內地按揭利率 雖然這些條款比在大陸做按揭優惠，但和港樓按息相比，感覺始終不是很抵。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 閣下在作出任何投資決定前，應詳細閱讀及了解有關投資產品之銷售文件及風險披露聲明，並應謹慎考慮閣下的財務情況，投資經驗及目標。 東亞銀行就有關資料的準確性及完整性及所述的回報並不作出任何明示或暗示的陳述或保證，並且就使用有關資料直接或間接所引致的任何損失（不論屬侵權或合約或其他方面）概不負責。 本網頁上之資料由東亞銀行有限公司（「東亞銀行」）編製，僅供參考之用。 其內容是根據大眾可取得並有理由相信為可靠資料製作而成，惟該等資料來源未經獨立核證。
內地按揭: 服務收費
因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 內地按揭2025 由於內地樓價較低，過去不少到內地置業港人都會選擇一筆過「full pay」買樓，不過隨著內地樓價上升，港人亦開始關注如何為內地物業申請按揭。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。 買香港的房子，最重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現在，上面清楚注明房子的政府租約。 如果是自住，本身沒有按揭，用40／50計壓測，即供款不能超過入息40％，以及加了3厘息後不能超過入息 50％。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
內地按揭: 內地按揭利率2023詳解!（小編貼心推薦）
有關資料未經香港證券及期貨事務監察委員會、香港金融管理局或任何香港監管機構審核。 截至11月13日，港股年內累跌12%，股市帶來的負財富效應，叠加香港居民北上內地的情況愈來愈普遍和香港經濟增長放慢，均打擊本地的零售消費市道，影響本地地產股的租務收入。 根據政府統計處公布，第3季零售業總銷貨價值按季跌近5%，與近5年第3季的按季變幅相比，跌幅明顯較大。 至於本港甲級寫字樓的空置率亦偏高，有報告顯示2，截至9月底，本港整體甲級寫字樓的空置率維持在12.7%的水平，按年增加2.2個百分點。
- 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。
- 估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的1.7%下降至10月份的1.4%。
- 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。
- 如出現多位推薦人同時推薦同一位被推薦客戶，推薦獎賞將依本行之記錄贈予最後一位遞交客戶推薦表格予本行之推薦人。
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 內地按揭 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。
內地按揭: 大陸買樓注意事項
跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此按揭成數上限依照香港按揭準則，1,000萬以下物業之按揭成數高達6成及貸款額上限為500萬元。 有關按揭以港幣作為貸款單位，貸款金額高達1,000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現。
如出現多位推薦人同時推薦同一位被推薦客戶，推薦獎賞將依本行之記錄贈予最後一位遞交客戶推薦表格予本行之推薦人。 她指，過去一年，深圳樓價升近15%，過去10年，深圳樓價急升最少兩倍，主要是深圳土地供應較少，加上工資一直上漲、深圳經濟增長領先全國，因而有能力支撐高樓價。 7月10日香港“高考”——中學文憑試放榜，全港誕生12名考獲佳績的“狀元”，當中包括6名“超級狀元”，令人驚訝的是他們全出自四大學區。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
內地按揭: 港人大陸買樓有咩要注意？
不少地產商今年採取以價換量的銷售模式，減價促銷樓盤，惟銷情未算特別理想，亦因減價令利潤率受壓。 反映香港樓價的中原城市領先指數在11月10日報153.59點，年內暫跌2%，創超過6年半新低。 雖然現時加息周期接近尾聲，但利率期貨數據估計最快在2024年5月才有望迎來首次減息，意味按揭利率仍要維持在高水平一段時間。 加上，《施政報告》雖已放寬部分樓市調控措施，惟對樓市交投刺激不大，料買樓需求須時復甦。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。
內地按揭: 計算機
至於總伙數次多的恒地（00012）共涉6,996伙，惟若以獨資項目計算（包括港鐵項目），則只有約3,156伙，佔比約45%。 由於部分原定去年推售的新盤延至今年推售，加上有大批項目漸趨成熟，造成新盤供應高峰期。 利嘉閣地產指出，今年全港將有約119個全新一手私宅項目潛在供應，合共將提供約40,291伙，較去年的34,046伙增加18.3%，創19年最多。
內地按揭: 申請批核時間：一般需時3個月
截至11月13日，恒生地產分類指數按年下跌32%，同期恒生指數只跌12%。 香港物業分為住宅、工廈及商舖，而國內則分為商品房/住宅、商住、住宅公寓、商務公寓、寫字樓及商舖等。 內地按揭 現時大部份銀行主力做住宅按揭，個別銀行亦會公寓、寫字樓及商舖的按揭。 至於現契住宅物業貸款，即是以內地已完成供款物業作抵押貸款的服務，仍是以住宅樓房為主，目前只有南商有就商用物業提供此項服務。 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。
