雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 信和置業集團聯席董事田兆源稱，首輪發售單位於明日截止接受認購，不少買家已透露有意大手認購兩伙或以上。 中原陳永傑估計，該盤首批單位可一Q清枱，並預計3月一手交投量可達2,000宗。 瓏珀山價單 公司為該盤買家提供銀行同業拆息（H）加1.3厘樓按計劃。 第二期柏瓏II由三幢、共5座物業組成（1、7、8、9、10座），提供805個住宅單位，約7成半單位屬1至2房戶型。 同時首次提供4房單位，有31伙，實用面積974至977平方呎。
胡氏指，今日首次展示項目的模型，能清楚理解項目依山而建的構造，以及項目底座的5層停車場。 瓏珀山價單 瓏珀山價單 項目提供比單位數多的車位，暫時未決定向住戶出售或出租。 Junto上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時找我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。
瓏珀山價單: 置業遇到難題?有我哋幫手！
根據批地文件，發展商需要重置約610個車位和45個電單車車位的車站停車場，以及公共運輸交匯處，而屋苑外圍設24小時通道。 林透露，該盤戶型涵蓋開放式至三房單位，售價料參考同系同區的映築。 項目會所「Club 瓏珀山價單 Symphonie」，會以「身．心．靈」健康為主題打造，並融入音樂元素，設置平台花園、健身室、童樂天地等。 新鴻基地產下半月發力，勢將「三盤齊發」，同步吸納各路客源。
- 另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，自2月1日至今 (3月10日) 不足一個半月內，該部合共售出379伙住宅單位，成交總額逾20.35億元，包括帝御．
- 但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。
- 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源稱，首輪發售單位於明日截止接受認購，不少買家已透露有意大手認購兩伙或以上。
- 同系啟德龍譽亦售1A座37及38樓複式A單位，連兩個車位成交價9,723萬元，呎價41,928元。
- 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。
以「柏瓏」為例，發展商可在售樓收益中扣減80億建築成本、以及4.35億元顧問費後再作分紅，對地價產生了攤薄作用。 信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目價單日內公布，首批主力推售1房戶，並考慮提供高成數按揭。 同系馬鞍山Silversands的5A座9樓C連天台特色戶，455方呎連367方呎天台，昨以1105.65萬元售出，呎價2.43萬元，屬兩房戶次高。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態
現時興建中的「柏瓏」原屬交通交匯處(西面)用地，在1999年由立法會撥款興建，總工程金額5,630萬元，設有一個可供六部市區的士輪候的停車處、一個可供十部新界的士輪候的停車處、以及兩部供私家車上落的停車處。 瓏珀山價單2025 而站的東面，也就是日後「錦上路站二期」則興建了八個巴士停車處、四個專線小巴停車處、及一個路旁停車處。 正因為招標條款為地價帶來攤薄效應，直接看地價高低來定奪售價高低未必完全準則確，究竟「柏瓏」開價幾錢為之合理? 更重要是看看錦田的環境如何，因為區內長久以來都是以低密度發展為主，隨著區內不斷開發，其未來配套發展、環境變化、以及對住戶影響對價格更有決定性影響。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 據悉，截至昨晚已錄約1,300票登記，超額認購約9.2倍。
- 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。
- 該首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。
因此，純粹看其配套及交通，暫時只有鄰近「錦上路站」為其最大賣點，其他配套還有待發展，會考驗樓盤能否用溢價推售的原因之一。 由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 恆地（00012）旗下物業代理營業（一）部總經埋林達民表示，啟德THE HENLEY I 瓏珀山價單2025 瓏珀山價單 最快下周上樓書及開放示範單位，5月初公布首張價單，首批不少於96伙，主打1房戶，5月中開賣。 另嘉華（00173）啟德嘉匯推3伙複式戶招標。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。
瓏珀山價單: 項目背景及特色
該盤更特設愛寵樂園，並與Private i PETS 合作，以八折優惠價為住戶寵物提供派對到會服務等。 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。 發展商於2019年入則起樓，發展為今天的「柏瓏」。
瓏珀山價單: 沙田瓏珀山2期一手新盤
