就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 在此之前，有關辣稅是以「先徵後退」形式進行，即成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp 公司買物業印花稅 Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
公司買物業印花稅: 租金收入可降低稅收的情況
在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 公司買物業印花稅 公司買物業印花稅 公司買物業印花稅 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花税」。
《2023年印花税(修訂) (第2號)條例》(2023(第2號)修訂條例)已於2023年5月25日刊憲，以實施 年度財政預算案中的一項建議，即調整「從價印花税」第2標準税率的税階。 根據2023(第2號)修訂條例，除另有規定外，新税階適用於任何在2023年2月22日上午11時或之後所簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業而須按第2標準税率予以徵收「從價印花税」的文書。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。
公司買物業印花稅: 印花稅如何計算？
大手筆置業當然要融資，第一代林太當年透露，阿仔嘉湖山莊兩房單位即使買貴40萬都無問題，直言銀行估到價就不會「死錯人」。 而其中一方退名後，物業按揭需要重新申請，但要留意，如聯名轉單名，重做按揭最高只可做8成，沒有9成按揭，有機會要預留資金抬錢上會。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花税」。 這裡其實是指「購買持有物業空殼公司」，因為購買別人的公司是股份轉讓，而非物業轉讓，好處是買家不需要支付買家印花稅或從價印花稅，就能間接買下該單位。 其次，印花稅亦會相對便宜，在使用從價印花稅 — 第二標準稅率的情下，物購買業的印花稅是跟從物業價值而定，最高為4.25%，但如果是股份轉讓的話，買家只需支付公司資產淨值的0.25%為印花稅款則可。 或者，有另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。
公司買物業印花稅: 物業買賣印花稅
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。 樓按 而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。
- 如買家不是香港永久居民，1000萬元單位的從價印花稅及買家印花稅共300萬元。
- 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。
- 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
- 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。
- 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。
- 假設分手時樓價跌至800萬元，那麼便需要補100萬元才可以賣樓或轉名。
- 以樓價$600萬作例子，現時非香港永久居民購入住宅物業，須繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅，稅率合共為樓價之30%，合共需支付$180萬。
這項稅收措施同樣針對境外投資人士／企業，進一步控制他們在香港房地產市場的投機行為。 然而，符合資格的外來人才在香港居住滿七年並成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅。 公司買物業印花稅2025 此外，值得注意的是，具備資格的外來人才在香港居住滿七年並成為香港永久性居民後，可申請退還已繳納的新住宅印花稅，但仍需支付按第二標準稅率計算的首置從價印花稅。 「非首置印花稅」(第1標準第1部稅率)：俗稱「雙倍印花稅」，所有非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓，都需按第1標準下第1部稅率繳交較高的印花稅。 公司買物業印花稅 隨政府近年不斷「加辣」遏止市場炒賣，自2016年之後已劃一徵收物業售價15%印花稅，買家實際需要繳付的稅款已不止雙倍。
公司買物業印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 如果屆時是打算分手賣樓的話，就要考慮如樓價下跌，負資產是不能出售物業或轉名，除非有資金補差價。 舉例，樓價1,000萬元，最初聯名買入時做9成按揭，即900萬元貸款。
公司買物業印花稅: 額外印花税
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花税，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 公司買物業印花稅2025 適用於非首置人士的「從價印花稅（第1標準下第1部稅率）」俗稱「雙倍印花稅」，因2016年前非首置人士需繳稅率約為首置人士的一倍而因此得名。 在2016年之後，政府已劃一徵收物業售價15%印花稅，買家實際需要繳付的稅款已不止雙倍。
公司買物業印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其住宅物業換取另一個住宅物業並須支付對方相等於二個物業的差價的款額(為達到相等價值而付出的代價)，該交換協議須根據該款額徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。
公司買物業印花稅: 工商鋪印花稅: 按揭專區
由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 有些租客喜歡交樓時是沒有傢俱，有些則希望是需要留低的，這個最後在簽約前和租客商討清楚。 其實搬不搬走傢俱各有利弊，搬傢俱到新居可以節省不少購買新傢俱金錢，但將來再需要搬家時，這些傢俱又需要處理，而且有些傢俱本來是入牆的，要坼走並不是容易。 租自己層樓出去和租別人層樓時要遷就時間，中間通常都有空窗期，其實都是損失租金。
公司買物業印花稅: 物業拍賣行詳細懶人包
根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 「買家印花税」是按物業交易的代價款額或物業市值（以較高者為準），以定額的税率計算 。 若一名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日或之後但在 2023 年10 月25日之前訂立臨時買賣合約購入住宅物業，相關税率為15％。 若該臨時買賣合約是在 2023年 10 月 25 日或之後訂立的，適用的税率為7.5％。 就「買家印花税」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花税的買賣協議」。
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《2021年印花税(修訂)條例》(2021修訂條例)已於2021年3月19日刊憲。 根據2021修訂條例，除另有規定外，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書，均須按第2標準税率繳納「從價印花税」。 房屋局表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗申請，佔同時段住宅物業交易量的大約5%。 在2023年最新一份《財政預算案》指出，政府表示為減輕首次置業家庭的負擔，將於從價印花稅(第二價準稅率)的稅階作出調整，主要放寬200萬至1080萬的物業，有關調整即日生效(2022年2月22日)。 當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。 而購買300萬至960萬物業的人士，將節省3萬至6.75萬印花稅。
公司買物業印花稅: 施政報告2023- 買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）稅率減半 【更新於2023年10月25日】
