樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 除了大廈維修費之外買二手樓的買家通常需要挪出一筆費用裝修。 就算買家慶幸搵到新裝修而又適合自己品味的單位通常價格必定會比市場同類物業的價格偏高。
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
買新樓好處: 圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 比起二手樓，一手樓按揭審批較寬鬆，因除了銀行提供按揭，買家一般可申請發展商按揭，這類按揭的審批條件更為寬鬆，故適合首期不足的買家。 雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。 如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。 買新樓好處2025 另外，一手樓入伙需繳付清理廢料費用(泥頭費)，和預繳2-3個月管理費等雜費，而且管理費較二手舊樓高，每呎管理費通常高於$4，所以買了一手新樓的業主也需要留意這些隱藏費用。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
- 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
- 如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。
- 示範單位是經過設計師精心佈置，而間隔亦有可能被改動，視覺上較為美觀。
- 如現有居屋單位的估值為$500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 $200萬 ($500萬 x 40％)。
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 買新樓好處 。 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。 如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。 買新樓好處2025 樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。
買新樓好處: 選擇建期付款及按揭有甚麼要注意？
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。
- 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。
- 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。
- 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
- 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。
二手樓物業配套必定沒有新發展物業齊備，不過二手物業附近的配套必定比新物業較優。 同樣用康城的例子，由於整個區還在發展之中，相比起已經發展好的二手樓集中地區會較弱。 當然，經長時間發展的二手物業區可能會予人一種老舊的感覺，哪種比較適合就很大程度取抉於個人口味了。
買新樓好處: 英國買新樓: 英國買樓費用2：測量費
雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！ 買新樓好處 有關詳情可預先向銀行查詢，以免出現資金問題，墮入樓花風險陷阱。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
買新樓好處: 裝修優惠
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 買新樓好處2025 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。 至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。
買新樓好處: 一手樓建築期付款基本資訊及按揭注意事項
原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 有時看到樓市節目，會見到一些人花費數十萬甚至過百萬裝修，對於有錢的人來說，裝修如換衫，花得起就去做。 但看到一個個案，業主謂賣了舊居買新樓，但又將全屋大裝修，不但花了一筆錢，更加令到原有的保用期失效。 如果你真正幸運，買到第一張價單的單位，那一、二、三、四房，揀那種戶型最好呢？
買新樓好處: 購買樓花前，先了解買樓花風險！
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 大多數物業公契都有條款限制飼養寵物，甚至禁止飼養寵物，如違返大廈公契，可能會被法團或管理公司勸喻或警告，如飼主不予理會，可能會被入稟法庭起訴，甚至申請禁制令。 所以在買樓前宜先查閱大廈公契 (可於土地註冊處網頁的IRIS系統自費查閱，費用為10元)，並向管業處了解有關飼養寵物的限制。 人人都想擁有自己的安樂窩，但買樓前如何搵一間合適自己和家人的單位，實在有很多需要考慮的因素。 於決定置業前，宜先做好買樓規劃，再因應實際情況揀選心水單位。 資金較有彈性：有別於即供計劃要即時上會，使用建期付款只需支付小額樓價，在收樓時才支付餘下樓價，資金處理較有彈性。
買新樓好處: 裝修送你除甲醛（已完結）
二手樓因沒有“新樓”光環，需要與周邊附近的物業比較，所以普遍貼近市價。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 由於舊物業僅簽署臨約未算正式成交，新樓不能借九成按揭，最多只可以借八成，直至舊物業完全成交為止。 另一個情況——假設舊物業臨約成交日期為12月29日；新樓臨約成交日期為12月31日，按證公司亦不會批出九成按揭，最多只能批出八成。 不過當舊物業於12月29日完全成交後，新樓可以申請由八成按揭轉為九成，但一定不能趕及於12月31日批出及放款。
買新樓好處: 買一手樓開支: 安達保險 我的家居保險 計劃 A (高樓)
買房人只要貸款買房，利息就會高得嚇人，有網友計算，房貸5%年利率、貸款20年、300萬貸款、利息300萬，貸款30年利息就是450萬。 假如利率上浮10%，差不多就是300萬買的房子，但貸款利息得還500萬，令人吃不消。 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。
買新樓好處: 按揭優惠8大好處
如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 2020年受到新冠肺炎疫情影響，樓市交投氣氛淡靜，政府實施「限聚令」亦減低港人睇樓意欲，令部分發展商積壓多個新盤項目。
買新樓好處: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
現時新居屋2023年的名單已經出爐，資產要求已經出現調整，詳情可以瀏覽一手樓新居屋按揭文章。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。
發展商通常出售一手樓樓花時，通常會分階段推出價單，愈遲的價單，物業進入現樓階段的機會愈高。 一手樓分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入一手樓時不會計錯數。 買樓花最大的好處莫過於能購買「一手樓」，一手樓普遍都較受歡迎，其樓價更有升值潛力。
如果發現物業被釘契， 最好委託熟悉物業買賣的律師處理， 也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 買新樓明碼實價，可享發展商提供的促銷優惠(如樓價折扣、豁免律師及釐印費等)、而且有不同附款方法供選擇，除一般按揭計劃，如有需要更可申請發展商二按，一般審批條件亦相對較寬鬆。
政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 買新樓好處 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 希望經過這一期的分享之後，讀者們會更加了解自己的需要，並能夠知道自己比較適合哪一類型的物業。
買新樓好處: 一手樓漸進式按揭
清水房即無改動的示範單位、收樓時的模樣，單位間隔、用料都與售樓書一致。 樓盤廣告絕大部份都是經改動過的示範單位，因宣傳效果更佳。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。
買新樓好處: 業主放租7大優勢
例如本身正在租樓的買家，可以在租約完結後才正式供樓，避免要同時應付租金及供樓雙重開支。 有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 買新樓好處2025 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。
