而過去一個月，有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若。 調查結果顯示，佔51%的受訪問者認為未來十二個月樓價會下跌，佔比較按年同期大增32個百分點；至於對未來十二個月樓價感樂觀的受訪者比例則從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%。 各屋苑中，北角和富中心表現最好，由上月排第二升到榜首，屋苑10座低層A室，1335方呎，上月估價2776萬，最新估值2860萬，升約3%。
- 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。
- 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。
- PLDT及任何被告人均尚未根據美國法律規定獲送達申訴之副本。
- 當年之前以聯名方式買入物業的業主，開始以轉讓業權的方式將業權歸一，從而恢復「首置」身份。
- 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。
- 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
估樓價: 置業手冊
內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 估樓價 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 福建省監察委員會琴日公布，中國交通建設集團一名高層及前高層涉嚴重違法受查，其中一人係江醒標，佢目前係中交建粵港澳大灣區區域總部咨詢，曾經擔任香港機場三跑項目副指揮長。 通報話，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對佢立案監察調查。 今年59歲嘅江醒標，曾經擔任廣州航道局黨委副書記、天津航道局黨委副書記等，2018年任職香港機場三跑項目副指揮長。
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- 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。
- 正因為影響銀行估價因素眾多，因此在成交之前，最好先上網查一查銀行估價，如果可以找銀行職員直接評估更好，一來可以知道能否做足按揭，好讓自己財務有預算，另外銀行估價也可作為成交參考價，知道自己會否買貴貨，一舉兩得。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 估樓價 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
估樓價: 物業估價
經濟復甦步伐不停，加上美國年內或將停止加息，各利好因素將有助樓價於今年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 黃國英資產管理創始人黃國英稱，今年會採用較進取的投資策略，與去年相比，股票倉位增加，現金減少，惟配置亦較分散，現時內地和香港股票，與美股的比例各佔一半。 雖然市場主張「東升西降」，但美股長期表現仍較穩定，認為現有的資產配資平衡且合理。 另外，調查顯示，有75%投資者預期2023年下半年息率趨穩定，甚至回落。
客運運力按月升18%，按年急升逾17倍，乘客運載率按年增加46.4個百分點至86.8%。 國泰表示，自香港與內地恢復免檢疫通關後，由香港或經香港轉機往內地的航班需求遞增。 農曆新年期間旅遊需求亦強勁；但受限於日本當局對香港航班數目限制，集團需要取消部分航班。 集團將盡可能增加未來數月客運運力，為復活節假期旺季作預備。 由於預期需求持續增長，本月底往返內地14個城市的航班將增至每周超過100對。 另外，貨運業務1月上半月表現理想，其後受農曆新年工廠停產影響而轉弱。
估樓價: 網上物業估價計算機
乘客運載率增加46.4個百分點至86.8%，以可用座位千米數計算的運力增加1717.1%。 國泰1月份運載9.51萬公噸貨物，按年增加28.1%，但當時的長途載貨航班曾因要應付更嚴謹的檢疫措施而需暫停運作7天。 估樓價 以可用貨物噸千米數計算的運力則增加196.8 %。
估樓價: 網上物業估值
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 問題是，就算準買家真的可以鋤到銀行估價成交，如此價位又是否買得過，這又是另一話題。 以剛才所說的「海怡半島」為例，現價 萬元，但銀行只估到687萬，等於超過五年前水平。
估樓價: 投資優惠
此外，調查結果亦顯示，有 42%受訪者表示會考慮購買凶宅單，當中72%人士認為要有30%以上折扣才合乎預期； 63%受訪者認為可考慮所購物業同層有凶宅，當中38%人士認為需要有30%以上折扣才合乎預期。 受訪者當中，有14%認為自己有置業需要，按調查結果作推算，估計近59萬人自覺有需要置業。 有置業需要的受訪者當中，有63%認為切合實際需要的樓價為600萬元以下，最多人認為市值400萬元至600萬元樓宇符合個人實際需要。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
估樓價: 最新成交
久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。 香港經已正式通關，往返內地及香港人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。
估樓價: 個人預算
換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 估樓價 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
估樓價: 按揭優惠
客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 估樓價 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
估樓價: 認為現時是置業好時機
假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 國泰航空1月載客量近103.2萬人次，按年急升近41倍，是自疫情爆發以來首次突破100萬人次。 平均每日載客逾3.3萬人次，高於去年12月的2.6萬人次。
估樓價: 住宅物業估價
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。
估樓價: 理財流動應用程式
(星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。 本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示9個屋苑估值按月下跌，佔整體約四成半，幅度0.2%至5.6%，無論跌幅及涉及屋苑數量均較上月為多。 同時，只有4個屋苑估值上升，幅度介乎0.2%至3%。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
假如果銀行估價為實際市價，這反映價格有可能仍要尋底。 同時，如果已經購入了物業的買家，在承造按揭時也要有心理準備。 估樓價2025 因為購入物業估價不足，而若成交價跟估價偏差超過10%以上，銀行未必願意以成交價作基準，而僅以估價作基準進行貸款，準買家有可能需要補差價上會。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估價隨半個月前市況變化，反映由一手市場主導，凍結二手購買力，令部分二手業主態度回軟，有約3%至5%議價空間。
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