按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 銀行按揭計劃主要分為 供樓年期2025 H 按和 P 按兩種利率，而綠置居按揭只可用 P 按，和其他未補地價的資助房屋一樣 （房協居屋除外）。 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。
供樓年期: 「按揭計算機」的不足:
在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。
- 稅務局早前寄出報稅表，納稅人須於一個月內填妥遞交。
- 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
- 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。
- 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。
在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 供樓年期2025 筆旭用一個例子解答之，假設貸款額是400萬元，轉按利率上升0.1厘， 相當於每月供款200元。 唯400萬元貸款額現金回贈98,000元，扣除5,000元律師費，則有93,000元落袋，於是每月供款多200元，便顯得微不足道。
供樓年期: More in 按揭指南:
如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。 個人入息課稅，如果你的另一半沒有薪俸入息，但是有其他應課稅收入，例如租金收入，你便需要在提名配偶扣稅時，選擇個人入息課稅方式評稅，才可以獲得居所貸款利息扣除。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日，陳先生已支付了 12 期供款，所支付的利息總額為 HK$12 萬。 如申索扣除 2021／22課税年度的居所貸款利息，容許扣除最高款額為 HK$10 萬。
- 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。
- 陳先生於 2021 年 4 月 1 日購買一所住宅自住，並向銀行借取為 HK$100 萬的按揭貸款﹐其中 HK$50 萬用作支付樓價﹐餘下的 HK$50 萬則用作其他用途。
- 再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,500元。
- 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 供樓年期 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
供樓年期: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
假設居屋單位由首次賣出日期計，已達23年，那對銀行來說，擔保期僅餘7年，換言之，每月供款額大幅增加，買家要認真考慮好自身的供款能力。 莊錦輝指，由於居屋按揭是由政府做擔保人，部分銀行不會要求借款人通過壓力測試及提供入息文件。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 供樓年期 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。
供樓年期: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
供樓年期: 按揭供款實例
假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 供樓年期2025 供樓年期2025 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。
供樓年期: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。 當夫妻其中一方屬於物業住宅的業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申索居所貸款利息扣稅。 惟提名只限配偶，並不能用於提名子女，而且，提名需要逐年申請。 2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 15 年、按月於每月第 5 供樓年期 日償還。
供樓年期: 個人入息課税
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
供樓年期: 利息扣除的年期
你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
供樓年期: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 事實上，現時按揭計劃為 H+1.23厘, 封頂利率為 P-2.75厘, 如果只是H或P上升，新按揭計劃與舊按揭計劃實際上沒有分別，轉按不會導致額外利息負擔。
供樓年期: 銀行一定批30年供款年期？留意按揭年期限制！
銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 供樓年期2025 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。
供樓年期: 甚麼是「居所貸款利息扣除」？最高扣除額多少？
林鄭月娥早前接受傳媒訪問時透露，以置業為主導，是今屆政府房策理念。 政府在按揭成數上有新的想法，是參考「新世界建好生活」的建議，再降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 而且假設H按下趺至低於封頂利率，那麼現時 H+1.23厘計劃，便較兩年前的H+1.3厘至H+1.4厘為便宜。 三年前按揭現金回贈只是1％，現時則高達2.1%，升幅驚人，未來幾年估計這情況料持續，因此不缺轉按賺錢時機。 由於現金回贈率高於按揭利率，因此轉按實際有首年供樓免息的效果。
供樓年期: 按揭成數:
即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 若以6月16日一個月HIBOR為0.58厘作為例子，對比去年同期的0.09厘，已升了0.49厘。 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 另外，市民亦會關心有關子女及供養父母免稅額，以本次報稅為例，財年由2017年4月1日至2018年3月31日，若子女今年4月1日後才出生，父母可享有供養子女免稅額嗎？
換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。
供樓年期: 物業種類：村屋及唐樓
除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
供樓年期: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。
