沙田新城市場3期逾千方呎大三房戶動輒千三、四萬元，不是人人負擔得起。 如不介意較遠離市中心，位處大涌橋路的翠湖花園，不乏較落後大市的三房之選。 荃灣綠楊新邨社區配套完善，食正港鐵荃灣站優勢，為老牌物業，入伙約30餘年，由17座大廈組成，共約4,000伙。 屋苑自設商場，起居生活不假外求，其中2房戶向來係區內家庭客追捧對象，惟整體居住環境參差，四周為馬路、公路及港鐵車廠，難免受到噪音騷擾。 美聯梁仲維表示，受新盤熱賣影響，屋苑大部分業主睇好後市，普遍叫價硬淨，現時2房戶入門價由570萬港元起，議價空間僅2至3%，較對上一宗同類戶型成交價高近5%。 實用率 實用率 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。
Case 2, 個發展商將個牆起正常啲佔2呎,但其仍需要在公用面積起厚主力墻，且不能算實用面積賣，而case 1發展商不需要在公用面積起厚主力墻，因厚主力墻在室內。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
實用率: 露台及工作平台計入實用面積
不過在香港就出現奇怪的現象，發展商往往以高實用率和高投資回報、高升值潛力來作為賣點。 反而樓宇的舒適度、採光度、通風度往往是次要的資訊，甚至隻字不提。 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。 不明白是, 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處? 當看至這處, 你便會發現香港的住宅大都有20平方尺的環保露台和1米深的窗台, 因為這些面積是實用面積但不是建築面積, 這樣分子加大而分母減少, 實用率便自然提高.
- 在拆細後，每個單位往往可賣得120萬以上，利潤非常可觀。
- 充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。
- 相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
- 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。
兩座大廈分別樓高39或40層(東座：40層；西座：39層)，各配置4部升降機。 錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱，向東是大水坑村及翠綠山景，西臨吐露港景色，部分單位可遠眺到科學園以至大埔汀角，加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口，都可算是集眾多優點於一身。 不僅如此，其更配置527至921平方呎私人花園、805至830平方呎天台、59或112平方呎梯屋及330至391平方呎停車位。
實用率: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
內地網紅「潮汕阿秋騎行中國」踩單車遊歷各地，喺抖音吸引過百萬粉絲追隨，但日前佢將單車鎖喺香港旺角街頭嗰陣，竟然被偷走咗，令佢相當錯愕，警方就調查緊事件。 阿秋話，自己由2019年7月開始，從潮汕出發，踩單車遊歷各省，踩咗32個省份，近日抵達香港，但估唔到單車會被偷走，佢嘅單車鎖被剪爛，成架單車被偷走。 實用率 警方話，接到報案後調查事件，從閉路電視發現涉案賊人大約40至50歲，穿黑衫褲，目前追緝緊賊人。 蔡若蓮明後兩日將率團前往前海及南沙，視察高中公民與社會發展科內地考察安排，訪問團成員包括教育局常任秘書長李美嫦、教育局副秘書長陳慕顏，以及20多位教育界代表。 6 實用率 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。
商場另設有特色空中花園，配備多項娛樂設施，包括互動遊戲地帶及露天多功能球場等，一站式滿足住客基本所需。 如果想食好啲，更可以到附近鯉魚門品嘗香港馳名海鮮，知名程度與香港仔、西貢的海鮮美食村不相伯仲，不少香港人及遊客均會名前來品嚐美食。 雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但不要以為居屋的實用率一定很高，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。
實用率: 業主放盤
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓面平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。
實用率: 露台與工作平台現可合併
屋苑前後的寧泰路及恆泰路都不是高流量的馬路，馬鞍山路及馬鐵的噪音則以樓宇設計補救，噪音問題不算嚴重。 屋苑臨近海旁，有些座向即使低層單位都可以享有海景，次級座向面對馬鞍山郊野公園的山景，再次一級是望曉峰灣畔、富安花園或屋苑鄰座內園樓景。 實用率2025 由於樓宇密度稍高，而且樓高達40層，低層內園樓景甚至有光線不足的感覺。 未來景觀最大的變數是政府計劃把沙田污水處理廠搬入岩洞，而原址則作住宅發展，到時將會遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的單位景觀，而可能出現面壁的情況。
實用率: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
由恒基兆業地產牽頭之財團於1979年以2,000萬港元投得政府有關填海工程，並按合約取其填海地皮約3成面積（約250萬平方呎）後發展而成。 現時項目其中一名主要業主為｢信德中心有限公司｣，由何鴻燊、澳門旅遊娛樂股份有限公司及新世界發展實益分別擁有10%、45%及45%之股份權益。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。
實用率: 間隔＋平面圖
沙田一帶舊式私人住宅樓齡普遍高達二、三十年，但實用率相差甚遠，如希爾頓中心及河畔花園等上車屋苑，實用率不足七成，內籠不見使，只是勝在銀碼細易上車。 沙田是第一代新市鎮，屬傳統上車換樓熱點，惟區內私人屋苑實用率參差，部分實用率只得六成多，不但單位內籠勁縮水，計及實用呎價分分鐘貴過市區藍籌屋苑，價位相當驚人。 要做個精明消費者，避免買入「縮水樓」，當然要做足功課，其實沙田區內不乏實用率高的足秤盤王選擇，實用率高逾八成，不失為用家上車、換樓至愛。
實用率: 最新新聞
