居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。 另外，如果業主憂慮，美國加息代加快，本港拆息急升，亦可以考慮用定息按揭鎖定利率，減低風險。 除了留意按揭息率，上車人士亦要留意供樓負擔及上車門檻，加息或會壓力測試的要求大大提升。
- 以30年供款計算，每月供款額為14,224元，總利息開支為152多萬。
- 中國銀行（香港）及一眾大行的居屋按揭現金回贈，隨時可高達2%至2.1%。
- 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。
- 至於銀行承諾派發的現金回贈率或綠色按揭回贈，原則上可以保持不變。
- 更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。
因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
居屋p按: 【按揭措施】居屋按揭將可做H按 每月利息慳……
至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 如選H按，封頂位為P-2.25% (即淨2.75%)，但如選P按，利率便為P-2.6%。
至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
居屋p按: 貸款額特高
留意：這類客戶就算轉按，都不能用H按，因此未必需要轉按，除非為賺現金回贈。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如未來想轉用H按慳息，還款期只限25年內之餘下年期，不能拉長年期，而按過往經驗，由於要取得房委會轉按同意書，申請時間會較私樓轉按長，曾有個案要用近6個月時間才成功轉按。
目前，合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90％，即最高9成。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 居屋p按2025 (加按)。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。 至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2厘、2.35厘及2.50厘。 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。
居屋p按: 按揭
居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 居屋p按 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 目前政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房署書面同意。 根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。
居屋p按: 已補價二手居屋 申請按揭條件跟私樓無異
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居屋p按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 居屋p按 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
居屋p按: 「壓力測試」:
另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
居屋p按: 按揭成數:
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居屋p按: 按揭常見問題
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居屋p按: 每月供款額
大銀行：P – 居屋p按 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。
居屋p按: 申請手續簡便
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 居屋p按 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
