雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 益新置業 益新置業 益新置業2025 益新置業2025 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。
益新置業: 港鐵公司 – 物業管理 (MTR CORPORATION-PROPERTY MANAGEMENT)
汪敦敬表示，萬怡置業是早年收購的細行，現於屯門設有三間分行，分別位於新屯門中心、悅湖山莊及兆康苑，並以「街坊式」運作模式，提供較體貼的地產代理服務。 中銀香港是全港首家應用該置業區塊鏈平台的銀行，新世界發展未來亦歡迎其他銀行加入平台，為旗下新盤提供不同種類的按揭計劃，以迎合買家不同的置業需要。 新世界發展積極革新傳統產業，繼去年率先推出買家網上登記買樓服務後，又首創使用信用卡預付買樓訂金，代替傳統的銀行本票付款，省卻買家在銀行排隊輪候的時間。 今次跨界合作研發的置業區塊鏈平台，更進一步顛覆整個房地產市場，為買家締造「置業2.0新時代」的體驗。 新樓買家、發展商、銀行及相關機構，透過高端加密聯網系統，突破了傳統專業領域獨立運作的隔膜，打通了房地產業的產業鏈，讓買家不受地域限制，全天候24/7也能無時無刻了解買樓須知、申請按揭及手續批核情況，享有更方便快捷的服務。
- 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
- 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。
- 太太身故後，兒子及女兒根據太太遺囑各繼承物業一半權利。
- 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
- 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目交通配套及地理位置方便，無論自住或投資收租，潛力優厚。
- 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目交通配套及地理位置方便，無論自住或投資收租，潛力優厚。 由9月1起至9月15日期間，首3名經美聯物業購買項目任何一手住宅單位之買家，可獲贈「Staycation酒店雙人住宿套票」，每個價值8800元，名額3個，合共總值2.64萬。 益新置業（Aik 益新置業 San Realty），係香港一間私人地產公司，喺1962年創立，由鍾明輝做創辦人同董事長，喺1962年至1982年活躍發展地產。 鍾明輝由於成日拍住大佬鍾江海嘅怡華置業投地起樓，所以外間將兩間公司合稱「怡華益新」。
益新置業: 九龍
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。
先生身故後，太太作為「聯權共有」物業生存者取得物業一切權利，成為物業唯一擁有人。 太太再訂立遺囑，將物業贈送給其兒子及女兒，各佔50%。 太太身故後，兒子及女兒根據太太遺囑各繼承物業一半權利。 自2006年香港取消遺產稅後，不論是根據遺囑（或無遺囑）的規定而繼承物業的遺產受益人，均可獲豁免支付該遺產轉讓的印花稅。 益新置業2025 若當中有受益人希望籍上述首置途徑享受較低的首置「較低稅率」，則需先繼承其份額，再將有關份額轉讓其他人士，以恢復其「首置」身份。 若以銀碼計，手持13.5萬元首期想置業，私樓市場的選擇近乎「零」，只有部分公屋或新居屋，首期才可壓至類近水平。
益新置業: 成交記錄
在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。
益新置業: 置業貼士
如今該區塊鏈平台設有置業流程提示功能，既可提醒買家繳付訂金、簽署正式合約及樓契等關鍵日期，並可實時更新申請進度及提供相關資料，令買家倍感輕鬆，亦省卻近2小時。 此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。 此計劃另一大特點是特設提早還款獲回贈的安排，若參加者提早還款及每筆還款金額達五萬港元或以上，不但沒有坊間提早還款須罰息的條款，更可獲提早還款額的1%回贈，可選擇直接抵銷按揭貸款本金餘額或等值的指定商場購物現金券。 代繳印花稅：除了儲首期難，買樓亦涉及不少相關開支例如印花稅、律師費、添置傢俬等。 為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 本公司的產品銷售提供客戶最滿意的採購環境，有專業的售前諮詢以及貼心的售後服務。
益新置業: 按揭保險必須為自住物業
這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 新世界是次推出的非牟利的私人資助房屋項目，若得以落實，首階段將以新界西的地皮作試點，料可建300個實用面積介乎300至550平方呎的一房至三房單位，以市價約五折至六折出售，發展商估計，屆時一個300平方呎單位可以270萬元出售。
益新置業: 管理費及公用服務按金
