現時，本邨83%人口是已購買單位的業主，當中有部份以綠表或白表資格購入本邨單位而遷入本邨[7]。 此外，年長居民佔本邨人口確實減少了，但邨內休憩設施於日間時分仍坐着一些長者，形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態（有人說從邨內商場開設多間補習社中，可知兒童人數不斷增長，但他們當中有不少並不是居住在邨內）。 鳳德邨位置在香港九龍中部黃大仙區鑽石山山腳、蒲崗村道以南、鳳德道以北、鳳禮道、鳳美徑以西、蒲崗村道以東，地址為九龍鑽石山（蒲崗）鳳德道111號；鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段（英語：NKIL6318）」。 鳳禮苑好住嗎 鳳禮苑好住嗎 本邨所處土地原為鑽石山政府石礦場及大磡村木屋區一帶。
- 莫凡彼冰淇淋、哈根達斯等多款冰淇淋，冰淇淋挖起來很軟眠，不會硬硬的。
- 烤的部份，萍子最推薦的就是烤麻糬了，看到這裡有提供，超級歡樂的！
- 另外，區內主要屋苑包括 帝濤灣,浪濤灣,漣山,海澄軒,愛琴灣。
- 此外，年長居民佔本邨人口確實減少了，但邨內休憩設施於日間時分仍坐着一些長者，形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態（有人說從邨內商場開設多間補習社中，可知兒童人數不斷增長，但他們當中有不少並不是居住在邨內）。
- 據代理表示，倚雲山莊現時並無放盤，但在經紀查詢下，部分業主稱，洽購價低於2億元均不會考慮，即表示呎價亦高近6萬元。
- 鳳德邨設有兩所停車場，分別位於鳳德商場下（地下及一樓）（時租）及紫鳳樓（第3座）旁（月租）的停車場大樓，合共提供約700個車位給本邨居民優先租用；邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇，東及北連蒲崗村道、南連鳳德道。
提供幾款基本現烤的雞肉串、牛肉串等，烤的火侯恰恰好，是日式醬油，帶點甜味，卻不死鹹，搭配七味份絕配阿，萍子拿了五、六支豬肉串品嚐。 還特別請來曾在泰國皇宮裡料理給泰皇吃的師傅，所做出來的泰國菜既入味又特別，跟一般市面上看到的泰國料理味道也有點不同，非常獨特。 整體上以歐洲花園為造景，室內採用比較採光打的不明亮為造景，醞釀氣氛。 鳳禮苑好住嗎2025 品花苑，先來check in，一入內真的會被現場的大空間所震撼，真的好大的空間唷，好幾區歐式空間的氛圍。 採開放式設計，空間大又寬敞，豪華水晶吊燈、雕像，連路燈都出現了。
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光看這些海鮮，萍子超級樂的，愛吃海鮮的萍子，怎能錯過，且新鮮的海鮮就是要現點現燙才好吃，才夠尚「鮮」。 吃到飽buffet，萍子推薦可以從生食開始吃，接著吃熟食、熱食、水果、甜點、飲料。 鳳禮苑好住嗎 不管是哪一區料理，餐台走道都很長，萍子建議要先做功課，可以好好觀看萍子這篇文，至少心中有個底，可以預設要拿取哪些好吃料理。 品花苑位於晶冠廣場五樓，在機場捷運通車後能直接到達，目前需坐捷運轉公車，可搭乘捷運板橋線新埔站5號出口，轉乘「捷運環狀先導公車」至「管理中心站」下車可到達。
◎新莊翰品酒店住宿Chateau de Chine hotel Sinjhuang，萍子推薦翰品花苑一泊二食加贈電影票平日只要$3999元，假日$4599元，翰品酒店新莊訂房，三重蘆洲新莊翰品婚宴推薦，台北捷運頭前庄站住宿飯店推薦，雲朗集團旗下品牌飯店。 鳳德邨（英語：Fung Tak Estate）位於香港九龍黃大仙區鑽石山，項目編號為KL10[4]。 屋邨屬香港房屋委員會租者置其屋計劃，在1998年將單位出售予當時的住戶，現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務；管理公司為中國海外物業服務有限公司。 值得一提的是，鳳德邨銀鳳樓（第7座）及斑鳳樓（第8座）是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈，而兩座實際上是同一幢建築，內設通道互通兩者（但地下不能互通；一樓為老人中心，能互通，但不對外開放；二樓為商場，不能互通，但對外開放）。
