星之谷莊錦輝表示，金管局視乎實際情況調低壓測要求，對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 今次剛好遇上疫情後全球重新通關的正常化階段，除了大陸外，各國均在準備迎接「餓極」的國際遊客、久盼面課的國際學生，不少大城市忽然湧現大量對租盤的需求，悉尼已有租客因業主加租而被「逼遷」。
- 於申請扣稅時只要勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」，並填寫「合資格的保費」即可。
- 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。
- 富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。
- 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。
- ，就算供款比租金高，只要租金比供樓利息多的話，餘額是會以償還本金形式，累積到物業資產，成為你財富的一部份。
轉按的另一好處，是大多數銀行都會提供現金回贈優惠，當供樓人士決定轉按時，除了可選擇供款息率和封頂息率較低的計劃外，也可留意提供較高現金回贈金額、以及罰息期較短的銀行。 例如部分二線銀行，現時均提供高達貸款額1.6%現金回贈的按揭計劃，而且只設兩年罰息期。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
加息租樓: 樓市資訊 | 美聯物業
金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。 加息租樓 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。
- 雖然自置物業有不少好處，但在加息周期中買樓，也要考慮以下四個因素。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
- 不少銀行的按揭計劃，會同時提供存款掛鈎優惠，在客戶向銀行借取按揭貸款的同時，讓客戶把存款放在該銀行的一個高息戶口，按揭支出與按揭存款掛鈎戶口的利息相同。
- 市場預期明年美息加幅放緩，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測假定的3厘有差距，應有條件放寬壓測。
- 據Money Hero資料顯示，不少銀行比滙豐給予的息口更為進取，如星展銀行的0.20%、大眾銀行（香港）的1.60%。
3個月俾兩個月租」，屬於職業租霸行為，業主遇上這類租霸很麻煩，因為「有交租」不可以發出律師信，亦不可以趕走，雖然可以追討租金，但繳付律師費又是一筆額外開支。 從以上數據看，似乎正在降溫，樓價亦逐漸冷卻下來，按月增長明顯放緩，只是去年上半年相對基數較低，致使今年看來增幅驚人，一定程度上扭曲了實況。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.85點，按周升1.7%，連升11周至19周高位，本年迄今升近5.4%，估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下，樓價有望延續升勢。
加息租樓: 香港樓市受壓 樓價由6月起連跌4個月
臻享顧問董事總經理王良享預期，今年內港P仍會續加，全年料加0.5厘，仍要需視乎銀行體系結餘，目前規模有1,249.3億元，如果港元續弱，金管局又須接港元沽盤使結餘收縮，則會為加息提供誘因。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。
現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 加息租樓2025 租樓遇上加租，可搬到較偏遠地區或大屋搬細屋，降低租金壓力。
加息租樓: 美國加息會影響香港按揭息率嗎？
還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。 除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
加息租樓: 加息影響供樓必看攻略
銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 加息租樓2025 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 馬泰陽指，中港通關，加上市場預期美國息率年內見頂，料樓市成交將逐步提速，預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗；二手住宅註冊量亦有望按年升逾2成，至約4.5萬宗。 樓價方面，若《財政預算案》有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，全年樓價升幅最樂觀可達15%。 樓市走勢2023｜美國加息0.25厘，匯豐銀行率先宣佈不跟加，維持最優惠利率P不變。