基於上述印花稅考慮，在訂立遺囑時，立遺囑者可將受益人是否已擁有香港住宅物業視為其中一項考慮因素。 否則，受益人將來有機會因繼承有關物業而失去「首置」身份。 若轉讓物業為近親（包括配偶、父子、兄弟關係），則承讓人不論是否「首置」人士均可享受「較低稅率」。 不過，值得留意的是，若遺囑執行人（或遺產管理人）與受益人以「家庭協議」形式同意更改繼承份額（例如受益人放棄其份額，改由其他受益人平分其份額），有關「家庭協議」會被視為「非近親轉讓」，而不能享受「較低稅率」。 舉例來說，若先生與太太以「聯權共有」（Joint Tenancy） 方式（即「長命契」）持有住宅物業。
益新置業: 九龍城區
無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 除此之外，設施節能管理隊伍實行將綠色管理工作應用於日常管理工作上，包括利用物聯網技術監察屋苑各項設施以減低能源消耗及達致最佳能源使用效果。 兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。 女兒欲購入新住宅物業，但因女兒已繼承太太50%物業，不符合「首置」條件，女兒購入新物業時須按15%標準稅率支付印花稅。 如女兒希望利用「首置」途徑減低購入新物業時需付的印花稅，則須在購入新物業前將其繼承的50%物業出售或轉讓。
益新置業: 益新資訊服務團隊是由一群軟硬體服務工程師，app應用等技術，將創新線上線下模式導入市場，實踐智慧餐飲流通業的五大新趨勢，租客免傭!!! 南益商業中心 – 28Hse 香港屋網”>
益新置業是鍾明輝的個人地產發展公司在香港最活躍於1962年至1982年發展地產。 在這份「自置居所對香港經濟的影響」的建議書中，將市值約為650萬物業置業為一個上車的假設對象，但上車置業從來都是在較偏遠的地方，二十年前如是，四十年前也如是，現在更不應該以市區來做一個假設。 如果在鄰近深圳及珠海的屯門及天水圍區，650萬是可以買到三房私樓單位的。 這也反映出，香港大部分精英都弄錯了目標，也可能會給予年輕人錯誤信息。 作為企業設計師，汪氏笑說，需隨時收集員工意見，匯聚他們的理想，作為公司未來發展藍圖。 祥益地產現正物色合適舖址，打算重返元朗區市場，部署連開至少三間分行；而無論是專業多元化代理服務，抑或體貼的「單邊代理」形式，亦各有捧場客，互相配合日後為客人提供更多選擇。
益新置業: House730 | 香港網上搵樓大本營
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 新世界發展有限公司今天宣布，正式推出「新世代首次置業計劃」，為有置業自住需要及具經濟能力的年輕人提供多一個買樓階梯。
益新置業: 香港島
售前諮詢包含了產品說明介紹，並依照客戶需求提供專業客觀的產品意見及優惠的購買組合；售後服務包含產品保固、安裝諮詢及送修服務，讓客戶安心放心的使用方便又快速的資訊設備。 提供客戶全方位的資訊系統解決方案及跨平台系統整合應用服務，使企業的運作伴隨電腦網路的進步處於最佳優勢並提昇競爭力。 本公司還可擔任客戶電腦軟硬體維修顧問團隊諮詢分析的角色，透過我們的資源與相關廠商技術聯繫，讓客戶迅速獲得電腦維修的相關問題所要的服務資訊，不用飽受奔波搜尋電腦維修之苦。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
益新置業: 物業管理
在低息之下，供樓普遍平過租樓，所以不存在租得起樓但供不起樓的情況，550萬的樓在新界西的供應是充盈的。 3月1日，立法會秘書處資料研究組發表「自置居所對香港經濟的影響」的報告，有關報告相對中立、有公信力。 而市場回響亦非常之正面，評論員普遍都認為有關報告反映現實，甚至比很多不同來源的數據更加坦白，報告承認了整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。
此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 益新置業 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 益新置業 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。
新領域投資移民顧問為禹嘉置業有限公司集團成員，成立於2010年，為客戶提供一站式海外物業投資及移民服務。 本公司擁有豐富的經驗及可靠的團隊，幫助客戶以投資的形式移民到心儀國家並獲取身份。 我們專門為客戶嚴格篩選海外優質物業，只與最具權偉性、信譽極為良好的發展商合作。 不論投資或自住，讓身處香港的投資者不但可達成以置業移民目的，也可輕鬆達成買賣或租賃物業，坐擁理想回報。 我們以國際化的理念為您連接不同的國家領域，倫敦、曼徹斯特、伯明翰、新加坡、吉隆坡、馬來西亞、葡萄牙等。 向來活躍於新界西北區西鐵沿線的祥益地產，公司總裁汪敦敬表示，在屯門區已建立另一品牌「萬怡置業」，提供街坊式體貼服務，並延續「單邊代理」發展理念；而祥益地產則維持「多舖少人」策略，部署短期內在元朗連開三間分行。
益新置業: 土地註冊處紀錄
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
