由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。 如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。
因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。
錦暉苑平面圖: 居屋2019 錦暉苑 資料
錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等，可經沙田海濱單車徑至大埔區。 馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場[1]。 錦暉苑屬單幢式設計屋苑，樓高37層（約110米）[3]共配置5部升降機。
馬鞍山錦暉苑最大賣點是其臨海位置，景觀極佳，料向西單位可享吐露港海景，但就會有西斜問題。 另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑部分高層向南單位也能望海景。 由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。 屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。 不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。
錦暉苑平面圖: 【新居屋2019】有海景又近地鐵 馬鞍山錦暉苑156萬有貨
錦暉苑為單幢項目，整體格局方正，但10號室開則卻有「瑕疵」。 該單位為預設開放式格局，客廳空間充足，廚房方正，但浴室為梯型，洗手盆位置為「斜牆」。 儘管洗手間要放置用品及傢俱不多，但亦可能因為「起角」而容易引致暗藏污垢，難以清潔。 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？
- 以房委會目前提供的資料顯示，六個新居屋項目之中，馬鞍山錦暉苑入場費最低。
- 另外，住戶前往馬鐵馬鞍山站，其連接的大型商場，在購物及飲食方面會有更多選擇。
- 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。
- 戶型主攻細單位，每層預設的兩房單位只有兩個，分別為1室及2室。
居屋2019 中，沙田區有兩個項目，分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。 錦暉苑位於港鐵恒安站外，面向吐露港海景，故極受市場注視，特別是居於新界區內的居民。 MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。 錦暉苑附近環境清幽，西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑價單
然而，陽光普照的日子，下午時份向海單位有機會有「西斜」。 錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。 錦暉苑平面圖 由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景[1]。 而兩房單位景觀以學校和馬鞍山開揚樓景為主。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
錦暉苑平面圖: 鄰近地方
沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。 而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力[2]。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山 @中原樓市片區
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋[1]。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙[註 1]。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖．
錦暉苑平面圖: 鄰近建築
但有指屋苑前方西沙路迴旋處的鐵路路段，並沒有任何隔音屏障，故低層住戶，將來或受鐵路噪音影響。 最近錦暉苑的恆安市場設有一個簇新的街市，而且有冷氣提供，而恆安市場亦有不少食肆，亦有超級市場，相信可應付基本生活需要。 另外，住戶前往馬鐵馬鞍山站，其連接的大型商場，在購物及飲食方面會有更多選擇。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 錦暉苑平面圖2025 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(置樂段)。
錦暉苑平面圖: 沙田區
另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。 6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。 錦暉苑只有一幢共735伙，最大單位面積455呎。
錦暉苑平面圖: 中學:沙田區
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 錦暉苑售價介乎156萬至348萬元，平均呎價7,180元。 以房委會目前提供的資料顯示，六個新居屋項目之中，馬鞍山錦暉苑入場費最低。
錦暉苑平面圖: 交通
市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。
錦暉苑平面圖: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
若以白表9成按揭計，只須15.6萬元即可上車。 錦暉苑平面圖2025 錦暉苑全盤提供735伙，預計落成日期為2020年10月底，單位料主打中小戶型，提供開放式至兩房單位。 2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。
錦暉苑鄰近私人屋苑天宇海及觀瀾雅軒，現場所見，附近一帶汽車流量不多，環境清靜。 另外，屋苑相當接近馬鞍山海濱長廊，有緩跑徑、單車徑等。 屋苑有部份座向可望到吐露港近科學園方向海景，由於恆明街前方一幅土地（聽濤雅苑旁）現時屬於休憩用地，相信不會用作興建其他房屋，理論上是一個永久海景。
錦暉苑平面圖: 單位數目
樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 小學校網屬於89校網，有馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。 中學校網屬於沙田區，沙田、馬鞍山、大圍有多間中學可選，包括沙田官立中學、聖羅撒書院、宣道會鄭榮之中學等。 至於戶外休閒活動，屋苑附近的海濱長廊可以直達馬鞍山公園，有泳池、圖書館、體育館，步行約15分鐘即可到達。 錦暉苑位置鄰近馬鐵恆安站A出口，步行前往屋苑僅需2分鐘左右，最近的巴士要到附近恒安邨附近一段西沙路，相信日後住戶往返市區將會以鐵路為主。 屋苑樓下恆健街、恆明街亦有專線小巴往返沙田一帶。
戶型主攻細單位，每層預設的兩房單位只有兩個，分別為1室及2室。 其餘單位均預設為開放式及1房，最細面積276呎。 其中以向西單位的坐向及景觀最佳，可望中大及白石角景色。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑的平面圖
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 愉德苑（英語：Yu 錦暉苑平面圖 錦暉苑平面圖 Tak Court）是香港房屋委員會興建的居者有其屋屋苑之一，位於新界沙田區石門安睦街29號。 生活配套方面，錦暉苑最近的購物點為老牌屋苑恆安邨附屬的恆安商場，兼有街市。 住戶亦可前往馬鞍山站鄰近的新港城中心，場內設有食肆，不過以連鎖店為主，如於去年8月開幕的吉野家馬鞍山店。 錦暉苑料有36層高，高於周邊私樓如觀瀾雅軒及聽濤雅苑，故錦暉苑高層單位如望向吐露港方向，或可享永久海景。 錦暉苑其中一大賣點，是距離港鐵恆安站A出口不到5分鐘路程，可謂交通方便。
假如透過白表資格購買，最高可造九成按揭計，入場費只需15.6萬元。 錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、自行車道等，可經沙田海濱自行車道至大埔區。 是次申請除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。 錦暉苑平面圖 申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。 市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站以及為『白居二2019』設立的網站下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。
但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。 當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 錦暉苑平面圖 錦暉苑的東北面是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部，景觀開揚，惟平日或多或少會受學校的噪音影響。 北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高，因此向北高層單位也能斜望吐露港。 錦暉苑位於馬鞍山恆健街，鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。 附近有多個屋苑，生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場，步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。
