「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。
- 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。
- 減免和優惠政策，全日制學生、未成年人仕、破產人仕留下的空置住房、慈善機構擁有的空置住房等，可以申請減免市政稅。
- 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。
- 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 普通物業買賣在未成交前敍造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交日按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 解決辦法是於律師樓申請草擬允許書（Assent draft），證明繼承人的身分，其後手持該文件到銀行申請按揭。
遺產樓宇印花稅: 遺產物業印花稅: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產税署，而有關税款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。 如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。 遺產樓宇印花稅 如遺產執行人不清楚任何財產的價值，可於遺產申報誓章中註明該財產的存在，並承諾於財產的款額或價值確定後立即繳納遺產税。
- 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。
- 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
- 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
- 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。
- 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。
隨着取消遺產稅，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產稅清妥證明書以申請遺產承辦書。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 遺產樓宇印花稅 「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
遺產樓宇印花稅: 按揭專區
如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。 不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 當然如果在簽訂合約後，而最終成交取消了，繳稅的一方可在兩年內申請「額外印花稅」退款。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。
遺產樓宇印花稅: 遺產稅
這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。 買家印花稅英文為 Buyer 遺產樓宇印花稅2025 Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。
遺產樓宇印花稅: 印花稅類型
若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。 答：在2006年2月11日開始，香港已經廢除了遺產稅，以免有人為了避開遺產稅，將資產移離香港。 訂立遺囑的時候立遺囑人的精神狀態必須要良好，以及具備一定的認知能力，否則遺囑屬於無效。
遺產樓宇印花稅: 額外印花稅
根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 遺產樓宇印花稅 (BSD)，分別對應不同交易情況。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」?
遺產樓宇印花稅: 香港p5大著數
當一份「遺囑」確立後，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
遺產樓宇印花稅: 豁免「從價印花稅」
值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。 為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。 另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
遺產樓宇印花稅: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 例如A先生與外父聯名買入物業，而A希望得到物業所有業權，不過由於A與外父非近親，需付15% DSD，故計劃先請外父先轉讓予女兒，即A的妻子，其後妻子再轉名予自己。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。
遺產樓宇印花稅: 重點5: 近親轉讓
假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。 遺產樓宇印花稅2025 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 遺產樓宇印花稅 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 遺產樓宇印花稅2025 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。
遺產樓宇印花稅: 遺產物業按揭 申請草擬允許書 免付印花稅 【星之谷專欄－經濟一週】
假如你在2012年11月1日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2012年11月13日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2012年12月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 如果你在2013年10月1日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」，相當於90萬元。 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。 如果你急需用錢以支付殯殮費或提供生活費給死者生前所供養的人，或遺產全部只包含金錢而數額又不超過50,000元，你亦應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序尋求協助。 業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 樓宇按揭 請問厘印費多少？ 若然買家在購入物業時擁有其他物業，又或以公司名義買入物業，就需以從價印花稅 AVD的第1部稅率計算，劃一為樓價的15%。 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancy in common）還是聯權共有（Joint tenancy）。
在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，才有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。
樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 換言之，如果遺產物業尚有按揭未供完，遺產繼承人亦會繼承遺產物業的按揭。 「遺囑執行人」或「遺產管理人」需要在將遺產分發給受益人之前先償還死者的所有債項，包括信用卡數、私人貸款、按揭貸款、稅項、律師費、及物業管理費等等。 如果繼承人無力還款，債權人便有權經法庭 call loan 收樓。
遺產樓宇印花稅: 遺產物業可以放售或出租嗎？
如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。
遺產樓宇印花稅: 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔
2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。 而該不動產在與其有關的政府租契年期內或在與其有關的已協定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分用作住宅用途。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 甲、乙、丙的答辯是阿當是以禮物形式將每層樓宇剩下的一半權益送給他們，所以合約並不成立，而且所謂的合約並沒有註明如何照顧阿當，不能確定合約的條款。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
另一方面，有別於外國，香港不設遺產稅，遺產繼承亦可免繳物業印花稅，但有例外情況。 若遺囑已訂明某物業以指定比份分給各名子女，在處理遺產期間，個別子女想放棄繼承權，並把相關資產以「家庭協議」方式轉予其他繼承人，便會構成業權上的轉讓而需要繳付印花稅。 在這情況下，其他繼承人如本身已有住宅，便有機會需繳15%印花稅。 假如幾位繼承者屬近親，假如完成繼承業權後，才以近親轉讓方式進行交易，即使接受業權者擁有住宅物業，仍可用較低的第二標準稅率繳付印花稅。 在這情況下，其他繼承人如本身已有住宅，便有機會需繳15％印花稅。 惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。
遺產樓宇印花稅: 按揭計算機
不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。
若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 （1）該人並非為須繳税的人士；（2）該人不同意任何財產的估值；或（3）該人不同意徵收税款的税率或款額。 遺產樓宇印花稅 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。
遺產樓宇印花稅: 遺產繼承注意:家庭協議轉讓物業需付印花稅
買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 《2005年收入（取消遺產稅）條例》於2006年2月11日生效。