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特別吸引人注目的是中間圓頂則是以雲朗集團在義大利的聖莊酒店為藍本，這裡提供沙拉、海鮮等，非常的漂亮，宛如置身國外的臨場感。 品花苑主打全台最大間的buffet餐廳，佔地1200坪，非常寬敞，可容納750位客人，環境非常寬敞，打造歐法18世紀的花園風格的浪漫氣息用餐空間，隨處可見宮廷式花園造景，結合周遭的各國料理，滿足你的需求，剛開幕就很吸引萍子，趁這個機會，能前來好好用餐，好感動。 香港置業營業經理袁振邦表示，施勳道的價值在於景觀，可望維港煙花海景，或南區海景，當中以施動道頭段因可望維港景而較貴，如倚雲山莊、倚巒等，估計呎價已逾6萬元。 至於施勳道23號的創世紀，因只可望南區海景，呎價略遜一籌，但現時因缺乏放盤，故難有參考價。 鳳禮苑好住嗎2025 施勳道位於港島太平山區，以前香港輔政司施勳爵士（Sir Claud Severn）命名。 據《華爾街日報》旗下的《Financial News》公布今年最新數據，施勳道住宅以平均每平方米5.7萬歐元，折合呎價57,041港元，成為全球最貴街道，力壓平均呎價55,040港元的英國倫敦肯辛頓王宮花園及平均呎價50,036港元的摩納哥格蕾斯公主大街。
及後，由於木屋區開始改建為龍蟠苑，而石礦場運作會對民居構成滋擾，因此政府於1982年停止開採石礦場較低地勢的部份。 該部份土地於1985年末開始進行爆破平整工程[6]，屋邨興建工程由 年間展開，名為「鑽石山北1-3期」。 烤的部份，萍子最推薦的就是烤麻糬了，看到這裡有提供，超級歡樂的！ 常常關注萍子文的格友們，一定都知道萍子是甜點控，連烤麻糬都是萍子最愛的甜點款之一。
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位於施勳道4號的倚雲山莊，樓齡19年，共有10座洋房，面積3,000餘方呎，分兩排興建，當中前排5座樓高兩層，後排則樓高3層，屋苑中央則設花園及泳池，當中前排洋房視野全無遮擋，可盡享維港煙花海景，較後排為佳，而且因層數少，每層面積更大。 港置袁振邦稱，倚雲山莊與倚巒同屬施勳道頭段，景觀一致，樓齡亦不算舊，因此估值高企。 據代理表示，倚雲山莊現時並無放盤，但在經紀查詢下，部分業主稱，洽購價低於2億元均不會考慮，即表示呎價亦高近6萬元。 首先先來介紹，入口區左側的生魚片區，這裡提供每日新鮮活海鮮與日本料理，萍子最愛的料理之一，炎炎夏日吃生魚片最消暑了，最適合了，現點現切，告知自己喜歡的口味。 一般吃到飽buffet的餐廳，環境擁擠，吃飯取餐像是菜市場一樣，不是很喜歡這種喧囂環境，不過品花苑空間實在很大，完全沒有這種困擾，這種用餐環境，非常適合家庭的聚會，更適合員工聚會推薦。 萍子是搭配新莊翰品飯店專案「翰品花苑一泊二食加贈電影票」去吃品花苑，當天從新莊翰品酒店出發，接駁車載萍子去，從飯店到品花苑只要15分鐘距離，非常的近，大家趕快把握這好康服務。
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鳳德邨落成至今，從未進行大型維修工程，而隨着港鐵屯馬綫通車，鳳德邨亦不斷打破居屋第二市場租者置其屋單位成交記錄[5]。 ◎品花苑buffet新莊，全台最大的自助吃到飽，三重新莊五股buffet推薦，新莊吃到飽推薦，萍子推薦翰品花苑一泊二食加贈電影票平日只要$3999元，假日$4599元，品花苑交通。 搭電梯要上5F前，電梯前方等待，會看到大海報張貼，強打平日1180元＋10％龍蝦吃到飽好康。 之前開幕時，主打龍蝦一人一隻，現今改成平日龍蝦吃到飽，價錢稍微調漲一點點，現今午餐晚餐都是1180元＋10％龍蝦吃到飽好康，假日則沒有提供龍蝦吃到飽，光看就覺得平日好超值。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 42.9歲。 自領展接手管理鳳德街市後，多間小商戶不敵租金加幅而結業，當時街市有很多空鋪。 所以部份居民也會前往大成街街市、雙鳳街街市或慈雲山街市購物。 黃大仙區議員譚香文指，裝修對附近一帶的居民，尤其長者特別不便，應分階段局部裝修。
