已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司。 但發展商長實回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明[2]。 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界设计伙伴（Design 天宇海相片2025 Worldwide Partnership）負責設計。
- 单位于2010年10月预售楼花，并于四日内全数沽清。
- 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 單位供應則以4房戶為主，共有284伙，佔供應近6成3，實用面積由1,109至1,732平方呎。
- 期數的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的劉鏡釗先生 (劉鏡釗先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的副董事總經理)。
- 天宇海（英语：Oceanaire）是香港的一个私人屋苑，位于沙田区马鞍山保泰街18号，邻近港铁恒安站。
- 僅設19伙，分佈於各座1或2樓，樓底高度為3.15米，實用面積由738至1,621平方呎，戶戶配置85至256平方呎平台，部份單位另設有29至61平方呎露台。
根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用；收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。 沙田区的马鞍山@中原楼市片区，区内共27,029个私人住宅单位，涉及人口共203,158人。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 32,490，年龄中位数为 43.8岁。 屋苑管理首两年由高卫物业管理有限公司（为长江实业集团之附属公司）负责，分层单位每平方尺每月2.31元，独立屋为2.27元。 根据售楼书管理费包括由和记环球电讯所提供之宽频上网及电话通讯费用；收楼时发展商透过律师楼通知业主取消此安排及调低管理费。
天宇海相片: 馬鞍山 @中原樓市片區
天宇海（英语：Oceanaire）是香港的一个私人屋苑，位于沙田区马鞍山保泰街18号，邻近港铁恒安站。 屋苑共有6座（每座再分为AB座），单位总数1143个，已包括14间独立屋。 单位于2010年10月预售楼花，并于四日内全数沽清。 「迎海」各期期數的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 2.此相片為2014年8月23日於「迎海」第19座16樓A室實景拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理。 項目另有佔地約61,235平方呎園景區/公用花園。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現頗佳。 另外於耀沙路設有86P及87E巴士路線，於早上繁忙時間穿梭港鐵烏溪沙站、西澳、帝琴灣、太子等多個地方。 44个电单车位及358个单车车位[1]，住客可由每座住宅大楼电梯直达所属地库停车场。 “Club Oceanaire”为天宇海之私人住客会所，由获奖设计公司世界设计伙伴（Design Worldwide Partnership）负责设计。 会所共五层连园林占地达9万平方呎，造价达3.2亿。
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星漣海由長實發展，位於彩沙街1號，提供6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)，合共提供454個單位，實用面積由738至1,732平方呎。 天宇海相片 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場，預計2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。
设施包括：多用途体育馆、保龄球馆、宴会厅、排舞室、私人迷你影院、户外烧烤场、小童游戏间、室内外泳池以及长达45米的室外园林度假泳池。 44个摩托车位及358个单车车位[1]，住客可由每座住宅大楼电梯直达所属地库停车场。 項目自7月7日開放現樓示範單位以來，已售出20伙四房戶，套現約4.9億元。 天宇海相片 整體是累售357伙，佔可供發售單位約95%，套現約64億元，現時可供發售單位餘下19伙。
天宇海相片: 按揭7成6大著數
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房設計， 另設29個特色單位，其中4房1套+士多房逾1200尺 天宇海相片2025 ; 天宇海相片 3房1套+士多房850尺起。 銀行按揭 天宇海位於馬鞍山保泰街18號（中原樓市片區：馬鞍山）。
單位間隔則分為3房(連套房)加工作間、3房(連套房)加工作間及廁所、3房(連套房)加工作間連廁所、4房(連套房)及工作間連廁、4房(連套房)加工作間連廁及化妝間、4房(連雙套房)加工作間及化妝間等6種。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 天宇海（英語：Oceanaire）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山保泰街18號，鄰近港鐵恆安站。 屋苑共有6座（每座再分為AB座），單位總數1143個，已包括14間獨立屋。 單位於2010年10月預售樓花，並於四日內全數沽清。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
天宇海相片: 馬鞍山新港城內園2房 530萬元獲上車客承接
而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 天宇海相片 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
天宇海相片: 馬鞍山 熱門屋苑
