一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。 計劃放寬後不僅只有首次置業的業主受惠，已持有物業的業主亦同樣有所得益。 業主出租或轉按高成數按揭物業前，須了解高成數按揭計劃的意思及條件，否則或會負上刑事責任。 好好運用政府最近的按揭計劃修訂，可獲得一筆資金以備不時之需。 若申請提出將單位用作行政辦公室、練習場地、其他非直接福利服務或商業和零售等活動，則不屬於福利服務租賃，有關申請將不獲處理。 成功獲取福利服務租賃的非政府機構可繳付優惠租金。
物業出租: 【星之谷】「自住」單位出租 業主陷違規恐慌 拆解3大處境
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 只要承租人按合同約定的用途合理使用租賃房屋，租賃期滿返還房屋時的合理磨損。 物業是經營還是自住，承租人不能隨意改動，更不得利用承租房屋從事違法犯罪活動。
另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 謹記要記錄物業前出租狀態，以便日後做檢查用。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
物業出租: 住宅物業
若申報物業用途為出租，就不符合高成數按揭計劃的申請資格。 物業出租 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 要借高成數按揭就需要繳交按揭保費給按保公司。
- 高成數按揭計劃的改動不單幫助業主上車，業主亦可透過高成數按揭計劃轉按物業，以提取更多的資金作周轉之用。
- 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 但物業管理者要向租戶申明的是，所有超標改造裝修費用或由租戶自負，或由業主提供併在租金中收回。
對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
物業出租: 物業放租流程
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
物業出租: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
妥協是指業主降低原始條款而給租戶的一種優惠，妥協的目的是為了讓潛在租戶成為真正的租戶，達到簽約的目的。 物業租賃管理是指按照社會主義市場經濟體制的客觀要求以及租賃雙方簽訂的租賃契約，依法對物業租賃的主體和客體、租金與契約進行的一系列管理活動。 第一太平戴維斯研究和諮詢部門的目標爲客戶提供客觀公正的諮詢建議，協助他們獲得最新的資訊，作出最合理的地産决策，實現目標。 物業出租 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 自加入香港仲量聯行後，鮑氏曾與眾多的銀行及律師行租戶合作，期間累積豐富而廣泛的經驗，更曾代表客戶磋商並達成全港最矚目的部份租務成交。
物業出租: 物業出租 生活更好
分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
物業出租: 租賃印花稅
如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。
物業出租: 物業管理業發牌制度
申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 中原工商舖（香港）集合全香港的工商舖物業資料，從寫字樓、工商到商舖一應俱全。 物業出租 除詳列物業資訊外，亦提供VR、360全景、短片及平面圖，遙距亦可挑選心水工商舖，並確保選址及物業配套最切合你的公司和商店業務發展需要。
物業出租: 資訊中心
一般談判的結果是用其他條款來交換，以避免給業主帶來損失。 物業管理者要給租戶一個可以改造的上限，允許租戶在此範圍內確定標準。 物業出租2025 在租金上作出讓步，無疑是最具吸引力的，也是最具負面影響的讓步。 因此任何時候物業管理者都要分析租價折扣的利弊得失，在保證物業一定租金水平的基礎上考慮給予租戶短期的租金減免優惠或一定的折扣。 物業管理者可通過調查得到所需要的潛在租戶的以往信用資料，從租戶以往的拖欠記錄中瞭解潛在租戶的資信狀況。 物業管理者要通過引導潛在租戶參觀，使其對待租物業產生興趣和需求。
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