有買家見樓市交投氣氛轉勢，洞悉先機，上月已偷步入市，月內暫有兩個大型新盤準備登場，估計今月新盤成交可突破千宗。 第五波疫情衝擊下，本港經濟面臨巨大的下行壓力下，股市、樓市首當其衝，今年上半年一手新盤銷售急速下滑，上半年新盤銷售按年急跌四成半，令整體一手貨尾總數急速上升。 華富閣貨尾2025 承建商德榮建築及嘉民建築亦因而被房署追討賠償，是各宗前屋宇建設委員會屋邨偷工減料案件中，最嚴重的一宗。 華富閣位於港島薄扶林，早於1978年3月入伙只有1座大廈，樓高34層，提供約200個住宅單位，屬於港島區18小學校網。 華富閣鄰近華富邨及消防宿舍，自設基座商場，戲院在1979至2000期間營運。
華懋曾將華富閣16個單位列入由社聯主辦的「社會房屋共享計劃」內的「過渡性社會房屋」之一，並由香港仔坊會社會服務營運，受惠對象針對已申請公屋並輪候公屋最少3年的家庭入住。 在下邨方面，當時政府透過簡單改動地形，在華清、華基、華明及華信之間的位置設立籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場及花園等設施，並加設樓梯連接。 華富邨是香港首個以市鎮形式出現的屋邨，令屋邨居民的基本生活所需可自給自足，邨內設有獨立的商場，在當時來說可說是一個創舉。
華富閣貨尾: 華貴邨 樓價走勢
中國人「潤」到外國置業，但這種走資方法隨時「此路不通」，美國德州擬限制中國人購買房地產，其他11個州亦打算跟進。 華懋近日出售罕有樓齡達43年、位於薄扶林華富閣貨尾單位，並成功錄得成交，單位為華富閣高層C室，實用面積396方呎，屬於2房間隔，以655萬元售出，呎價16 ,540元。 該單位原業主於2018年10月以5.1999億元購入，其後於2021年以900萬元買入一個車位，總購入價約5.29億元，以最新成交價計算，平均呎價僅逾8.48萬元，物業短短4年多貶值26%。 資料顯示，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第3期一個D座中層單位，面積4,596方呎，連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手，原業主賬面蝕讓逾1.38億元。 【明報專訊】雖然早前政府推出9招12式後，發展商推盤步伐放緩，但原來一手貨尾仍能獲市場承接。 中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年次季待售的一手私樓貨尾量只有7036個，是2000年有紀錄以來11年的按季新低，反映樓市持續活躍。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 華懋早前宣布與市建局合作發展的深水埗東京街重建項目，將以「組裝合成」建築法（MiC）興建，為本港首個使用上述方法建造的私樓項目，由1座31層高大樓組成，預計明年第下半年推出。 中原樓市片區顯示，港島南華富區內共336個私人住宅單位，涉及人口共4.1萬人。 區內家庭住戶每月收入中位數為20,150元，年齡中位數為 47.6歲。 華富閣只有1座大廈，樓高34層，提供約200個住宅單位，屬於港島區18小學校網。 華富閣貨尾2025 樓齡高達43年的「新盤」貨尾來自薄扶林華富閣，有傳媒報道指，發展商華懋日前出售華富閣貨尾單位。
華富閣貨尾: 入伙日期
特別是現時新盤設計及用料越來越講究，單憑目測你會以為項目很「年輕」，所以最好做一做功課，入伙年期超過三年的貨尾盤，就要花更多心思時間去驗樓，了解單位的折舊情況。 華富閣貨尾2025 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤貨尾，如果資金較充裕可以考慮柏瓏、凱柏峰、飛揚等。 美孚3期地下72號鋪凱施餅店自用舖亦傳以5,600萬元易手，建築面積約1,140呎，物業於10年間貶值6.3%。 不過蕭偉堅夫婦取得貸款後便失去聯絡，而財務公司職員發現上述四項物業除了一按以外，亦曾經在其他機構作抵押貸款。 愛海頌已於2021年底陸續入伙，全盤提供876伙，至今累沽854伙，套現逾85億元，現餘2.5%單位待沽。 華富閣貨尾2025 其實只要容許所有抽籤人士繼續揀樓，加上現在資訊科技提升訊息交流，可以用很短的時間就讓有興趣的人士購買所有居屋單位，至少讓抽籤人士有一個選擇的機會，而不是僵化限制中籤人數。