加息租樓: 樓市走勢2023｜匯豐帶頭不跟美國加息｜業界：料港息年內見頂｜業主、準業主、租客必知的樓市8件事
在矽谷銀行倒閉以及瑞信陷入財困陰霾下，美國聯儲局仍決定上調聯邦基金利率0.25 厘；惟香港主要銀行自2月初後，連續第二次未有跟隨美聯儲上調最優惠利率（P）。 加息租樓 金管局日前回應美聯儲加息時稱，港元拆息往後一段日子仍將處於較高水平，市民必須對銀行借貸利率波動做好準備，並在決定置業、按揭或其他借貸時「管理好利率風險」。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
加息租樓: 業主放盤
事實上，目前供樓利息低企，上調空間充裕，單計H按由現水平1.5厘升至封頂息率2.5厘，已足足有1厘的上調空間，當中所牽涉的額外利息成本不菲，更遑論日後銀行有可能上調最優惠利率以提高封頂息率。 聯儲局表示，美國經濟活動與就業市場持續穩健，但通脹仍然升溫，而且俄烏戰爭為美國經濟帶來高度不確定因素，聯儲局最終決定加息四分一厘。 同時聯儲局主席鮑威爾都表明，今年將會穩步加息，未來會視乎數據表現，若情況適宜更快加息，亦預告最快5月公布縮表。 至於香港樓按，暫時未見實質影響，匯豐銀行於今午公布，維持最優惠利率不變。 由此可見，在諸多樓市升勢因素中，核心關鍵是疫情效應，觸發一連串的政府救市措施，托起房地產穩定經濟增長及市場信心。 可是，當接種疫苗率再提高，進入後疫情時代，經濟重開，通脹升溫，央行收水恢復常規，帶動利率回升，相信首當其衝的是對按息極度敏感的樓市，這也說明了加拿大政府於6月起提高買家壓力測試，以常規利率加2厘估算，提早防範樓市爆煲風險。
加息租樓: 樓市走勢2023｜美國聯儲局加息利率變化
由於與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）早已升破封頂水平，故現時H按及P按的利率亦維持不變，供樓利息支出未有變化。 加息租樓2025 加息租樓2025 本港方面，儘管美國未來仍有機會加息，匯豐銀行已率先宣佈不會跟加，最優惠利率（P）維持在5.625厘，其後恒生銀行、中銀香港等都宣布不跟加。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。
加息租樓: 樓市成交個案（1）美孚新邨累減152萬沽
包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。 本港息口維持不變，對買家而言是好消息，隨即加快市場貨源流動。 美聯物業吳志輝表示，新盤銷情熾熱，市場氣氛理想，部分購買力亦流向二手尋寶，個別放售多時放盤亦見承接。
加息租樓: 加息
，假設加息周期平均加息2%，維持3年，多出的開支也只是借款額的6%，而到減息週期時，樓價通常也會回升。 加息租樓 曾俊華說，示威同學已透過佔領幹道，把他們的信念深深刻劃在每個香港人腦海，包括與他們意見不同的香港人，認為學生是時候離開街道，讓社會恢復正常運作。 曾俊華認為不應視不同意見人士為敵人，反而應該爭取他們支持，否則政制發展永遠不能向前走。 美國人從電視上看到數萬人的集會，雖然有較激烈衝突，卻在數小時內恢復平靜，沒有人嚴重受傷、沒有縱火破壞，在美國幾乎是不可能想像，反映香港警方和示威者都非常克制。 本港樓市放緩，但上車負擔比率仍高企，有機構報告指，港人不吃不喝近18年才能上車，仍是全球樓價最難負擔地方。 網民認為租樓可以選擇租住高質素新樓，優先享用一手物業設備及會所設施，而完約後更可將租住過的殘舊單位交還。
加息租樓: 按揭擔保6大伏位
他認為，內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。 加息租樓 同時，各家銀行給予港元儲蓄存款戶口的利率亦相應調高，普遍戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.125厘；5,000元以下則維持零息。 滙豐銀行同時上調美元儲蓄存款戶口利率，由年息0.25厘調高至0.5厘。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。
加息租樓: 最新專欄文章
與樓按相關的一個月HIBOR連跌5日，跌0.31點子至0.18708%，是4月13日後最低，當日報0.18655%。 對上一次連跌5日是2022年4月07日，當日拆息報0.18845%。 加息租樓2025 目前供樓利率處於歷史低位，H按計現時實質利率約1.5厘，即使香港銀行加息1厘至2.5厘，仍屬於低息水平，相信對樓市衝擊有限。 即使通過壓力測試，但由於美國已表明持續加息，最好再按現時利率再加多1.5厘以上計算，視乎自己收入可否供得起，以及衡量對自己生活壓力是否很大。
加息租樓: 物業
當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 因為當港美息差拉闊，聯繫匯率下資金自然有套利活動，從港元流向美元，而這1.5萬億元，正正是香港銀行體系尚餘多少資金，資金之龐大，即使港美息差拉闊至2厘，相信亦不足以衝擊香港的金融體系，亦不足以促使銀行急劇加息。
