祥益區域董事林偉光表示，屯門卓爾居3座中層A室，面積512方呎，兩房一廳，區外首置客以695萬購入自住，呎價為13574元，屬市場價成交。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳LP6 2座中層G室，面積500方呎，屬2房間隔，吸引外區上車客承接自用，以920萬成交，呎價約18400元。 據了解，原業主於18年9月以701.6萬購入，是次轉手帳面獲利218.4萬。 雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。 一手市場亦以剛需盤供應為主，受惠於新財案減厘印措施，相信本月推出的新盤反應亦相當熱烈，以東九龍新盤為例，財案公布後，登記量大幅上升，陳永傑料2月份一手成交可達千宗，創半年新高，較1月份升逾90%。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 電訊盈科周五公布2022年度業績，收入按年升2%至360.65億元，主要受OTT業務收入的36%升幅所帶動，反映Viu的付費訂閱服務及數碼廣告並行模式成功，該業務亦錄得首個全年EBITDA正數達1.78億元。
- 新盤市場再次轉旺，市區兩大新盤已率先開價及開售，加上新一份財政預算案減辣助首置客上車，樓市氣氛正面。
- 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。
- 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城4期晉海1B座中層C室，面積489方呎，2房間隔，坐向東北方，望市景，新財政預算案效應下，新買家決定加快入市，以795萬承接單位，呎價16258元。
- 美聯物業蕭銳賢指，將軍澳富康花園7座高層K室，建築面積504方呎，實用431方呎，剛以350萬元連地價售出，呎價6,944元及8,121元，成為屋苑新樓王。
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 美城苑成交2025 答 如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户，剩余未支付的成交款，需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户（法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知）。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜部份藍籌屋苑成交呎價「彈簧式」反彈
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 資產管理公司「潘渡」創始人任駿菲說，對虛擬資產市場有幫助，但由於虛擬資產市場規模仍然較小，面對市場操縱風險，估計初期只容許散戶參與投資的加密貨幣，會限制在市值排名首5位的加密幣種。
- 如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
- 中國證監會表示，今次是繼去年底貨銀對付（DVP）改革落地後的完善資本市場基礎結算制度的又一重要舉措，有利於持續提升兩地資本市場的吸引力和活躍度、鞏固香港國際金融中心地位、促進內地與香港資本市場長期平穩健康發展。
- 康怡花園本周末錄得55組預約睇樓量，按周上升10%，每呎實用叫價15,700元。
- 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自中港兩地年初有序通關，2月更全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉趨旺熱，樓價亦逐步回升，可見購買力持續釋放，新盤亦因此加快應市，連同貨尾盤熱銷，新盤市場掀起新戰幔。 另外，隨著樓市信心增強，二手業主叫價態度亦趨強硬，議價空間收窄，故有意入市買家亦需接受樓價回升現實，部分購買力亦重投新盤，新盤搶去部分客源，例如九龍區新盤日前開價，入票反應理想，不少準買家亦觀望新界區大型新盤開價，故樓市正「百花齊放」。 市場正關注本週三公佈的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市大陽春將會進一步延續。 2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆「港股100強」頒獎盛典今日在港島香格里拉大酒店舉行。 財經事務及庫務局局長許正宇致辭時說，在新一份財政預算案裏面有一系列措施包括證券市場、債券市場、資本市場都有針對性計畫，呼籲大家支持。 許正宇又表示，港交所目標今年第一季推出新的上市機制，整體加強香港作為全方位國際集資中心競爭力。
