若然由買家負責補地價，臨時合約就會寫未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。
補地價居屋: 申請流程
不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 了解自己的轉讓限制後，符合資格者便可隨時申請補地價程序。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。
- 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。
- 另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。
- 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。
- 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。
- 而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。
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假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防裝修工程「爛尾」。 展望未來，名軒開發手中仍有不少精華地段土地，總銷售金額約近500億元，加上今年下半年到明年完工量爆增，預期未來十年將能再創一波業績高峰。 補地價居屋2025 其中杭州南路中正段為北市少有的黃金地段地上權住宅案，名軒開發也聘請知名豪宅仁愛帝寶的「日商織本構造設計」擔任結構顧問，雙方已完成簽約儀式，將採先建後售模式。
補地價居屋: 相關作業備考
關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 補地價居屋 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。 補地價居屋2025 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。 至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。
- 祥益陳阿麗指，屯門兆禧苑E座高層12室，原業主有意移民，累減22萬元，最終由區內客以388萬元自由市場價購入，呎價約10,689元。
- 謝天良律師說，物業補完地價後，可以在自由市場買賣，樓契不需列明上述兩點。
- 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。
- 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？
- 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。
折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 補地價居屋 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
補地價居屋: 居屋 – 業主私人貸款：
同樣，現時居屋買家有房委會做按揭保險擔保，故買家承造按揭時毋須接受入息審查，亦即坊間所稱的「壓力測試」，過去調查亦顯示買家報稱零收入，相信是「靠父幹」上車。 補地價居屋2025 至於按揭方面，當局則指，私人發展商可自行向準買家提供按揭安排，亦即私人發展商負責項目的所有銷售安排和承擔所有風險。 當局亦指，將會參照首個「首置」項目煥然懿居的安排，當局將於香港按揭證券有限公司商討能否為樂建居計劃的買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。 政府強調，35%折扣率已考慮到近年居屋銷售計劃所採用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年復售居屋以來的平均折扣率為38%。 這亦與2023年推出的最近一次居屋銷售計劃所公布的38%折扣率大致相若。 土地文件中會規定私人發展商在推售有關單位前，須就售價徵求房屋局局長批准。
補地價居屋: 業主家中：
本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。
補地價居屋: 估價諮詢公司：憂對樓市帶來負面情緒
而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。 由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
補地價居屋: 土瓜灣道及榮光街收地重建 政府刊憲涉559業權
如果擅自向業主貸款銀行申請，將未補地價單位，又用居屋借錢加按是犯法行為。 同樣歡迎計劃的民建聯則提到，「樂建居」售價已預設為市價六五折，似乎沒有資助房屋定價的「75%的單位為可負擔」的要求，擔心或偏離居屋買家的負擔能力。 他們同時憂慮「樂建居」單位如不獲房委會「按揭保證」，或影響買家申請按揭的能力、年期及利率；又認為當局需考慮商業設施的發展和管理模式，是否配合項目居民的生活需求。 根據現行首置買家的按揭成數上限，800萬元或以下的住宅物業，最高可承造90%按揭，而800萬或以上單位的最高按揭，則有機會只可做到80%按揭。
補地價居屋: 律師樓：
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 補地價居屋2025 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 補地價居屋2025 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 補地價居屋 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。
補地價居屋: 私人地項目劃一收市值三分一補地價
不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。 例如本身可能只預了150萬作補地價之用，但房署最後評估出200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外50萬地價。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？
補地價居屋: 申請補地價程序手續：
大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。 當一切手續辦妥，銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent)，費用約 500 至 2,500 元。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
補地價居屋: 裝修案例
惟地政總署署長仍可基於個別用地的情況和因應有關用地的獨特因素，對商業部分施加若干轉讓限制。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 補地價居屋 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。
有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。
補地價居屋: 香港房屋委員會及房屋署
何永賢在本台節目《千禧年代》表示，由於補地價有優惠，因此單位售價亦要訂在市價的六五折。 她表示，六五折比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮出創意和多點設計。 她又說，現時政府先推出東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標，未來目標是在2025年推出第三幅土地。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。
補地價居屋: 土地補價 / 租金評估
雖然居屋業主可以向房屋署申請加按，但需要辦理手續，而且房屋署考慮加按理由有一定限制，不會貿然批出。 每逢居屋買賣，房委會本身有律師辦理買賣手續，但若果想保障自己利益，買家通常自行聘請律師負責辦理相關事。 房委會資助房屋小組成員柯創盛表示，居屋買賣律師費平過私樓買賣律師費，費用較私樓低10%至15%。 綜合房屋署和律師的說法，未補價樓契跟私樓樓契有兩大點不同。 另外，不少人關注居屋買賣的律師收費、供樓時如何處理樓契，以及供滿後贖回樓契程序和之後處理方法。 《香港財經時報》會逐一解析，有意買居屋人士要多加了解。
居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。 同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。
補地價居屋: 房屋局料「樂建居」可吸引發展商參與
以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 倒過來說，在賣家角度去看，如果在房署估價報告發出之前，賣家已經根據其他方法（例如銀行估價）定好了物業賣價，但最終房署估價較高的話，亦會影響賣家的預算，需要由賣家自行補錢賣樓。 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？
另外，有人會透過此漏洞，以補地價前的交易額繳交印花稅，但此舉有違例風險，因稅局查明後，可向雙方追收全價計算的印花稅。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。
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至於對上一宗同類成交單位為A座高層3室， 實用面積477平方呎，以655萬元沽出。 近年整體樓價出現回落情況，不過被稱為「居屋王」的長沙灣凱樂苑，依然有業主能夠大賺一筆！ 凱樂苑有業主以近632萬元沽出兩房戶，持貨4年，帳面大賺295.46萬元離場，期內升值88%。 存放保險箱，年費逾千元，收費雖然較為優惠，但保險箱供應較緊張，不易租到。 銀行對保管樓契有一定經驗，而且發生意外如火警的機會通常不高。
根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 謝天良律師指，樓價平，律師收費偏低，但若果是豪宅買賣的律師費，會高過一般住宅買賣。 謝天良律師指，一手居屋樓契由房屋署簽署，採用房屋署格式。 在居屋第二市場放售的未補價居屋樓契，則採用律師會設定格式。
相反地，如果最終上訴結果的補價比高於原價，業主則需負擔增加的補地價款項。 房屋署在收到申請並確認後，將發出「補價申請認收通知書」，之後房屋署將安排人員或委聘測量師，跟業主預約到居屋單位實地視察，並進行估價。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
