業主承擔支付地稅、修葺費用、保險費，以及維持該物業單位於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 」應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。 「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。
- 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？
- 要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。
- 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。
- 當有關物業或相類似物業的租金資料在公開市場可供參考時，而這些資料符合應課差餉租值的法定定義，又或是無須作出有損其可靠性的重大調整，則依據這些資料進行估價便是最理想的估價方法。
- 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。
- 問 4.為何在香港擁有住宅物業的公屋住戶須遷離其公屋單位？
選取估價方法不一定是非此即彼，常見的做法是當有合適數據時，以第二種估價方法來測試第一次估價的結果是否準確。 無論採用收支法或建築成本法估價，最後和最關鍵的步驟，是測量師必須再客觀檢視估價結果，並從業主和租客的角度考慮，以確定按物業現況所得的估價是否合理。 當有關物業或相類似物業的租金資料在公開市場可供參考時，而這些資料符合應課差餉租值的法定定義，又或是無須作出有損其可靠性的重大調整，則依據這些資料進行估價便是最理想的估價方法。 1973年，香港的差餉法例引入「差餉估價冊內劃一估價水平」概念，立法理念是把臨時估價所得出的應課差餉租值，限制在不得高於差餉估價冊內同類物業的應課差餉租值水平。 根據這理念，倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降，則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。 然而，庫務署初期仍繼續透過設於全港各分區的辦事處，負責實際收取差餉的工作。
差餉單唔見左: 服務承諾
開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 唔駛懷欵或亂估政府政策,你個香X花園一定要納差餉, 只係你舊業主在你做S&P時,未通知差餉物業估價署更新資料, 也不排除佢手頭物業多過頭,無去更新. 政府又見有錢收,認錢不認人.而你接手時又無通知政府更新了業 … 審計報告又披露，截至去年九月底，拖欠差餉及地租總額為一億七千二百萬元，相當於全年徵收稅額三百三十億元的百分之零點五，當中有五千四百萬元更已拖欠兩年或以上。
問 1.為何香港房屋委員會（房委會）要修訂「富戶政策」？ 差餉單唔見左 答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。
差餉單唔見左: 徵收及追討差餉
差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 這項服務適用於只需繳付一間物業差餉的業主或租客，或者你是已經落訂的準業主，想查詢上手業主是否有結欠未還清的差餉，就可以使用此服務了解更多。 無論你是業主、準買家、還是租客，你都有機會遇上要繳交差餉的一天，但是你知道如何查詢差餉嗎？ 對於準買家而言，你必需了解清楚物業的差餉賬目，知道前任業主是否有未清欠的差餉餘額，否則入手後可能變成你要負擔這筆數目。 差餉款項未必是大數目，但是長遠而言也是一筆固定支出，所以千居就準備了以下文章，為你講解整個查詢差餉流程。
- 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。
- 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。
- 業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。
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而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。 在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 估價須以「業主願意修妥可修復的損毀」作為基礎（Warren Chow案）。
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其後，櫃枱收款和接受郵政匯款繳交差餉的服務，分別於2001年10月和2003年4月外判給香港郵政。 估價署則直接負責各種電子繳納差餉途徑的行政工作。 根據《差餉條例》，分攤應課差餉租值並不表示個別物業單位可分開評估差餉，合併物業單位及其應課差餉租值仍會整體列入差餉估價冊內。 因此，反對應課差餉租值只能就合併物業單位的應課差餉租值提出。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 差餉單唔見左2025 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。
差餉單唔見左: 評估差餉的基礎
或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業税報税表上。 税務條例規定，業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入，本局會參照該報税表而作出評税。 IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報税表，它並不能被視為報税表。 因此，即使你已填交該表格，你仍須在報税表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。 差餉單唔見左2025 按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。