美城苑成交: 物業位置
她相信，若私人密鑰（Private Key）等風險變得可控，未來或會有更多相關現貨產品應市。 「潘渡」較早時獲證監會批准，管理包含全部虛擬資產的投資基金。 她相信，香港對虛擬資產的開放政策，獲得中央政府一定程度認可，相信未來內地市場亦會逐步放寬，又指公司目前無意向證監會申領營運虛擬資產交易平台的相關牌照。
至於其他的物業，亦正研究進行翻新工程，目前處於初步研究階段。 由於中港已通關，旅客人數上升，加上最新一份財政預算案宣布派5000元消費券，她相信今年零售物業的表現將較去年好。 她又指，農曆新年後，朗豪坊商場的人流明顯上升，而公司自營的Langham Beauty未通關前主要是星期六、日銷售額較好，最近兩至三周平日的銷售額良好，相信其他租戶的生意亦有好轉。 至於商場一些無底租的租戶，她稱早前有此計劃是基於租戶承受能力及疫情持續，期望未來所有租戶不再是無底租。 在計入利率掉期和貨幣掉期後， 公司去年的加權平均實際利率(不包括先付費)為2.8%，較2021年的2.4%有所上升。
美城苑成交: 成交记录
布少明相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 美城苑成交2025 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！ 據美聯物業分行統計，剛過去週末 美城苑成交 (2月18日至19日)，10大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按週回落約42.3%，但仍連續12週錄得雙位數水平。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約22宗買賣成交，按週回落約31.3%。
美城苑成交: 中學:沙田區
以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但2023年迄今已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。 同樣情況在美孚新邨亦出現，由去年成交呎價跌27.4%，今年迄今已回升16.2%。 利嘉閣高級區域董事陳震宇透露，旺角別樹華軒中低層B室，面積約267方呎，1房間隔，原本叫價578萬放售，反價4萬以582萬沽出，呎價約21798元。 若按3區劃分，九龍區10屋苑上周錄39宗，按周急升約129.4%。 其中美孚新邨急增13宗，維港灣、又一居、德福花園及東港城齊增2宗，海逸豪園多1宗，帶動九龍區上周交投大增。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 美城苑位於大圍美田路32-36號（中原樓市片區：大圍）。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！
美城苑成交: 樓市新聞
另外，她說，有不少國際知名平台的人才都由香港輸出，政府亦計劃投資初創企業，指出本港的環境不比外面差，但仍欠缺開發人才，而隨著恢復通關，相信會有更多人才來港發展。 冠君產業信託行政總裁侯迅於業績記者會上表示，本港寫字樓供應過剩，需要時間吸納及消化，目前對組合內寫字樓的出租率及租金收入，以及整體分派均帶來壓力。 侯迅稱，花園道三號正進行一些資產增值的工作，如更換閘機及翻新洗手間。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜新盤開價普遍有約5至15%折讓
嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元，本周末預約睇樓量錄80組，按周跌43%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月暫錄得14宗成交，與上月同期成交宗數相若，平均實用呎價14,698元。 東九龍兩大新盤齊吸客，搶去部份區內買家及分支家庭的購買力。
美城苑成交: 九龍區
如果流標，他建議政府將用地暫時改作短期用途，興建簡約公屋或青年旅舍，釋放價值。 美城苑成交2025 事實上，近8個星期除了有2周受農曆新年長假期影響之外，其餘6周全數錄得超過100宗交投，足見二手交投表現理想。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近年地產界要求「減辣」的聲音不絕於耳，惟政府一直未有相關打算，料是次《財政預算案》減辣機會甚低，預計極其量只會於按揭成數中著墨，例如進一步將九成按揭拓展至2,000萬元以下的物業。 政府將於明日（22日）公布新一份《財政預算案》，本地大型地產代理行美聯認為，即使在樓市「冰河期」，政府亦未有「減辣」的打算，相信隨近月樓價及交投回升，預算案提出「減辣」機會亦會愈來愈微。
