任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
另外，銀行嚴格審批「無契樓」按揭申請並非空穴來風，過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 不過，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。
樓契正本英文: 專欄
買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。 買方律師應要要求買方去宣誓，另外要看看之前有沒有很多買賣，因為買方律師需要聯絡每一首上手業主拿所有文件。 如果只是一兩個上手業主，又有證據證明遺失（如火燭），那補契的問題不大。 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 樓契正本英文2025 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 樓市暢旺，買家勿因心急而購入一些未有完整契約樓宇。
- 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
- 部份借款人為了慳錢，當累積一定財富、或有閒錢在手時，會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款，但求節省更多利息支出。
- 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
- 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
- 在判詞中，法官認為丈夫擁有物業權益，因此他有權繼續佔用該物業，不幸買家只能自嘆倒霉。
- 正如上文所指，財務公司分兩類，包括銀行旗下經營和獨資經營。
而如果現契物業係出租當中，業主可以做定功課，可以唔使睇樓嘅銀行申請翻按，以免租客唔配合而影響按揭。 無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。 如果保險起見，想存在銀行保險箱，或者使用銀行的提存服務，又要承擔一筆額外費用保管樓契。 由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。 在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。 土地註冊處並無法定權責查核交付註冊文書的法律效力。
樓契正本英文: 我們的服務
罰款方面，一般以「借貸額1至3%＋現金回贈」計算，金額會逐年遞減，愈早償還貸款，所罰的金額愈多。 以400萬元貸款額為例，現金回贈為1%（4萬元），銀行罰息為首年「貸款額2%＋現金回贈」；次年「貸款額1%+一半現金回贈」。 若果借款人首年提前全數還款，罰息便是12萬（8萬+4萬）；次年提前全數還款，罰息則是6萬（4萬+2萬）。 如果放債人擁有貸方業權保險，他們就可避免這種“Total loss”結局。 如果間樓的市值/售價是低過某數目(好像是三/五拾萬以下，不記得確實$數目)，才可以買賣雙方用同一個律師。
如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
樓契正本英文: 財務公司按揭注意（4）估價保守
要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 樓契正本英文2025 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 獲委任的獲授權簽署人／技術董事／其他高級人員如有變動，註冊承建商須以書面形式把有關變動和生效日期、公司名稱及註冊編號通知屋宇署。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
樓契正本英文: 銀行 vs 財務公司按揭比較
在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。 樓契正本英文 而做不到按揭不能成為買方「踢契」（終止交易）之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。 假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本，賣方聲稱有樓契，你相信他並簽了買賣合約，找了律師樓過「大訂」，臨成交前賣方才說遺失樓契，你能不能終止交易？
樓契正本英文: 財務公司4類主要按揭產品
無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 樓契正本英文 然而，顯而易見的是，無論採取何種預防措施，欺詐者仍然會像大潭案一樣偶爾成功。 當涉及欺詐和偽造時，法定聲明對放債人和業主提供的保護幾乎是零。
樓契正本英文: 業主逝世
「如因延後交易，期間單位已升值，準買家可追討有關差價。」至他又指，若業主指遺失樓契，並非延後交易藉口，因遺失樓契，可向田土廳補領，需時約數日。 萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。 但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊就指，無契或半契樓七成來自財務公司，大多是業主以個人物業抵押給財務公司借貸，未能及時清還而被財務公司收回物業拍賣。
樓契正本英文: 社區大樓 英文
在這過程中，借款人母親聲稱她才是該物業的實益擁有人，因為她和她已去世的丈夫為購買該物業提供資金。 但黃向銀行申請按揭時，有銀行拒絕其申請，幸最後獲另一銀行批出按揭，才不至於賠上訂金。 最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
樓契正本英文: 申請財務公司按揭4大注意要點
總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。 如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。 樓契正本英文 作為小巴司機的丈夫，以妻子名義購買物業，妻子瞞着丈夫賣出物業後「走佬」。
樓契正本英文: 無契樓拍賣 買家多為投資者
因此在執行註冊工作時，本處並無常規需要查核「見證人」部份是否已簽署。 為一份文書辦理註冊的服務承諾為 15 個工作天，即完成註冊程序和交還文書予交契人士所需的時間。 然而，需與交契人士澄清事項的個案，可能需較長時間處理。 不論物業地區所在，所有文書須交付金鐘道政府合署 19 樓客戶服務中心辦理註冊。 如文書影響多個位於不同地區的物業，交契人士只需填寫和交付一份註冊摘要辦理註冊。 答：銀行有機會出現估價不足嘅問題，若成交價高於銀行估價，置業嘅首期預算便需要增加，令到客人需要「抬錢上會」完成交易。
樓契正本英文: 申請樓契副本需時長嗎？
欺詐者放債人提供的是樓契的真實副本“Certified true copy”。 欺詐者向律師聲稱樓契正本已遺失，並作出欺詐性法定聲明。 欺詐者使用假身份證開立銀行帳戶，以收取接近1,000萬元的抵押資金。 近日九龍塘一無契洋房以市價約八折、逾一億四千萬元沽出，引起市場一陣哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。 因樓契遺失或涉及法院命令等的「無契樓」存在頗多風險，例如大部分銀行不承做按揭，買家要一筆過付清樓價，甚至轉手困難等。
樓契正本英文: 銀行 vs 財務公司｜一般按揭利率和成數
市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 呈交註冊的文書必須為 A4 尺寸，而須採用白紙或藍色帳簿紙，而且只可在紙的一面用黑色墨水印刷或書寫。
樓契正本英文: 財務公司按揭注意（2）手續費比重不少
雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 理論上將樓契放入保險箱最為安全，奈何保險箱係香港嚴重供不應求，等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。
然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行擔心認為業權不屬完好而拒絕承按。 樓契正本英文 市場上有俗稱無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或者賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但當中的按揭息率及條件較遜。 警方發現團伙針對樓齡偏高，無任何按揭貸款，及長期無人打理空置單位。
樓契正本英文: 相關條目
針對消失的樓契，業權保險可以提供保障給買家和銀行，促使交易順利完成。 儘管知道的人並不多，我們的確為不少買家和銀行就樓契缺失這項業權瑕疵承保風險，令相關交易可以有個「Happy Ending」。 然而在香港，父母出錢以子女名義買樓、丈夫或妻子出資買樓給配偶的情況並不罕見。 這些安排有機會構成一種「歸復信託」（resulting trust）關係。 例如在購買物業時，法律文件顯示陳太是業主，但買樓資金卻由陳生提供，除非可確定該物業是陳生有意贈送給陳太作禮物，否則陳生可以舉證並爭辯他才是物業的真正業主。
