總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 利物浦樓價2025 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
利物浦樓價: 利物浦歷史沿革
利物浦作為一個主要的英國港口，碼頭在歷史上曾是城市發展的中心。 該市在1715年興建世界上第一個包圍式濕船塢（舊船塢）。 在利物浦最有名的船塢是阿爾伯特船塢（Albert Dock），建於1846年，是英國最大的一級登錄建築之一。 它們統稱為“美惠三女神”（Three Graces），是海上利物浦的象徵，見證了19世紀後期和20世紀初期該市的巨大財富，被許多人認為是世界上最令人印象深刻的水濱之一。 利物浦樓價 利物浦是英國著名的商業中心，儘管這幾年出口有所衰落（大型製造業）但它仍然是英國第二大港口，僅次於倫敦，進口的產品主要包括：穀物、木材、紡織品。
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
利物浦樓價: 利物浦樓價平絕全國
英國著名商業中心，也是第二大商港，利物浦腹地寬廣，對外貿易佔全國1/4。 英國城市平均樓價上升至28.74萬英鎊（約310萬港元），而平均年收入上升至約3.57萬英鎊（約38.5萬港元）。 而移居英國的話最穩妥的做法當然是先安置好居所，買英國樓到底投資什麼地區好呢，要因應不同人的需求而定，當然價錢也是其中一個重要的考慮因素。
- 其中Liverpool Waters 獨一無二的海濱綜合發展區域，正籌備得如火如荼，也是展現利物浦的完美將來。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
- Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
- 是次成交的兩房頂層公寓位於13樓，面積1,658平方呎，可以俯瞰利物浦斯坦利碼頭（Stanley Dock）的水域。
在街上，到處都有不同風味的餐館，法國意大利菜這裏都有。 中國城有中國從南到北所有的風味的菜，絕對有適合你口味的。 英國消費指數頗高，但利物浦在英國城市中消費水平和物價都偏低，普通旅社約15英鎊一晚，餐廳吃飯在7英鎊以上。 利物浦樓價2025 預算較低的話，到英國玩可能沒有太多錢可用在消費購物上。
利物浦樓價: 英國樓價走勢 倫敦樓價最貴
特別邀請了英國律師行 Lester Dominic Solicitors 的港人何頌雅律師，為大家講解係英國買賣物業要注意事宜。 曼徹斯特是英國北部振興計劃的中心，不斷吸引世界各地的企業進駐；足球運動亦為這個城市踢出響亮的知名度。 擁有「鋼鐵之城」之稱的錫菲（又名謝菲爾德），不僅擁有世界上最重要鋼鐵製造廠，更是「北方經濟引擎」計劃中的重點城市之一，以下5大樓盤優勢，提供您挑選時參考。 Halifax估計，英國城市平均樓價過去一年急升10.3%。 但根據英國國家統計局（ONS）的數據，城市居民的平均收入同期僅上升 2.1%。 要在利物浦買樓放租，選擇地區前先要考慮出租對象，是想經營Airbnb做旅客生意，或是細水長流做當地人生意。
利物浦樓價: 大型綜合項目打造港口城市
投資回報則高達7厘息，以￡110,000的三房價位為例，每月租金收入就有￡750左右。 當地的新樓盤The Palladium ，單位實用面積由419由504呎， 開放式售價7.7萬鎊起(約78萬港元)，一房單位則由8.5萬鎊(約87萬港元)起，下個月將會收樓，估計租金回報可以達7厘。 租金方面，在利物浦市中心的一房單位月租約664鎊(約6,800港元)，三房單位約1,063鎊(約1.08萬港元)；郊區的租金則更加相宜，一房月租約525鎊(約5,373港元)，三房約724鎊(約7,410港元)。
利物浦樓價: 英國買樓程序
貴為英格蘭西北部的經濟中心，利物浦經濟總值逾百億英鎊，其中包括12億英鎊的財富管理產業，亦是繼倫敦之後，最龐大的城市經濟體系之一。 該市經濟前景穩定，吸引大量高薪人士及留學生，是倫敦以外生產力上升最快的城市，投資前景相當樂觀。 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。
利物浦樓價: 英國五大城市
利物浦市內共有超過2,500座的登錄建築中27座為一級登錄建築，85座為二級登錄建築，數量僅次於倫敦。 該市公共雕塑的數量在英國僅次於威斯敏斯特市（City of Westminster），喬治式建築的數量在英國僅次於巴斯。 1830年世界上第一條客運鐵路在利物浦和曼徹斯特之間開通。
利物浦樓價: 英國買樓常見陷阱
該區最古老的建築是一級登錄建築利物浦市政廳，位於城堡街盡頭，可追溯到1754年，被譽為英國裝飾最奢華的市政建築之一。 一級登錄建築英格蘭銀行大樓同樣位於城堡街，興建於1845年到1848年間，是該銀行僅有的三個省級分行之一。 商業區中包含利物浦市最集中的購物中心Liverpool One，像Zara，Armani，H&M，蘋果等流行時尚的品牌在這裏都可以被找到，而利物浦足球俱樂部兩層樓高的官方商店也坐落於此。 同時Liverpool One也有很多餐飲場所，不僅包括麥當勞，必勝客，星巴克之類的快餐，還有各種高檔場所諸如希爾頓酒店等。 【英國樓盤總整理】分析2022年樓價走勢、3大重點區域及英國現樓 218世紀時為工業城市的曼徹斯特，直到2000年開始才開始活化城市計劃，市內大量舊樓房重建成住宅公寓，加上以下5大優勢，讓曼徹斯特地區近10多年來發展非常迅速。
