近日嘉湖山莊一個中層的 448 呎的 2 房凶宅單位以 468 萬放售，並附上單位圖片供網民參考而引起熱論。 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。 代理亦指出，該屋苑對上一宗複式單位成交，為去年8月，為景湖居9座高層C室，以1150萬成交，以面積1244方呎計，呎價約9244元。
- 代理亦指出，該屋苑對上一宗複式單位成交，為去年8月，為景湖居9座高層C室，以1150萬成交，以面積1244方呎計，呎價約9244元。
- 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。
- 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 嘉湖山莊凶宅 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。
- 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。
- 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。
- 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。
- 土地註冊處資料顯示，荃灣中心太原樓低層F室，實用面積329平方呎，早前以400萬元成交，呎價12,158元，原業主於2016年以約255購入，帳面賺145萬元。
- 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 此外，帖文中有附上單位翻新後的照片，但不少網民仍留言表示覺得邪氣未有因裝修翻新而減退，「睇相都覺有嘢！好凶啊」、「望到啲相好唔舒服，點不知，望到兇宅個價錢仲唔舒服」、「洗手間嗰張有點不安」。 同時加上價錢並無任何優勢，所以引來網民熱論，「我諗減到去 250 萬會有好多人入手」、「呢間嘢 3 球左右就諗下」、「係咪打多咗個 0」。
嘉湖山莊凶宅: 成交記錄
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 不過，如果大家不擔心風水及不相信靈異事件的話，一般來說凶宅的售價也會比一般樓價便宜。 嘉湖山莊凶宅 此外，更額外花 30 萬大翻新單位，又表示單位適合有宗教信仰或陽氣旺盛人士購買。 香港住宅樓價成交近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%，較早前預測更為進展。
太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園9期6座高層F室，面積891方呎，為3房間隔，1800萬易手，呎價約20202元，較市價高約4%，買家為同區用家。 據悉，上址原業主為投資者，於14年以355萬購入作收租用途，惟購入單位一年後，該單位發生燒炭命案淪為凶宅，持貨7年後沽貨，帳面獲利僅7萬。 嘉湖山莊凶宅 嘉湖山莊凶宅2025 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
嘉湖山莊凶宅: 天水圍 @中原樓市片區
嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 嘉湖山莊凶宅 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍天富苑F座低層3室，實用面積650平方呎，3房，獲一名區內綠表客以$459萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,062。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，分行近日錄得嘉湖山莊7期景湖居14座高層A室成交，單位實用面積635方呎，屬套三房間隔，現以590萬元易手，平均實用呎價9,291元，屬市價成交。 據悉，新買家為區內客人，考慮到原居所空間不足，欲購入三房單位，以提升生活質素，加上熟悉該區，單位亦附有企理裝修，於入市單位自用。 原業主則於2020年以約650萬購入上址，是次轉手帳面虧損約60萬元，跌幅約9%；若計及使費，料實際損手約90萬元離場。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
- 不過，如果大家不擔心風水及不相信靈異事件的話，一般來說凶宅的售價也會比一般樓價便宜。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。
- 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。
7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。 此外，更額外花 嘉湖山莊凶宅 30 萬大翻新單位，又表示單位適合有宗教信仰或陽氣旺盛人士購買。 不過即使屋主已經表明完成了辟邪和翻新，網民認為索價仍然過高，相對同屋苑內的其他中層單位，價錢並無任何優勢。
嘉湖山莊凶宅: 同場加映：流浮山160呎貨櫃屋 月租$2400包水WiFi 網民：瞓醒已經喺公海？
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊賞湖居2期6座低層D室，實用面積551平方呎，3房，累減$12萬，獲區內換樓客以$608萬購入，實用面積計算呎價為$11,034，屬市場價成交。 嘉湖山莊凶宅 市場消息指，天水圍嘉湖山莊6期5座高層C室，實用面積544平方呎，最新以484.8萬元易手，實用呎價8,912元，成為該屋苑自今年7月之後，再有單位實用呎價低於9,000元。 美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積約636平方呎，3房連套房間隔，享開揚景，原業主叫價約470萬，放售約4個月，由於單位屬凶宅，故願議價促成交易，獲外區首置客垂青，。 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。 【大公報訊】被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊本月成交量急增4成，連放盤逾1年的凶宅同層「巨無霸」也成功出售。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層C室3房，實用面積592呎，睇中單位易擺傢俬及業主願意減價，最終以430萬（居二市場價）成交，較原價減20萬元，呎價7264元，屬市價成交。
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 嘉湖山莊凶宅 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊448呎凶宅售$468萬 網民：係相度有種好陰深既感覺
美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
嘉湖山莊凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
嘉湖山莊凶宅: 【上車機會？】嘉湖山莊448呎凶宅售$468萬 網民：淨睇相都好唔舒服
