在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。 在2009年5月21日，土地审裁处庭长发出编号为LTPD Review No.1/2009的指示，规定申请覆核的程序。
- 申請人可把副本親自交給答辯人，亦可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。
- 署长会作出决定，维持原本的评估，或更改有关评估，之后会发出通知书。
- 提交各样文件或使用服务，须按照（香港法例第17B章）《土地审裁处（费用）规则》的附表支付法庭费用。
- 有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。
- 在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。
任何人士根据（香港法例第116章）《差饷条例》、（香港法例第515章）《地租（评估及征收）条例》和（香港法例第283章）《房屋条例》提出上诉，审裁处有权力作出裁定。 多数份数业主根据（香港法例第545章）《土地（为重新发展而强制售卖）条例》为售卖土地作重新发展而提出申请，审裁处有权力作出裁定。 当政府因进行公共发展而根据有关条例强制收回某些人士的土地，或令他们的土地减值，审裁处有权力裁定政府所须支付的补偿款额。 土地审裁处是根据（香港法例第17章）《土地审裁处条例》而设立的，现有四位专业法官，包括由一名高等法院原讼法庭法官出任的土地审裁处处长，以及由三名区域法院法官出任的土地审裁处法官。 庭长和法官可单独或会同审裁处成员审理案件，审裁处成员亦可单独审理案件。
土地審裁處收樓: 追討欠租及收樓
訴訟各方必須遵守各項條例中的規定，以及（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》中的規定。 最常見的上訴案件，是根據（香港法例第116章)《差餉條例》提出的上訴。 土地審裁處收樓 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 如果業主、註冊承按人、管理人、民政事務局局長或他所授權的人員有意根據（香港法例第344章）《建築物管理條例》第31條申請解散管理委員會並委任一名管理人，或撤換管理人，必須使用表格29。 若要申請收回管有及租金，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。
- 所需時間會視乎執達主任的排期，大約等候一至兩個月時間。
- 但如果租期是超過三年，此租約在法律上便稱為租契。
- 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
- 署長會考慮業主或佔用人的反對，然後通知他們署長的決定是維持臨時估價或是把臨時估價降低。
- 正是基於香港土地交易有嚴重的市場不完美、信息不完全問題，擁有較多市場信息的大地主或地產發展商們才更容易在爭取更高收地補償價一事上佔優。
- 若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。
- 換言之，有關紀錄保持大約一年半年即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高2.786億或約5.84%。
业主若要根据（香港法例第7章）《业主与租客（综合）条例》或普通法提出申请，而该申请不关涉分间单位的规管租赁，他/她便须向土地审裁处司法常务官提交大致上符合表格22格式的申请通知书（须填妥表格22甲部），列明申请的性质。 這種將收地補償價與物業市場掛鈎的做法，在一定程度上是鼓勵地產發展商囤積農地謀利，因為發展商們之所以願意耗費資本、時間收購和囤積郊區農地，無疑是看上有關土地具備一定的發展潛力，日後市區擴張以後可望透過補地價將其改作住宅或商業用途。 對他們來說，此舉最大風險是在等待發展中途有機會遭政府賤價收地，但特惠補償機制既然已經參考物業價格指數，亦即跟發展商的其他投資有所關連，那麼前述風險實質上自然被大幅減低。 《收回土地條例》規定給予業主的補償方式有兩種，第一種是主管當局致函業主公告收地不久後建議的「補償要約」，相關價格基本按照地政總署特惠補償制度釐定。 至於在港島、九龍已發展區範圍內，舊批農地一律視作等同新界甲區農地計算特惠補償，舊批屋地則會按照反映收回土地鄰近屋地價值的補償率另行計算。
土地審裁處收樓: 執行審裁處的命令
此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 土地審裁處收樓2025 在任何不屬於收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，此項申請中任何一方，在向所有其他各方發出通知書後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請排期聆訊該申請或上訴。 要求排期聆訊的申請書內須提供估計所需的審訊時間和準備傳召的證人數目等資料。 上述規定無可避免會延長收樓及追討欠租所需的時間。
任何人士如果不服差饷物业估价署署长就某一楼宇应课差饷租值所作的评估，可以在四月份至五月份之内，向署长提交建议表格，要求修改应课差饷租值。 署长会作出决定，维持原本的评估，或更改有关评估，之后会发出通知书。 答辩人如果反对有关的申请，他／她必须在收到申请通知书后的21天之内，把反对通知书（表格33）送交审裁处司法常务官存档，并把副本送达申请人。 如果答辩人没有提交反对通知书，申请人可以用书面形式向审裁处申请在无须审讯的情况下按照申请人的申请作出命令。
土地審裁處收樓: 建築物管理案件
在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。 任何人士若要就（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》第IVA部所規管的分間單位租賃提出申請，便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22乙部），列明申請的性質。 業主若要根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法提出申請，而該申請不關涉分間單位的規管租賃，他/她便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22甲部），列明申請的性質。
土地審裁處收樓: 有關強制售賣土地案件的調解常見問答
雖然我們已盡力確保所提供的資料準確無誤，但本文本的內容並非法律或專業意見。 中立及專業的調解員的任務並非為當事人作出決定，而是協助當事人有系統地釐清爭議事項，探討本身論據的強弱，超越當前情況的局限，並促使當事人找出最爲合適的解決途徑。 土地審裁處收樓 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。
土地審裁處收樓: 土地审裁处
貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。 土地審裁處收樓2025 文件顯示，雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成，合共提供67個住宅單位及24個車位，早於1963年5月落成入伙，至今樓齡約59年。
土地審裁處收樓: 登記處及會計部的辦公時間
任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。 審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。 一般來說，所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契，都必定會包括多項條款，其中一項條款會列明，若租客未能依時繳交租金，業主便有權終止租約或租契並收回物業。 但即使租約或租契並無列明這條款，就住宅物業而言，根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租約或租契，該權利是會根據此法例而隱含於租約或租契內。 就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。
土地審裁處收樓: 業主與租客
更重要的是，熱刺希望靠普捷天奴與哈利簡尼昔日的親密關係，說服這位王牌前鋒今夏留隊。 在熱刺今季又四大皆空後，外界不斷呼籲簡尼今夏必須離開，轉會其他豪門尋求爭標機會。 土地審裁處收樓 土地審裁處收樓 土地審裁處收樓 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。
土地審裁處收樓: 業主須繳付甚麼費用?