利物浦樓價: 原因一 : 利物浦有強勁的經濟能力
買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 如果覺得太貴，可以比較埋其他地區，樓價低至100 萬港元都有，例如利物浦（Liverpool）、錫菲（Sheffield）買日常用品會平啲，居住伯明翰（Birmingham）、卡迪夫（Cardiff）日常開支都較低。 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。
利物浦樓價: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
自從20世紀70年代中期開始，利物浦的船塢和傳統制造業急劇衰落。 利物浦樓價2025 在20世紀80年代初，利物浦的失業率是英國的大城市中最高的。 利物浦樓價 自90年代中期以來，利物浦的經濟已經復甦，增長率高出全國平均水平。 利物浦市區最普遍的房型的是排屋，顧名思義是一整排兩層高的房屋建築，通常有超過10間單位連成一排，每間單位是兩房或三房開則。 一間三房排屋的入場門檻可以低至12萬英鎊(折合約120萬港元)，一般每月收租約600至650英鎊(約6,000至6,500港元)，租金回報超過六厘。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
利物浦樓價: 英國稅制改革︳狄更斯促使廢除Window Tax
想要租住的朋友，可以下載應用程式Rightmove，如果想要買樓，可以去「to buy」mark好購買預算，再入google找到你心儀的postcode，Rightmove 就會顯示所有指定區域適合你預算的住所。 你亦可以透過《which?》雜誌了解英國各大城市的評分，樓價、快樂指數、校網等等資料都有包含在內，非常值得想要移民的朋友參考。 住宿費可謂移民或留學最大的一筆開支，寸金尺土的倫敦自然是開銷第一，如果不想承擔如此高昂的住所費用，Birmingham、Manchester等次熱門地點也是不錯的選擇，距離倫敦也僅僅是2個多小時車程距離。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
利物浦樓價: 按揭
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
利物浦樓價: 英國各地區平均租金走勢
而作為比較，中原城市租金回報率本港7月數字為2.33%。 利物浦樓價2025 根據權威英國房地產統計公司Hometrack最新的房地產價格指數，利物浦高居第二位，同比上升5.8個百分點。 利物浦樓價2025 平均房價僅為125,400英鎊左右，未來房產的升值空間巨大。
利物浦樓價: 地區貼士、新聞及消息
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
利物浦樓價: 以下英國揀學校 英國Nursery/Infant School係乜?
尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。
利物浦樓價: 項目資料:
Smart2Go英國置業助理Derek Yip指在2020年初，新冠肺炎疫情發生之前，利物浦的樓市才剛剛破頂。 相比2007年的樓價，Derek認為英國北部房地產投資最主要考慮的是租金回報率，因為當地樓價升幅較低，可能有不同因素影響，大家要了解自己的投資需要，到底是追求房地產升值還是追求現金流為主，想清楚再決定。 事實上，57萬英鎊在倫敦只可購入遠離市中心的物業，而利物浦的公寓以高達57萬英鎊成交，確實較少。
迄今為止學校已經培養出了九位諾貝爾獎得主[2-3]（包括英國的第一個諾貝爾獎得主）。 根據《世界大學學術排名》， 利大以其學術實力名列世界前1%，世界大學500強介於 名之間，國內排名介於10-14名之間。 根據《QS世界大學排名》2010，利物浦大學世界排名為121名。 出口各種工業品，有鋼鐵、化學制品、機器和汽車等；進口糖料、棉花、穀類、煙草、木材、金屬及其他原料。
利物浦樓價: 熱門新聞
而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。 李斯特城樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉英國移民及英國買樓投資的熱點，主要原因是學術水平雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民當地。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城樓價平均在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 雖不及曼徹斯特，利物浦也是港人於英國置業及英國買樓投資的熱門地區。 因英國多個大城市中，利物浦樓價相對較低，平均利物浦樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）。
該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
利物浦樓價: 經濟增長傲視全國
如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 利物浦樓價 利物浦無論交通系統、學府及城市設施均發展得相當完備，種種因素帶動該市成為一個深具發展潛力的城市。
