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- 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
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- 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。
- 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。
- 供款與入息比率原意是希望供樓人士的收入可以應付供樓的開支，置業是長遠投資，置業前除了考慮以上方案，亦應好好計算現時負擔能力是否夠穩定，有需要可先買入上車盤，當收入增加後再換樓。
在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 如業主有應課稅入息，業主便不能提名其配偶（報稅者）申索扣除居所貸款利息，但業主仍可選擇「合併評稅」或「個人入息課稅」，盡用居所貸款利息扣減。 銀行的按揭契，是有個 “all moneys” 條款，即客人如按揭抵押了物業在銀行，那麼如客人在該銀行有任何其他貸款拖欠（信用卡，私貸、孖展股票被斬倉等），銀行都可用抵押物業來清還。
供樓意思: 按揭計算機
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 供樓意思2025 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。
- 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。
- 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。
- 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
- 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。
- 如果能夠增加擔保人，申請按揭便可以把二人入息一齊計算，假設供款與入息比率要求為6萬，按揭申請人尚欠2萬才能過關，如果擔保人月入超過2萬，便能填補差額。
P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。
供樓意思: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本，買家簽約前，須先確定代表你的律師樓願意給予good 供樓意思 title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 供樓意思 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。
以每月租金2萬元為例，有打釐印可把1.4萬放進收入，沒打釐印只可把1.2萬放進收入。 經絡按揭今次介紹影響供款與入息比率的因素，以及教你如何更易通過「DTI」的門檻。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 作為有能力買樓的準業主，假設我們沒有選擇買樓而租樓，其實兩者成本已經大致相同，租樓並沒有額外的成本開支，可謂零成本！
供樓意思: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
供樓意思: 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。 其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。 供樓意思2025 由於物業在未供斷時，其樓契多數都會保管在銀行一方，變相正在供樓的業主都不會有現契在手。
供樓意思: 物業內部裝修
銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。
供樓意思: 按揭中介如何保障客戶私隱？
其實銀行是次推出的措施是幫助受疫情影響或經濟轉壞影響供款能力的人過渡，故此用家應視乎實際財政上需要才提出申請。 如果計盡全職收入後月供比率仍難以通過，可留意自己是否有任何副業收入可計算在內，但必須提供收入紀錄如銀行月結單，以及有良好會計紀錄，保留所有單據及有如實報稅。 供樓，係按揭市場嘅一種商業活動，想供嘅人向銀行借錢買樓做業主，同時按揭咗層樓畀銀行，之後業主要跟同銀行簽嘅按揭合約，分期（多數係每月）還返啲錢畀銀行。
供樓意思: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
美通社發佈的《2017中國媒體內容生產者職業發展狀態與工作習慣調查報告》，記者薪酬2萬元是月入天花板。 2016年5月有傳媒行家慨嘆，記者入行10年只值萬七，講到底，記者非高薪級別，薪津一般是通行的事。 呼應全文，自己買樓好過幫人供樓是當投資者看好物業後市有潛力升值。
供樓意思: About the Author: 按揭大師
在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 該筆貸款自 2020 年 12 月 1 日起﹐按月分期償還﹐為期 供樓意思2025 10 年。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。
供樓意思: 香港
反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 供樓意思 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 供樓意思2025 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？
供樓意思: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 供樓意思 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。
舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。
供樓意思: 個人架生
來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。 居二價指的，就是白表於居屋第二市場購入二手居屋的樓價。 白表人士在居屋第二市場買二手居屋不用補地價，故樓價會比公開市場的市價為低，400 餘呎的兩房單位有機會 300 多萬元就有交易。
供樓意思: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