市區私樓做價高，而新界村屋入場費相對較低，成市場另類之選。 不過，村屋交投量偏低，缺乏價格指標，買家隨時觸及估價不足的「地雷」，甚至身陷「買得唔賣得」的困局。 現由物業按揭專家拆解買村屋的「地雷」，並分享獲得村屋優惠按揭計劃的竅門。
實用率: 沙田第一城 | City One Shatin
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。 實用率2025 首先，私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加約53%至去年20,890伙；另一原因是去年20,890個落成單位中，當中約10,350個單位(即約一半單位)因未取得滿意紙而未能入住的單位，因此被界定為「空置」。 相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。 對於差估價署報告指去年私樓空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6%，美聯物業首席分析師劉嘉輝回應指，空置率回升相信有2個主要原因，分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。
實用率: 二手樓實用面積資料
以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。 充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！ 情侶約會可以去這52大拍拖好去處，既玩味又能滿足女生愛打卡的要求。 實用率 由於屋主本身是一位空中少爺，他出trip時亦會買下世界各地的擺設，為了讓他有位置可以展示，收納櫃會設有專門用來放飾物的空間。 位於筲箕灣愛秩序灣填海區的愛蝶灣，毗鄰港鐵站入口，加上臨海而建，因此成為新一代居屋王，二手成交呎價屢次創出新高。
實用率: 實用面積定義
而最吸引的是，價格特別美麗，買家不需要背負大筆房貸，便可以擁有自己的D… 近期豪宅市場持續暢旺，一手、二手均見到北水大舉入市。 2021年以來，放眼全港最豪的項目，想必是山頂道洋房——77/79 PEAK ROAD，…
實用率: 香港置業：近年賣地減少 料數年後落成量將顯著回落
美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。 美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。
實用率: 項目景觀、交通及租戶類別
舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。 從我自己的經驗來說，如果是商業大廈、酒店或者商場等長遠營運的建築，他們都會仔細考慮人流、車流等東西，而且空間的高度、闊度、光亮度、空調溫度還有嚴格的要求。 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工 … 停車場、消防梯、機電設備、環保露台、窗台等面積,發展商都有用錢去建造, 所以儘管這些面積不用計算在建築面積 但其實是建造面積 的一部份, 大家都要付錢買這些面積. 建築面積是簡單來說是所有大廈內所有室內空間的面積, 但減去部份括豁免面積.豁免面積是停車場、消防梯、機電設備、20平方尺的環保露台、1米深的窗台等都是豁免面積.
在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 實用率2025 鄧世昊創辦的室內設計公司ARTTA Concept今年踏入第13年，他指公司名字源自「ART To Architecture（藝術注入建築）」，希望糅合設計及建築美學。
實用率: 樓盤位置：
因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
實用率: 最新文章
換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 在安裝後可以自動從 ChatGPT 找到相同關鍵字的內容，並自動在搜尋結果頁面顯示，以補足搜尋結果、以及更快地總結出對使用者需要的實用資料。 以下的幾個小工具雖然有Chrome 瀏覽器就能使用，但由於背後都需要利用 ChatGPT 進行資料的查找及運算，使用前依然需要有一個可以 ChatGPT 帳號。 近年環境、社會及管治（ESG）和可持續發展成為普世價值，他特別關注設計能否做到可持續，為免遺害環境及人類健康，會留意建築用料是否難於分解或含致癌物質，傾向使用耐用、但對環境健康安全的物料。
沙田將提供 21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。 錦泰苑屬於小學89校網，中學屬於NT7沙田區，由於是新發展區尚未培養出一些著名小學，幸而可選擇整個沙田區的中學，附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真，以及直資的德信中學，都算是區內數一數二的選擇。 美聯陳國良表示，現時同類樓王戶僅得三放盤，交吉居多，入門單位為2座高層A室 ，建築/實用面積1,020/876方呎，叫1,300萬元，建築/實用呎價12,745/14,840元。 至於1座中層B室，建築/實用面積1,111/954方呎，叫1,380萬元，挑戰屋苑新高紀錄。 該類樓王戶向來「唔憂賣」，身價矜貴，上月1座中層C室，建築/實用面積1,111/954方呎，以1,350萬元易手，建築/實用呎價12,151/14,151元，貴絕市中心屋苑。 屋苑的另一優勢是實用率逾八成，其中廣寧大廈、海寧大廈、新寧大廈及東寧大廈H室兩房戶實用率最高，建築面積356方呎，實用率82%，景觀分樓景及河景兩類。
實用率: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。
實用率: 差估署《香港物業報告2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明兩年私宅落成量少於2萬伙
一般工廈原本的實用率大約75%，在劏細後，單位內又需要預留空間作走廊及其他公共設施之用，所以實用率就變成折上折了。 由於工商物業無需用實用面積報價的關係，拆家仍然可以用建築面積描述單位的大小來拆售，七除八扣下，一個建築面積200呎的單位，實用面積便隨時只有100呎左右而已。 住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。