- 以全港計算，開放式及一房貨尾單位現有4,340個(按月增277個)，四房或以上貨尾單位有1,790個(按月沒有升跌)。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為20,150元，年齡中位數為 47.6歲。
- 在下邨方面，當時政府透過簡單改動地形，在華清、華基、華明及華信之間的位置設立籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場及花園等設施，並加設樓梯連接。
- 特別是現樓貨尾，因為單位在購入前已經落成，所以內在的裝修未免會有變舊，甚至破爛的情形，又或者暗藏一些肉眼無法辨認的問題。
- 以柏傲莊III為例收票超額80倍，有財力的買家為優先選購心儀單位會選用A組大手買家入票，以「買兩間撻一間」策略撻訂，亦有買家因為第1座及第8座延期交樓而對發展商失去信心，繼而選擇取消交易。
- 若按發展商旗下樓盤計算，截至今年6月，減少貨尾最多的發展商為新地（0016），貨尾按季減少609個，信置（0083）則減少131個，恒地（0012）減少84個。
項目雖已屆現樓，但發展商公佈因受疫情影響，交樓日期延至6月30日。 早前爆出延遲入伙風波、九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，最新一批增加一按優惠，涉及36伙，消息指昨日售出10伙，成交價介乎470.4萬至725.3萬元。 當中最貴呎價來自1座21樓B3室，實用面積203方呎，開放式戶型，以470.4萬元成交，折合每呎約2.31萬元。 該盤連同周六沽出的3伙，周末兩天合計售出共13伙，涉資逾5,700萬元，連續兩個周末成交量達雙位數水平。 一手貨尾 大額交投方面，會德豐旗下啟德GRANDE MONACO周末錄得一宗四房戶成交，來自1A座3樓B室，實用面積961方呎，以2,414.3萬元成交，折合呎價2.51萬元。 一手貨尾 至於華潤置地及保利置業旗下的啟德跑道區澐璟，再增4伙三房戶成交，價格介乎2,501.8萬至4,517.3萬元，套現金額約1.46億元。
華富閣貨尾: 成交/註冊日期
該批單位實用面積284至406平方呎，金額最貴一伙包括2座2樓A8室，實用面積406平方呎，成交價725.3萬元，呎價17,865元。 發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。 華富閣貨尾2025 不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。 如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾單位，可能更大機會找到合心水的物業。
華富閣貨尾: 賣極賣唔哂 一手貨尾可以有幾長命？
香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 一手貨尾 一手貨尾 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。 華富閣貨尾 至於第二季貨尾量較多的發展商中，新地旗下新盤貨尾量2,606伙，恒地為2,587伙，信和則有1,316伙。 （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。
華富閣貨尾: 樓宇翻新
近月多個發展商拆售非核心物業，市場消息透露，華懋近日低調拆售薄扶林華富閣逾48年貨尾單位。 其中，華富閣高層C室，實用面積396平方呎，屬於2房間隔，剛以655萬元售出，呎價16540元。 當中新地擁有最多銷售樓盤，達52個，貨尾量也最多，達1649伙，不過，因其賣樓速度快，按季只增加55伙貨尾單位，貨尾比重也只有5.7%。 以面積計，7月份全港A類單位貨尾有4,750個(按月增380個)，是各類單位之冠。 華富閣貨尾 A類單位貨尾升幅集中於新界西，按月增248個，區內現有590個待售。
華富閣貨尾: 華貴邨