此外，近日財政司建議印花稅方面的寬減，也進一步減低這種安排的吸引力。 公司買物業印花稅 另方面，以公司名義敍做按揭，屬於非自住物業，在金管局收緊按揭措施下，面對較嚴格的要求，尤其普遍要公司擁有人作出擔保，無疑會令按揭增添難度。 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。 如今，有些地區徵收不再需要實際的書面文件來徵收印花稅，現多稱為「交易稅」。 印花稅條例[5][6]規定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。
公司買物業印花稅: 印花稅是什麼？
事實上，它是港府的一種政策調控，通過增加稅收，對投資客、境外買家產生一定約束力，從而渴望達到抑制房價瘋漲的效果。 來到2023年，新一代阿太陳女士對後市看法就較審慎，她回應樓價走勢時，僅表示有居住需要未有考慮太多，並直言Yoho West園景戶定價過高，再下調一成就合理。 以往一般用家睇好後市時，都可能會發表一些樂觀預期，例如「有信心明年會反彈」、「估樓價明年升一成」，從陳女士的回應，就清楚知道現在即使最有實力的用家，對後市都不會太樂觀。 4：由於轉名需要重做按揭，要考慮到時自己一人入息夠不夠過壓力測試，如不夠的話能否找擔保人上會，轉名最高只可做8成按揭。 而聯名方式如是長命契的話，一方如離世，業權會自動轉至前度，不能立遺囑把屬於自己的一份業權轉移，即就算是分手，如對方不肯賣樓或轉名的話，物業的一半業權會永遠歸對方，自己所持的一半業權無法未來由家人繼承。
因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花税」。 但買家要留意只有有獨立法人地位及身份的有限公司先可以持有物業，而有限公司的董事也要符合公司條例的要求，例如他不可以是破產人士。 另一方面，自 2023 年 10 月 25 日起，合資格外來人才可以先豁免買家印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅，若未能住滿 7 年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。 在此之前，有關辣稅是以「先徵後退」形式進行，即成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅。
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SSD額外印花稅的2年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少2年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 公司買物業印花稅2025 公司買物業印花稅2025 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
買家印花稅 BSD 是在從價印花稅 AVD上額外再加的第二重印花稅，徵收與否視乎你是否已居滿7年香港永久居民。 如果沒有香港永久居民的身份，買家就需要在15%的從價印花稅 AVD上，額外繳多15%買家印花稅 BSD，即合共30%，以上述例子來說，海外客的印花稅足足是本地首置客的10倍。 不過，如果同一家庭內有一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親，即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，一同成為業主，此情況下買家便不被當作為海外買家，不需被徵收買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)，分別對應不同交易情況。 住宅辣稅一實行，投資者見情況不妙，立刻轉戰商鋪、寫字樓、工廈及車位等，使得政府2013年2月再出招——非住宅物業稅率上升至物業價格的1.5%。
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開設公司之後，可以透過有限公司的特性，以發行股本來籌集營運資金及融資。 《2018年印花税(修訂) (第2號)條例》(2018(第2號)修訂條例)已於2018年4月20日刊憲。 《2018年印花税(修訂)條例》(2018修訂條例)已於2018年1月19日刊憲。 根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準税率分為第1部(税率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準税率)。 第1標準第1部税率適用於住宅物業而第1標準第2部税率適用於非住宅物業。
銀行不會為股份買賣提供按揭，買家需要在交易中先全額支付，在交易完成之後才能到銀行承造按揭，而且亦不能借到高成數按揭，這對買家的資金方面是一個較大的考驗，所以這類型交易大多不適合一般的投資者。 例如，同樣是$1000萬元物業，正常情況下印花稅（3.75%）是$37.5萬元，如果是「購買持有物業空殼公司」，印花稅只需要付$2.5萬元。 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！ 當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
公司買物業印花稅: 買家印花稅 BSD
你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價7.5%的買家印花稅。 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。
公司買物業印花稅: 買家印花稅
有關上述建議的詳情，請參閱常見問題（問題1 和 3的答案）以及闡明「從價印花税」的應用及計算方法 – 公司買物業印花稅2025 第1及第2標準税率（例子 27）。 金融界立法會議員陳振英表示，置業是人生重大決定，打算在港置業的人才基本上都是願意長遠留港發展。 「先免後徵」給來港人才一個緩衝時間，當他們工作幾年後，薪酬和積蓄都會有增長，到那時候再繳稅，考慮到壓力會沒這麼大，自然更容易下決心置業。
公司買物業印花稅: 近親的定義？
如果是近親可免「額外印花稅」但仍需付「從價印花稅」，目的是防止已持有物業的非首置人士隨意將物業轉名或加名于其他親人名下，從而恢復首置身份進行短期炒賣操作。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
公司買物業印花稅: 相關推薦
按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2023 年 10 月 25 日特首宣讀施政報告後 ，以下人士須劃一收取 7.5% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率，即45萬元($6,000,000 x 公司買物業印花稅 7.5%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
公司買物業印花稅: 香港離岸公司要報稅嗎？如何申請離岸利得稅豁免？
第1標準第1部税率適用於住宅物業而第1標準第2部税率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部税率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花税」的第1標準税率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花税」將會以第2標準税率徵收。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 公司買物業印花稅2025 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 要解決這個問題二，就要用租金支出去抵消租金收入去減少交稅的部分，這個方法前提是要和僱主商量，在僱傭合約上將薪金分拆兩部分，一部份改為租金資助，另一部分為底薪。
公司買物業印花稅: 香港證券的轉讓
例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花税」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。
公司買物業印花稅: 樓市資訊 香港置業
成為香港永久居民後實際稅款降為$13.5萬，等同港人首置物業稅率，置業成本大大減低92.5%。 繳交從價印花稅 公司買物業印花稅 AVD 俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，分為住宅類（第1標準）或非住宅類（第2標準）兩種標準稅率。 當中，住宅類（第1標準）的稅率高低視乎你是否首置買家及潛在的置業動機。
