而2023居屋雖然尚未正式公佈細節，據傳媒報道，新一期居屋涉6個屋苑，一半以上屬市區盤，合共提供逾9千個單位，詳細2023居屋申請攻略可以點這裡。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 此一要求的巧妙之處，是在較長按揭年期下，將借款人在現時按息下的供款比例，限制在4成多水平。 需標明申請編號，列明須更改的資料及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。
然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 綠表人士不單是符合申請資格的公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。
買居屋壓力測試: 7 按揭成數 -車位
如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
- 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。
- 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。
- 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
- 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。
- 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。
- 近期有客人問：想問二手居屋，但入息過不到壓力測試，有4成首期，樓齡最高幾多年？
- 由於銀行有機會要求居屋申請人進行壓力測試，故建議申請人必須有較寬鬆的財政預算。
如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 順帶一提，供款與入息比率未必一定是50/60，有時會低過這個比率，因要視乎申請入的情況而定，稍後供款與入息比率表會解釋。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。
買居屋壓力測試: 二手居屋壓力測試11大優點2023!（震驚真相）
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 買居屋壓力測試 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及荃灣享和街「富裕地產代理公司」概不負責。 房委會及房協發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 買居屋壓力測試2025 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
買居屋壓力測試: 買居屋壓力測試: 【被動收入】買連租約樓 按揭及壓測條數點計？
目前政府大力推動「明日大嶼」及「北部都會區」合共提供約55萬伙新供應，但本港低生育率及移出人口增加，而統計處亦推算未來十年為本港人口老化最急劇時期，種種因素加起來或左右未來樓價上升動力。 不過政府打算輸入兩萬名外勞，加上現行各項輸入內地人口措施，以及港府「說好香港故事」吸引企業回流，具體對樓市需求的效果有待時日驗證。 樂建居以市價有65折出售，雖然比過去五年居屋最低51折的折扣率要差，但對未上車的市民來說，仍有很大的吸引力。 以何文田冠德苑，定價529萬元的「樓王」為例，如果白表申請人申請9成按揭，在以25年攤還，以實際按息為2.375%計，月供約為21,923.64元。
買居屋壓力測試: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
惟他預期最終反應須視乎市況而定，並料參與的以中小型發展商為主。 同樣歡迎計劃的民建聯則提到，「樂建居」售價已預設為市價六五折，似乎沒有資助房屋定價的「75%的單位為可負擔」的要求，擔心或偏離居屋買家的負擔能力。 他們同時憂慮「樂建居」單位如不獲房委會「按揭保證」，或影響買家申請按揭的能力、年期及利率；又認為當局需考慮商業設施的發展和管理模式，是否配合項目居民的生活需求。 買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。
買居屋壓力測試: 香港文匯網
6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張，以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知，已可於客務中心供公眾索取。 合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。 白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2019」或「白居二2019」，或同時選擇申請兩項。 買居屋壓力測試2025 「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。 申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。
買居屋壓力測試: 私人地項目劃一收市值三分一補地價
不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。
買居屋壓力測試: 央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行：換屋族傷最重
首期／按揭成數：假設樓價不變，如果置業首期愈多，按揭成數愈低，需要承受的壓力測試便會愈低。 例如買入600萬物業，擁有首期300萬，壓力測試要求為$28,389，但如果首期只有240萬，壓力測試要求便增加$5292至$31,752。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。
買居屋壓力測試: 壓力測試的入息是否會計算花紅？
不過根據以往的經驗，按保公司及銀行在審批唐樓按揭的過程會需要比較長的時間。 如今香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 買居屋壓力測試 各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。
買居屋壓力測試: 香港住宅物業 最新按揭成數表
白表買家：只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。
買居屋壓力測試: 物業轉名費用詳盡懶人包
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 何永賢指，「居屋2023」以62折推售，「可想而知折扣拎得好接近」，希望鼓勵發展商在設計上有新意。 她說，每次推售居屋反應均不錯，上次居屋銷售計劃超額認購27倍，合符資格買家亦很多，相信私人參建項目的反應同樣好，強調以65折釐訂已取平衡，相信發展商有興趣參與。 另外，發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單位的售價後，須在一個曆月內（或房屋局局長決定的其他日期），一次過推出發展項目內所有單位發售，但當局並不會為貨尾單位包底。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。
買居屋壓力測試: 二手居屋壓力測試: 「壓力測試」五大常見問題
值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司(HKMC)可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
買居屋壓力測試: 壓力測試
按揭銀行比較 買居屋壓力測試 又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。 目前都仍有400萬以下的樓盤，例如未補地價的資助出售房屋等。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。 另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。
買居屋壓力測試: 二手居屋壓力測試: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
以上兩個情況，對於壓力測試勉強過關的人士要特別留神，皆因不論是情況一還是情況二，均有機會影響是否能通過銀行的審批，一旦測試未能通過，便有需要增加首期資金或增加擔保人。 其實，對於一些已經有充份準備部署置業的人士，不妨盡早鎖定優惠的按揭計劃。 現時按揭計劃提供高達1.6%現金回贈，如果物業屬於綠色物業，更可享有高達$14,888現金回贈，詳情可以向經絡按揭查詢。 雙糧、花紅、佣金：如果雙糧在僱傭合約中有列明，是可以完整計入壓力測試，打散12個月放入月薪中計算，例如月薪為5萬兼有雙糧，銀行便會以平均月薪$54,166計算。 租金收入：如果物業是以連租約出售以及租約有打釐印，可以把租金收入中的七成計入壓力測試，例如租金收入為$20,000，便可以把$14,000計入壓力測試。
買家悔約或未能完成買賣的其中一個原因，可能是因樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，買家要放棄訂金，退出交易。 要避免被「殺訂」，其實買家可以「籌錢」去增加首期，減省按揭借貸，增加獲批按揭的機會。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 買居屋壓力測試2025 買居屋壓力測試 央行今（15）日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，將採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見打炒房、降房價的決心明顯。 專家認為，此舉恐會殺到換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，有機會達到抑制房價的效果，但是否能大幅度的降價，其實還是得看建商與賣方。
至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 買居屋壓力測試 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。
另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆，非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點，由以往的四成上調至五成。
買居屋壓力測試: 買居屋壓力測試: 申請時間
購買新物業時，舊物業必須要先完成成交，即使簽訂臨約亦不會當成完成成交，因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭，否則可能需要被迫申請8成按揭。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