多數份數業主根據（香港法例第545章）《土地（為重新發展而強制售賣）條例》為售賣土地作重新發展而提出申請，審裁處有權力作出裁定。 土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議、委任或解散管理委員會、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。 核准特惠津貼的計算機制已在 2018 年 5 月及 2022 年 5 月優化，詳情請參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第 部分。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。
土地審裁處收樓: 追討欠租及收樓:
條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 法律界人士謝連忠指出，執達主任執行法庭命令時處於被動，因所有資料要靠債權人提供，加上排期等程序，絕對有機會令債務人以各種方式逃避付款，形成這項服務效率緩慢及無效，難免造成法庭裁決猶如空口講白話，影響市民對司法制度的信心。 土地審裁處收樓 但在現有法律制度下，法庭無責任協助債權人追討款項，認為要改革整個司法制度才可徹底改善問題。 任何一方若要根据（香港法例第545章）《土地（为重新发展而强制售卖）条例》第3条申请由土地审裁处作出售卖土地的命令，必须向审裁处的司法常务官提交大致上符合表格32格式的申请通知书。 土地审裁处有权力裁定业主根据（香港法例第7章）《业主与租客（综合）条例》或普通法而提出的收回楼宇管有权申请。
土地審裁處收樓: 最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令收回單位。所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。
最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令收回單位。 所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，連同以加蓋印花的租約及其他租賃文件，一併交到審裁處登記。
土地審裁處收樓: 香港附屬法例
收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 你可以申請收樓或 / 土地審裁處收樓2025 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。 他說，租客拖欠租金，業主應向租客發出警告信，信中內容必須寫明若租客在某一個時間內仍未清租，業主會進行收樓程序，而業主必須將警告信存底。 當租客於指定期間內無法清租，業主可向法庭申請訴訟及收樓，這類案件由入稟法庭至上庭約需3至4個月。 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 除非審裁處另有命令，通知書必須在上訴所針對的判決、命令或決定作出後的14天之內，送交司法常務官存檔；及必須在送交存檔後5天內送達。
土地審裁處收樓: 【防租霸全攻略】 租霸6大特徵 + 追討租金和收樓處理程序
提交各样文件或使用服务，须按照（香港法例第17B章）《土地审裁处（费用）规则》的附表支付法庭费用。 付款可以用现金、「易办事」或支票，支票收款人应注明「香港特别行政区政府」。 根据（香港法例第344章）《建筑物管理条例》第4条向审裁处提出申请，要求审裁处命令业主召开会议以委任管理委员会，必须使用表格27。 这项申请须由业权不少于百分之十的业主，或由民政事务局局长或他所授权的人员提出。 上级业主或下级业主若要提出申请，要求分间单位的租客赔偿继续占用处所期间的租金损失，他／她须填妥申请通知书（表格22）的乙部。
土地審裁處收樓: 申請收樓有咩步驟？時間需要幾耐？
在土地审裁处进行诉讼的各方，可以亲自应讯及陈词，也可以延聘大律师或律师代表应讯，或在获得审裁处的许可后授权他人代表应讯。 土地審裁處收樓 任何一方若要申请许可，可以在聆讯前以书面提出申请，或在聆讯中提出口头申请。 若法庭颁令某方须支付判给对方的款项，除非审裁处另有指令，否则须付款的一方应尝试将判给对方的款额以及任何已确定或达成协议的讼费直接付给对方，并索取有关收据。
如果审裁处只是因为答辩人欠租而发出收回楼宇管有权的命令，答辩人可以有最少1星期的付款期，让他/她支付所有拖欠的租金/中间收益和讼费。 如果答辩人既没有在指定的期限内支付所有的欠租/中间收益和讼费，也没有迁出，申请人可以向审裁处申请「要求批准发出收楼令状」，针对答辩人和所有逗留在楼宇内的人士，强制执行审裁处的命令。 在土地审裁处作出收回楼宇、讨回欠租或讼费的命令后，如果有关人士不遵行命令，胜诉的一方可以向审裁处申请适当的执行令状，并要求执达主任执行该令状，向判定债务人收回楼宇或债项。 如要对非正审的判决、命令或决定作出上诉，则必须在非正审判决、命令或决定作出后的14天之内提出上诉许可的申请；而在其他情况下，则必须在有关的判决、命令或决定作出后的28天之内提出上诉许可的申请。 如有关的判决、命令或决定是在各方之间展开的法律程序中作出，则上诉许可的申请必须在各方之间提出。
住戶於此階段所作的意向，對住戶及房協均沒有約束力。 已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外），不得分戶。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。
