您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。 我举例说明：假设购房者购买一套100万的房子，按照目前首付标准，购房者可以申请七成房贷，也就是70万，但如果评估公司把这套房子估值110万，购房者就可以申请77万的房贷，首付款就可以降低。 融资两大风险中，首先的是房贷拒贷风险，其次才是利息高的风险。 因为万一发生银行拒贷，会导致购房目的无法完成，最终得不偿失。 首先每个亲戚朋友采取能借多少借多少的方式，一万、五千、一千就尽量借贷，不要觉得少就不借，多借一分钱就能减轻后期还款压力，就能降低被银行拒贷的风险。 亲戚借贷时候也要注意方式方法，不要觉得亲戚朋友借贷是天经地义的事，这种方式只是提供一个熟人渠道，并不代表必须要借贷给你。
- 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
- 上市公司股票停复牌的，其可转债同时停复牌并暂停或者恢复转股。
- 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。
- 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
- 換言之，除了一般工作儲首期之外，越來越多人利用各類型的槓桿方式建立自己的首期來源。
- 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。
可转债进入退市整理期首日不实行价格涨跌幅限制，次日起涨跌幅限制比例为20%。 测量师学会副会长兼房屋政策小组主席林家辉形容，“渐进式按揭”属创新建议，对首置买家是好事，但他关注安排对房委会财务的影响。 房委会委员、公屋联会总干事招国伟认为，相关措施有助鼓励市民“上车”，令买楼首期不足的人士多一个选择，相信年轻家庭较受惠。 行政长官林郑月娥再提房策新猷，透露正研究未来推售资助房屋时提供“渐进式按揭”，首期及首10年供款可以减半。 图：在“渐进式按揭”安排下，居屋白表首期门槛可能降至楼价5%，绿表则低至2.5%，市民更易“上车”。 至於有業權爭議或法律訴訟，則可能是長遠而難以解決的問題，即使您這刻幸運地安全買入單位，日後亦未必能保證能完全排除風險，這類單位最好不宜沾手。
首期不足: a.按揭還款年期
由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。 所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。 買家應向銀行作出真確的首期來源聲明，如首期來源是來自投資或親人送贈，請先備存有關投資或轉賬記錄，以備銀行查核。
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 首期不足2025 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
首期不足: 物業特殊狀況：凶宅/違例改動/業權爭議
香港买楼至少要几百万，如果根据金管局按揭指引，1,000万以下只能申请最高六成按揭。 按揭保险能为置业人士提供高成数按揭，可为指定人士提供九成按揭，低至一成首期便可以上车，但有甚么条件才能符合一成首期上车资格？ 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 首期不足2025 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
- 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。
- 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
- 我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。
- 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 首期不足 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
首期不足: 香港法例第57章《雇佣条例》产假
若不懂投資，可選擇有存款掛鈎戶口（Mortgage-link）的按揭計劃，將這80萬元，放入該戶口，扺銷額外利息支出。 更重要的是，多了現金在手，需要資金周轉時，也不用徬徨。 如果係含住金鎖匙出世，買樓有父幹，壓力測試同供款佔入息比例應該唔關佢哋事，因為佢哋可以用資產水平為基礎申請按揭，按揭成數最高為3成。 首期不足 第三關「按揭年期」，就係同買家自己的還款能力有關。
首期不足: 按揭保險費
換言之，除了一般工作儲首期之外，越來越多人利用各類型的槓桿方式建立自己的首期來源。 市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
首期不足: 獨家A.I.按揭評估
此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。 在您實行買樓計劃前，亦要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。 首期不足 如果雇主要求雇员在法定假日工作，便须在事前至少48小时通知雇员，并在该法定假日前或后60天内安排另定假日给雇员。 如双方同意，雇主可在法定假日或另定假日的30天内安排代替假日给雇员。
首期不足: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
首期不足: 買家有未還清私人貸款
建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
首期不足: c.按揭成數上限
市场上的确存在一些不上征信的融资渠道，但是这些渠道的融资成本非常高，年利息在15%以上，就算短期借贷对购房者也是一个比较大的负担，一旦偿还不了就陷入了财务危机。 如雇员在发出怀孕通知前已被雇主解雇，她可在紧接解雇通知后立即提交怀孕通知予雇主。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
首期不足: 按揭貸款申請時間不足
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 如果不设首期，或者把首期定得太低，实力不足的人就可能会购入金额过大的物业。 即使有足够的现金流，没有足够的首期可能显示当事人「净现金流」不足，或者是没有储蓄的习惯，或者是初出茅庐，置业行为时机未到。 有一个案例令人印象难忘：有主妇被经纪游说买入马鞍山某楼盘大单位，後来因为做发型师的儿子收入不被银行视为固定收入而不能上会，又因为首期不足，结果被杀订。 星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉提醒，新建议下物业成交十年后需要一次过或渐进式承造余下一半楼价按揭，买家要做好预算届时供款额会增加不少。
首期不足: 物業類型與按揭成數
所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。 首期不足2025 雖然發展商會在供樓初期提供低息優惠，但通常在3年低息優惠期後，利息會會提升至P左右水平。 若正值加息周期，息率更可能高達7至8厘，令買家供款佔入息比率大幅增加，若本身財政能力不足或份工唔穩定，隨時供唔起。
首期不足: 申請發展商 二按 ：需銀行批准
大部份業主當然想將按揭年期拖得愈長愈好，因為年期愈長，每月還款額就愈少。 雖然每月供款好似少咗，但其實變相俾多咗利息，而且未來息口一旦向上或長時期處於高位時，供樓嘅利息支出就會大幅增加，差額可能多達數十萬元。 估價非常之重要，因為一旦銀行估價估唔足，上車願望隨時會落空！ 銀行在批出按揭貸款時，除了會考慮按揭成數之外，物業的估值係另一個重要的因素來決定貸款金額。 首期不足 但如果物業成交價同估值唔同，銀行就會以較低者為準來批核貸款。