然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 瓏珀山2期上周五（15日）上載樓書，同日公布首份銷售安排，推出45伙，安排於本周五（22日）起招標。 該首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。 據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。
瓏珀山價單: 大埔女子捱貨車撞 浴血重創昏迷送院
據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，西貢133 PORTOFINO累售10個分層單位及1幢洋房，套現逾3.5億元。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第一期) 最新成交
瓏珀山共有196伙單位，根據售樓書顯示，第一期瓏珀山包括3座住宅大樓，分別為Crown Tower、Queen Tower 1和Queen Tower 2，實用面積920至2,152方呎。 最細單位是Queen Tower 2的6樓D室，實用面積920方呎。 最大單位為Queen Tower 2的26樓頂層 A室單位，實用面積2,152方呎，連1,563方呎天台。
瓏珀山價單: 瓏珀山2期 按揭計算
而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 瓏珀山價單2025 疫情稍為緩和，確診數字回落至三位數，適逢四天復活節長假期，各發展商即提速推盤。
瓏珀山價單: 最新要聞
因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 他們可掌握時間放售舊居、亦可趁樓花期籌集資金上會；亦可以把放售舊居時間拉到入伙後一年。 但其最大弊處是，若希望借取按保換樓的買家，則必須要在樓花期內成功把舊居沽出才可以。 另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。
瓏珀山價單: 銷售情況
資料顯示，第4B區1號項目3期共涉約1,590伙，而B區3號項目2期共涉約1,219伙。 該集團代理總經理胡致遠表示，Silicon Hill的單位設有預載智能家居平台，可以通過手機應用程式控制單位內的冷氣、窗簾及電燈。 同時，項目已率先開放兩個無改動示範單位予傳媒預覽，包括第3座9樓B2單位，實用面積405方呎，兩房間隔。
瓏珀山價單: 瓏珀山- 銷售安排
另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，自2月1日至今 (3月10日) 不足一個半月內，該部合共售出379伙住宅單位，成交總額逾20.35億元，包括帝御． 他指，三房佔項目標準戶比例逾七成，當中三房（連套房）及工作間比例逾四成。 至於標準單位面積最大的4房（連雙套房）及工作間比例佔約18%，面積約1,500方呎，樓底高3.35米，客廳採對流窗設計，享山景及城市景；其中一個睡房與客廁以趟門相連，即可變成三套房，方便大家族需要。 項目物業管理公司於入伙後首2年將設7人車往返第一城站。
瓏珀山價單: 地產博客
新盤一個接一個開售，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，將於周六(21日)首輪發售70伙，及於明日(20日)下午3時截票。 據悉，該盤至今已接獲約500個認購登記，超額認購逾6倍。 同時，該盤的展銷廳累計已錄得約4,700人參觀。 現時樓盤的客源以家長客、年輕分支家庭及投資者為主。
瓏珀山價單: 沙田城門河漲潮水淹單車徑行人路 天文台料晚上再迎另一波高潮
當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 多個住宅新盤4月陸續登場，當中由新地（0016）發展的沙田多石街33號第一期瓏珀山，昨日上載售樓書，預期下周開出價單、4月推售。 而富豪酒店（0078）旗下西營盤尚瓏最快今日開出價單，首張價單不少於50伙。 市場上5大新盤同步登場搶客，共涉逾2,200伙，各盤料陸續開售。 其中信和置業（00083）旗下旺角ONE SOHO的示範單位昨首度曝光，料日內隨即開放參觀及展開收票，而新鴻基地產（00016）的屯門御海灣II將於今午截票，明日正式開售。 高銀集團的何文田傲玟日前連沽3伙，包括2座3樓、11樓及12樓A室，每戶實用面積1,403方呎，成交價由3,930.9萬至逾4,366.13萬元，呎價28,018至31,120元。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
據一手銷售資訊網資料，保利置業集團（00119）的屯門瑧譽售出20號屋，連雙車位成交價逾1.19億元，呎價28,829元，項目於本月速沽6座洋房，套現逾7.33億元。 同系啟德龍譽亦售1A座37及38樓複式A單位，連兩個車位成交價9,723萬元，呎價41,928元。 新地旗下的沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目昨日上載樓書，今日正式開始向公眾派發，將於復活節假期後開放示範單位予公眾參觀，當中包括以標準單位中面積最大的4房2套單位，最快於4月內以價單及招標形式推出。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。 壹隅，上周四已公布樓書，全盤提供614伙，主打一房戶型，佔69%。
