在該日之後租金的一般變動，並不在考慮之列，因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平。 差餉計法 近年，估價依據日期均定為10月1日，新差餉估價冊的生效日期則為翌年的4月1日，即2011/12年度差餉估價冊的估價依據日期為2010年10月1日。 1973年之前，空置樓宇可獲全數退還已繳付的差餉。
因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。 由於差餉係業主及租客的共同責任，可由雙方協商而轉嫁繳交的責任，差餉同租金收入係無直接關係。 ，早期曾稱警捐）是一種不動產稅，源於英國，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分。 現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。 個人入息課税並非一種税項，而是一種計税方法（將此 3 項收入合併計算），藉此可減輕部分納税人的税務負擔。
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自1999年起，則每年重估差餉，更新差餉估價冊內所有物業單位的應課差餉租值，按最新的市場租金水平公平徵收差餉。 1973年，香港的差餉法例引入「差餉估價冊內劃一估價水平」概念，立法理念是把臨時估價所得出的應課差餉租值，限制在不得高於差餉估價冊內同類物業的應課差餉租值水平。 根據這理念，倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降，則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。 倘物業結構經過改動，或現有物業單位需要分拆或合併，估價人員必須刪除現有估價，然後訂立新估價（即刪除及臨時估價）。 如有關變更具追溯效力，估價署須退還已繳納的差餉，繳納人可選擇抵銷安排。 根據《差餉條例》，分攤應課差餉租值並不表示個別物業單位可分開評估差餉，合併物業單位及其應課差餉租值仍會整體列入差餉估價冊內。
- 簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。
- 《差餉條例》第8條有關「內有機械的物業單位」的定義，在1973年加入條例中，訂定何種機械視為物業單位的一部分。
- 一般而言，繳納人會於每季繳款月的第十天或之前收到通知書，有充裕時間繳款。
- 適用於荃灣、葵涌，以及沿青山公路一帶的新差餉估價冊在1956年公布。
- 在不同的國家和地區，差餉每年或每季度繳納一次。
無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。 如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。 收到決定通知書的人士，如仍不滿本署署長就建議書或反對書所作的決定，可於有關通知書發出後28日內，向土地審裁處提出上訴。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。
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在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 個別人士業主可在物業稅報稅表（B. I. R. 表 格 第 5 7 號）的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼，以表示他們想選擇個人入息課稅。 如果有多於兩名業主想選擇個人入息課稅，多出的業主可將他們的姓名及身分証號碼填寫在空格以下的位置，或另紙填寫詳細資料。 差餉的徵收及估值由差餉物業估價署負責，該署會先為每項物業計算「應課差餉租值」，即估計物業在指定估價依據日期出租時，可取得的合理年租金，會按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整計算。 假如樓價上升，租金跟隨上升，應課差餉租值亦會隨之上升。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
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因此，反對應課差餉租值只能就合併物業單位的應課差餉租值提出。 1973年，《差餉條例》新增第9條條文，規定可就廣告招牌徵收差餉。 差餉計法2025 該條重點是將土地作展示廣告用途的使用權，視為獨立物業單位而須評估差餉，並於評估土地的應課差餉租值時，一併評估廣告位的價值。 因此，所有廣告牌，不論作為獨立物業單位或附設於主物業單位內，均須評估差餉。 1955年，政府把市區的差餉稅制伸延至新界，取代了這個在新界實施的特別差餉制度。 是項轉變源自1954年的《差餉（修訂）條例》，該條例同時為新界訂立較低的差餉徵收百分率，並豁免農地及相關建築物的差餉。
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對於不在差餉估價冊內但須評估差餉的物業單位，估價署署長可隨時作出臨時估價。 這做法主要適用於新落成物業單位，或曾進行結構性更改的物業單位。 差餉估價冊內載列所有已評估差餉的物業單位名稱和應課差餉租值。 估價署署長須負責差餉估價冊的備存並就刪除、臨時估價和更正事宜修訂差餉估價冊。 1987年的《差餉（香港地區）（修訂）令》規定，自1988年4月1日起，全港所有餘下的地區終於納入差餉徵收範圍。
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在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
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反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 如覆核後應課差餉租值獲得修改，新的應課差餉租值會追溯至最初的生效日期。 差餉物業估價署會於日後發出的徵收通知書上調整有關差餉及地租金額。
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同年年底，空置住宅物業可獲退還一半差餉的規定撤銷。 1995年7月1日，空置非住宅樓宇獲退還差餉措施終於廢除。 差餉計法2025 差餉計法2025 此後，空置物業不再獲退還差餉，除非是因政府取得法院頒令而空置。
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估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 月 1 日之前發出決定通知書。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。 全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。
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她強調現時只是初步想法，未必太成熟，亦未必一定有改變。 按照政府多年來徵收差餉的方法，屬於間接稅，以物業的應課差餉租值作為計算的基礎，惟未來或將迎來轉變。 他稱，政府亦會考慮把繳納差餉的主要法律責任，由物業的使用人轉移至業主，反映業主須為其物業負有最終責任，政府會就應否及如何修改差餉制度，諮詢立法會相關事務委員會的意見。 業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍涉及不少額外開支，其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。 雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。 另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。
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當有關物業或相類似物業的租金資料在公開市場可供參考時，而這些資料符合應課差餉租值的法定定義，又或是無須作出有損其可靠性的重大調整，則依據這些資料進行估價便是最理想的估價方法。 業主承擔支付地稅、修葺費用、保險費，以及維持該物業單位於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 」應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。
1973年市政局重組架構之後，市區所徵收的差餉分為兩部分，即歸納一般稅收的「一般差餉」，以及撥作市政局經費的「市政局差餉」。 新界區所徵收的差餉均屬「一般差餉」，歸納為一般稅收，此安排沿用至1986年區域市政局成立為止。 1840 年中旬，英國人將中環一帶發展成「女皇城」，作為香港的政治及商業中心。 1843 年，「女皇城」易名為「維多利亞城」，以紀念 1837 年登基的維多利亞女皇。 政府在 1903 年將維多利亞城的範圍刊登憲報並立下界碑。 現存的六塊界碑分別位於堅尼地城西寧街公園內、薄扶林道近摩星嶺道行人隧道入口、克頓道近寶珊道、舊山頂道近地利根德里山邊、寶雲道近司徒拔道和黃泥涌道聖保祿小學對面。
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 想問問，喺銀行買咗保誠保險，要比五萬蚊，個銀行職員話會拿我張信用卡用張紙同鉛筆刮張卡做copy 差餉計法 來交。 差餉計法2025 我打算出一張信用卡用來做自動轉帳（數碼通電話費、viu、netflix、網上行寬頻）和八達通/payme增值。 差餉計法2025 我就得香港大學既學位既姐，以我所知香港既大學既學位就只能夠用網上ebanking繳費去交。 Hall fee、grant loan等等都一樣，都係只可以用網上ebanking繳費去交。
因此，有時税務局仍會向法團發出物業税報税表BIR58 。 如果在 2021年 4 月 1 差餉計法2025 日至 6 月 30 日期間物業是空置而無租金收入，你應在報税表的第 4 部分頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 特別是新購入物業，如在買入物業後，發現前業主欠交地稅，新業主須負責繳付有關款項。 因此，買家需要在購入前查核有否未清繳的地稅，應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
如上訴人並非物業單位的擁有人或佔用人，便須將上訴通知書副本送達擁有人及佔用人。 上訴理由只限於建議書或反對通知書所列明的理由。 不過，土地審裁處或會准許聆訊時提出新事實，但這些事實須符合建議書或反對通知書所提出的理由。
