这是因为香港开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 不过，随着华人在香港的社会地位不断提高，在半山区居住的华人也变得愈来愈多。 波老道21号2025 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
- 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。
- 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。
- 波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。
- 港島中半山波老道21号临近众多知名学府，如闻名遐迩的香港大学，以及由圣保罗书院、圣若瑟书院、英皇书院等等交织而成的名校网。
- 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。
- 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。
21BORRETT ROAD位于港岛西半山波老道21号。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
波老道21号: 成交记录
每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。
共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。
波老道21号: 波老道21号 位置地图
近些年来，港岛半山区供应逐年稀缺，即便是二手市场，业主也相当惜售，像中半山波老道21号这样的全新供应，可以说是屈指可数、引爆市场的存在。 港島中半山波老道21号临近众多知名学府，如闻名遐迩的香港大学，以及由圣保罗书院、圣若瑟书院、英皇书院等等交织而成的名校网。 当你站上落地窗前，将香港中环、金钟的繁华景象、城市的光芒纳入眼帘，于城市顶端睥睨群雄时，便能真正体会到这八个字的真谛。 港島中半山波老道21号位于波老道高点位置，远离密集的豪宅区，周边森林树木丛生，密度极低且隐私度极高，贴合富人居住需求。 港岛半山被大自然环绕，负氧离子含量放眼全香港都难逢敌手。 据莱坊统计，全球有超过四分之一的超高净值人士，计划在2021年购买新房，作为升级住宅。
- 10年来，长实在专案的设计规划上反复斟酌，只为磨出明亮而锋锐的一剑。
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- 当然，全球大环境影响并不是唯一的缘由，中半山波老道21号凭什么能够独树一帜，我们也从长实集团探得了一手机密。
- 福建人在开埠以来大量迁入中上环以及中上环半山一带，文咸东、西街、永乐东、西街的转口贸易，药材，船务绝大多数都是福建人经营，而潮州人则较后迁入西环以及西环半山一带。
- 「波老道21号（21 BORRETT ROAD）」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。
附近亦有多家国际学校，如山顶小学及港岛中学等。 过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。 此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。
波老道21号: 香港豪宅:西半山21 BORRETT ROAD逾1.5亿售出一伙标准单位
面朝大海，背临青山，可享山林之静，亦可听海风习习。 事实上，从发展商当年投地到现在，波老道21号已足足酝酿了10年。 波老道21号2025 10年来，长实在专案的设计规划上反复斟酌，只为磨出明亮而锋锐的一剑。
波老道21号: 波老道21号 近期成交
）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。
波老道21号: 香港新盘:长沙湾维港汇今售两伙 套现7896万
香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 本人已查阅贵公司的 波老道21号2025 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。 配套设施方面，项目设有一幢4,161平方呎会所，还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。
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波老道21号: 个人工具
物业特色波老道21号（21BORRETT 波老道21号2025 ROAD）是由长实地产发展的香港豪宅新盘，项目背靠山顶，脚踏中环，位处山顶雾线之下，景致开扬。 项目所在地为香港传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集，拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。 项目第1期包括三幢住宅大厦，分别称为「1号及2号」、「3号及5号」和「6号及7号」。 每座的1楼或2楼至顶层(22楼或23楼)属住宅楼层，每层各设一或两伙单位，合共提供115伙分层住宅。
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商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 相较于地铁上盖的黄竹坑站三期，长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。 该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来将发展为海景豪宅。 吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。
波老道21号: 楼盘位置
本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥，包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。 完美覆盖5-18岁优质教育，造就未来菁英，成就尔雅文化氛围，为富豪权贵的后代保驾护航。 教育方面，项目位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。 波老道21号2025 波老道21号 中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。
波老道21号: 波老道21号 笋盘推介
建设中的红磡至金钟段（第二期，项目代号「南北走廊」）：由现东铁线向南伸延，经第四条过海铁路到达香港岛的湾仔会展一带，最后以金钟为终点站。 届时，中西区往来香港各地可换乘不同铁路，大大宿短通勤时间。 波老道21号 即便半山区如此受到众多富豪的热爱，但就算是手握金山也难以入手买下。 一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。 另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。
单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎，楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 户户采用独立式厨房设计；多数单位配置露台、工作平台及空调机房。 单位间隔涵盖一至五房(不设三房)，其中以四、五房户为主要供应。 标准户共有106伙，实用面积为2,154至2,945平方呎，户户配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空调机房；多数单位另设有16平方呎工作平台。 其中连前庭户只设6伙，实用面积由2,075至2,876平方呎，户户配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空调机房。 顶层特色户仅有3伙，单位的实用面积介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(连私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。
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在隐私方面，所有户型均采用了无对视设计，确保每户可享最高私隐度，且皆配有私属电梯大堂。 我们常说：选择什么样的房子就是选择什么样的人生和圈层。 港岛半山区长期营造的高端形象，城中名人、明星聚集形成了强烈的身份圈层认同感。 早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。
此外，区内不乏Band 1中学，当中较著名的有圣士提反女子中学、英皇书院、圣约瑟英文书院及与嘉诺撒圣心书院等。 另外，港岛还提供山顶缆车来往香港岛中环花园道和太平山炉峰峡。 中西区是香港十八区之一，位于香港岛西北部，为香港开埠之后最早发展的地区。 随著香港经济发展逐渐改善，有利于香港豪宅市场发展，交投可望回升。 今年，长实集团计划推出黄竹坑站上盖“港岛南岸”第三期及港岛半山波老道共2个项目，将为香港提供更多的优质高端住宅。
即使在疫情冲击和全球经济环境影响之下，过去一年全球高净值人士私人投资部署在房地产的资金，仍在持续提升，比过去10年平均水平要高9%。 波老道21号的主力户型一律为逾2,000平方尺的四房双套，以及五房双套纯大宅式设计。 波老道21号2025 如此宽敞十足的大宅面积，可灵活充裕地分配空间运用，让整体佈局更符合每个住户的生活习惯与方式。 除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。
波老道21号: 物業地圖
在经济危机的影响下，出于分散风险的目的，全球超高净值人士开始寻求资金出路，高阶房地产物业成了他们不谋而合的投资选择。 要知道，上海顶豪代表汤臣一品房价不过32万/平，而近年来揽尽风头的深圳湾壹号房价天花板也不过是30万+/平。 这套亚洲单价楼王与内地豪宅价格，可谓天渊之别。 除了历史因素而产生的地位，半山区尚有不少独特之处。 波老道21号 波老道21号2025 而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香港的商人来往这些地区。 事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。
戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 长实地产旗下港岛半山超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期位置坐落西半山波老道21号，今日售出1伙标准单位，项目累沽3伙。
除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。
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