由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。
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大陸買樓: 香港樓未必再是內地買家首選
內地律師陳志榮亦指，在內地買賣樓宇，通常毋須律師在場。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
- 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。
- 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 境外投資目的地方面，香港排名第一，其次是新加坡、東京、倫敦、洛杉磯、悉尼、紐約等。
律師，跟足政府部門的要求，辦妥相關的文件及素材，即使你仍然很年輕，但亦要有備無患，始終大陸樓升得利害，正如之前我們買的大陸樓，幾年前買的時候才6、70萬，現在已經200多萬，唔做好安排，萬一有事申領唔到就麻煩了。 大陸買樓 不過要留意，豁免辣招稅的大前提是需要代表自己行事。 如果稅局質疑該大陸人和香港人聯名買樓，然後香港人甩名給大陸人，整個連串交易是香港人為大陸人行事的話，稅局是有權追討辣招稅。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
大陸買樓: 大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略
而上海市場上就比較少見低首付，或者說低於一定比例就不合規了。 不少香港人會考慮到珠海橫琴買樓，橫琴位於珠海市中心，交通配套完善，多個樓盤如龍光玖龍璽和中冶逸璟公館等深受用家歡迎。 另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
大陸買樓: 內地買新樓流程
筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。
大陸買樓: 樓市現「狂牛」 銀行按揭賺到盡攻略【星之谷專欄 –…
分析去年中國官方數據可以得知，消費逐漸萎縮，因疫情3年耗盡地方財政，地方政府也沒錢投資，各地都非常吃緊，所以地方財政主導的投資也不大可能。 現時經星展特快海外轉賬，可享免手續費的優惠，而滙率將以指示執行時適用的滙率為準。 以往，確實經常聽見這些事情發生，然而近十年八載，很多城市發展很快，已經不是那回事了。 以筆者的家鄉東莞為例，姨丈以前做派出所所長，每次回鄉探親，總是叫我們不要出夜街，治安很差。 附近就是萬達廣場，到處高檔食肆、酒吧，晚上很熱鬧。
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你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 大陸買樓 銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。 班資回香港，碰巧南豐推出屯門新盤豐連，首批折實均價8,826元，首批138伙當中半過數售價低於300萬元。 當時此盤一出，「其他地方只能買個廁所，但呢度可以買到大少少的單位。」他不諱言，當時夠資金一次過付款購入豐連1個單位，但低息環境下，何不善用按揭這個槓桿。
大陸買樓: 大陸買樓 好近地鐵站不如好社區
在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 話說外婆去年離世…留下一間祖屋，在東莞…祖屋已經接近60年，日久失修，再加上當年這裡只是一個小農村，家家戶戶都是自己起屋，即係點？ 即是沒有嚴格的質量標準，大家都係睇餸食飯，有錢就起靚啲，冇錢就簡陋啲，總之睇落唔會冧，村長同村民都OK就冇問題。 如果夫婦不是以長命契形式聯名，而是以分權形式，比如大陸丈夫佔1％，太太佔99％。 那麼，大陸丈夫甩名給太太便只需要付$100印花稅。 舉個例子，如香港籍太太和大陸籍先生聯名買樓，樓價700萬，印花稅為＄262,500，無需15％BSD以及15% DSD。
大陸買樓: 內地買樓攻略2023｜大陸樓盤「商品房 公寓 SOHO」大灣區置業必知
如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。 針對造成中國房市復甦脆弱的原因進行分析後，賀江兵指出主因還是在宏觀經濟的風險，包括疫情有無反覆，政府是否無差別對待民企與國企，而民企是承作房地產的主力，這就存在著風險。
大陸買樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。
大陸買樓: 按揭成數
外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。 另外如果透過間接轉讓股權的方式進行股權轉讓，依照國家稅務總局2015年第7號《關於非居民企業間接轉讓財產企業所得稅若干問題的公告》，視同直接轉讓股權，也需課徵10%的所得稅。 由於公司經過長期的累積經營，難免會產生一些無法清理的會計科目餘額以及關務或外匯核銷問題。
大陸買樓: 內地買新樓開支知多少?
發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。
之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。 大陸買樓2025 那麼在香港再買樓做按揭，就不會影響按揭成數及壓力測試。 如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸，增加了TU內的mortgage count.
但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 而進行樓宇賣買時，買家先收到一份臨時買賣合同，並按照合同上的約定日期和方式去辦理，取得房地產證。 他又提醒，房地產證上亦包含有業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。 大陸買樓2025 由於早期來的台商對於大陸土地政策的不瞭解，尤其在台商的聚集地華南地區，很多台商持有的土地是與村委簽訂的集體土地使用權，在法律上是無法轉讓的。 或是部分台商取得的國土證是屬於劃撥用地，根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，劃撥性質的用地是無法進行轉讓的，必須經相關主管單位批准後再補繳一筆出讓金後，變成出讓用地始可進行轉讓。
很多城市都有類似變化，都是近年的事，幾年不見，察覺不到變化也是人之常情。 大陸買樓 當然大陸地大、人多，相信仍然有很多城鎮有待改善，但最少很多大城市已經脫胎換骨了。 他深明隔山買牛風險高，「嗯，大陸樓感觀上可能惡劣啲，買咗後隨時可能無啦啦過一段時間冧咗！但當時我唔係買樓花，係買現樓」，最終以50多萬元在福田區買入1個面積約500方呎的二手兩房單位。 大陸買樓 也就是說，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調控。
收個人所得稅，否則按照交易額的1%或按照差額的20%徵收個人所得稅。 “訂金”是一種意向，如沒有履行，“訂金”可以退回本人；而“定金”是一種承諾，如未能履行承諾，“定金”將不退回本人，且違約方需要承擔相關賠償責任。 用料差、無管理、無服務…相信是不少港人對大陸樓的印象！ 【北上搵樓實戰】大陸買樓好麻煩，買二手不如買新樓？ 在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！
大陸買樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
按現時規定，香港居民身份證持有人必須電滙至同名戶口，且有關人民幣滙款每人每日的最高滙出金額為8萬元人民幣。 大陸買樓2025 須留意有關滙出滙款可能因當地監管要求及規則而被退回及需扣除退回滙款手續費，而且本地銀行收取手續費後，當地銀行亦有機會收取手續費，而各銀行所提供的滙率亦會不同，如有需要，可先向銀行職員查詢。 （香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道）作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。
置業入門
很多朋友到大陸買樓，會用香港人的眼光去睇、去揀，自住當然問題不大，但如果是投資，就要從租客、從下手買家的角度想，將來才能賣個好價錢。 每個地方都有自己的文化，揀樓口味大有分別，今次分享一些最近睇樓見到的一些有趣大不同。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 大陸買樓2025 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。 大陸買樓 劉鶴強調，必須始終堅持國際合作，廣交朋友，擴大開放，堅定維護全球產業鏈供應鏈穩定。
司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 SOHO建築標準不同於普通住宅，不通燃氣且不設陽台，樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同，採用的是辦公建築標準。 個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵。
