陳婦買地後，只向張收數百元租金，過去 8年一直準時交租。 你帶有厘印(一定要有厘印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能 … 收樓正式要法庭判你win 再申請同執達吏一齊上門先可以爆門同封屋內財物.
- 已預約的申請人在指定日期和時間抵達土地審裁處地下後，需先前往指定櫃枱向職員報到，然後會獲發 “已登記預約”憑據。
- 上文I)中有关「送达申请通知书」（除了张贴申请通知书及实际管有或居住者通知书的要求不适用外）、「反对通知书」、「在无反对的情况下作出判决」及「申请排期聆讯」的程序都大致适用。
- 土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議、委任或解散管理委員會、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。
- 你須親身前往程序諮詢計劃辦事處提交申請，並提供所有相關的法律文件（如有的話）。
- 當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。
土地審裁處喺行使司法管轄權嘅時候，具有同高等法院原訟法庭相同嘅權力，可以授予衡平法或普通法嘅補救同濟助。 你一般可在預約後大概三至四週內獲安排與義務律師會面。 土地審裁處追租 但對一些有迫切性案 件，有可能獲安排於兩週內會見律師。 請注意，此計劃只就你現有情況提供初步法律意見，不會提供跟進服務或代表你出庭。 此計劃不適用於已獲批法律援助或已聘請私人執業律師的人士。
土地審裁處追租: 查 冊
除非經本審裁處另行批准，否則非正審申請須以書面形式提出，申請書並須送交司法常務官存檔，申請書的內容主要以表格1為依據。 在土地審裁處進行訴訟的各方，可以親自應訊及陳詞，也可以延聘大律師或律師代表應訊，或在獲得審裁處的許可後授權他人代表應訊。 任何一方若要申請許可，可以在聆訊前以書面提出申請，或在聆訊中提出口頭申請。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 申請人也可以採用由審裁處指示的其他送達方式。
執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。 寄完要返法庭填form申請宣誓話你已經通知左租客(你真係要寄左份野, 唔好發假誓), 又要幾舊水, 又係可以追返租客. 不過最好即日做, 所以帶定信封同郵票, 膠水等, 一定無死. 屬實申述是述明提出有關文件的一方相信該文件中所述事實屬實，或就有關證人陳述書或專家報告，相信該文件中所述事實屬實，及（如適用的話）其中所表達的意見屬真誠地持有的。 在收到市民的来信后，司法机构会尽量立即回覆。
土地審裁處追租: I) 收回管有權案件
在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。 如果審裁處只是因為答辯人欠租而發出收回樓宇管有權的命令，答辯人可以有最少1星期的付款期，讓他/她支付所有拖欠的租金/中間收益和訟費。 如果答辯人提出申請，審裁處可以延長付款的期限。 土地審裁處追租 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。
就上訴要求減刑的申請而言，你通常會在遞交申請當日起計2個月內收到有關申請結果的通知，而上訴推翻定罪判案的案件，則會在3個月內收到回覆。 就民事案件而言，你須具備合理理據提出訴訟或抗辯。 土地審裁處追租 至於刑事案件，如審訊有助維護司法公義，便會批出法律援助。 至於刑事上訴案件，申請人必須具備合理的上訴理由。 法律援助為合資格申請人提供律師，並在有需要時提供大律師，代表申請人在法庭進行訴訟。 此服務由法律援助署提供，任何在本港人士，不論是本地居民抑或是非本地居民，均可申請。
土地審裁處追租: 第17章 《土地審裁處條例》 第11AA條 上訴許可
你亦可自行聘請律師向你提供法律意見，或代表你出庭。 土地審裁處追租2025 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 欢迎市民来信提出意见和建议，使本审裁处的服务更臻完善，来信请寄香港金钟道38号高等法院司法机构政务长收。 答辩人若想法庭颁令暂缓执行收楼令状，可以向土地审裁处登记处提交一份传召诉讼各方的传票，并把传票的副本送达申请人。 在情况紧急时，必须以单方传票向法官申请暂缓执行收楼令状。
土地審裁處追租: V. 追討欠租及收樓
如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 答：根據X小姐的例子，在拍賣物業中的所有物品後，她有機會繼續在空置單位中拖還租金。 因此，業主可以選擇同時向法庭申請收回物業，加強保障。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。
土地審裁處追租: 案件的排期、延期和撤销
土地審裁處有權力裁定業主根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法而提出的收回樓宇管有權申請。 土地審裁處追租2025 在這類申請中，審裁處除了可以作出收回管有權的命令外，也有權作出繳納租金及中間收益的命令，處置租客遺留在樓宇內的任何財物，及就違反租賃或分租租賃的條件作出支付損害賠償的命令。 答：財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
土地審裁處追租: 執行審裁處的命令
然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 但在現有法律制度下，法庭無責任協助債權人追討款項，認為要改革整個司法制度才可徹底改善問題。 土地審裁處前身為租務審裁處（Tenancy Tribunal），1982年改為現稱。 現時主要審理有關建築物及土地發展的申索及裁定上訴的案件。 在給予補償方面，土地審裁處與高等法院原訟法庭具同等權力，可以釐定租金及賠償金額，而且金額是不設上限，而另外值得留意的是，土地審裁處是香港的審裁處中唯一可以聘請律師的。 土地審裁處的上訴案件會轉往高等法院的上訴法庭。
土地審裁處追租: 支付裁定某方应得的款项
審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。 上述規定無可避免會延長收樓及追討欠租所需的時間。 土地審裁處追租 為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。 此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。
土地審裁處追租: 業主須繳付甚麼費用?