美城苑成交: 單位歷史成交
日前新一年度的財政預算案，公布寬減物業印花稅，以去年為例，佔近8成成交低於1000萬元以下，措施可惠及大部份首置買家，陳永傑相信將有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。 原業主於2019年3月以658萬購入上述單位，3年SSD鬆綁即沽，帳面賺42萬或約6%。 美城苑成交2025 港置營業經理薛春華表示，奧運站凱帆軒2座中層C室，面積約429方呎，2房間隔，坐北向南享海景。 單位以838萬放盤約1個月後獲同區客接洽，議價後以約830萬成交，呎價約19347元。 新買家為首置客，心儀單位享靚海景，且全屋有精緻裝潢，故睇樓2次即決定入市。 據了解，原業主2005年以約325萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約505萬，期内升值約1.5倍。
美城苑成交: 沙田第一城每呎實用叫價15,500元
公司期內盈利按年跌84.79%至1.58億元，每股盈利2.05仙，派末期息28.48仙，全年派38.04仙。 OTT旗艦業務Viu收入按年增長45%，付費用戶人數亦升45%至1220萬，每月活躍用戶總數則升13%至6640萬。 免費電視及相關業務收入升14%，ViuTV黃金時段收視增長6%。 管理層表示，Viu的活躍用戶數繼續在東南亞位於首位，付費用戶數及串流分鐘則穩踞環球串流影視平台的前兩位，並會在ViuTV專注投資吸引全球觀眾的內容。 電訊盈科署理集團董事總經理許漢卿表示，雖然中美關係持續緊張，美國聯邦儲備局亦取態鷹派，但隨著旅遊重啟，商業活動迅速恢復，2023年前景開始向好。
如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。
美城苑成交: 樓盤編號# 2555761
當中盈翠半島、新港城及花都廣場同增4宗，康樂園增加3宗，沙田第一城及新屯門中心齊增2宗，新元朗中心及嘉湖山莊各增1宗；縱使愉景新城及荃灣中心分別減少4宗及3宗，麗城花園及灝景灣齊減1宗，新界區上周交投仍然上升。 布少明認為，預算案應提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮「減辣」為有需要置業或換樓的人士「鬆綁」，進一步刺激樓市復常。 他建議撤銷住宅物業的新從價印花稅（DSD & AVD），為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如政府想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。
美聯營業經理李健暐表示，奧運站凱帆軒1座低層G室，面積448方呎，屬2房間隔，原業主換樓套現，原叫價950萬，吸引錦上路新盤向隅客洽詢，該對外區80後新婚夫婦議價至885萬承接，呎價約19754元，屬市價成交。 美聯高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣9座低層D室，面積794方呎，3房1套間隔，望東南方，享青馬大橋一帶海景，更可以遠眺維港海景，吸引用家睇樓後即日還價以928萬承接，呎價11688元。 原業主於2002年9月以280.5萬購入上述物業，是次轉手帳面賺647.6萬，物業升值約2.3倍。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園1座中層E室，面積367方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，而且原業主累積減價達32萬，亦不打算反價，上述買家有感樓價吸引，遂便決定以398萬購入作自住，呎價為10845元，屬市價。 原業主於2011年以約162萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達236萬。 美城苑位於大围美田路32-36号（中原楼市片区：大围）。
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她提到，由於美國續加息，HIBOR處較高位，因此料加權平均實際利率今年續升，公司會審慎理財，管理利息支出。 香港證監會及中國證監會宣布，滬深港通下滬股通、深股通及港股通交易日曆的優化安排，將於今年4月24日實施。 香港證監會指，優化安排將有助解決滬深港通假期與兩地市場假期之間不一致的問題，並且增加滬深港通的交易日數。 中國證監會表示，今次是繼去年底貨銀對付（DVP）改革落地後的完善資本市場基礎結算制度的又一重要舉措，有利於持續提升兩地資本市場的吸引力和活躍度、鞏固香港國際金融中心地位、促進內地與香港資本市場長期平穩健康發展。 港交所歡迎有關優化措施，指出為國際及內地投資者提供更多交易機會，又指滬深港通每年的交易日總數將增加超過10日。
