當然置業人士若預期利率環境於長達二十至三十年間仍將處於低位，仍可選擇浮息按揭。 去年美國加息後，本港銀行亦曾經上調最優惠利率，當時部份銀行亦有進出定息按揭計劃。 不過與政府是次推出的不同在於，銀行推出的定息按揭利率較當時的浮息按揭低息，年期亦僅為兩至三年；而政府的定息計劃最短為十年，利率亦較現時的浮息按揭為高。 近日有新盤為買家提供首3年的利息保障，買家於銀行按揭貸款首三年期間，若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375%（以高者為準），買家可獲得利息差額作為補貼，而總利息補貼的上限約為樓價1%。
- 10年、15年、20年年利率分別維持在1.99%、2.09%、2.19%，有效期至明年1月。
- 按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，再次上調定按計劃的年利率，與市面上一般Ｈ按及Ｐ按計劃比較，其實際按息仍高出１厘以上，吸引力相對地低。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。
不少人誤解了可在申請時選擇20年供款、20年定息，並在定息期完結前一刻以浮息續期。 但實際操作上並不可能，因為如選用了20年供款、20年定息，在第20年終結時其實已供滿按揭了。 申請人實際上需在申請按揭時便需選擇總年期，同時選擇首10至20年採用定息，在定息期將完結時再選擇以定息或浮息繼續供款。 此外，明年2月開始，按揭證券公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，每月公布。 H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 這可以反映出大部份人都選擇H按， 亦都可以作為參考。
定息按揭計劃: HIBOR 按揭計劃
相信在美息(及港元拆息)上調後，按證也會上調新批定息按揭的利率。 在申請按揭保險時，如要動用「免壓測」的條款，按揭保險費將上調10至15%。 另一方面，假如算用定息按揭，保費比浮息按揭平大約5至10%。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 定息按揭計劃 定息按揭計劃 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
定息按揭計劃: 最高按揭成數
曹德明又指出，參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，故認為按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 答：定息試驗計劃與按揭保險計劃屬於兩個獨立之計劃，若該按揭申請符合按揭保險要求，申請人可以定息試驗計劃承造高成數按揭。 由明年二月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 從宏觀角度而言，定息按揭可視為銀行一般浮息按揭的另類優惠。 銀行在早前推出定息按揭，一來是反映市場競爭仍然激烈，銀行要避免予人「按息下調」的印象，又要爭取客戶，惟有以定息按揭為名，提供優惠。
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。
定息按揭計劃: 加息預期升溫 銀行停做定息按揭
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 計劃的申請期由2022年12月22 定息按揭計劃 日起至另行通知，而最後提款日期為銀行接獲申請後之兩個月內。
定息按揭計劃: 定息按揭計劃是什麼?
以沒有其他按揭的申請人，申請自住物業按揭為例，需符合「現息下供款與入息比率不超過50%」及「按息加3%壓力測試下，供款與入息比率不超過60%」，即所謂50/60。 由於定息按揭不會出現加息的情況而導致供款增加，所以沒有壓力測試的部份。 假設該人壽保單轉換成年金後，以提取年期20年及每年定息2.5厘計算（編按︰定息按揭計劃的每月年金金額，是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算），張先生每月可提取5000元。 當他百年歸老後，其保險受益人就可獲得500萬元的身故賠償，扣除已取的120萬元年金及80萬元利息結欠，受益人仍可獲得300萬元（見下圖）。
定息按揭計劃: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色
定息按揭適合為想減少承受風險或者希望豁免壓力測試的人。 P按的好處是利率相對穏定，置業人士容易有預算。 P按壞處是沒有封頂息率，而且利率通常較H按高。 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。 由於各家銀行有自己個別的P利率， 利率介乎5.5% – 5%， 所以不能直接以P-X%來比較哪個計劃利率較低。
定息按揭計劃: 物業轉按
H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。 其實一般H按產品都會有「封頂息率」(或稱為鎖息上限)。 假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。 雖然從數字上看，使用定息計劃的還款額較高，但王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長線用家，讓用家增添選擇。
定息按揭計劃: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 定息按揭計劃2025 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
定息按揭計劃: 定息按揭息率上調0.25厘 每月供款增600多元！分析定息按揭利弊 加息周期用定按未必最抵？
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
定息按揭計劃: 按揭保險計劃 切合您的需要
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 將效應發揮到盡，還有就一批已借取發展商「高成數按揭」的買家。 根據代理行的統計，單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。
定息按揭計劃: 定息按揭計劃息率
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
定息按揭計劃: 重點1: 計算壓力測試的基準?
故是次中銀下調H按息率，不排除是免客戶流失而「箍客」。 中銀是次亦下調H按鎖息上限，自P減2.3厘至2.45厘，減至P減2.7厘。 定息按揭計劃2025 以中銀P為5厘計算，最新鎖息上限僅為2.3厘。
以較老套的說法，定息按揭的優點在於管理利率風險。 如前所述，H按及P按是浮動利率按揭，有機會上升至供樓人士不能負擔的水平。 參與以上計劃的銀行包括中銀、創興、大新、中國工商銀行（亞洲）有限公司、上海商業銀行有限公司、渣打、東亞銀行。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 定息按揭計劃2025 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
定息按揭計劃: 什麼是「定息按揭計劃」?
中原按揭經紀的計劃，定息期僅得三年選擇，期內息率2.15厘，並設1%現金回贈。 定息期後息率則為最優惠利率（P）減3.1厘，即目前金管局對銀行P按息率的建議下限。 30年期定息計最高息計月供4,083元4,149元入息要求8,695元8,821元同一筆貸款額100萬元，但採用兩者不同的息率計算，原來入息要求會相差126元。 舉例若買家借取800萬元貸款額，在不同的息率計算下，入息要求會相當差逾千元。 我們曾以顧客身份致電滙豐查詢，按揭熱線職員表示可用較寬鬆的方法來計算，也就是不用按浮息期的息率來計算，但強調只是一般參考，實際操作需在分行按揭主任審批時決定。 【二揀一】定息按揭應該用大型銀行還是按證公司？
