恒基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO 十四鄉規劃2025 LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。 同時略為修改構築物的外形，包括康樂及體育中心，以加強天台花園及地面的行人連接；及餘下的高爾夫球練習場構築物，以優化營運效率及提供與已批 准方案相約的球道數量。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 銀行對是項貸款反應熱烈，貸款金額由原來的30億港元大幅增加至86.5億港元，清晰地反映銀行業界支持集團可持續發展工作。 同時，新地宣布，今日與八家主要的國際及本地銀行，簽署集團首筆與可持續發展表現掛鈎的貸款協議；是項四年期俱樂部貸款獲得超額認講，總貸款額達86.5億港元，是香港地產業界中最大規模的可持續發展表現掛鈎貸款。
- 而該發展於2017年完成補地價，涉及金額逾158.92億元，為歷來單一補價最高項目，至於獲得放寬後新增的樓面，發展商仍需再補地價。
- 城規會今日（18日）開會審議其申請，最終獲得在有附帶條件下批准，將成為近年最大型的發展項目。
- 九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。
反觀 輋下東北風水林 能倖存，只因建生態教育徑既可漂綠，又可作發展籌碼。 恒基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 【Now Sports】雖然祖奧菲力斯外借至車路士沒有買斷條款，但似乎已不會再為馬德里體育會披甲。
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新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤，地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約805.6萬平方呎。 以上兩個項目備受質疑的情況，反映早前政府有關專業團隊未能取得該議員及該報章的信任，這亦與近年經常被提到的「官商鄉黑」言論有關。 其後政府所作的交代及提供的詳細資料，值得公眾留意及思考，這應有助釋除疑憂。
陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 不過，新地覷準政府正面對社會迫切住屋需求卻覓地艱辛的困境，以要協助政府增加房屋供應及善用土地潛力為口號，再配合政府提高部分土地20%的發展密度政策，新近向城規會提出，放寬十四鄉綜合發展項目的總發展樓面，以及高度限制的新發展建議。 消息指，新地本來在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，獲批出一幅670.85萬方呎大型地盤，總樓面達497.7萬方呎，包括468.8萬方呎住宅樓面，以及28.8萬方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。 十四鄉規劃 十四鄉規劃 翻查資料，新地西貢十四鄉項目位於西沙路，屬於籌備逾20年的大型發展項目，並以158.9億元完成補地價，每方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團斥逾275億元補地價及投地，亦屬近年最大規模。
十四鄉規劃: 「十四五」規劃
資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 集團在香港和內地主要城市發展了不少已取得綠色認證的商業地標項目，並力求在項目發展和環境保育之間取得平衡，例子包括住宅項目PARK YOHO及Wetland Seasons Park。 為了協助應對氣候變化，新地訂立多個清晰的環境目標，並持續檢視已落成的物業投資項目，研究可以提升環保表現的地方。 集團正計劃在可行的情況下，在旗下的新落成物業安裝太陽能板，同時透過在新發展項目裝設汽車充電站，鼓勵更多市民使用電動車。
發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。 HiNet個人信箱包含ms1~ms99、msa、cm1及 UMail 使用者。 《忘記密碼》 《登入說明》 《系統公告》 《使用規則》 請輸入 E-mail 和密碼 E-mail： 密碼： 記住E-mail 記住密碼 服務說明 HTML 版 Flash 版 English 十四鄉規劃2025 Help HiNet 企業化電子郵件服務，相關資訊請 … 房委會2016年底公布數字顯示，2017/18年度至2019/20年度預計將完成發展公屋單位平均建築成本將由約71萬元升至94萬元，以此比較，上述每單位計的工地平整及基礎工程預算顯得沉重。 1 規劃未明先剷林，非妥當做法 泥涌舊村東面、輋下西北面風水林 被清理，為將來繼續預留發展空間，預計將成曝陽空地。
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新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。 《十四五規劃綱要》亦加入了支持香港提升國際航空樞紐地位、支持香港建設國際創新科技中心和區域知識產權貿易中心，以及支持香港發展中外文化藝術交流中心。 特區政府對新增的支持項目深感鼓舞，會繼續推進當局在相關範疇提升競爭力的措施，包括香港國際機場三跑道系統發展、深港科技創新合作區、西九文化區，以及行政長官在去年施政報告提出的各項新措施。
十四鄉規劃: 十四鄉項目增建申請獲批 新地指切合本港住宅市場現況
根據新地所提交的申請資料顯示，住宅樓面增加20%至約579.33萬方呎，商業樓面增加30%至約13萬方呎；並放棄發展32幢獨立屋，改全為分層住宅，住宅樓高由之前的3至24層，增至16至31層。 又迎合最受社會大眾接受的中小型單位市場，改變原擬只興建中大型單位的發展計劃，將平均單位面積勁縮約38%，至約610方呎，此舉令擬建單位數量由最多只4930伙，狂增約4570伙，而至不多於9500伙，增幅約93%。 單位量增加，令容納居住人口數量亦由原先約1.33萬人，升至2.85萬人。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 不過，看準政府土地供應乏力，和在有限資源上，有意多增公營房屋供應，新地去年中遂向城規會申請，將項目總可建樓面大增至逾592萬方呎，單位量更要求加至9500伙，增幅高達93%，可容納居住人口也由約1.32萬，急升至2.85萬人，增幅更近1.15倍。
十四鄉規劃: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
上述地盤佔地共逾212萬方呎，地盤北部現借出為潭尾方艙社區隔離設施，中部為冠珍醬園，南部目前為露天貨倉。 十四鄉規劃2025 新地規劃總監黃舜浣指，已與該醬園業主達成共識，將進行土地整合，醬油廠房位置將與南端的露天貨倉對調，集團會負責興建新廠房，目前的舊廠房及隔離設施位置將作住宅發展。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。
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文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。 若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。 資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。
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資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，有機會是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫，故政府亦沒有作出反對。 張翹楚指，料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度，然而每個個案難以一概而論，料市區地較難闖關。 十四鄉規劃2025 他表示，是次計畫規模雖與沙田第一城類近，惟西貢始終偏向發展中高端發展，相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅，配合該區一向定位。
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翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。 城規會昨日審議新地十四鄉大型綜合項目的規劃申請，包括增加住宅樓面面積，同時住宅單位由4930個，倍增至9500個。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府第3財季賣地計劃雖欠缺大型官地支撐，僅得210伙住宅供應，以及約750伙市建局土瓜灣重建項目，惟私人修訂地契項目仍有亮點。 發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150伙，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000伙單位。 資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。 十四鄉規劃2025 十四鄉規劃 據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。
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規劃區佔地約289公頃，東、北兩面以企嶺下海為界，東南面止於西貢西郊野公園，西達馬鞍山坡麓低段和西沙路，南部的黃竹洋則為馬鞍山郊野公園所環抱。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。
十四鄉規劃: 香港特區配合國家「十四五」規劃
提高國際雙向投資水平：吸引和利用外資，推動電信、互聯網、教育、文化、醫療等業務；完善境外生產服務網絡和流通體系，加快金融、諮詢、會計、法律等生產性服務業國際化發展，推動中國產品、服務、技術、品牌、標準走出去。 發展戰略性新興產業：聚焦新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環保以及航空航天、海洋裝備等產業發展，推動戰略性新興產業增加值佔GDP比重超過17%。 據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。
十四鄉規劃: 十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價
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