多支付15%，已經可以入手星河明居及現崇山等私樓。 Okay，有人會認為部分私樓質素比不上居屋，甚至要捱貴管理費。 Anyway，結果是單位業主以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，售價屬屋苑破頂價，成為新居屋王。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。
資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。 九龍居屋 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。 市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。
九龍居屋: 香港房屋委員會及房屋署
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 根據香港房屋委員會最新資料，4月第二市場公屋及居屋共錄189宗成交，按月升約51.2%，而5月暫錄15宗同類買賣，較上月同期少4宗。 新居屋可承做長年期的高成數樓按，淡市下最受追捧。 啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。
- 以上的工程經已從2017年起開始動工，並將分階段在2020年至2022年完工。
- 此外，位於柴灣道一幅土地已改劃作興建綠置居，屋苑樓高36層， 合共提供828伙，面積由152平方呎至256平方呎，預計於2022年第四季入伙，將在今年年底接受合資格人士申請。
- 園內另設有寵物區，提供寵物糞便收集箱和供水設備，方便一眾狗主。
- 待改劃程序完成後，港鐵沙中綫臨時工地將會適時停用及遷出以配合公營房屋發展。
- 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。
旺市時被高價搶購的未補價第二市場居屋，跌市下即淪為銀主盤被平沽。 曾為東九龍居屋王的樂富德強苑，有同類三房戶放盤，劈價至780萬元沽出，單位僅約兩年半帳面貶值46萬元。 另外，有移民業主於已補價自由市場蝕賣鑽石山居屋龍蟠苑，約3年半帳面貶值約13.7%。
九龍居屋: 九龍 9320 屋苑
同時整個觀塘區現時設有五間普通科門診診所及一間社區健康中心。 另一方面，政府為應付長遠的醫療服務需求，現已在安達臣道發展區預留用地，供日後發展基層醫療設施。 另外，據土木工程拓展署的資料，該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施，連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。 根據房委會公布的《安達臣道石礦場RS-1用地公營房屋發展計劃》的資料顯示，未來該區將會建設小學、中學、警署、消防區、室內運動場及人工蓄水湖等社區設施。 大角嘴海富苑一個實用面積212方呎單位，雖然十大不入，但去年12月以288萬元售出，單位細細，呎價達13,585元，是呎價最貴的居屋。 原業主2007年以約71.5萬元買入，轉手賬面升值逾200萬元。
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- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。
- 有市場人士認為，綠表公屋居屋受市場追捧，關鍵在於單位具備內在優勢，特別是市區居屋，以3房逾600呎以上的大單位最為搶手。
- 位於鰂魚涌的康山花園5座低層C單位，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），去年於自由市場價719萬元沽出，實用呎價12,145元。
觀塘區工廠林立，不過卻有一個意外清靜的狗公園。 「觀塘碼頭廣場」狗公園位於觀塘碼頭公園旁，面積有1,200平方呎，亦有一片草地供狗狗放電，設施算齊全，包括狗隻玩樂設施、狗隻飲水器、狗廁所等。 而且公園離工廠區有一定距離，不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾，因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。 九龍居屋 黃大仙區內只有一個狗公園，就是「蒲崗村道 / 崇華街休憩處」。
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安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 順發企業發展多元化區域，構建網頁是想分享更多資訊，隨著人們生活條件的提升，對於【食得健康&衣著時尚】都是較為容易實現及滿足的。 向為樓市指標的鰂魚涌太古城再錄複式單位成交，一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽，呎價僅約兩萬元，做價較對上同類型單位低約24%。
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此外，買入舊樓最大問題要面對大維修潛在風險。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私樓業主，須在接獲屋宇署要求後，於限期內進行驗樓及維修。 所以在買入舊樓前，要了解是否需要大維修，以及何時進行。
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例如深水埗的匯璽III，屬南昌站上蓋項目，設有2個會所，基座為30萬呎商場V Walk，配套完善。 單位實用面積介乎267至2,171呎，開放式至4房間隔，能切合不同類型的狗主需要。 紅磡家維邨家安樓（8座）中層B室，實用面積736呎，去年12月錄得成交價711萬元，取代大角嘴富榮花園成為九龍居屋王。 2010年，同座數同類型單位售458萬元，同類型單位五年升值逾250萬元。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
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其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 另外，青衣青富苑將有約500多伙貨尾單位重售。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。
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項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 有關驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於香港房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層及第三層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 九龍居屋2025 相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。
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房屋署副署長(發展及建築)梁健文曾指出，上述項目主要受天氣影響而延誤，部分工程如東涌99區項目，則因為無法預見的地質問題導致延遲。 延誤完工亦包括屯門第54區3及4號地盤(東)約900個單位，由本年度延後至2022至2023年度完工；東涌第99區約4,800個單位及粉嶺第36區第4期約800個單位，則延後至2024至2025年度落成。 而西北九龍填海區1號地盤(東)及恆泰路第2期共4,500個單位，亦延後至2025至2026年度完工。
九龍居屋: 新居屋疫下淪銀主盤
不過，亦有不少準買家不喜歡舊樓，因買入後花錢裝修，同時主要有兩大考慮。 由於彩虹道非常便利，巴士總站及巴士站通往九龍香港各地，1A,14,15,16巴士去觀塘等地10分鐘，另有機場巴士，將軍澳，紅色小巴去旺角，佐敦，銅鑼灣。 屋苑基座設有商場，名為啟鑽商場，分兩期興建。 而10月上半月暫錄21宗同類成交，較9月同期沒有變化。 期內樂富居屋富強苑一個低層單位，實用面積約577方呎，成交價450萬元，呎價約7,799元，呎價屬屋苑2016年3月後新低。
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同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 觀塘安秀苑居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，預計在2024年11月可以入伙，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。 定價方面，安秀苑以市價51折發售，售價定為153萬至325萬元，平均呎價6,590元。 FYI，「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車，不過當年發售時樓市逆轉轉好，市民對屋苑反應不熱烈。
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項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。 九龍居屋2025 要注意面向東九龍走廊的座向，有機會有噪音問題。
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千居鼓勵住戶向物業管理處查詢，以確認大廈對飼養寵物的限制。 既然缺乏區內活動空間，選擇屋苑時就可盡量揀選空間充足的樓盤，讓愛寵有足夠空間放電。 當中黃大仙的現崇山環境清幽，實用面積由505呎至2,550呎，空間寬敞，受到不少狗主歡迎。 九龍居屋 而鑽石山的峻弦部分單位帶有露台，主要供應3房至5房間隔，迎合多人家庭、有大型狗狗家庭的入住需要。 深水埗區以往屬傳統舊區，但近年開始轉型，亦有不少新樓盤落成，允許住戶養狗。
九龍居屋: 九龍區可養寵物屋苑/大廈名單：深水埗區
如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2022」，申請費共港幣460元。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 九龍居屋2025 公營房屋落成再度延誤，包括3個新一期居屋項目！
「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
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新居屋附近設有不同的商場，例如寶達商場、和秀茂坪商場，該區市民可以到商場購買衣服、名牌、珠寶等生活用品。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