僅設8伙，位於各翼頂層(53或55樓)A及B室，實用面積由787至1,132平方呎，各配置626至920平方呎天台、29至43平方呎露台及16至18平方呎工作平台；當中有5伙另設有55至105平方呎梯屋。 而除了1房戶及4房戶只設開放式廚房(1房戶)及獨立式廚房(1房戶)外；2、3房戶分別設有開放式或獨立式廚房以供選擇。 天宇海相片2025 樓底高度由2.8至4.2米，實用面積由472至1,391平方呎，戶戶配置22或40平方呎露台及16平方呎工作平台；部份單位另設有16至31平方呎窗台、28至44平方呎陽台。 單位的實用面積介乎472至3,113平方呎，樓底高度為2.8至4.2米，間隔涵蓋1至4房不等。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
天宇海相片: 單位地址
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
天宇海相片: 香港樓宇目錄
天宇海共有12座， 洋房14間，提供1143個單位。 天宇海相片2025 則有28伙，除了有12伙分佈於各座3和25樓外、另外16伙則位於各座31至35樓其中1層。 天宇海相片2025 樓底高度為2.85至3.3米，實用面積由481至1,414平方呎，戶戶配置16至110平方呎平台及16平方呎工作平台；部份單位另設有22平方呎露台、19至22平方呎窗台、8至15平方呎陽台。 則有40伙，分佈於各翼2樓及高層，實用面積由318至1,060平方呎，戶戶配置20至349平方呎平台；部份單位另設有22至29平方呎露台、16至18平方呎工作平台。 屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。
天宇海相片: 12-13 香港地產網現有天宇海售盤643個,天宇海租盤408個。
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 天宇海相片 天宇海相片2025 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
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在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 第四期「迎海‧駿岸」（DOUBLE COVE GRANDVIEW）有3幢住宅大廈（第6至8座），提供474伙分層單位。 天宇海相片2025 若以方向劃分，第2座可細分5類方向單位，包括東北方、東南方、西南方、西南偏南方及西北方單位。
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平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 該盤周一(16日)開放2A座21樓D室連裝修示範單位，實用面積1,154方呎，大廳連接43方呎露台，採四房連套房間隔，客廳望向海星灣。
天宇海相片: 香港大廈搜尋
僅設19伙，分佈於各座1或2樓，樓底高度為3.15米，實用面積由738至1,621平方呎，戶戶配置85至256平方呎平台，部份單位另設有29至61平方呎露台。 單位供應則以4房戶為主，共有284伙，佔供應近6成3，實用面積由1,109至1,732平方呎。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 天宇海相片2025 天宇海相片2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 期數的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的劉鏡釗先生 (劉鏡釗先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的副董事總經理)。 期數的承建商：恆順建築有限公司及協興建築有限公司。 天宇海相片 賣方代表律師：胡關李羅律師行、高李葉律師行及劉漢銓律師行。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 方面，星漣海附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。 此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。 共有411伙，樓底高度為3.15米，實用面積由765至1,672平方呎，戶戶配置27至62平方呎露台。
天宇海相片: 按揭7成6大著數
揚海第1座單位以西南方向單位景觀最優質，全屬面積較大單位，面積由934至1420平方呎，分布揚海1A座A室及B室、揚海1B座A室及B室，此單位面向深灣遊艇俱樂部一帶，料中高層景觀較佳。 揚海第1座住宅共28層，拆分1A及1B兩翼，以6至31樓標準樓層為例，1層11伙單位設計。 天宇海相片2025 若以方向劃分，第1座可細分4類方向單位，包括東北方、東南方、西南方及西北方單位。 方面，迎海於港鐵烏溪沙站旁設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬呎，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 揚海2A座A室、2A座C室、2A座D室同為3房（連套房）及儲物室連廁間隔，但面積850至955平方呎，開則上各有不同。
天宇海相片: 12-13 香港地產網現有天宇海售盤643個,天宇海租盤408個。
會所共五層連園林佔地達9萬平方呎，造價達3.2億。 設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外燒烤場、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。 44個電單車位及358個單車車位[1]，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
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揚海第2座單位以西南方、西南偏南方向單位景觀最優質，分布揚海2A座A室、2A座C室、2A座D室、2B座A室，此類單位面揚海會所泳池及向深灣遊艇俱樂部一帶，料中高層景觀較佳。 揚海第2座東北方單位屬於2A座E及F室、2B座C至G室，須留意6至8樓、10至36樓單位開則有分別。 東北方單位來自揚海1A座D室、1A座E室、1B座C室及1B座D室，屬於2房及3房單位，面積481至751平方呎，望港島南岸園景及樓景。 天宇海相片2025 戶戶配置22至43平方呎露台；多數單位另設有16至18平方呎工作平台。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
