2021年約10%的跌幅中強勁反彈，隨著社會回復正常，在學生、上班族和國際需求的推動下，首都的平均年租金增長率在第一季度末上升至15.7%。 位於北倫敦二區的Camden Town，正正就是有名的肯頓市集所在地，市集售賣各式各樣貨品，由食物到小品到衣服都一應俱全。 該區不斷有活化工程，近年亦有不少新樓盤落成，深受文青喜愛。
英國租金: 押金必須由第三方保管
房東或會安排檢查員進行入住檢查 , 檢查員會提交一份房屋狀況的報告 . 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用. 英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 .
英國租金: 購買英國物業注意事項
很多投資人認為自己沒有居住在英國，很多時候也很難直接獲取租房和支出的相關記錄。 這些我們都瞭解，但是請投資人務必向您的代管中介機構詢問相關信息，因為如果您沒有按英國政府規定保留所有記錄，將面臨查處或罰款。 至於新租約租金同樣升勢凌厲，倫敦新租約的平均租金為每月1,898英鎊（約17,198港元）。
英國租金: 移民潮｜英國各城市樓價比較 有城市樓價百多萬港元租金回報7%
再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！ Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 業務廣泛，包括技術移民、投資／商業移民、專才移民、家庭團聚。 澳洲、 美國、 英國、 加拿大、 新西蘭、 香港、 台灣 及歐盟國如西班牙、塞浦路斯、葡萄牙等。 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別.
英國租金: 英國買樓放租 稅項如何預算？
租戶租屋時需留意租金是否已包含市政稅，否則便以有心理準備要負擔額外的使費。 如果單位只有一位成年人居住，則可得到25%的稅務減免，而全職學生可獲豁免。 健保費：非英國公民或永久居民要繳交醫療保健附加費（Health Surcharge），才可以使用NHS國民健保服務，每年 £624（成人）或 £470（未成年人士或學生）。 英國租金 巴士只接受 Oyster Card、扣賬卡或長期票，並設有轉乘優惠，由起程計一小時內，免費轉乘另一輛巴士。
英國租金: 英國買樓手續
用政府的land registry service來快速檢查該物業的真實擁有者的姓名。 如果該私人業主不是與您商討細節的人，卻將自己表示為“房東/業主”，您就要小心提防該租屋listing 是否出租騙局 。 因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完租交房時不會被業主索賠。 因為就算已經找到了心儀的房屋, 進行 英國租金 Reference Check一般也需要兩至三個星期, 成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金.
英國租金: 英國租樓完整流程如下：
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國租金 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 曼徹斯特 曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。 本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。
英國租金: 英國移民｜香港人英國租屋指南：bno租屋流程、預算、注意事項逐個睇
至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。 由於本人經驗是租Flat 而不是Room ，以下流程是以自身經驗分享；簡單概括，在英國成為AST租客的保障比香港更高，只要小心一啲，基本上陷阱不多。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。
英國租金: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 英國租金2025 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。
英國租金: Page 8 英國租屋服務
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。
要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司. Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。 網站中提供獨特的地圖搜尋工具，可以框出某部分的地區，然後搜尋當地有什麼合適的單位出租。 租屋按金方面，根據英國政府的租金費用法例（Tenant Fees Act）規定，如果屋租每年不多於50,000英鎊，租屋按金最多可收取5星期屋租；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。
英國租金: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。 英國租金2025 租客可自行搜羅心水樓盤，或交托安家服務團隊為您尋找合適物業。 初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。 另外，為保障租客，英國政府推出了租客按金計劃（tenancy deposit scheme）。 政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金，租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼，自行將款項存入相關戶口，避免房東從中作梗。 不少代理和房東都會要求睇樓租客支付訂金（holding fee），以保證不再讓其他人租住該單位。
英國租金: 英國樓類型有哪些？
家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 英國租金2025 Global 32 物業公司創辦人。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
約克郡及亨伯第三最便宜，平均每曆月租金£725，其後是威爾斯和東米德蘭(£735)。 指數反映英格蘭東南部是租金第二最貴的地區，平均租金每曆月£1,139，按年上升6.1%。 英格蘭東部平均租金為£1,021，按年升5.6%，西南部租金則升7.6%至£971。
倫敦房仲相當忙碌，行程排滿滿，對方在了解預算與需求後，會把手上有的物件做個分析，排出適當的看房路線，再開著小車，載著客戶走透透。 初來乍到倫敦，凡是派駐倫敦的台灣新鮮人，在租屋時就經歷了震撼教育，Expatistan網站的評估一點也不誇張。 英國租金 需要再提醒的是，校外租房主要是在疫情期间更具优势，能够更好降低交叉感染的概率，但也存在不利于认识新同学，不方便社交的缺点。 如上所述，押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。 而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。
英國租金: 英國租屋網站
建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。 在伦敦学习你会与来自全球各地的学生相遇相识，一同享受居住在这所大城市的乐趣。 你可以选择居住在校内的学生公寓或者校外的合租房间，校内的学生公寓需要提前申请且竞争比较激烈，合租公寓中的独立房间是留学生住宿最好的选择。 英國租金 英國租金 作为英国的首都，这座城市是全球商业、设计、时尚及文化的中心，由于吸引了大量外来人口，这里的租房市场总是很火热，你可以找到各式各样的房源。 不论是精装修的服务式公寓，还是合租的独立房间，都可以找到满足你需求的房源。
英國租金: 英國五大城市
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
英國租金: 買英國樓收租: 英國買樓費用
值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 按揭 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
以英國北部城市曼徹斯特為例，大部份地區4房或小於4房的HMO都不用申請牌照。 英國租金2025 也因為市議會要平衡HMO的供應量，如某區域已經有HMO Article 4 代表不能申請HMO牌照。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者的新寵，因為總單位價格相宜，變相令租金回報更吸引。
