另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。 根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 （假設你是停車場上蓋物業之業主或租客）除卻某些大廈部分平台露天車位。 90%以上露天停車 場也是公眾停車場，即可容許公眾人士停泊車輛。 根據運輸署所做的研究報告,規劃署亦更改規劃指南重新釐定在新發展私人項目中車位與住宅單位數目供應,除卻單位大小, 與地鐵之距離, 建築密度,或地積比率, 此規劃指南變成私人新建住宅項目車位供應比率之決定因素之一. “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說.
- 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。
- 香港是全中國最繁華、發展時期最早同時也是發展時間最長的金融經濟中心，在消費理念及投資概念這一方面，我們港人是超前于內地人的。
- 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。
- 同時間，如果日後加息，又或你收息股的派息減少，都會令你得到的息差回報收窄，你的回報會減少。
- 部分業主有可能要求如不續租，需一個月前通知。
那麼，如果有意要投資車位，又要留意甚麼呢？ ▲商場泊車是不少有車人士於假日開車外出時，必做指定動作。 屯門車位投資2025 但有市民卻因為看漏了商場細節條款而中伏，故今次小編特此整理在最新一期的《選擇》月刊中，一些車主個案，希望各車主們在商場泊車時，有所警惕，留意收費。 ▲不論是車主還是職業司機，入油、泊車、隧道費等日常開支，其實均可用信用卡支付，賺取里數或回贈。
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了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 黃心穎在2021年以低於市價一成放售啟德新樓盤天寰2座的低層單位，1000萬元沽出，持貨4年仍然大賺過百萬元。 之後她租住油塘鯉灣天下一個高層兩房單位，其大家姐黃心美則居住在毗鄰的私樓Ocean One，兩姊妹方便照應。 其實黃心穎一向愛投資「磚頭」，曾與家姐黃心美份夾錢在加拿大投資公寓，在當地放租做「包租婆」。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
在投資成分增加下，近年車位價升幅可觀，如領匯早前出售部分停車場，新買家其後拆售亦有可觀賺幅，故預期車位價格會繼續上漲。 屯門車位投資2025 投資氣氛轉差，二綫屋苑車位連錄蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，屯門偉景花園停車場1樓單號車位，原業主去年中以約125萬元購入，剛以約90萬元轉售，持貨約半年帳面損失約35萬元離場，期內貶值28%。 中原葉津榮說，康麗花園2座中層G室，實用面積363平方呎，原叫價508萬元放盤，終減價36萬元，以472萬元易手，實用呎價約13,003元，略低市價2%至3%。 屯門車位投資2025 屯門車位投資 事實上，據滙豐網上銀行估價網顯示，上述單位約值510萬元。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 要留意屋苑提供住戶與車位比例，三比一跟五比一相比，五比一肯定僧多粥少。 車位數目愈小，需求愈大，其保值愈高。 王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。
- 隨著近年將軍澳的多個新盤落成，她相信該區車位會繼續有得升，「2010年將軍澳一個車位賣30萬元，今日已經要230萬元」；同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙，加上港珠澳大橋通車，她估計兩區車位仍有約30%升幅。
- 香港有不少車位供出售，House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。
- 美聯物業高級營業經理葉桂源表示，一位年輕投資者剛斥資60萬元，購入屯門叠茵庭雙號車位，送給妻子作結婚周年紀念的禮物，相信會用作長綫收租用途。
- 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。
- 將軍澳日出康城領都車位出租, 全包, 業主免佣, 2021年2月中交吉, L3近9~11座中轉電梯入口.
買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。 地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。 管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。 從上水水貨事件可以看到如果香港市民不發聲，炒家們便以香港為自由市場之名來洗劫市民，在這種情況下面對那些炒家，本人提供自己的分析供大家參考，而我也是兆麟苑的住客。 所以，就算不幸遇上調整時，這些車位業主都不會胡亂賤價出售。
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投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%. 此 屯門車位投資2025 外，除升值方面的潛力外，車位的租金回報率普遍亦算不俗，甚至較樓宇租金為高，但其所需的入場費卻是較低。 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 屯門車位投資2025 若持貨稍長，賺幅更為可觀，偉景花園一個1樓雙號車位，去年7月僅以22.3萬元購入，持貨約8個月，於今年3月以40萬元沽出，升幅高約79.4%或17.7萬元，跑贏同期住宅樓價升幅。
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如果車位不夠闊和位置太又可以租俾揸大7人車朋友，真係有啲位細到只可以泊細車，放租時客路就會狹窄，賣盤時價錢都會低啲。 要留意屋苑附近是否有公共停車場，在新界這種情況較多出現，在市區較少出現，若果有停車場，便會攤薄車位售價和租金。 若果真的想投資車位，需要留意的事宜也不少，當然，跟投資住宅相比，未必很繁複，畢竟車位面積及不上一個住宅單位。 屯門車位投資2025 論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。 近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。
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被我問到這個問題的粉絲多數都會遲疑，然後搖搖頭。 其實這個答案就是內地人目前對於車位投資還不夠重視的答案。 類近單位，選擇租樓大約11,000元，跟供樓月供兩萬元，相比高出七成。 雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。
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車位近年備受長線投資者追捧，部分投資者更獨沽一味投資車位，可見車位必定有其獨特優勢。 選擇收租型投資工具，最重要是檢視市場上是否有充裕的租客。 例如早前香港首富押注飛機租賃業務，便是看中近年廉航崛起，廉航偏好租用飛機營運，以減省保養、折舊等成本，令這門生意不愁沒有穩定租金收益。
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想吸引優質租客，最好選擇近電梯口等當眼位置的車位，減少汽車被破壞及盜竊的風險。 而靠牆的車位，既可以減少被其他車輛從後碰撞的機會，亦提供更多空位讓車主擺放洗車用物品，令車位更具叫座力。 樓價長升長有，部分準退休人士選擇轉戰車位市場，貪車位入場門檻低又可以賺取租金收益，不過事前未做足功課，買錯車位不單租金回報欠奉，更可能會鎖死辛苦儲蓄的退休資本。 美聯物業高級營業經理葉桂源表示，一位年輕投資者剛斥資60萬元，購入屯門叠茵庭雙號車位，送給妻子作結婚周年紀念的禮物，相信會用作長綫收租用途。
屯門車位投資: 美樂花園 車位(PG 出租 近樓梯和停車場出入口，出入泊車非常方便。 適合住戶和非住戶 月租HK2100全包 可於2023年3月1日起租 歡迎Whatsapp聯絡(66750228 湯生)
根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 屯門車位投資 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。
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以東涌映灣園為例，車位叫價最少140萬元，有不少業主更反價封盤，可能大多數人趕在港珠澳大橋通車前入市，預期通車後的造價會繼續上升。 筆者再三叮囑在購買二手車位前，是必須查閱政府地契及大廈公契對於業權和使用權的限制；否則，在將來出售時，有機會遭遇買賣雙方的律師或買家質疑，輕則交易告吹，重則有法律糾紛，得不償失。 倘若，買了車位後才購買單位，亦有機會令到契約產生瑕疵，亦會影響交易。 `靚’位是十分重要，香港很愛惜車的朋友，平常泊車都也會十分小心選擇停車位。 因此買車位放租需要留意清楚車位位置，例如是否近出入口?
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「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。 屯門車位投資 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。