內地按揭: 物業甩名或轉名，可以重做9成/高成數按揭？
推薦人必須為本行之現有客戶，並不能為本行職員及中國建設銀行股份有限公司（「我們」或「本行」）的附屬公司的職員。 內地按揭 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。 保單逆按貸款的每月年金金額由按證保險公司按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括借款人申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 北上買樓按揭攻略 內地按揭2025 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。
內地按揭: 主要城市樓價
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 客戶須同時受本推廣相關之銀行產品及服務的有關條款及細則所約束，詳情請參閱相關宣傳單張或瀏覽本行網站或向本行職員查詢。 若果是屬於第二套房按揭(即申請按揭時已經擁有或擔保其他按揭物業)，按揭成數會再下調1成。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
內地按揭: 內地樓按揭詳細攻略
另外，該公司發公告，截至去年底止，公司的有息負債餘額7,165億元（人民幣‧下同），9個月下降1,578億元。 2021年合約銷售目標7,500億元，有息負債目標再下降1,500億元。 內地按揭 而且由於抵押物優質、久期較長、貸款加權平均利率高於企業貸款加權平均利率，個人按揭房貸屬於銀行優質資產，一般來說銀行在主觀意願上不會鼓勵提前償還房貸。 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4厘或以上。
內地按揭: 最高5成貸款
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 內地按揭2025 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 內地按揭2025 至○七年，深圳湧現大量新企業，當時內地經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 【解決移難】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。 為了解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。
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要在內地申請按揭，有關收入證明以及身份證，以及買賣認購書是必不可缺的。 香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 內地按揭 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。
這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 作為按揭申請人的內地人，如果收入主要來自內地，可造的按揭成數會較收入來自香港下調一成，即樓價1,000萬以下最高可借五成（貸款上限400萬），樓價1,000萬以上最高為四成。 內地按揭 內地按揭2025 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
內地按揭: 留意不同銀行覆蓋不同樓盤
在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 賣樓和租務收入減少之外，部分本地地產商的負債比率偏高，亦是市場關注焦點。 內地按揭2025 部分本地地產商的借貸以浮動息率計算，港元同業拆息（HIBOR）短時間大漲，將令本地地產商的利息開支大增，因而拖低派息能力。 整體而言，加息近尾聲對本地地產股屬利好消息，加上股價對每股資產淨值都折讓平均增加至近70%的高水平，相信大幅下行機會不大，惟暫時欠奉足夠催化劑令股價表現明顯轉好。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 內地按揭 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。
內地房地產市道表現疲軟，加上宏觀經濟環境疲弱，都對內地消費表現產生負面影響，因此對明年消費板塊的看法審慎。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的94.1%上升至10月份的95.5%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的1.7%下降至10月份的1.4%。 10月份新批出的按揭貸款額較9月份減少2.2%，至249億港元。
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。 「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。
內地按揭: 內地樓按揭: 提供貸款通知書
由於每間銀行的大灣區按揭的按揭計劃條款、收費、按揭成數、受理的物業種類各有不同，想買入國內物業申請大灣區按揭或打算現契套現前，最好向經絡按揭專員查詢，申請按揭自然更加安心。 在香港銀行申請國內物業的按揭，有可能需要支付估價費用，估價報告價格一般與物業估值掛鉤，收費一般在$10,000以內。 內地按揭2025 香港借香港還：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。
