根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》（《常規規例》）第9條，持牌地產代理在就賣方的住宅物業發出廣告之前，須取得該賣方的書面同意。 假如業主在出售物業前臨時收到屋宇署發出的維修令，業主便必須在作出相關行動後才進行買賣活動。 維修令中最常見的是：清拆及還原維修令（S24）及危險樓宇維修令（S26）。 若不遵從法定的強制驗樓通知、勘測或維修命令、清拆僭建物命令的人士，屋宇署會向該物業業主提出檢控；值得留意的是，樓齡較大的單位一般較常收到維修令。 正正因為許多舊樓樓齡較大，需要維修的地方亦較多，當業主出售物業時，記得先與買家釐清維修費等責任問題，避免日後有爭拗。
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- 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。
- 另外只要財務公司覺得該筆貸款風險越低變越能夠爭取更平利率。
- 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理財經驗，通過銀行加按，最終成功為朱小姐贖回物業。 好多人都認為破產前擁有的是聯名物業，即使申請破產亦不受影響。 但其實並非如此，業主早年破產後，物業的部分業權便由破產管理署持有。 私人釘契 鄭小姐與前夫有層聯名公屋，前夫早年因生意失敗,破產後一走了之，多年後破產管理署要求拍賣物業，鄭小姐選擇了買回半邊業權，並成功申請樓按解決贖…
私人釘契: 物業被釘契的原因
當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。 不幸地如業主去到最後一刻都未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。 總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。
鄭小姐，從事市場推廣，收入分底薪加傭金，收入不穩定，現金出糧，收入証明不足 . 鄭小姐有個私人物業按揭在一間財務公司，貸款150萬，還款期為20年… 如想進一步保障業主與租客雙方權益，可於租約條款內例明讓雙方知悉。
私人釘契: 相關公報
例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。
至於被列為非優先處理的僭建物，屋宇署會向有關業主發信，勸喻業主自行將僭建物拆除；在警告通知制度下，屋宇署會向業主發出警告通知，而再不會發勸喻信。 於2004年十二月三十一日開始實施的《2004年建築物（修訂）條例》其中一項加強對付樓宇僭建物的措施，便是引入警告通知制度，藉此希望私人樓宇業主可以更加主動清拆僭建物。 私人釘契 謝生2009年破產金額約16萬,經本公司跟進，最終成功以$306,743.85贖回物業。 并成功通過居屋銀行免補地價加按解決資金問題。
私人釘契: 破產資產要認清 贖回物業免擔憂
億，扣除已付款的八成業權收購價後，便會以市價向餘下的兩成業權進行估值計算及賠償。 必須注意的是，強拍只會按市價計算，但發展商提供的收購價，為求順利收購，一般會給予業主較理想的「開心價」，一般略高於市價，因此強拍絕大部分機會都會低於收購價。 發展商需提供足夠證據，證明已展示最大誠意進行收購、盡力溝通和游說但仍未能取得餘下業權，並由土地審裁處最後裁決能否強制拍賣該地段。
私人釘契: 交易告吹
倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 私人釘契 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 私人釘契 住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。 私人釘契2025 私人釘契2025 因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。 林生於2013年破產期完結後曾考慮向破產管理署贖回私人物業的另一半業權，但需要巨額資金，因此卻步。
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因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 因此，破產人在法例上不再是有該物業的業主。 其實，物業交易是雙方的協議，所以「釘契」期間只要雙方同意，一般是可以繼續買賣的。
私人釘契: 斜坡責任官民難分
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私人釘契: 破產公屋銀行加按，零存款解決贖樓開支
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私人釘契: 破產贖樓要趁早 越遲損失越大
雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。
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另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。 有關個案正好反映斜坡維修責任不清，小業主權益難獲保障。 私人釘契2025 私人釘契 一直協助法團的沙田區議員丁仕元批評，領展的維修一直是「小修小補」，治標不治本。
私人釘契: 業主應該怎麼做？
違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
