對此寶徠建設強調，「所有工程全依規畫設計施工」，至於住戶希望改善公設設計，日前已經提出數個解決方案，交由管委會，等待管委會取得住戶共識後，會再調整。 不過，雖然單位沒有賣家肯接手，但一直有租客租住，最新的租客以以1.1萬元承租，租金較同類型單位低，但未知租客的國籍。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 金輝花園凶宅2025 LOGO。
該單位是C座的中高層單位，單邊內園景，建築面積為625呎，實用面積為556呎。 受案件影響，當時同層的單位即時跌價超過20%，銀行也不肯為該層單位做按揭。 但據了解，社區住戶駁斥喊冤並非「買貴」，而是建商當初廣告與後來成屋的公設有出入，包括大廳、交誼廳、游泳及健身房等，甚至原先的「國際豪宅風公設」，如今卻變工業風，因而不滿、最後決定掛上白布條抗議。 「寶徠花園」近期被發現住戶在窗外貼斗大紅色「冤」字，嚇壞不少附近居民，被質疑是否投資客買貴「來不及逃」所以喊冤。 更有知情人士透露，103年預售期間開賣，因市況好一個月銷售一空，但這兩年景氣變低迷，當初投資客手頭空屋賣不出去，又無力繳完工程款，多數認為自己買貴認賠殺出，所以頻頻喊冤。 桃園青埔豪宅「寶徠花園」因掛上斗大的紅色「冤」字，數度鬧上新聞版面，外傳因投資客「買貴喊冤」，但知情人士表示，社區公設完工後和當初廣告有出入，建商沒有按圖施工，讓住戶又冤又氣才憤而掛上白布條喊冤。
金輝花園凶宅: 申請租金補助不用房東同意！內政部明訂：不得漲租
本文介紹了內政部凶宅定義的 3 項要件，包括：1. 同時，也分析了跳樓自殺，房屋會被認定為凶宅的情況。 最後，意外死亡的部分，雖然不在內政部凶宅定義下，但賣方在出售房屋時若未告知買方，日後買方以此理由來向法院提告，賣方仍有可能依《民法》被判賠償，依《刑法》被處以刑責。 前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 因此，若是有民眾不幸購買到凶宅，只要能舉證賣方有隱瞞的事實，或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心，就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
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但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 金輝花園凶宅2025 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
- 不過，央行也祭出選擇性信用管制，規範六都及新竹縣市等特定地區，第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。
- 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
- 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
- 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
- 對此寶徠建設強調，「所有工程全依規畫設計施工」，至於住戶希望改善公設設計，日前已經提出數個解決方案，交由管委會，等待管委會取得住戶共識後，會再調整。
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金輝花園凶宅: 香港的凶宅
因此，雖然內政部的凶宅定義，僅限定發生凶殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間，但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。 金輝花園凶宅2025 若是依照《刑法》被判定詐欺，可處 5 金輝花園凶宅2025 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金；若是按照《民法》判決損害賠償，有可能需賠償房屋全部的價金。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
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另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,顯徑邨,豐盛苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 現今《不動產現況說明書》的非自然死亡欄位上，有增加了一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，提供屋主填寫註明，也顯示凶宅資訊的揭露也更加與時俱進了。
金輝花園凶宅: 意外死亡也可能被認定凶宅
追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。 想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅，那麼至少也要持有 20 年才會完全免責，此時房屋折舊的狀況，恐怕也不會好脫手。 不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成，會購入後持有一段時間，藉此將凶宅洗白，再轉售賺取價差。 根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。
金輝花園凶宅: 凶宅定義為何？跳樓、意外死亡算嗎？內政部凶宅定義一次看！
而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年。 今（15日）央行宣布不升息，終結過去5連升（共3碼），房貸族可暫時喘口氣，且專家預估年底前再升息機率不高。 不過，央行也祭出選擇性信用管制，規範六都及新竹縣市等特定地區，第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。 年輕人買不起房，租屋需求大增，租屋市場蓬勃也讓租金水漲船高，但過去租屋補助被人感覺看的到用不到。 對此，內政部公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是說，未來租客申請租屋補貼，不需要經過房東同意即可辦理。
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若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是凶殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 金輝花園凶宅 因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。 相信每個人都有不同的認知，有些人覺得只要房屋內死過人就叫凶宅；有些人覺得房屋內有意外死亡、他殺和自殺的事件才叫凶宅。 而在台灣的法律中，並沒有對凶宅定義有明確規範，如果要說的話，內政部的函釋算是唯一對凶宅有明確定義的法律。 本文將介紹內政部凶宅定義，讓大家更清楚何謂凶宅，而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎？」，也會一併作解答。
金輝花園凶宅: 凶宅定義一、凶殺或自殺死亡 (原因)
換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。 社會大眾普遍對凶宅的認知，認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時限。 然而，一間房子的年限高達 50 年以上，在這半世紀中，不免遭到多次轉手，買賣房屋的人，未必會對房屋內所發生的歷史事件瞭若指掌。 據悉，該單位現時交給多間地產公司同時放售，有地產公司在網上放售時介紹稱，單位業主不會安排「睇樓」，如有意購買，必須財力豐厚，因一般銀行也拒絕做按揭。 放售的德福花園單位是轟動一時的「五屍命案」凶宅，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 金輝花園凶宅 警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。
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許多法官認為，不管凶宅定義如何，只要屋內的死亡案件讓買方反感、影響房屋交易價格，賣方就有告知義務。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。
不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？ 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。 金輝花園凶宅 金輝花園凶宅2025 主因是凶宅並沒有法律的明確定義，而內政部的函釋對法院的裁判並無拘束力，法官握有較大的裁量空間，再加上多數案件的判決重點在於「意外死亡事故」是否影響房屋交易價格。
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