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這裡的烤麻糬，用成一串一串，一串三個，烤起來方便又好好吃，一旁提供抹茶、煉乳、花生醬等，烤起來無比好吃，大推。 沙拉部分，繽紛多彩的綠色蔬菜，搭配各種你喜歡的美乃滋、油醋醬汁，可以吃出很多創意健康的養生蔬食料理。 琳琅滿目的現燙海鮮，當天提供白蝦、花枝、螃蟹、鳳螺跟扇貝，當然還有最重要的生蠔。
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另外一組是位於硃鳳樓旁邊，頂層接駁行人天橋往慈樂邨及慈雲山。 鳳禮苑好住嗎 這一組是屬於鳳德邨管理，往慈雲山中心的升降機塔雖然與這升降機塔結構相同，但會由領展管理。 若以步行前往慈雲山半山，經鳳德邨前往是最快及最省力的方法。
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品花苑位於新北市五股區晶冠廣場的5樓，若是自行開車來的朋友們，地下室就是停車場溜，停好車直接坐電梯上來還滿方便的，強力推薦可以考慮訂房專案來用餐，省去停車等問題。 施勳道除倚巒及倚雲山莊外，多屬私人擁有的物業而非屋苑，當中較著名的有持有20及22號的大生馬清偉家族、持有36號的九倉吳光正，更有卓能集團趙世曾持有的30號卓能山莊C號屋。 區內新供應則有新地家族放租的37號Seapower Villa洋房，即將重建為7至8幢3層高洋房。 要數到施勳道的傳奇色彩，首推23號「創世紀」，該屋初期為昔日股壇大亨香植球擁有，樓面面積逾2.8萬方呎，分為主樓及副樓，更設有泳池。 及後香植球於九七年樓市最興旺時，以5.4億元售予明珠興業的黃坤，成為當年全球最貴的獨立大屋，至一年樓市跌入谷底，市傳黃坤陷入財困，將創世紀以低價2.3億元轉售予世茂房地產（00813）主席許榮茂，創世紀可謂見證本港樓市興衰。 鳳禮苑好住嗎 倚巒現約有4個放盤，當中細屋叫價最低2.1億元，即呎價逾6.3萬元，大屋則每呎叫價高達8萬元，如有成交，勢再創豪宅呎價新高。
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鳳禮苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺九龍鑽石山鳳禮道8號，一共有2座樓，1997年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十八期甲開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$759,300 – $1,689,000。 2樓為主要商場，設有中式酒樓、超級市場、中式、西式快餐店、零食店、電器店、雜貨店、高科技手提電子產品店等。 莫凡彼冰淇淋、哈根達斯等多款冰淇淋，冰淇淋挖起來很軟眠，不會硬硬的。
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倚巒既為全城焦點，當然集中大量頂級富豪，當中較著名的有越南華僑富豪朱立基，據稱購入5伙。 鳳禮苑好住嗎 較傳奇的則有漫畫家馬榮成，八年金融海嘯時以約7,400萬元購入17號細屋，現時則以33萬元放租，即呎租達97元，估計市值更已達2億元。 香港樓價貴已全球皆知，其中一條街道的樓價，最近更蟬聯全球最貴住宅街道，呎價逼近每呎5.7萬元，就是山頂施勳道。 施勳道向為頂級豪宅地段，更雲集本港富豪級人士，可謂貴氣逼人。 屯門區的小欖@中原樓市片區，區內共1,848個私人住宅單位，涉及人口共7,561人。 另外，區內主要屋苑包括 帝濤灣,浪濤灣,漣山,海澄軒,愛琴灣。