美城苑成交: 成交紀錄 共177000個
【香港樓市走勢2023】財政預算案調低從價印花稅稅階，利好上車及換樓，香港樓市氣氛繼續回暖。 中原地產指出，新春後首周八大樓價指數齊升，其中中原城市領先指數CCL按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大，升幅明顯加快。 而1月份差估署樓價指數，更結束七連跌，按月升0.6%。 主要熱門屋苑中，沙田第一城最新每呎實用叫價15500元，一周升300元或2%，與1月底每呎實用叫價14700元相比，一個月左右時間每呎實用叫價貴800元，升幅達5.4%。
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此外，該行籲政府助有意上車的人士置業，考慮將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低市民的入市負擔。 美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城2座中層D室，面積327方呎，為兩房間隔，以640萬售出，呎價約19571元，創該屋苑兩房戶成交價新高，買家為上車客。 世紀21怡和經理尹美嫦表示，香港仔華貴邨2座低層08室，面積385方呎，2房間隔，以465萬自由市場價沽出，呎價12078元。 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城50座高層E室，面積284方呎，2房間隔，議價後以565萬易手，呎價19894元。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
【on.cc 東網專訊】特首梁振英棄選消息下，打破新辣招後悶局，過去周末指標屋苑連錄超高價買賣，繼港島指標鰂魚涌太古城標準戶成交價破2,000萬港元，創今年新高後，連上車盤沙一第一城2房戶樓價衝上479萬港元，成今年最貴2房單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓的估值介乎93億至98億元，每呎樓面地價約6100至6400元。 他認為，項目貫穿港鐵旺角東和旺角站，具有獨特性，可以吸納傳統寫字樓需求，以及醫療、美容等服務行業進駐，相信區內持有物業的發展商出價未必太低。 根據章程，中標財團需要興建社區會堂、多條行人天橋，以及保留地盤內3棵榕樹等。 美城苑成交 政府同時建議發展商可以興建一座65層高的商業大樓，但要預留建築物間距，令地盤身後的旺角道和快富街空氣流通。 梁沛泓表示，有關要求令發展商難以興建屏風式低座，可能導致商場規劃變得零碎和不完整，規模或較朗豪坊或新世紀廣場小，削弱項目非常適合興建大型商場的賣點，繼而影響發展商出價，目前評估流標風險參半，視乎政府底價。
香港自97開始經歷近20年樓市低谷，加上政府強行打壓樓市。 雖然近幾年有所上升，不過樓價依然嚴重偏低，希望回復自由市場，逐步回復基本價值。 美城苑成交 美聯吳嘉權稱，上述沙田第一城45座連天台戶，實用面積304方呎，獲首置客以479萬元購入，屬同類高價，實用呎價15,757元。 ）是與香港沙田區秦石邨同期建成的居者有其屋屋苑，原先為秦石邨第二期，隨後獲甄選為居屋；屋苑共有三座樓宇，於1985年落成，原址為沙田頭新村。 美城苑成交2025 此屋苑在當年發售時，與同款大廈均只接納綠表人士選購。 首兩期已接近沽清，該期為名城之最後一期，由4幢大廈組成，提供1,536伙，提供3房及4房單位為主，另外包括6伙特色戶。
據了解，原業主於2017年以630萬購入上址，持貨5年多，現轉手帳面獲利165萬，期內升值26%。 美聯高級分區營業經理李貫甡表示，青衣青華苑華碧閣中高層7室，面積554方呎，屬3房間隔，原業主初放盤叫價600萬，最終以540萬(自由市場價)成交，呎價約9747元。 據悉，原業主於2019年以550萬購入上述單位，現沽出帳面虧蝕10萬。 美城苑成交2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜港九市區單周顯著上升
優化措施實施後，港股通首次新增交易日為4月27日、4月28日，滬股通及深股通首次新增交易日為5月25日。 中午截標的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，共收到3份標書。 現場所見，獨資的長實，以及區內有商場項目的鷹君和新地，均有入標。 美城苑成交 地皮去年估值高達200多億元，但市場因應近期接連有地皮流標，將估值下調到逾56億至約110億元，每呎樓面地價約3700至7200元。
