「居住正義跟建築業的利益永遠在對立面。」長虹建設董事長李文造表示，政府要盡力做到房價軟著陸，建築業的產業鏈龐大，如果打垮了，將重傷經濟。 但李文造也認為，房價小跌是好事情，不然把房子搞到泡沫化，對大家都不好。 綜合陸媒報導，遼寧本溪市一名女生租屋住3個月，日前她退租離開時，房東發現全屋遍地垃圾。 遼寧一名年輕女生租屋3個月後退租，留下一屋垃圾，食物包裝、外賣盒遍佈地板，就連床都全是垃圾。 房東氣炸吐槽，屋內非常臭，女生另外賠了1000元人民幣（約新台幣4416元），連私人物品都沒收走。 最後，房東請了3、4人清理了整天，打包出20大袋垃圾。
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。
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如果業主認為單位有一些損壞，可以扣除部分按金作為補償。 同時也提醒大家，如果房東和租客雙方都同意變更租約內容，比如漲租或減租，那麼在簽訂“租約”之前，最好先簽一份“租約”生效前的新租約，避免日後的租務糾紛。 生約退租2025 此外，在“死約”期間，任何一方提出取消租金、增加租金或減少租金的，均屬違約，除有特別規定外，採取該行為的一方必須進行賠償。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。
- 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。
- 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
- 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
- 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
- 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。
- 房東氣炸吐槽，屋內非常臭，女生另外賠了1000元人民幣（約新台幣4416元），連私人物品都沒收走。
- 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。
有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 即使您有權在生約期內取消租約，也請記住不要低估租約取消過程。 如果您按照上述步驟操作，您就不必擔心引發租賃糾紛和被房東追討。
生約退租: 人民幣
如前所述，在簽訂租約時，必須明確終止租約的通知期限，即租客必須提前多少時間通知房東，或者某些條約可能允許租客支付通知代替提前通知要求。 如果承租人不遵守規則合約，房東有權拒絕承租人的終止租賃請求。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
- 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。
- 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
- 反之，“生約”租金暴漲，房東可以要求加租，但租客未必接受，房東可以提前解約。
- 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
- 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。
搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。
生約退租: 提早通知業主
假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
生約退租: 業主加租考慮
首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
生約退租: 業主及租客之個人資料
「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
生約退租: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。
生約退租: 單位資料及承租日狀況
不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 生約退租2025 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。
生約退租: 取得按揭銀行的「出租同意書」
所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。
生約退租: 生約退租
為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 生約退租 該行認為，京東上線百億人民幣補貼入口，意不在掀起價格戰，而是防御其他平台搶奪其用戶。 京東平台或將在產品設置上進行差異化，兼顧現有品牌定價體系，與現有商品進行一定程度的區隔。 報告指，按照極端情況假設京東2023年零售利潤和2022年持平，平台投入76億元人民幣補貼金額，帶來網站成交金額增量2-4%，利潤率將同比下降0.4-0.5個百分點。 該行看好拼多多、阿里巴巴、京東，預計2023年拼多多將以雙位數增長跑贏行業大盤，貨幣化率趨勢向好，業績仍有超預期的可能。 預計阿里電商網站成交金額恢復低個位數增長，預計未來多數品類增速與本地生產總值一致，變現率也將隨商家恢復運營而恢復到4%。
生約退租: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。
確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 通知房東後，必須立即提交正式的退租通知，否則房東可能會認為租客的退租通知無效。 建議查閱網上的退租通知書範本，以免信息丟失導致租賃糾紛。 死約相當於一個固定的合約，即在死約租賃期內，房東和租客都將受到租約的約束，必須遵守條款的規定。
生約退租: 文看清生約退租、 通知期及何謂生約死約
一般租約會規定終止租約的通知期，例如，租客可提前一個月通知房東在規定的通知期前取消租約，或以付款代替通知期並支付額外費用以立即取消租約。 “生約”和“死約”不是明確的租賃條款，市場上也沒有定義。 生約死約可以是一年、三年或十年，取決於業主和租客之間的約定，以及雙方合適的租賃期限。 今天，香港的房東和租客一般簽的租約都是兩年，也就是我們常聽到的一年“生約”和一年“死約”。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。
生約退租: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。 如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 受惠內地生租樓需求，今年暑假大學區屋苑租務市場「價量齊飆」。 不過，隨着暑假完結，內地生租樓已經塵埃落定，上述屋苑租賃市場價量應聲下跌，過去半個月租務成交量，只及8月約3%至42.9%，呎租則下跌約2.6%至15%。
生約退租: 有權查閱準租客背景
除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
生約退租: 注意事項
若租客不接受，業主可以提出終止租約，另覓新租客。 因此，即使租約並無明文規定，退租權亦賦予業主加租的權力。 相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 生約退租2025 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，業主與租客簽約時，通常會簽一年生約加一年死約，點解？ 當遇到成日遲交租的租客，一年後便可請佢走啦。 對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ 身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。
生約退租: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
內地留學生令今年香港的暑期租務市場格外旺盛。 生約退租2025 這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
生約退租: 業主與租客
由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
以下將介紹生約退租、生約通知期，退租流程及相關注意事項。 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。 所以有無所謂一年”活約”都不會有甚麼大影響的。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。
而提早退租只需通知期，不用賠償整個死約期租金。 生約退租 簽訂租約後，承租人必須繳納“兩按一上”，一般相當於3個月的租金。 生約退租 直到租約結束且業主確認單位狀況良好時，才會退還全部按金。
如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
生約退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。 即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。
