美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，調整印花稅反映政府有聆聽業界意見，有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔。 由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中，逾450萬至900萬元佔去年住宅交投約五成半，相信此類物業最受惠。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。 所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後才可以處理遺產，否則便屬違法。
近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 遺產繼承印花稅2025 遺產繼承印花稅2025 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
遺產繼承印花稅: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 遺產繼承印花稅 ! 自2016年政府宣布一系列「辣招」以助住宅樓市降溫後，除獲豁免外，任何2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書須繳納從價「印花稅」（Stamp Duty），劃一至買賣物業價值15%（「標準稅率」）。 非香港永久性居民（包括內地及海外護照持有人）更須額外繳納15%的「買家額外印花稅」（即合共30%）。 若買家在簽署有關買賣協定時為（1）香港永久性居民； （2）代表自己行事及；（3）沒有在香港擁有任何其他住宅物業（即「首置」），則可享有較低的從價印花稅率（「較低稅率」）。
如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。 如該等公司與該承讓人為符合《印花稅條例》(第117章)第45條下所指的相聯法人團體，可申請豁免在轉讓有關住宅物業時應繳交的「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 如死者并无立下遗嘱提及上文第（1）段所指的财产，而死后遗下配偶，则该等财产须视为死者逝世后遗下给配偶、或为配偶的利益而遗下的财产。
遺產繼承印花稅: 遺產繼承物業印花稅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 《2005年收入（取消遺產稅）條例》於2006年2月11日生效。
- 繼承物業印花稅 之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」，相當於60萬元。
- 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
- 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。
- 至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。
但是，即使遺囑中沒有關於遺囑執行人可以收取費用的規定，法庭有權根據情況做出命令批準遺囑執行人收取合理的費用。 如果遺囑指定專業人士，例如律師或會計師，作為遺囑執行人，則通常會規定他們可以就其工作收費。 額外印花稅SSD 是政府為壓止短期炒賣而推出的措施，是與賣方有關的印花稅，當投資者在買入單位6個月至3年內賣出物業，就需繳付額外印花稅SSD。 在購買物業後6個月內轉售需繳付20%印花稅，6個月至1年內為15%，1至3年為10%。 律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。
遺產繼承印花稅: 按揭保險費退保的實際操作用法
如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 遺產繼承印花稅2025 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。
遺產繼承印花稅: 死者只遺下一名配偶
如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
遺產繼承印花稅: 遺產稅
排名第6至10位的本港富豪，分別是新地創辦人郭得勝夫人鄺肖卿、銀河娛樂主席呂志和、華人置業創辦人劉鑾雄、阿里巴巴創辦人兼執行副主席蔡崇信，以及人稱「玩具大王」的旭日國際集團主席蔡志明。 (2) 如果遺下配偶及後嗣，則其配偶先取得遺產中HK$500,000的權益，而餘下部份分為兩份，一份由其配偶取得，餘下一份由其子女平均分配。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。
遺產繼承印花稅: 遺產繼承物業印花稅5大伏位
惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人現正辦理離婚中 遺產繼承印花稅2025 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 樓宇按揭 請問厘印費多少？ 若然買家在購入物業時擁有其他物業，又或以公司名義買入物業，就需以從價印花稅 AVD的第1部稅率計算，劃一為樓價的15%。
遺產繼承印花稅: 遺產物業轉名印花稅: 遺產繼承程序
《2005 年收入(取消遺產税)條例》[下稱 “條例”] 於 遺產繼承印花稅2025 2006 年 2 月 11 日生效。 隨著取消遺產税，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產税清妥證明書以申請遺產承辦書。 凡在 2005 年 7 月 15 日或之後但在 2006 年 2 月 11 日之前去世的人的遺產(“過渡期的遺產”)，如基本價值超逾 $7,500,000，只會被徵收 $100 的象徵性税款。
遺產繼承印花稅: 遺產稅Q&A
不過，如果遺產物業採用聯權共有，俗稱長命契，方式持有，就算遺囑上指明將物業交給繼承人或受益人，物業業權將會自動轉至物業聯權共有其他的持有人。 反之，如果聯名的遺產物業是用分權共有方式持有，死者的業權將會根據遺囑轉至受益人名下。 假如你在2012年11月1日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2012年11月13日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2012年12月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 如果你在2013年10月1日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」，相當於90萬元。 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。
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然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 不過，如死者生前在銀行開有保險箱（無論是單獨開設或聯名開設），則遺囑執行人或遺產管理人必須首先前來或來信遺產税署，安排人員點算保險箱內所存放的物品。 除獲遺產税署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。 （1）遺產申報誓章（ IRED 表格第 1 號） ;（2）遺產簡易呈報表（ IRED 表格第 63A 號） ;（3）遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號）。
遺產繼承印花稅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。 一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。
在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，才有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。 訂立遺囑（平安紙）時，必須要有兩位年滿18歲的見證人士共同見證，而三人都需要互相監督及見證下簽名及訂立遺囑。
在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。 同時，平安紙上需要列明訂立遺囑日期及上述三人都是在共同見證下簽名作實。 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。
另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call 遺產繼承印花稅 loan。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 稅務局對「近親」也有定義的，會接受有血緣關係、半血緣關係，有夫婦關係、領養或繼養關係的人士的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹，均會視為「近親」看待。 如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。
就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。
遺產繼承印花稅: 按揭教室
部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 遺產繼承印花稅2025 之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」，相當於60萬元。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
遺產繼承印花稅: 遺產印花稅: 印花稅收費
措施推出後，不少昔日加入短炒的炒家都決定不再入市，部份則表示購入物業會作中長線持有，故很短時間內「摸貨」已絕跡。 遺產繼承印花稅 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