不過，有參議員認為九成五的內容都可以在不影響美國安全的情況下公開。 若按發展商旗下樓盤計算，截至今年6月，減少貨尾最多的發展商為新地（0016），貨尾按季減少609個，信置（0083）則減少131個，恒地（0012）減少84個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息接踵而來，繼兩地恢復全面通關後，美國聯儲局亦進一步放緩加息步伐，香港銀行亦未有跟隨加息，種種因素令市場的觀望氣氛頓時消散，買家入市態度轉趨積極。
華富閣貨尾: 商場
現時的商場樓高4層，LG1層設髮廊，LG層設街市、華富米行雜貨、華富米行、榮記文具、榮記五金建材、惠康超級市場、佳寶食品和廣泰百貨。 地面設多間商店，主要包括金發行 茶葉、華美眼鏡、OK便利店、惠美皮鞋公司、卓越視力、美心西餅、鴨記電子家居雜貨店和中銀櫃員機等。 華興樓及華昌樓是香港首批落成的雙塔式大廈，有別了從前的中央走廊式及露台相連式大廈。
華富閣貨尾: 香港已結業戲院列表
華富邨（英語：Wah Fu Estate），位於香港島南區瀑布灣，鄰近貝沙灣、置富花園及華貴邨等。 是香港著名的公共屋邨之一，因為部份樓宇可以看到海景及鄰近的貝沙灣，所以普遍有「平民豪宅」之稱。 於1980年代揭發的26座問題公屋醜聞，使香港房屋委員會發現全港共577座工務司署負責興建的公共屋邨出現問題。 在1992年底開展第二個整體重建計劃拆卸周期時覆檢香港屋宇建設委員會及房委會負責興建的公共屋邨，揭發另有152座出現問題，當中包括華富邨華樂樓、華光樓、華珍樓、華康樓、華基樓、華昌樓及華興樓。 當中狀況最差的華昌樓、華康樓及華樂樓混凝土強度分別只有6.45MPa、6.5MPa及6.8MPa，遠低於標準。 由於混凝土強度遠低於標準令樓宇結構有問題，承力牆結構不足以承受樓宇負荷，所以這三座大廈需要加設大鋼架將力轉落鋼架之上再分散到地面，以減輕承力牆的負擔，這些大廈均需要封閉部份樓層作為安放巨型鋼架。
華富閣貨尾: 香港樓市成交紀錄
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上述3盤均位於新界西，包括麗新發展的元朗大旗嶺項目，涉及112伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。 該公司高級副總裁潘銳民表示，該盤以一房戶為主打，部署今年上半年推出市場。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園，新增一按優惠後，昨以先到先得形式推售36伙，即日沽出10伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現逾5,700萬元。
華富閣貨尾: 面積(實/建)
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數112,874個，登記售出97,322個，現有貨尾15,552個。 有物業代理估計，現時約九千個貨尾盤中，只有約4500伙屬於現樓貨尾，相對一手樓的購買力，發展商確實可以重價不重量地慢慢賣貨尾。 一手貨尾 置業人士應該留意發展商的售後服務，確保入伙後，如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。
華富閣貨尾: 成交記錄
因此，如果各位置業人士決定選擇現樓貨尾，就應該在入伙前找專業人士驗樓，確保單位的內在保養依然良好。 第二，熱門樓盤如啓德新盤、日出康城系列等售完後，準業主於準備正式買賣合約或上會時，因種種原因選擇撻訂5%而不繼續買賣令單位於市場上重推。 以柏傲莊III為例收票超額80倍，有財力的買家為優先選購心儀單位會選用A組大手買家入票，以「買兩間撻一間」策略撻訂，亦有買家因為第1座及第8座延期交樓而對發展商失去信心，繼而選擇取消交易。 要留意因為盤源搶手，發展商會將該批貨打著「限量」的旗號提價賣出，乘機獲利。 華富閣貨尾2025 新鴻基地產旗下天水圍Wetland 華富閣貨尾 Seasons Bay第2期，3個月內售出21伙別墅特色戶，套現逾3億元。 （三）非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。