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
嘉湖山莊凶宅: 香港仔/鴨脷洲
近日網上有凶宅放售，嘉湖山莊一個 448 呎的單位售價需 $468 萬，平均也要 $10,446 / 呎，與一般樓盤並無太大區別。 易手的凶宅為嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用面積441平方呎，市場人士表示，業主開價399萬連租約放售，剛以386萬元售出，實用呎價8,753元。 天水圍嘉湖山莊一個三年前發生「雙屍案」的單位，日前由南亞裔買家以低市價購入，呎價8753元。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。
嘉湖山莊凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊凶宅每呎7000元 低市價兩成
在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I公布樓書，項目設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房至4房，關鍵日期為2022年9月30日。 本周九龍區升幅最多，按周上升0.93%，最新錄得174.58，較上年同期下跌2.87%。 而新界(東)區新報189.64，按周上升0.07%，較上年同期下跌0.90%。 嘉湖山莊凶宅 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊凶宅放售明言適合陽氣旺盛人士 網民：睇相都覺得有嘢
一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。 土地註冊處資料顯示，荃灣中心太原樓低層F室，實用面積329平方呎，早前以400萬元成交，呎價12,158元，原業主於2016年以約255購入，帳面賺145萬元。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 嘉湖山莊凶宅 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。
嘉湖山莊凶宅: 地產代理公司資料
中原高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本月暫錄37宗成交，比上月同期多40%，近期不少租客入市，例如翠湖居3座高層F室，實用449方呎，獲同區租客以533萬元承接，實呎11871元。 近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。 【大公報訊】二手由濃轉淡，主要筍盤已被消化，筍盤供應減少，凶宅也吃香，天水圍嘉湖山莊一伙恐怖雙焦屍凶宅剛賣386萬元，呎價6500元有找，低市價30%。
大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 嘉湖山莊凶宅 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 另外，市場消息指，屯門錦華花園A座高層單位，面積353方呎，為兩房間隔，為凶宅單位，以約362萬售出，呎價約10255元，買家為區內年輕上車客。 中原分行經理曾芷妍稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用441方呎，剛以386萬元售出，實呎6485元，同類單位現市值約550萬元，上述成交價較市價低約30%。 嘉湖山莊凶宅2025 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊凶宅: 九龍城 東頭村道183號東頭村振東樓
失守（確診）屋苑再錄成交，利嘉閣首席聯席董事羅志雄指，將軍澳日出康城首都5座右翼中層C室，面積約680方呎，以886萬易手，呎價13029元。 美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座低層D室，面積327方呎，為兩房間隔，以540萬易手，呎價約16514元，低市價約5%，買家為上車客。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland 嘉湖山莊凶宅2025 Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
嘉湖山莊凶宅: 新盤開價一浪低於一浪 重挫二手 中原十大屋苑周末睇樓量錄351組 創逾半年新低 按周再跌2.2%
新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。 嘉湖山莊凶宅 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 嘉湖山莊凶宅2025 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊凶宅: 凶宅資料
【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？ 有業主在社交平台發帖，將天水圍嘉湖山莊1個448呎的2房凶宅放盤，售價為468萬元，帖文強調已請師傅處理風水問題，又用30萬元做大裝修，稱適合2類人士入住。 業主表示「已請師傅到場處理風水、已用 30 萬裝修大翻新，已完成打齋」。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。
【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊第7期10座低層D室，實用面積547方呎，3房間隔，開價1.3萬元，累減1000元，最終以1.2萬元承租，實用呎租約22元。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。 更有部分網民表示在單位的照片上看到單位內仍有一股邪氣，「我睇到有一層陰氣未散, 大家可以睇下，一睇落去，會覺得有種灰，唔係色，而係感覺係入面。」、「睇到廁所唔知點解有寒咗一下」、「有人影係牆」。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月二手市場成交急增，盤源急速被消化，現時平價盤買少見少，影響部分買家的睇樓意欲，加上新盤蜂擁推售，搶去不少市場購買力，最近二手市場交投步伐稍為放緩。 嘉湖山莊凶宅 目前同類單位市值約550萬元，換言之，今次成交價較市價低約30%。 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。 嘉湖山莊凶宅 據指，單位原本叫價430萬元，但由於同層有單位曾發生「六屍命案」，影響該層單位價值。 資料顯示，荃灣中心同座低層單位近月成交呎價大多數不足1.3萬元，反映是次凶宅同層造價已經追近市價水平。
祥益地產區域董事袁思賢稱，該屋苑平均成交呎價約1.4萬，故上址成交價較市價低近三成。 據代理指出，嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為同屋苑換樓客。 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。