審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 土地審裁處追租2025 申請人須衡量追討所欠金額之機會和會涉及有關的執達主任費用，然後請自行決定所需要的執行方式。 如處所關涉分間單位的規管租賃，而申請人就該分間單位而言是上級業主，則申請人在取得收回樓宇管有的命令後，須連續3日在分間單位（或分間單位屬其組成部分的處所）的大門或入口處，張貼「收回物業通告」。
土地審裁處追租: 香港大廈管理案例選集
執達吏上門當然要$$, 好似過千蚊, 不過可以扣租客按金(如果夠扣的話). 如果法庭判你win, 好似要自己係出租單位門口貼法庭告示 (十足好似d大耳窿追數咁, 不過你係合法咁做) 等租客知到要收樓. 自己用平郵寄份通知(唔係法庭寄, 係你自己寄) 比租客, 正常寄去出租緊個地址, 所以最好帶定信封同郵票, 膠水等文具.唔係又可能比人屈機收你唔知幾多寄份野. 你帶有厘印(一定要有厘印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能唔止, 因為佢明知d人冇咁醒影定印先去, 屈機, 好過去搶. 在收到市民的來信後，司法機構會盡量立即回覆。
土地審裁處追租: 土地审裁处的司法管辖权
申請人如較約定時間遲到15分鐘或以上，會被視作“缺席”。 除非當天有剩餘的配額供未經預約的人士使用，否則申請人需重新進行網上預約另選日期。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。
土地審裁處追租: 申請判決書，申請執行收樓令
當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。 收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。
如你已被拘留，你可以通知懲教署的職員你希望申請法律援助，他們會協助你填寫申請表格，並轉交法律援助署。 有關法律援助訴訟的分擔訟費及法律援助署署長第一押記的詳情，請參閱「法律援助訴訟的分擔訟費及法律援助署署長的第一押記」小冊子，或觀看「訟費支付責任及索償款項收取程序」短片。 法律援助署署長從受助人在訴訟中討回或保留的財產扣除訟費及其他費用或不足之數的權利，稱為法律援助署署長的第一押記。 土地審裁處追租2025 如你遇到問題需要諮詢法律意見，可使用當值律師服務提供的免費法律諮詢。
土地審裁處追租: 申請擱置在無反對的情況下作出的判決
申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。
除非由张贴「收回物业通告」最后一日以后起计的60日期限已过，或除非分间单位的租客已交回分间单位的空置管有，否则法院不会批予发出收楼令状的许可。 如果审裁处拒绝这项申请，有意提出上诉的一方可以在申请被拒绝后的14天之内，向上诉法庭提出进一步的上诉许可申请。 如果审裁处决定接受覆核申请，便会在行使覆核权力之前定下聆讯日期聆听各方。 如果审裁处决定不覆核其决定，司法常务官便须发出书面通知，将审裁处的决定通知各方。 除非经本审裁处另行批准，否则非正审申请须以书面形式提出，申请书并须送交司法常务官存档，申请书的内容主要以表格1为依据。 若法庭颁令某方须支付判给对方的款项，除非审裁处另有指令，否则须付款的一方应尝试将判给对方的款额以及任何已确定或达成协议的讼费直接付给对方，并索取有关收据。
土地審裁處追租: 執行封租或收樓令時業主要否在場?
「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 注意：儘管業主肯定租客已經棄置物業，在未有法庭批准下破門入屋，甚至丟棄租客物品，則有機會面臨民事責任及遭刑事檢控。 其實如租戶未有按時繳付租金，業主便可以尋求執達吏協助追討欠租和收樓。 業主須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。 業主有責任看管被告人的財物及實產，並在租客要求取回物品時，把物品退還。
土地審裁處追租: VI) 上诉案件
上述收樓法律程序，由於土地審裁署的權限只可以收回物業管有權，審裁署並沒有權力迫使租客交還欠款，所以業主往往收回物業以後，法律程序並未能協助業主真正追回所有損失。 不過要明白早一日收回物業，亦可減少再多的租金損失。 如果审裁处只是因为答辩人欠租而发出收回楼宇管有权的命令，答辩人可以有最少1星期的付款期，让他/她支付所有拖欠的租金/中间收益和讼费。