差餉單唔見左: 徵收通知書及繳費
聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業税報税表上。 如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 差餉單唔見左2025 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。
差餉單唔見左: 繳費靈(24小時服務)
在引用第82A條對某人作出補加稅評稅前，局長或副局長會向該人發出通知書，表示擬就指稱的違例事項評定補加稅，並詳列違例事項。 差餉單唔見左2025 局長或副局長亦會要求該人就建議的補加稅評稅呈交書面陳述和證據（如證據須呈交的話）。 該人在通知書送達日期起計，有不少於21天的時間作出陳述。
差餉單唔見左: 根據《差餉條例》反對應課差餉租值
有些人會把差餉列為直接税，但是差餉本質上是間接税。 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入，因此差餉能以出租物業把税項轉嫁予第三者。 “差餉”的詞語有“差役的糧餉”，即警察的薪金之意。 差餉的收入在早期主要用以維持香港警隊所需，除此之外，差餉亦被用作其他公共服務，包括食水、街燈及消防等服務開支。
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任何人士如對估價署署長就建議或反對所作的決定有所不滿，可向土地審裁處上訴。 上訴人必須於決定通知書送達後28天內，向土地審裁處提出上訴，其間並須將上訴通知書副本送達估價署署長。 如上訴人並非物業單位的擁有人或佔用人，便須將上訴通知書副本送達擁有人及佔用人。 差餉單唔見左2025 上訴理由只限於建議書或反對通知書所列明的理由。 不過，土地審裁處或會准許聆訊時提出新事實，但這些事實須符合建議書或反對通知書所提出的理由。
差餉單唔見左: 信用卡交稅
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
差餉單唔見左: 物業資訊／統計
舉例說，1999年落實每年重估差餉之前，由於相隔很久始全面重估應課差餉租值一次，應課差餉租值因而一下子大幅飆升，對差餉繳納人構成沉重負擔。 差餉單唔見左2025 為減輕差餉大幅飆升所造成的影響，政府在1977年3月制定《公共收入保障（差餉）令》，規定1977/78和1978/79年度的應課差餉額加幅，不得超過前一年應繳差餉額的三分之一，這項措施稱為「差餉寬減計劃」。 物業的擁有人和佔有人，均有法律責任繳納物業單位的差餉，但實際上則視乎兩者訂立的協議條款而定。 1973年，《差餉條例》新增第9條條文，規定可就廣告招牌徵收差餉。
差餉單唔見左: 帳目查詢
違犯有關罪行，可被判處罰款10,000元，並可被加徵相等於少徵稅款3倍的罰款。 此外，就違犯第項所述的罪行，法庭可命令被定罪的人在指明的時間內提交報稅表。 違犯有關罪行，可被判處罰款100,000元；而法庭可命令被定罪的人在指明的時間內將未有遵辦的事項辦妥。 違犯有關罪行，可被判處罰款10,000元；而法庭可命令被定罪的人在指明的時間內將未有遵辦的事項辦妥。
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查 詢 結 果 會 顯 示 帳 目 結 餘 （ 如 有 ） 及 有 關 物 業 所 涉 及 的 所 有 帳 目 編 號 。 查 詢 後 ， 你 可 申 請 有 關 帳 目 的 徵 收 差 餉 及 地 租 通 知 書 補 發 本 ， 用 以 清 繳 欠 款 。 請瀏覽「電子支票支付」網站： ，選擇差餉物業估價署和合適的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票或電子本票以繳費。
差餉單唔見左: 我的「政府一站通」的「我的帳單」提供甚麼服務 ?
差餉是一種源於英國的税款, 在英國、美國、澳大利亞以及很多國家和地區都存在，金額主要按土地價值、房產價值或物業租值根據一個比例作為計算，由政府向房屋或土地的擁有者徵收。 在不同的國家和地區，差餉每年或每季度繳納一次。 在2009年度，差餉佔香港政府年收入約5%。 除差餉外，部分香港物業須另外向政府繳納地租。 差餉單唔見左 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報税表內申報所有全權擁有物業的租金收入。 業主應同時在該等物業税報税表內，清楚註明已申報所有租金收入的物業税檔案號碼。
差餉單唔見左: 查詢差餉賬目資料
你可使用支援「轉數快」繳交政府帳單的銀行手機應用程式或電子錢包掃描「轉數快」二維碼繳交相關帳單。 本署會視乎使用情況，考慮將此項服務擴展至其他類別的徵收差餉及／或地租通知書。 登入或登記「我的政府一站通」登記後，你可以選擇差餉物業估價署的電子差餉地租單服務，並將有關物業的差餉及／或地租帳目加到你的「電子差餉地租單」網上帳戶中。 （一）估價署每季所發「徵收差餉及／或地租通知書」的數量龐大，以二零一七年十月至十二月季度為例，數目超過220萬份，因此估價署會分批印製及寄出通知書。 過去三年，通知書的發出日期與「最後繳款日期」至少有22日。
差餉單唔見左: 我可否使用「徵收差餉及／或地租通知書」作為物業擁有權／地址證明？
答 20.申報時，有關住戶須填寫每名家庭成員在指定日期（就2022年10月的申報週期而言，有關日期為2022年10月31日）是否擁有住宅物業。 至於申報在香港並無擁有住宅物業的住戶，則需填寫其家庭入息資料及申報在指定日期（同上）的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？
差餉單唔見左: 查詢
此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。 與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」，差餉的字面含意為「差人的糧餉」。 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。
